流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[20834: 匿名さん]

ワイの脳内ビッグデータによると荒川が一発決壊すれば世田谷区、杉並区と軒を並べる地価になると算出してるがね

[20835: 周辺住民3]

地価の上昇率・下降率逆転は、時間掛けて通常に戻るだけじゃないのかな？
地価マップ見ると・・・（駅からの距離はバラバラですが）

南流山駅130mの公示地価で31万8000 円/㎡・・・200mの基準地価で35万1000 円/㎡

おおたかの森駅0m（西口セブンイレブン）の、新しい基準地価で65万0000 円/㎡
東口130mのほけんの窓口ビルの公示地価で、60万0000/㎡

柏の葉キャンパス駅170mで47万2000 円/㎡

都心から離れてるニュータウン駅前の土地が、無駄に高価格になってるだけで
通常は都心距離の近い南流山駅前が、地価上昇するのが当たり前なのに
ひと世代前の開発地域なので、現在は人気が薄いだけでは？

南流山駅もスーパーやドラッグストアは豊富だし、特に大型商業施設無くても
普通に生活するには困らない（柏の葉・おおたかの森駅前の商業利便が高評価なだけ）
エリア内にある「木」の開発で値ごろな区画に人気が集中して、駅前が人気薄なだけでしょう

時間が経過すれば、おおたかの森駅前の商業バブルも落ち着いてくるし
南流山の交通利便が見直されれて、駅前評価が上がるってことでしょう

[20836: eマンションさん]

おおたかの森に住んでいる人の世帯年収ってどれくらい？

[20837: 通りがかりさん]

>>20836 eマンションさん
大まかに1200万円～1600万円がボリュームゾーンだと思います。戸建ての方はもっと上でしょうけど。

[20838: 通りがかりさん]

>>20837 通りがかりさん
そんなにないと思いますよ　ボリュームゾーンはせいぜい800～1200万くらいかと
うちは戸建900万弱ですが、問題なく生活できてます

[20839: 通りがかりさん]

>>20838 通りがかりさん
片働きだとそうでしょうね。上の質問の方は共働きということでしたので、共働きしている世帯だけのボリュームゾーンという意味で答えました。

[20840: 通りがかりさん]

>>20839 通りがかりさん
たしかに共働きならそのくらいかもですね
こちらは片働き前提で答えちゃいました

ちなみに住んでる実感としては意外と共働き(パート除く)は少ない印象です、近所の戸建エリアでは共働き2割くらい？かと

[20841: マンコミュファンさん]

おおたかに、大手予備校ができるといいですね。

[20842: 匿名さん]

年収の話題を持ち上げる人はいつも同じ人？
定期的に出てくるよね？

[20843: 名無しさん]

そんなに世帯収入あるやつが流山住むわけねぇ

[20844: 検討板ユーザーさん]

年末になるとこういうの出て来るけど
生暖かく見守ってあげて下さい。

[20845: 通りがかりさん]

流山なら悠々自適な生活できます

[20846: 周辺住民3]

江戸川大学前を通る県道の成顕寺入り口交差点角に看板が立ってました
この広さだと集合住宅と1Fコンビニぐらいかな？

初詣の準備が済んだ成顕寺への道には、提灯が並んでぶら下がってました
皆様良いお年をお過ごし下さいませ

[20847: 匿名さん]

>>20837 通りがかりさん
世帯じゃなくて1馬力でそれくらいでは？

[20848: 匿名さん]

>>20847 匿名さん
つまらないからその自分に常識が無いくだり終わりにしたら?
私の会社も3000~4000万クラスゴロゴロいますが一般的な家庭の世帯年収ぐらい把握してますよ。
取引先との雑談に不自由しそうですね。

[20849: マンション検討中さん]

子どもできたら時短で奥さんはフルタイムで働けなくなるから、世帯年収はかなり下がりますよ。

[20850: 入居予定さん]

世帯年収と一言で言いますが、入社してから退職するまで3百万円程度から始まって、課長や部長に昇格するころには1千万円から2千万円以上になりますね。瞬間風速だけ高くても破綻する可能性があります。現在の年収だけ見て無理な買い物は避けた方が賢明と考えます。

[20851: マンション検討中さん]

