流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[20605: 匿名さん]

>>20604 匿名さん
こんな匿名掲示板に道徳が?とか言ってる時点でどうかと思うけどな。
何かが欠落してるよきっと。

[20606: 注文住宅検討中さん]

>>20605 匿名さん

>>20605 匿名さん
「掲示板に道徳が」？
何か話がずれてるような…。
公立から道徳教育をとったら何も残らねぇー。
勉強指導なんか誰も期待してないんだから。せめて道徳だけでもと期待するのは普通。
介護業界も教員の世界もそうだけど、虐待してもしょうがないと言わせてしまうような風潮があるよな。
介護は大変。教員は大変。
マスコミもそういう風潮を作ってるよな。

[20607: 匿名さん]

いじめてる子にも親があり。
しつけも学校だからな、今の親は。
習い事のハシゴで自分の理想を押しつけ、ストレスで子が暴れるwwwww

[20608: 注文住宅検討中さん]

>>20607 匿名さん
「しつけも学校」？
極端すぎる思考ですね。子供いないでしょ。

[20609: マンション検討中さん]

工事車両がアンダーパスに路駐してるのは危険すぎる。本当にやめて欲しい。

[20610: 検討板ユーザーさん]

戸建て購入した人、どれくらい値引きできました？

[20611: 匿名さん]

>>20610 検討板ユーザーさん
どこのハウスメーカー購入検討してるの？

[20612: 検討板ユーザーさん]

>>20611 匿名さん
大和ハウス

[20613: 通りがかりさん]

>>20612 検討板ユーザーさん
結局大和では購入しなかったのですが、私が話をした中では一番値引きに積極的でした(悪く言えばドンブリ勘定な印象です)
具体的な金額はケースバイケースなのでなんとも言えませんが、かなり押せると思いました

[20614: 匿名さん]

>>20612 検討板ユーザーさん
年収1000万ありますか?
無いと子育てと生活厳しいよ

[20615: 検討板ユーザーさん]

>>20613 通りがかりさん
建物価格の10%値引けますか？

[20616: 検討板ユーザーさん]

>>20614 匿名さん
年収は600万です。子供はまだいません。

[20617: 通りがかりさん]

>>20615 検討板ユーザーさん
状況次第ではいけると思いますが、その分色々と制約が出る可能性あります(時期や設備など)

[20618: 通りがかりさん]

東初石の住人ですが、大和の建売ばかりでマンモス団地と化してしまいたね。

[20619: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスはアフターサービスはいいですか？
あと、火災保険は水災もはいるべきですか？

[20620: 匿名さん]

>>20619 検討板ユーザーさん
調整池周りなら入っときなはれ
内水氾濫は意外に盲点

[20621: 匿名さん]

大和でもゴキブリは出るよ

[20622: 検討板ユーザーさん]

>>20620 匿名さん
ありがとう。

[20623: 検討板ユーザーさん]

西口にできる銭湯の横にある広大な土地には何ができるのかわかる人いる？

[20624: 周辺住民3]

>>20623　検討板ユーザーさん

土地を取得した大和ハウスの発表待ちの状態です
（引渡しは来年3月なので、そろそろ大規模土地開発構想届出が発表されても良い頃）
資材や建設業者が手配済みとしても、説明会などで1年半～2年先の竣工になると思います

建築条件は店舗、事務所・研究所・研修所、宿泊施設、遊戯施設、教育施設、公共施設、公衆浴場、
保育所、病院、診療所、結婚式場の単独か複合用途なので、集合住宅は建てられない区画です

事業用途と駅前と言う利便から見て

事務所・研究所・研修所・・・駅近（駅前商業地）でなくても良い
宿泊施設・・・可能性がなくは無いけど、駅から少し離れて3つ目は需要少ないと思われる
教育施設・・・学校だと土地がやや狭い?私立でも賃料高いと誘致出来ないかも
公共施設・・・もう必要ないでしょう
公衆浴場・・・隣に出来る
大型病院・・・千葉県の東葛北部保健医療圏の新設計画に無い（当面は近隣病院のベッド増床で対応）
結婚式場・・・バーンフォレストあるし、柏にハートフル迎賓館（旧玉姫殿）・日本閣・アニヴェルセル・・・

やはり50億の土地取得費と固定資産税を考えると、複合商業施設が一番可能性が高いと思われます
近年の大和ハウスが手掛ける商業施設から見て、保育所＆サテライトオフィス・クリニックは入れて
容積率300％最大の建物を建てる費用があれば、遊戯施設も可能性はあります（立体型のフレスポ八潮等）

建設費を抑えて低層型モールの「ブランチ」を造る可能性もありますが
店舗面積（賃料収入）や駐車場面積が、2万平米では狭いかも知れません
また東神と手を組んだり、競合しないアウトレットの可能性も?

