流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[20281: 通りがかりさん]

>>20280 匿名さん
心が狭いねぇ

[20282: 通りがかりさん]

>>20280 匿名さん
全責任は私にあるかと思います。この度は申し訳ありません。

[20285: e戸建てファンさん]

どうやら千葉で大雨が降ったようですね。おおたかの森にいると高みの見物のようになってしまいますが…。
今後は関東も住める場所が限られてきますね。

[20286: 通りがかりさん]

>>20285 e戸建てファンさん
都内まで30分くらいで行ける
災害の被害の可能性が他と比べ少ない
坪単価が50万から70万くらいで割安
今も開発中で今後の地価上昇も期待できる


確かに、優良地ですよね。
逆に他に良い場所があれば教えてもらいたいくらいです。

[20287: e戸建てファンさん]

被災して引っ越しをお考えの方へ

①東神開発によるSCが今後もできる。（都市軸道路沿いにも大和の商業施設予定）
②駅前に人気の入浴施設ができる（意外と少ない）
③都市軸道路開通によりコストコ、IKEAが、より身近に（車で10分ちょっと）
④つくばエクスプレスの東京延伸によりより便利に
⑤東武線の利便性が高まる可能性大（大宮方面）

上記のことが今後予定されており、地震や水害の強さも全国屈指。
しかも、都内より安く買える（今後は地価上昇する可能性が非常に高いですが）

こんな場所はありません。
じゅん散歩で高田純次さんが来たときも「この辺は今が狙い目かもな~」と言ってたのが印象的でした。

参考にしてください。

[20288: 匿名さん]

>>20286 通りがかりさん
3000万で家が買えるコスパを求めるなら秋山と市川大野

[20289: 通りがかりさん]

>>20288 匿名さん

ものすごく参考になります。
ちなみに、都市軸道路が江戸川を渡る時期はいつ頃を予定されていますか？結構先ですか？
江戸川渡ることができたら本当に便利になりますよね。

[20290: 通りがかりさん]

>>20289 通りがかりさん

上の者です。
調べたら2023年までの開通を目指すみたいですね。そうなれば、本当ならイケア、コストコもずっと近くなる。

2025年くらいまでには、色々盛り上がりそうですね！！！楽しみ^_^

[20291: e戸建てファンさん]

>>20289 通りがかりさん
それほど遠い未来ではなくなったはずです。

[20292: 匿名さん]

>>20286 通りがかりさん
千葉ニュータウンかな

[20293: 通りがかりさん]

>>20292 匿名さん
都心まで遠いですよね？
人口増加もしてないですよね。。。

[20294: 名無しさん]

>>20292 匿名さん
いい線いってますね
天下のGoogleが来るぐらいだから、関東ではトップクラスで災害には強いみたいですね

[20295: 匿名さん]

千葉ニューはそんなに遠くないよ
電車の乗り換えの有無で、はおおたかの森より近い場所もある
人口もそれなりに増加している
金持ちの自治体だから企業誘致と助成金も打ち切った

[20296: e戸建てファンさん]

千葉ニューこそつまらない街だよな。
寂しい感じが半端ない。

[20297: 通りがかりさん]

流山市はまだまだだね。
全国で10位は無理でも30位ぐらいは目指して欲しい。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

[20298: 匿名さん]

北海道の猿払村と福島県の大熊町スゲー！！！
所得だから年収はもっと上だよね
千葉県一のセレブタウンの浦安市雑魚じゃん

[20299: 通りがかりさん]

>>20297
流山市、検討している方だと思う！

[20300: 匿名さん]

TX対決では、つくばともかく、守谷に負けるんだね

[20301: 検討板ユーザーさん]

>>20269 通りがかりさん

西口の温泉施設横の広大な土地に、大和ハウス工業の商業施設ができるという投稿がありましたが、これは確かな情報ですか！？
→

それは私が投稿しました。
半年前に物件を紹介されたので、崩れてなければ、、、です。

スーパー
フィットネス
医療モール

ごくごく一般的な感じで、ガッカリでした。

[20302: マンション検討中さん]

流山のいじめ問題についてテレビでやってましたね

[20303: eマンションさん]