自民・白須賀衆院議員事務所を捜索
2019/12/25(水) 18:03配信

共同通信
　東京地検特捜部は25日、衆院議員秋元司容疑者が逮捕された贈収賄事件の関係先として、千葉県印西市にある自民党の白須賀貴樹衆院議員の地元事務所を家宅捜索した。




流山出身の議員さん？
調べたら流山で歯科医や保育園経営してる？
残念ですね。

[20852: 匿名さん]

>>20851 マンション検討中さん
おおたかの森の開発と関係あります？

[20853: おおたかの森予備軍]

主な開発計画
北口：C66医療モールとエニタイムフィットネスANNEX館、C71スターツ商業ビル、C72ソライエグラン+カフェ
南口：A3東神商業施設、サウスアリーナ正面角の医療モール
西口：B35大和ハウス商業施設、竜泉寺の湯、B43東神商業施設、B47パナの商業施設、B46オフィス+テナント、B45東横イン、高松建設商業施設、サクラテラス、B37ウエストガーデン

主な開発余地
北口：駐車場区画各地
西口：B45、B46、B37の残り各地

上記の商業系に加えて橋、道路、小中学校の建設も行われており工事だらけですね！

[20854: 周辺住民3]

あけましておめでとうございます・・・本年もよろしくお願いいたします

1枚目
初日の出は運天だったので、西口から元日の日の入り
建設ラッシュでここから市野谷の森に沈む夕日も、この冬で見納めになるかも知れません

2～3枚目
エニタイムフィットネスANNEXの柏の葉側隣地に予定されてる
大和ハウスの「医療施設予定地」看板に、土地利用計画書が貼られてました
（半月前から貼ってあったみたいですが、気づきませんでした）

4階建て、店舗・診療所・共同住宅2戸　高さ14m　P12台
工事期間は2月1日～7月30日です

[20855: 周辺住民3]

西口ロータリー沿いのB45街区の大きさを推定してみました
東横イン（681.62㎡）が大規模土地開発構想届出を提出した際の、区画の画地原子表から
東神開発982㎡・高松建設区画264.66㎡・スターツ商業ビル区画981.69㎡を足して
大きさを算出すると、B45全体で4,050～4,100㎡になります

東神開発の所有する982㎡＋1画地＋5画地だと約2,140～2,200㎡
2,200を400％の延床で8,800㎡（7F建て？）・・・
A3の敷地2,917㎡（延床12,000㎡）よりちょっと小さいかなぁ？
スターツの区画を借り受けていれば、敷地3,000㎡以上になってましたね

流山市の大規模土地開発構想届出は事業敷地3,000㎡以上なので
2,2000㎡だとA3街区と同じで土地利用計画書（事業公開板）の掲示になると思います
（東横インは敷地300㎡以上のホテルで、特定用途建築物として届出が必要だったみたいです）


もし仮にB43街区商業施設と、B45街区商業施設が同時竣工オープンだとすると
2020年4月にB45街区事業公開板設置→2021年2月着工→2022年2月竣工→2022年3月オープン
てな感じかも知れません・・・4月発表にちょっと期待しています

[20856: 注文住宅検討中さん]

>>20850 入居予定さん

2000万ってどこの商社か銀行か。しかも部長とか本部長レベルで。そんなの100人に3人ですよね。ほとんどは肩叩きで出向コースですよね。

誰もが2000万になれたらわけない。
日本の統計学んでください。

[20857: 販売関係者さん]

>>20856 注文住宅検討中さん

たしか1000万すら国民の10パーセントくらいだったような

[20858: 匿名]

30-40代がボリュームゾーンの街で部長クラスの年収が中心というのは論理破綻してますね。
根拠となるデータが乏しいのでフェルミすら難しいですが、感覚では世帯年収800-1100万がボリュームゾーンと思いますよ。
どうでもいい開発とは関係ない話ですけど。

[20859: マンション検討中さん]

>>20856 注文住宅検討中さん
年収2000万円はソニーやトヨタなら本部長クラスですね。世間知らずの主婦が適当なことを言ってるだけかと。どうせ団地を連呼してる人でしょ。

[20860: 入居予定さん]

年収2千万円という金額だけが当初の書き込みの趣旨を逸脱して飛び回っており、訳が分からない状況ですね。
20850を冷静に読み直すことをお勧めします。読解力不足か年収という言葉への過剰反応のように思われます。

[20861: 匿名さん]

家の外で鳴る地震警報の気持ち悪い音が不快過ぎる

[20862: 匿名さん]

南海トラフが発生したら民間企業に勤める人間は失業だよ
住宅ローンも払えなくなり、おおたかから去ることになるだろう
ここで書かれている年収話も懐かしい思い出になる

[20863: 名無しさん]

読んでみたが何言ってるか理解できない。文章力がないんだと思います。

[20864: 匿名さん]

>>20861 匿名さん
スマホならなかったの?