以前はニトリの可能性もあるかな?と思ってましたが
野田の国道沿いに来年春オープンするので、野田線民の集客は薄くなるし
南柏の国道沿いにも噂が出てるので、国道の無いおおたかの森には出店しないかも
（南柏の商業施設＆温泉施設計画は現在凍結してます）

広域からの交通利便と集客で見ると、国道沿いの方が魅力が高いのかも知れません
写真は先月9日に撮った野田市泉（R16沿い）に建設中のニトリ

[20625: 周辺住民3]

掲示板のエラーで改行されないみたいです・・・読みにくくて申し訳ないです

[20626: 住宅検討中さん]

>>20624 周辺住民3さん
南柏の温泉施設は凍結？
おおたかの森にできるからかでしょうか？

[20627: 匿名さん]

>>20623 検討板ユーザーさん
ビックカメラロピアでしょうね。
近くに大型マンションも建設されますし

[20628: 検討板ユーザーさん]

>>20624 周辺住民3さん
ありがとうございます。

[20629: 検討板ユーザーさん]

流山おおたかの森は、5年後も土地価格は維持しますかね。

[20630: 周辺住民3]

>>20626 住宅検討中さん
☆温泉井戸の掘削はしましたが、市HPの「大規模開発」のページから消えています　　
☆https://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/1006720/1006873/1006876....　　
☆おそらく車両出入り口の場所や渋滞悪化が理由で、近隣住民との合意が得られなかったのでしょう　　
☆敷地＆建築物を小さくして交差点と市道を広げるなどの、解決策が提示されるまで事業凍結だと思われます

[20631: 住宅検討中さん]

>>20630 周辺住民3さん
おおたかの森の話？
南柏じゃないの？

[20632: 検討板ユーザーさん]

4年前とか５年前の人は戸建てをどれくらいの値段で買いましたか？

[20633: 匿名さん]

>>20632 検討板ユーザーさん
今より1000万やすく

[20634: 検討板ユーザーさん]

>>20633 匿名さん
駅徒歩１０分くらいで４０００万円くらいですか？

[20635: 通りがかりさん]

>>20627 匿名さん
テキトーなこと言ってる？

[20636: 周辺住民3]

>>20631 住宅検討中さん　　

☆R6沿い南柏（流山市向小金）に建つ温泉施設「湯舞音」（アクシア親新昭和）と商業施設の話しです　　
☆おおたかの森西口の「竜泉寺の湯」は2021年春のオープン予定で、絶賛工事中です

[20637: 周辺住民3]

11月28日に敷地予定地内を通っていた道路が封鎖された、大畔新設小学校の様子　　
新設の側道に鋼管＆コンクリの複合電柱が立ち始めました　　
　

[20638: 検討板ユーザーさん]

八木北小学校って綺麗になるのかな

[20639: 匿名さん]

>>20635 通りがかりさん
それじゃあヤマダオオツカ家具でどや

高級家具はおおたかの森のニーズに合っとるだろうよ

[20640: 地主さん]

>>20634 検討板ユーザーさん
10年以上前から大手ハウスメーカーであれば徒歩約10分内で坪単価90万、西初石６丁目は例外で坪100万以上ですね

他にご質問はありますでしょうか

[20641: 周辺住民3]

>>20638 検討板ユーザーさん　　
八木北小の校舎4棟（通路棟1棟）＆体育館は、劣化判定得点の高い順に並べると　　　
1966年（RC築53年）管理＆普通教室棟・1970年（RC築49年）普通教室棟・1974年（RC築45年）普通教室棟　　　　　
・1981年（RC築38年）通路棟・1981年（RC築38年）特別＆普通教室棟・1970年（S築49年）屋内運動棟　　
流山市は築60年で長寿命化改修し、築80年を改築基準にしてるので　　　
児童数ピークの8年後?まで、古い校舎は（一部改修して）使い続けるのでしょう

[20642: 地主さん]

>>20640 地主さん
補足で南向き住戸が90万、北向きは70万です

[20643: 検討板ユーザーさん]

>>20642 地主さん
土地は坪単価いくらくらいでしたか？

[20644: 匿名さん]

住宅ローン減税が13年に伸びたり低金利であったりと新築戸建て市場は都心のマンションに比べても価格変動はないですが、ただし駅近物件は着々と無くなってきてますので、オリンピック後とか待たずに買いたい時に買うのが良いかと思われます。

[20645: 匿名さん]

>>20643 検討板ユーザーさん
そんなに昔のことを細かく聞いてどうするつもりなのか逆に教えて欲しい。一方的に質問されてなんか気持ち悪い。

[20646: 匿名さん]

>>20643 検討板ユーザーさん

2年前
駅徒歩7分
接道南
建築条件無し
坪単価75万

[20647: 名無しさん]

おおたかの森北アドレス、徒歩17分で坪単価55万円はお買い得ですか。

[20648: 匿名さん]

>>20647 名無しさん
徒歩17分ってそれはおおたかの森であっておおたかの森にあらず
Googleで調べたら初石の方が全然近いじゃんw

[20649: 匿名さん]

>>20647 名無しさん

建築条件有りだったら全く参考にならないよね。
建物でいくらでも帳尻合わせられるから。

[20650: 名無しさん]

>>20649 匿名さん
建築条件つきでなければ？

[20651: 名無しさん]

>>20648 匿名さん
そうですよね。

[20652: 匿名さん]

>>20646 匿名さん
踏み切り近くに住んでいる人はカンカン音気にならないのですかね

[20653: 周辺住民3]

おおたかの森西4丁目の都市軸道路沿い、B26街区でボーリング調査が始まりました　　　
おそらく市の来年度開園予定である「おおたかの森北西地区保育園2」の計画地だと思いますが・・・　　　
4月開園の計画が遅れているのか、集合住宅になるのかは今の所わかりません

[20654: 匿名さん]

>>20647 名無しさん
聞くんでももっと条件書かなきゃなんも判断できないだろ
東西南北どこ向きなのか？
上の人も言ってるけど建築条件あるのかないのか？
旗状地とかだったりするか？
大通り沿いとかだったりするか？
地盤は改良が必要か不要か？
線路近かったりするか？
形状は無駄なく建てられる整形された形か？
接道は勾配があるのかないのか？
近隣に保育園とかあったりするか？
近隣に集合住宅があったりしないか？
近くに公園はあるのか？

もろもろ条件次第で金額なんて全然違う