流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[20751: 通りがかりさん]

>20749匿名さん
その返しはクリスマスらしくないしスマートじゃないからアウト！

[20752: 周辺住民3]

西口のオレンジポップ美容院の入るマンションは、建物裏側で屋上までの排煙ダクト？を設置してます
1Fに入る店舗は飲食店か、パン屋などの厨房が必要になる食品販売になりそうです
テナントスペースは広く無さそうだし、窓際スペースも少ないので物販店舗かな？

[20753: 匿名さん]

大衆ジンギスカン酒場　ラムちゃん

https://townwork.net/detail/clc_1753856201/

[20754: マンション検討中さん]

団地って単語が好きな人が常駐して荒らし続けてますね。

[20755: 通りがかりさん]

東神開発さんが、西口に新たな地上4階店舗、地下2階駐車場の建築計画を出しています！
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[20756: 不動産業者さん]

>>20755 通りがかりさん
おおたかの森すごいな。
勢いとまらず。

[20757: マンション検討中さん]

>>20755 通りがかりさん
店舗A～Dって書いてあるので1フロアずつ大きめの店舗が4つ入る感じですね

[20758: 周辺住民3]

事業公開日が12月25日ってのは・・・クリスマスプレゼントでしょうか？

屋上の60％ぐらいはペントハウスで空けてあるみたいですね
キッズ向けの屋上広場とかになるのかな？

アネックス館とは構造を変えて、駐車場台数を絞って売り場階を増やしたのは
何か大きな核テナント入店が決まっているのかも知れません

一階（店舗A）のみ天井高さが少し高いのも気になりますが
飲食店舗の空調や排気ダクトスペースとかかな？

あえて建設費の高くなる地下Pを選んだのも、東神の力の入れ具合を感じますね
（この別館だけで40～50億ぐらい事業費が掛かるのでは？）

ちなみにアネックス館の詳細が
敷地面積：4300㎡
建築面積：30,530㎡
延床面積：1万8800㎡
店舗面積：5600㎡
店舗数：7店
規模：地上6階+屋上階
駐車台数：約300台


適当に計算すると店舗ワンフロア3,300㎡×4階で、20～30％を通路・バックヤードや
階段・エレベータで引いたとしても、売り場面積はアネックス館の倍ぐらいにはなりそうです

着工は南口A3がオープンした後の再来年2月以降で、竣工は1年半後ぐらいかなぁ・・・楽しみです

[20759: マンション検討中さん]

>>20755 通りがかりさん
良情報です。あそこの砂利駐車場、なんか出来ないかなぁーと期待していました。

[20760: 匿名さん]

今度は地下駐車場なのですね！屋上をうまく活用してくれそうで期待しちゃう！

[20761: 住民板ユーザーさん1]

無印入って欲しいな

[20762: 周辺住民3]

本館・アネックス館・こかげテラス・A3商業施設・B43商業施設を合計すると
延床面積全体で150,727.58㎡、店舗面積はA3とB43の店舗フロア70％で推計すると全体で66,679㎡
少なく見積もって65,000㎡としても、完成すればアリオ柏の店舗面積65,000㎡と並びますね

ニッケコルトンプラザの68,800㎡には届かないぐらい
全部繋げば「ショッピングセンター」と言うより「回遊型モール」と言えるぐらいになりそう
アネックス館とB43街区の間のTXガード下も、回廊デッキか2F店舗になるかも知れませんね

[20763: 匿名]

回転寿司希望！　魚べいだけでは土日の混雑が酷すぎる。

[20764: 匿名さん]

西口は今のところこれで東神開発の取得済み敷地は打ち止めですかね。あと決まっていない土地残っていましたっけ？

[20765: 周辺住民3]

1枚目
B43街区商業施設の現地掲示板貼っておきます

2枚目
B47街区でワンルームマンションの土地利用計画書掲示板が立ちました

事業区域面積　259.98㎡
共同住宅16戸・店舗
地上6階　鉄骨造　（地下0階）
建築面積　179.07㎡
延床面積　823.08㎡
最高高さ　18.950m
事業期間　令和2年3月10～10月10日
設計・施工　東建コーポレーション

これでB47街区はコインパーキングを含めて、空き地が無くなりました
西口駅前区画の空き地も、駅前線のPOLAの向かい側と踏切直近の区画だけになりました

[20766: 通りがかりさん]

東神はA3とB43にこれだけ力の入った施設を作って、小さいとはいえ１番立地の良いB45はどういった戦略で来るのでしょうかね。
この開発計画満載の中B45の大和ハウスも出てくる訳で、嬉しい限りではありますがさすがに商業施設作りすぎな気も。いや、嬉しいですが。