>>20302 マンション検討中さん


yahoo!トップにも出てますね。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6340201

[20304: こんな流山期待してない]

>20301

>スーパー
>フィットネス
>医療モール

西口の温泉施設横はおおたかの森にくる人たちにとって入り口のような場所なのに残念すぎる。
おおたかの森S.C.だけだと将来、人の集まらない土地になるのでなんとかしてほしいところです。

[20305: マンション検討中さん]

だって、地主は農家の人なんだよ
期待しちゃダメ

[20306: マンション検討中さん]

>>20305 マンション検討中さん
全体的な話ね
そこの地主が誰だかは知りません

[20307: 匿名さん]

ガッカリしている人の一方で歓喜している人もいることを忘れずに

[20308: マンション検討中さん]

>>20304 こんな流山期待してないさん
あそこは入り口ではないだろと突っ込みたくなる。

[20309: マンション検討中さん]

>>20300 匿名さん
守谷の方が年齢層が高いからね
あそこは昔から高所得層が多いし

[20310: 通りがかりさん]

>>20304 こんな流山期待してないさん

>>20302 マンション検討中さん

まだ何も決まってないですよ？安心して！

[20311: 検討者さん]

ある意味、都市軸道路を中心に考えるとあそこはおおたかの森の看板（入口）とも言えます。
そこに全国各地のど田舎にもあるようなものをつくられてもね?。
車で素通りされて馬鹿にされるだけ。
あそこは車で人を呼べるものにしなくてはならない。
人口減の世の中で、地元民のためのものだけではリスクが高いと思うが…。

北口ホールも地元民のためにつくられたような気がするが、どうなんだろう？活気はあるのかな？

[20312: 通りがかりさん]

>>20311 検討者さん
全体的に、活気はない印象がありますが、どうですか？みなさん

[20313: 匿名さん]

>>20309 マンション検討中さん
平均年齢
つくば　40.35歳
守谷　40.45歳
流山　43.40歳
http://area-info.jpn.org/nenHN0001All.html
むしろ年齢低い方が労働人口が多くて平均年収高いのでは？

[20314: 検討者さん]

>>20312 通りがかりさん
ホテル下の喫茶店も飲食店ももっと稼げたはず。
「こんな地方に人を呼べない」とあきらめの言葉が聞こえそうですが。
ここはもはや地方ではない。
本当の地方のおそろしさはこんなものではない。
茨城の取手ですら国道6号沿いに大規模施設を誘致しようとしてるのに（体験型テーマパーク カンドゥーを含む）
流山ときたら…

[20315: マンション検討中さん]

>>20313 匿名さん
新旧住民の割合も考えてね。
昔から住んでた農家の人よりも、所得の高い新住民が多いほど全体の所得は高くなります。

新住民が流山に移住してきたのって、ここ10年でしょ。
守谷は30年以上前から。

[20316: 匿名さん]

>>20311 検討者さん
サラリーマンの疲れた心と体をおおたかの森をバックに若いお姉ちゃんが奉仕して癒やしてくれる最新型の大型施設を作れば市外から都市軸道路を通って入口にドッカンドッカンやって来るに違いない

[20317: 匿名さん]

>>20315 マンション検討中さん
だから、新住民が多いほど、平均年齢低いってことでしょ。

[20318: 匿名さん]

>>20316 匿名さん
個室ビデオボックスも欲しい
もちろんVR付きで
温泉との相乗効果が期待できると思う

[20319: 周辺住民3]

住環境スレッドが教育委員会ネタで盛り上がってるので
こちらにレスされてもらいます

1枚目
大雨の後の西口B35街区

2枚目
B35街区で仮設利用してた工事事業者のコンテナハウスが、撤去され始めました
もうすぐ完全な更地になるので、測量が始まったり事業予告板が設置されて
大和ハウスの計画が発表されるかも知れません

大和ハウスが50億500万で取得した、B35街区1画地の2万0453㎡の引渡しは来年3月下旬です
建築条件は店舗、事務所・研究所・研修所、宿泊施設、遊戯施設、教育施設、公共施設、
公衆浴場、保育所、病院、診療所、結婚式場の単独か複合用途。

土地取得費用や事業費が掛かる分、出来るだけ早く利益を得る方法は
医療モールを含む複合商業施設になると思います
土地の広さから見て平面アウトモール型のブランチより、立体型のフレスポかな?

