流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[18661: 匿名さん]

>>18660 周辺住民さん

余裕でしょ

[18662: 匿名さん]

>>18651 匿名さん
隣駅住民？ 悔しそうw

[18663: 匿名さん]

隣駅にも駅前スーパー出来たみたいですね、アコレって言う。この辺では見ないスーパーですけど

[18664: 検討者さん]

>>18661
選ばなけりゃね。
3LDK60平米とかバカみたいで笑えますよね。
賃貸かよ！ってね。

[18665: 匿名さん]

>>18663 匿名さん

いいなぁ
安いから好きだったなぁ

[18666: 匿名さん]

>>18660 周辺住民さん

そもそもおおたかを選ぶ人は金があっても都内を選ぶ人は少ないと思うが。

[18667: 匿名さん]

自分も含めておおたかは妥協の地だと認識しておりましたが。。
負け惜しみは言うのも聞くのも嫌いだ。

[18668: 匿名さん]

>>18667 匿名さん
妥協で住んでる人がなぜここに？

[18669: 匿名さん]

>>18667
ですよね。ごめんなさい。
ひとつだけ質問。
妥協するなら市川浦安船橋柏浦和大宮川崎横浜立川などなど選択肢がある中で、なぜここに？

[18670: 匿名さん]

先日、おおたか発7時10分のバスで羽田空港に行ってきました。結論から言うと、なかなか快適でした。

おおたかから乗った人は6人でした。私は柏の葉キャンパスから羽田行きのバスは何度も乗っことはありますが、
6人乗るならがんセンター経由よりも利用者は多いと思います。ほぼ定刻にバス停に着いて、常磐道、首都高6号線、中央環状線、
葛西JCTから湾岸線経由でほぼ時刻表通りに羽田に着きました。平日は6号線、湾岸線がほぼ毎日渋滞しているので、渋滞の程度に
よって到着時刻は早くも遅くもなります。乗る直前に見たGoogle Naviの到着時刻とほぼ同じでした。ちなみに車内にトイレはありません。

本数が少ないのは残念ですが、もっと多ければもっと利用者が増えると思います。がんセンターから乗ってくる人数が
あまり多くないことを考えると、おおたか経由と半々くらいでもいいのでは、と思います。みなさんもチャンスがあれば
ぜひ利用していただいて、おおたか経由の本数を増やしましょう。

[18671: 周辺住民3]

土地利用計画書を見る限りでは、駐輪場・駐車場は0台で
地下部分もゴミ収集場・荷捌き場・防火水槽だけみたいです

事業公開板を立ててから、半年で工事がスタートしたANNEX館と
「仮称おおたかの森A3街区計画」では、準備期間が全然違います
建物の形が複雑なので、詳細設計や資材の手配に1年の余裕が必要になるのかも知れません

イメージパースだと6階の屋上に白い建物?が乗ってるので
サンルームかテントで、階層としてカウントされない仮設施設みたいです
TXやおおたかの森駅全体を見下ろせるのも、面白そうです



東口の博多劇場?の建物は、3階建てで鉄骨の骨組みは建ち上がってました

[18672: 匿名さん]

>>18671 周辺住民3さん
何このお洒落過ぎる建物はw イメージ通りにできたら凄いな

[18673: 匿名さん]

各階外周に壁がないからパースのままじゃ違法建築。
かなりのラフ案かと。

[18674: 通りがかりさん]

まさに二子玉川とか東急沿線のまちにありそうな建物ですね

[18675: 周辺住民]

A3の建物、SC本館から回廊で繋がるようには見えませんが、どうなるのでしょうかね？
建物がおしゃれ過ぎて繋がるイメージが湧きません。

[18676: 匿名]

A3の建物約30mですが、SCとどちらが高いですか？

[18677: 匿名]

A3街区に加えて西口のホテル横の東神開発、竜泉寺横の大和が出来るとかすごいな

[18678: 匿名さん]

>>18666 匿名さん
その理屈だと市場原理的には都内よりも高値が付いているはず。
そうではないので、金があれば都内に住む人の方が多いのは間違いない。
でも逆に東京に近い三郷中央より高値が付いているので、東京から離れてでもここという人も一定数いるはず。

[18679: 匿名さん]

>>18666 匿名さん

や、金があったら都内ですね。
都心のゴミゴミしたところとか古い街は嫌だけど。

駅徒歩10分前後60坪超の注文住宅は都内では無理だったからおおたかに来ました。それが正直なところです。
でも来てみてとても気に入ってます。
街がキレイで歩道も広い。
意外と保育園もすんなり入れたし。
車があれば不便もない。

商業施設、特に飲食店が少ないのと、閉店が早いのは不便でしたが、最近大分解消されつつあるので、今後に益々期待してます。

[18680: 匿名さん]