[20767: 戸建買いました]

うぇぇぇぇえぇーい

[20768: 戸建買いました]

僕 、クオンマンション購入者だお

[20769: 住民板ユーザーさん1]

>>20768 戸建買いましたさん
私は駅徒歩6分200平米戸建ての者です。

[20770: 検討板ユーザーさん]

>>20768 戸建買いましたさん
駅徒歩17分戸建ての者です。

[20771: 通りがかりさん]

西口駅徒歩13分戸建て購入者です。これからますます期待できますね！！！！

[20772: 通りがかりさん]

>>20766 通りがかりさん
あれ、B45ってさくらなんちゃらが開発するんでしたよね？？

[20773: 匿名さん]

>>20772 通りがかりさん
ガストより区画の駐車場部分がそうです。残りの駐車場は東神開発取得です。

[20774: 通りがかりさん]

昔の予言を再度貼ります。
（以下転載。）

長文失礼。古くて見た事ない人もいると思うので、内部情報を知っていたと思われる方のコピペです。
これだとSC第三別棟の記述が抜けてますが、こもれびテラスの事。おおたかの森コートとは第二別棟、アネックスの事です。
記述を現在に照らし合わせると、駅ビルとは今回の高架下商業施設。第四別棟が南口ロータリー跡地。第五、第六が西口で、高架下商業施設と繋がると読み取れますね。
東神開発、もし5年前でここまで予定していたとしたら、今はこれ以上のプロジェクトが進行中かもしれません。


「予言らしき投稿」（２０１３年　流山おおたかの森の開発スレ内）

おおたかの森でこれからはできるモノ <北口> 市役所機能 一部移転もしくは新規設置 タワーマンション オフィスビル ホテル コンサートホール 新しい商業施設 <東口> 6階建商業ビル 住友不動産 14階建マンション 自走式駐車場 駅3分 タカラレーベン 12階建マンション 立体駐車場 駅2分 プロパスト 10階建マンション 駅2分 積水、三井、住友 合同 大規模戸建街 石窯焼きパン サフラン 2013年6月オープン 駅5分 <南口> 市立 野鳥の来る水辺公園 おおたかの森SC 6階建別棟 おおたかの森コート 着工済 おおたかの森SC 第四別棟 駅ビルと繋がる予定 <西口> 県立 市野谷おおたかの森自然公園 平成27年 小中一貫校 開校 おおたかの森SC 第五、第六別棟 駅ビルと繋がる予定 おおたかの森SC 第一別棟 ハナミズキテラス 既4/1オープン

[20775: 通りがかりさん]

>>20769 住民板ユーザーさん1さん

笑笑笑

[20776: 周辺住民3]

今回の事業届出は時期的に東神開発の焦りを少し感じます
（大和ハウスのＢ35街区事業を発表される前に、先制攻撃したのかな？）

*1
工事期間を予想すると、来年2～3月に近隣説明会と合意で・・・半年後に着工
事業期間を1年半（ANNEX館の工事が11ヶ月+地下駐車場に半年）と予想して
一番早くて2年後の2021年12月オープン

*2
再来年の2月に竣工するA3商業施設のオープン記念セールが2021年3月なので
少し間を空けたとしてB43街区は、一年後の2022年の3月オープン（＆記念セール）
（こもれびテラスと、こかげテラス以外は3月オープンなので、新館は決算後の3月と予想）

もしこれ以降の2023年頃竣工だとすれば、今年の事業構想届出は少し早すぎな気がします
おそらく設計と建築資材・施工会社の準備期間に余裕を持つ形で、*2が一番可能性高いと思います



ここからは勝手な妄想入りますが、柏高島屋本館とS館専門店の建物は
柏駅西口の再開発事業で建て替えを行う為、解体と建て直しの期間中は
おおたかの森へ一部のテナントを、引越しさせるのではないでしょうか？

以前にあった「噂」では、柏そごう跡地を使って、高島屋が仮営業するって話しもありましたが
そごうは三井と地権者で合意が得られてないので、完全に凍結してるみたいです

柏高島屋の建て替え時期や、事業期間はまったく不明ですが
本館の解体と建て替えに2年、S館専門店の建て替えに2年とすると
合計で4年は販売スペースが不足する形になります

4年間となれば完全閉店する部分もあると思いますが、お得意様への対応や
柏高島屋単体の売上を落さない為にも、おおたかの森での仮営業を行うかも知れません

また高島屋が期間限定で、TX沿線でのサテライト出店を行えば
柏高島屋がフルオープンした際には、TX沿線からの集客を増やせる宣伝のメリットもあります

まぁ「おおたかの森」や「TX沿線住民」に、どれだけデパート需要があるかは不明ですが
婦人服や子供服のアパレルブランドが、身近にやってくるのもちょっと面白いかも知れません
それとも建て替えるS館の最上階に入ってる、東急ハンズが引越ししてくるかな？