平面だと店舗延べ床も駐車台数も少なくなるので、やや立体型になると思います
フレスポひばりが丘（西東京市）敷地約5,000㎡　3F地下1F建て延べ床約12,000㎡　P110台
https://www.daiwahouse.com/about/release/group/pdf/g_release_20191015....
ブランチ札幌月寒　敷地約44,000㎡　2F建て延べ床15,300㎡7棟合計　P469台
https://www.daiwahouse.com/about/release/group/pdf/g_release_20191017....

西東京のフレスポにはオーケーストアが入ったそうです
オーケー･ニトリ･ロイヤルホームセンターとかで組めば
そこそこのパワーモールになるかも知れません

あと大和ハウスは沖縄でアウトレットモールを運営してるので
それも可能性0ではないですね


3～4枚目
南口広場ではライトアップの準備が2日前から始まっています

5枚目
クオンの線路脇歩道はマンション敷地の緑化か、インターロッキング工事の為でしょうか?
足場の撤去は終わりましたが、歩道はまだ通行止めが続いています
ホールの駐車場側では、外階段とエレベータを設置工事中です

6枚目
夜に撮影すると角部屋に、音楽ホールの外壁照明が当たっていました
（同じスターツさんなので、そのうちライトの向きは調整されると思います）

[20320: 周辺住民3]

写真が上手くアップされなかったのでもう一度

[20321: 匿名さん]

大和のところはおおたかの森にないものと考えると小規模のアウトレットとと言うのはあり得るかもしれませんね。それ以外だとわりと近くに競合がいて厳しそうです。

[20322: マンション検討中さん]

>>20319 周辺住民3さん
オーケー、ニトリ、西松屋、無印 入って欲しい！

[20323: マンション検討中さん]

流山市でのイジメられた経験のある人が続々と告発を始めてますね。

https://twitter.com/nmsaym6myuys98d/status/1187292997206990849?s=21

[20324: 通りがかりさん]

>>20319 周辺住民3さん
何という良コメント！！

[20325: 通りがかりさん]

流山いじめ問題の投稿削除

正に、臭いもには蓋をした流山市と教師と同じ。

流山市議も今回の問題は無視。　

近藤みほさん！何かコメントをw

[20326: 周辺住民3]

ソライエの転入開始7月27日?以降の、おおたかの森北1丁目字人口を出してみました
（ソライエ以外の住居転入出も含みます）

8月1日
世帯数+121世帯　人口+318人
9月1日
世帯数+166世帯　人口+423人
10月1日
世帯数＋31世帯　人口＋61人

計
世帯数+318世帯　人口+802人

やはり大型のマンションが竣工すると、一気に人口が増えますね

北口駅前にあったソライエのマンションギャラリーは、23日から解体が始まってました
現地棟内にモデルルームがあるそうなので、まだ完売では無いみたいです


東口のモデルルーム跡はコインパーキングになってました

「やさいばこ」の隣に建った三協フロンティアのユニットハウスは、入り口あるけど窓が少ないですね
野菜工場かレンタルオフィスでしょうか?（隣のレンタルコンテナとはちょっと違う感じがします）

[20327: 匿名さん]

>>20318 匿名さん

おとなのための保育園も。

[20328: 通りがかりさん]

都内へ人妻デリヘルの供給地

[20329: 通りがかりさん]

西口のセブン隣の駐輪場の隣の空き地について、どなたか情報お持ちですか！？

[20330: 通りがかりさん]

デリヘルで働くお母さん多そう。
人妻の聖地鶯谷や北千住に近くアクセスいいですよね！

[20331: 流山市民]

＞20325 通りがかりさん

そんなに近藤みほさんに恨みでも？w
通りがかりなのに、多数いる市議会議員の名前をピンポイントで書くww

面白い！！www

でも、今回のことは市議会議員の方々はどなたもコメントなしですね。

市議会議員がコメントすると何か困ることでもあるんですかね～～

毎日の予定をツイートしている議員さんのツイート見てると、
「調べます」とか「議員としては早く事実と解決を望む」とか「協力できることはします」とか、自分が議員をしている街で世間から悪い意味で注目されることが起きたのに、
「今日の予定は～」とか書いているほうが、マイナスな気がします。