>>18671 周辺住民3さん


市長のFBでも触れられてましたね。
----------------
いよいよ2021年春、流山おおたかの森南口正面に、商業施設がオープンです。各階に広場を望む緑を配したテラスが設けられるなど、昨年から練に練られたプラン。これで、南口駅前の開発は完了します。その後は西口の開発にシフト。
----------------
これで南口開発完了、次は西口らしいですが、そろそろ東口も何とかしてほしいなぁ。

[18681: 匿名さん]

西口はロータリー横を東神開発が押さえているかどうかでかなり雰囲気が変わりそうですね。

[18682: 匿名さん]

馬鹿だなぁ、東口は実は一番便利なんだよ。住駅近接、コンビニもスーパーも余裕の徒歩圏、病院もあればクリーニングもある。もう東口はそこだけで用が足りるコンパクトシティ。なのに落ち着いた街並み。そしてなんと言っても桜の見事さ。

でも南口とか西口とか北口とか東口とか騒ぐ奴って荒らしたい隣駅住民の仕業。気をつけようぜ

[18683: 匿名さん]

>>18681 匿名さん

2013年の予言らしき投稿だと
駅ビルにつながるおおたかの森SC 第五、第六別棟ができると書いてあったので
西口ガスト脇の区画がおさえられていないとすると交渉がうまくいかなかったのかなと心配
勝手なこと言わせてもらえば東横インも野田線横につくってもらってB45は一体で開発してほしい

[18684: 匿名さん]

東口は駅前の桜が見事だよね。元小山小学校の桜だっけ。

[18685: 匿名さん]

>>18670 匿名さん
私は、3月の土曜日に柏の葉から羽田まで乗りました。
柏の葉でどっとたくさん乗り込み、がんセンターでさらに乗り込み、満席状態に。
需要あるのですね。柏の葉に出来ている行列を見て、乗れないかとひやっとしました。
おおたかの森も本数が増える見込みもある気がします。

[18686: 匿名さん]

>>18670
空港には何をしに？

[18687: 匿名さん]

南口のマンションも一時期はペンシルマンションと猛烈に批判されていたけれど、今となっては見慣れてしまって、それほど違和感もなくなっているし、西口の東横インも全部が開発される頃には馴染んでいるんじゃないかなぁと思う。ただ、ロータリーの正面はSC別棟になることを期待してしまいますね。

[18688: 匿名さん]

5月の換地処分の際に決まる新住所は街区ごとなので、
ちゃんと各戸の住居表示が決まるのは街区内の分筆が済んでから、
ということになるわけですね。
2回住所変更が必要になりそう。

[18689: 匿名さん]

>>18685 匿名さん
行きでそんなに需要があるとは、すごいですね。土曜日ということは、家族連れが多かったのでしょうか。
平日はビジネス需要の方が多いかと思うので、今回も旅客数は全員で25名ほどでした。私は空港からの帰りで満席で
乗れなかったことは何度もありますが（しかも3~4年前から）、行きでもそんなことがあるとは知りませんでした。

>>18686 匿名さん
私は空港で働いてますので、仕事です。

[18690: 匿名さん]

>>18685 匿名さん
もともとがんセンターの需要が多かったから始まったろ

[18691: 匿名さん]

あと最近マナーのなってない人が多いです。
携帯電話見ながら歩くとぶつかりますし、自転車で携帯電話みてはいけませんし、歩行者を呼び鈴で退かすのは違法行為です。
気をつけて走ってください

[18692: 検討者さん]

おおたかの森周辺で中古の戸建てを探しています。

おおたかの森というより豊四季なんですが、
この物件安いなと思うんですが地元の方からみてどうですか？
https://www.homes.co.jp/kodate/b-79270013037/

[18693: 評判気になるさん]

救急車がうるさそう。

[18694: 匿名さん]

>>18692 検討者さん

そんなん晒したらアウトでしょ。。
営業妨害にもなりかねない。。

[18695: 周辺住民3]

>>18676 匿名さん

高さ29mのANNEX館屋上からだと、本館の屋上に並んだ空調をやや見下ろせるので
A3の建物屋上からでもSC本館の南側に建つマンションや、病院方向を展望出来るでしょう

>>18687 匿名さん

西口のB45街区は駅前ロータリー沿いと、TX線路沿いを借りられれば
東神は商業施設を建てて、南側の様にスマートIC改札造ってデッキで繋ぐと思います


A3商業施設の図面ですが、各階をズラして建設する部分（A1・A2・A3・B1・B2・B3）に
それぞれ1mの余白があります・・・壁の厚さとは違うと思うので
北口音楽ホール正面の傾斜ガラスの様に、斜めに出っ張りを付ける感じかな?