A3やB43の核テナントは予想出来ないので、ちょっと違う形で妄想してみました

[20777: 工場長]

桜テラス。東神みたいだろ。

[20778: 周辺住民3]

東神開発/おおたかの森西口に店舗/規模は延べ約2万㎡
https://www.kensetsunews.com/archives/403854

「非常用電源や防災備蓄倉庫も設ける。」
「近くで開発したＮＡＧＡＲＥＹＡＭＡおおたかの森ＧＡＲＤＥＮＳこもれびテラス、
流山おおたかの森Ｓ・Ｃ　ＡＮＮＥＸから緑面が連続するような植栽を外構に配置する。」

確かに開発構想届出の最後のページ「街づくり計画書」には、外構や緑地緑化空間を連続させると記載されています
（グリーンチェーン認定を目指しているので、外観デザインは他を統一されるのでしょう）
防災備蓄は流山市との官民連携でしょうか？ありがたい話しです

他にも「街のにぎわいとなるオープンスペースの計画をします」と出てます
現在のA3街区にあるイベントブースを、音や歓声を漏らさない為に室内に持って来るのかな？
それとも屋上のペントハウス部分のことかな？

「TX車窓から商業の賑わいが感じられる建物デザイン」ってのも、好感が持てて良いですね
アネックス館は南口駅前公園側からの景観を意識し過ぎて、TXからは屋上Pへの螺旋スロープしか見えません
駐車場を地下にすることで、全周囲からの外観・景観に配慮出来る建物になるみたいです
建設コストを上げて外観を重視するってのも、東神さんの頑張りを感じます

[20779: 通りがかりさん]

こちらはB37
なかなかシャレオツ？？テナント何が入るかなー

[20780: 匿名さん]

テナントできても人手は足りるんですか？

[20781: 通りがかりさん]

>>20779 通りがかりさん

参考になりました。
この建物向かって右側は空地は、もっと低い建物にしないと西口のバランスが変になりますね。

[20782: 通りがかりさん]

>>20781 通りがかりさん
そこの土地は3階建てのマクドナルドかなと思っています。

[20783: 匿名さん]

>>20782 通りがかりさん
どこ情報ですか？

[20784: 通りがかりさん]

>>20783 匿名さん
願望です。

[20785: 戸建て検討中さん]

おおたかの森地価上昇確実。
駅近物件も残りわずか。

[20786: 匿名さん]

>>20785 戸建て検討中さん
まだ駅２分に800戸もあります。

[20787: 自己中な住民]

>20781

建物のバランスって重要ですね。
お金儲けのための背の高いマンションが多いですが、こういうコンパクトな建物は好感もてます。

[20788: 検討板ユーザーさん]

北口にはなにができるの？

[20789: 検討板ユーザーさん]

>>20788 検討板ユーザーさん
千葉県最強のマンションができます。

[20790: 通りがかりさん]

>>20788 検討板ユーザーさん
スターツの商業施設がどんな感じになるかですね

[20791: マンション掲示板さん]

商業施設ができすぎることのメリットデメリットを教えて

[20792: 通りがかりさん]

>>20791 マンション掲示板さん
メリット：人口が増える、地価が上がる
デメリット：混雑する、固定資産税が上がる

[20793: 匿名さん]

月曜から夜更かしで知ったんだけど、松田ナンバーできるんですね。

[20794: 匿名さん]

間違えた。松戸www

[20795: 販売関係者さん]

>>20788 検討板ユーザーさん
北口最強野郎を呼び出す作戦と考えてよろしいでしょうか？

[20796: 通りがかりさん]

>>20795 販売関係者さん
Wwwww
今、再び北口最強野郎さんと西口民の戦いが見たい

[20797: 通りがかりさん]

>>20790 通りがかりさん
北口ですか？
建設中のマンションができるくらいですよね？？ほか、商業施設らしきものデキルンデシたっけ？

[20798: 通りがかりさん]

>>20797 通りがかりさん
クオンとソライエの間で建設中ですよね。あと、線路沿いの使用禁止になっている駐車場の跡地がどうなるか。

それにしても南口より西口が商業施設の中心地になるとは思っていなかったですね。これに加えて大和ですからね。

[20799: eマンションさん]

南口と西口、北口と東口は実質一体でしょ。

[20800: 通りがかりさん]

北口最強野郎は北口に商業施設ができず、クオンと泣いていることでしょうw