ちなみに、私は投票するときにしっかり選びたいので、情報発信している議員のツイッターやFacebookは登録しています。街でその人の活動内容を発信している資料も受け取ります。

[20332: 通りがかりさん]

>>20331 流山市民さん
大変参考になります。心より、御礼申し上げます。

[20333: 匿名さん]

共働きしないとローン大変なんですね。
旦那が甲斐性がないと保育園に入れて朝から晩まで満員電車で大変。
70歳まで私は無理。
つくばエキスプレスも将来老人専用車両を半分以上になりそう。
流山おおたかの森の団地に住む夫婦の旦那ってそんなに稼ぎ悪いの？

[20334: マンション検討中さん]

>>20333 匿名さん
意外と低いと感じています。35歳でやっと1000万円いくかどうかのレベルがメイン層かと。ただ、35歳で1500万円を越えたらおおたかの森には住まないかと…

[20335: 匿名]

>>20326 周辺住民3さん
ソライエのモデルルーム竣工後約半年で解体ですか、おおたかの森需要強いですね。
中古マンションも徒歩10分以内、70㎡以上で絞ると10数件しかヒットしませんし、意外と供給不足になってますね。

来年春にはグランが供給開始されますが、南口の新SC、北口のスターツ飲食ビル+エニタイムフィットネス+医療モール+コインパーキング跡地、西口のサクラテラス+7階建て飲食ビル+東横イン+竜泉寺の湯+大和ハウス商業施設+コインパーキング跡地など一気に開発が至るところで進むので、グランは遠くからも集客できそうですね。

[20336: 匿名さん]

>>20334 マンション検討中さん

なわけねーだろw

[20337: 名無しさん]

おおたかの森で予定されている開発てすが、ほぼ全ての開発が建築看板に書かれている日程よりも後ズレしている気がします。開発計画に対して施工能力が大幅に不足していますね

[20338: 匿名さん]

ハレパンの隣の美容室の名前は何ですか？

[20339: 周辺住民3]

>>20338 匿名さん

ONE's beauty　（ワンズビューティー）だったと思います


野々下（長崎小学校屋上）の雨量計で今日の6:00～17:00の累加雨量が100mmを超えた様です

雨上がりの大堀川を見て来ました
1枚目･･･TX上流側の調整池
2枚目･･･都市軸道路から下流側

上流側の水路から雨水が轟々と流れ込み
大堀川調整池は1～1.5mぐらい水位が上昇してました

3枚目･･･南口公園内の遊歩道が冠水してました
4枚目･･･マックの交差点側も大きな水溜りになってました

[20340: 匿名さん]

働かなくても遊んで暮らせるならいいが、そうじゃなければ二馬力で働いた方がいいと個人的には思う。
年金が増えるし、退職金もダブルでもらえる。
片方が急死したり働けなくなっても、多少の安心感はある。
社会のつながりもある。

[20341: 通りがかりさん]

>>20335 匿名さん
北口のスターツ飲食ビルってなんですか？？新しく出来るんですか？？

[20342: 匿名さん]

>>20339 周辺住民3さん
100m程度でこの状況だったら、倍降ったら南口やばそう

[20343: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[20344: 検討者さん]

千葉県を襲った3度目の嵐。
おおたかの森はまたしても無傷。
この辺の水害に対する強さは本物ですね。

[20345: 周辺住民3]

>>20341 通りがかりさん

北口の鳥貴族の東側（C71街区）で、スターツさんが4Fのテナントビルを建設中です
ワンフロア約30坪、重飲食店可能のテナント募集中で来年7月竣工予定です


>>20342 匿名さん

市野谷調整池は通常時と同じくらいで、水位の変化は見られなかったので
駅前や周辺道路冠水の心配は無いかも知れません
南口公園内の低い所は排水枡が少ないみたいで、池になってました