[20865: 匿名さん]

>>20864 匿名さん
スマホも鳴りました。

おおたかの森地域に住んでいる方なら分かると思いますが、外で鳴っている警報が気持ち悪くて人の録音音声だけにしてほしいです

[20866: マンション検討中さん]

非常事態の告知なのでわざと気持ち悪い音にしてるんですよ。不安を煽るために。
その反応を見てると効果あるようですね。

[20867: 匿名さん]

>>20866 マンション検討中さん
ドラクエで呪われた装備をした時のような音なんですよ。
戦の前の士気を高める法螺貝の音に変えてくれないでしょうか。

[20868: 匿名さん]

>>20867 匿名さん
外の聞け無かったな。
逆に聞いてみたかった

[20869: 住民板ユーザーさん1]

>>20863 名無しさん
やはり読解力不足ですか。この程度では、単純な会話以外は無理でしょう。

[20870: 住民板ユーザーさん2]

皆さん既に行かれたかもしれませんが、ラーメンYAMADAめちゃくちゃ美味しいですよ。

[20871: 周辺住民さん]

>>20860 入居予定さん

よく読んでみましたが事実誤認、つまりファクトが間違ってると思います。

あたかも全ての人が年収300万から始まり最後は1000-2000万になるような書き方だったので、ファクト間違いを指摘しました、

300万スタート以下の人もいるし、また、97%以上の人は2000万に到達しません。

なので、300から始まり、およそ3%の人が到達できる2000万円になりますね。まあ、97%は到達しませんが。瞬間風速だけ高くても破綻する可能性があります。

なら、まだわかります。
あたかも全ての人を一括りにして話すのは論が粗いです。

[20872: 匿名さん]

>>20848 匿名さん
3000-4000万を稼いでる人はどちらにお住まいでしょうか

そんな上級国民の前で流山に住んでますと行ったら、グループからハブられそうで恐いっす

[20873: 匿名さん]

私はよく江古田に住んでいる同僚から、何処にお住まいですかと聞かれたら流山ですと答えたら、えっどこ?千葉！遠っと何度もマウントされます

何か選民意識があるのでしょうか

[20874: 住民板ユーザーさん1]

>>20871 周辺住民さん
そのようにしか読み取れないところが、読解力不足と言っているのです。
短い文書で言わずもがなの当たり前の話は省いているのが分からないのでしょう。
これ以上は時間の無駄。

[20875: 匿名さん]

>>20873 匿名さん
田舎から出て東京に住んでいる方は
都会に住む自分かっこいいって思いたい
みたいですね。
私にはどうでもいい事ですが。

[20876: 匿名さん]

>>20872 匿名さん
私はバックオフィスなので800万です。
ここでは下級国民ですね。

[20877: 名無しさん]

>>20875 匿名さん

田舎から出てきた人ほど
東京にこだわるよね。

[20878: 通りがかりさん]

流山も田舎なのを自覚してね
東京に通勤してるんだろ？
東京ありきなんだよ

[20879: 名無しさん]

>>20874 住民板ユーザーさん1さん

短いセンテンスで誰にでも伝わる文章力を磨こう。

[20880: 匿名さん]

>>20878 通りがかりさん
誰か都会って言いました?
後、都内に住みたければご自由に住めば
いいと思いますよ。
私は好きで流山に住んでますので。

[20881: 匿名さん]

耳鼻科とか産婦人科とかもっと選択肢が欲しいなぁ。歯医者以外ならなんでも。

[20882: 検討板ユーザーさん]

西口の大和ハウス所有地は何になるの？

[20883: HMにお勤めさん]

>>20877 名無しさん
東京に住むのはコスパ最悪。
東京にこだわるバブル侍のような人がいるからこうなるのだけど。
その点、おおたかの森は程よいな。
いずれにしても不便な田舎は問題外。