1時間に50～100mmの雨に関しては実際に降ってみないと、どうなるか分からないですね

1枚目
今朝はちょっとだけ朝焼けが綺麗でした

2枚目
「やさいばこ」の隣はコンテナハウスっぽいです
防犯カメラのモニターが点いてたので、外から見てみたのですが
中の通路の両側に複数の扉が並んでるのが映ってました

3枚目
クオンの線路脇歩道は通れる様になってました（昨日か一昨日ぐらいからかな?）

4枚目
トミーマートさんの近くにある農家の畑が、昨日の雨で水溜りになってました

5枚目
保育園予定地は雨が降るたびに、水溜りになっています

[20346: 匿名さん]

飲食店できても従業員が集まらないんじゃ意味なくね？
駅周辺人手不足ありありだぞ。

[20349: 個人的には]

>>20340 匿名さん

若い人って個人的に思うって、みんな言うよね。
意見を言うのは個人的な意見なのに、どうしてわざわざ個人的な意見と言うのか。

まあ、ゆとり教育やSNS世代だとそう言わないといけないのか。私は会社で部下が個人的には?という話し方をした場合、私は?と思うと言い直せと躾けてます。

と個人的には思います。ﾌﾟｹﾞﾗ

[20350: 検討者さん]

>>20349 個人的にはさん
上にいる人間に否定ばかりされていると、「個人的に…」と付け加えないと怒られるのではないでしょうか？
「それはお前の意見だよな！（お前の意見が全てではない！）に対する先回りした抵抗ではないかと思います。

[20351: 通りがかりさん]

>>20349 個人的にはさん
大変申し訳ありません。心よりお詫び申し上げます

[20353: 個人的には]

>>20351 通りがかりさん

こちらこそ個人的には申し訳ない気持ちです。

でも個人的にはこの掲示板は活気がなくなってる気がします。

[20354: 通りがかりさん]

>>20353 個人的にはさん
気にしなくていいですよ。誰でも間違いはあります。

[20356: 匿名さん]

なんだこの掲示板

[20357: 匿名さん]

街の開発スレなのに、年収ガー、所得ガーって言ってるアスペが住み着いてからつまらなくなった

[20358: マンション検討中さん]

>>20357 匿名さん

他でやって欲しいよね。相手にしてる奴も同罪。完全スルーすればいいのに。

[20359: 周辺住民3]

県の発注見通しに都市軸道路の駒木＆十余二の予定が再掲載されました


★県単街路管理工事（十余二船戸線舗装補修工） ほ装工事 柏市　十余二 指名競争 都市計画道路　十余二船戸線　　 ４ヶ月 二層切削オーバーレイ　一式 第３四半期 10月1日発注予定時期変更

★県単街路管理工事（大畔駒木線舗装補修工） ほ装工事 流山市　駒木 指名競争 都市計画道路　大畔駒木線　　 ４ヶ月 二層切削オーバーレイ　一式 第３四半期


残念ながら舗装の打ち換え（再整備）だけで、4車線化や信号機移設などの工事予定は無いです

時期的には年末か年明けぐらいになると思いますが、下地舗装も削り取って舗装し直す工事が
最長で4ヶ月行われるので、柏の葉方面は渋滞が予想されます
（工事自体は深夜だと思いますが、昼間に片側規制になる区間が発生するかも知れません）

4車線化は三郷流山橋や柏の葉のR16交差点アンダーパスが完成する、4年先に持ち越されるのかも知れません

[20360: 周辺住民3]

流山市の発注見通しには10月追加分で、以下の工事予定が載ってます

★一般競争入札 マンホールトイレ設置工事(大堀川水辺公園）流山市おおたかの森東三丁目の９
土木一式工事 工期120日 マンホールトイレ５基設置 発注予定時期は第３四半期

★一般競争入札 かまどベンチ設置工事(大堀川水辺公園）流山市おおたかの森東三丁目の９
土木一式工事 工期30日 かまどベンチ４基設置 発注予定時期は第３四半期

★一般競争入札 太陽光照明設置工事(大堀川水辺公園）流山市おおたかの森東三丁目の９
電気工事 工期90日 ＬＥＤ太陽光照明２基設置 発注予定時期は第３四半期

TXのガード下に建設が予定されている「おおたかの森地区児童センター＆子育て支援施設」は
今年度内の発注見通しに載らなかったので、建設は来年度以降に持ち越しの様です

[20361: 匿名さん]

>>20357 匿名さん

はっきり言って、年収高い層が住んでる様に見えない。年収が高い人にニーズがあれば、野村不動産や住友不動産等の高級マンションが出来るはず。ニーズ無いから、わけのわからない三流ディベのマンションしかたたない。3000万円台のマンションでないとニーズ無い地域。年収もそういう事。
見栄張っても、山手線内側にマンションや戸建てを買える層は眼中ない。

[20362: 通りがかりさん]

>>20361 匿名さん
その通りです！私も都内だと高くて買えないのでこっちに戸建買いました！本当にここはいいところですね^_^

[20363: 通りがかりさん]

>>20358 マンション検討中さん
他でやってほしいですね。スルーすればいいのに。。。

[20364: 匿名さん]

おおたかの森に開業しているドクターのほとんどが都内か、江戸川台に家持ってる。
おおたかの森在住の医師がいない。

[20365: 検討板ユーザーさん]

おおたかは災害に強いと思うが、南口とか一部に地盤弱いところあるな。地震で液状化とか起きそう。

[20366: 匿名さん]

社畜の巣としては、良い所。
金づるを移民させるために、流山市主体に上手く街づくりしてる。
20年後は、用済みだけど…

[20367: 戸建て検討中さん]

どーでも良くね？みんな？

[20368: 通りがかりさん]

>>20366 匿名さん
用済みですよね。。。
申し訳ありませんでした。

[20369: 主婦さん]

>>20361 匿名さん
年収がー。年収がー。年収がー。年収がー。
年収がー。年収がー。年収がー。年収がー。

[20370: 主婦さん]

>>20362 通りがかりさん
細い家買えますよ。今流行りの。
細い家の密集地は火災による被害がすごそう。

[20371: 匿名さん]

>>20366 匿名さん

周りにどんどんどんどん大規模団地が新しく作られ、小さい見栄で買った30年ローンの団地の資産価値はどんどん下がる。
次から次へと若い夫婦が現れるが、若い夫婦は、郊外だから新築の住宅を購入する。あんたらと同じ。そうすると、古い団地はどんどん資産価値が下がる。郊外は必ずそうなる。
流山おおたかの森だけは違うなんてない。

[20372: 名無しさん]

>>20371 匿名さん
メルカリで中古のTシャツを買って着ることに抵抗のない若い人とおじさんは価値観が違うけどな

[20373: 匿名さん]

>>20372 名無しさん
既に、おおたかの森や柏の葉の中古マンションの売れ行きが悪い。売り出される中古マンションが新築と変わらない。新築マンション買うわな。実際のおおたかの森の中古マンションの売買価格は30%くらい低い。不動産屋から聞いた情報です。

[20374: 主婦さん]

歳とって、子供がいなければ駅前の中古マンションに移りたい。クオンなんか最高！

[20375: 匿名さん]

>>20374 主婦さん
新築がいいや。
古くなると、事故物件や亡くなる人も出てくるし、お古は気持ち悪い。

[20376: 匿名さん]

>>20374 主婦さん

駅近の豊四季団地だな！
老人団地w

[20377: 名無しさん]

>>20373 匿名さん
メルカリ世代はまだマンション買ってないと思うが…。
新築と中古の値段が変わらなかったら新築買うって…都内のどこだと同じ条件で同じ価格でも中古が選ばれてるの？

[20378: 名無しさん]

>>20377 名無しさん

わたし、普通にメルカリ使ってるおおたか新築マンション住人です。

[20379: 名無しさん]

>>20378 名無しさん
メルカリを使ってるかではなく、メルカリ世代かどうかです。

[20380: 通りがかりさん]

>>20379 名無しさん
大変分かりやすいです。ありがとうございます！
ちなみに、メルカリ世代とは具体的に何歳くらいまでの層を言うのですか？その根拠となる引用元含めご教示いただけたら幸いです！
また、その層がマンションをまだ買っていないと思われる根拠も添えていただけたら嬉しいです。お忙しい中恐れいりますが、よろしくおねがいいたします！