パースだけ見ると本館とのデッキは繋がない方が、駅前広場からの見栄えが良いですね
南口交番の上辺りに本館2FとA3新館の2階を繋ぐデッキを持ってくれば、邪魔にならないかな?
（ついでに交番もデザインを合わせて、デッキと一体化して建て直すとか）

[18696: 匿名さん]

>>18694
なぜアウトなのですか？
なぜ営業妨害なのですか？
公開されてる情報をフムフムすることが何か問題ですか？

あなた、もしかしてメイクラブ選挙小僧ですか？

[18697: 匿名さん]

開発に関係ない個別の中古物件の評価をここで聞くのは少なくとも趣旨が違うかなとは思いますね。

[18698: 匿名さん]

>>18697
私は18694さんに聞いてます。
少なくとも趣旨が違う、とか話をすり替えないでください。

[18699: 匿名さん]

春になって>>18698みたいなおかしな人が湧いてきて嫌ですねぇ。

[18700: 匿名さん]

まだ都内各県住民からは認知度がなくこれからさらにニコタマ化するおおたかの森で物件買うなら今でしょう

[18701: 匿名さん]

>>18698 匿名さん

18694だが
ここでその物件についてあーでも無いこーでもない ダッセーなど誹謗中傷のレスが来たら営業妨害だろ？
そんなことも想像できんのか？
ここはへんな荒らしもいっぱいいるぞ？
まともなレスだけが来ると思うなよ。

[18702: 匿名さん]

>>18701
なるほど。
ヘンな荒らしだったのですね。
分かりました。

[18703: 匿名さん]

>>18698 匿名さん

その物件について根も葉もないウソ
例えば自殺者が出た物件ですね
などと書かれたらどうでしょう。
営業妨害ですよね。
新築物件なら情状酌量の余地もありそうですが中古物件はまずいですね。

[18704: eマンションさん]

個人の個別の物件を投稿するのはルール違反とまでは言えないでしょうけど、マナー違反だと思います。

内容の良し悪しに関わらず、もし自分の家を名指しでどうこう書かれたら非常に嫌ですね。

売主が法人ならまだしも。
仲介は法人でも売主はあくまで個人ですよ。

[18705: 戸建て検討中さん]

>>18689

えーーーっ！
空港で勤務、ですか？
えっ、で、おおたかですか？
いやいやいや。
お住まいになるのは自由ですが、検討プロセス、是非知りたいです。
TXがいずれ直通するとしても、あなたが現役のうちに実現するかなんて分からないですよね。
京急沿線とか横須賀線、京浜東北線沿線とか選択肢ある中で、興味深いです。
是非教えてください。

[18706: マンション検討中さん]

中古物件はまだ持ち主が住んでる場合が多いですからね。

[18707: 匿名さん]

せっかくの忠告をそんな噛み付き方して。。
あなたの言うなんとか小僧と同じようなマウントを自らしてますよ。
みんなそんなのルール違反だと理解してるから
まともなレス来てませんよね？

救急車がうるさそうってレスだけ

これも防音対策されてれば単なる憶測による中傷となりますね。

[18708: 匿名さん]

>>18696 匿名さん

勝手に一人でフムフムしてろよ(笑

-あれ？フムフムってなんだ？

[18709: 周辺住民3]

H31年4月1日現在の字町別人口が発表されたので、地区人口を計算してみました

地区人口　32,036人　TX開通前のH17年人口を引くと24,347人増
地区世帯数　12,601世帯　TX開通前世帯数を引くと9,639世帯増
あと1年ちょっとで区画整理の計画人口、28,600人に届きそうです

前年同月比増数
東初石5丁目　348人　
東初石6丁目　75人　
西初石5丁目　459人　
西初石6丁目　73人　
市野谷　1,333人　
十太夫　642人　
駒木　266人
合計
3,196人増　（流山市全体の年度人口増加数4,540人の約70％）
1,186世帯増

初めて前年比増数で3,000人を超えました
中でもサウスアリーナの入居が始まった市野谷は、物凄い勢いです
2月中に90人増（35世帯増）
3月中に573人増（198世帯増）
3月はマンション前で引越しトラックを見掛けない日は、無かったのでは?
　
今年度も西口で12戸、19戸、89戸、111戸のマンション4棟が竣工予定
北口で27戸、27戸、22戸、13戸が3月末竣工済み・・・22戸、352戸竣工予定
（ルフォンの入居は来年度の方が多くなりそう）
北・東・南地区では戸建ての建設も続いてるので、H30年度を超えるかも知れません

温泉施設や商業施設の増床は、地区人口増に拍車をかけるでしょう

[18710: 周辺住民3]

A3の記事が出てました
流山おおたかの森に新施設/東神開発 設計はマウントフジ/1.2万㎡、2月着工
https://www.kensetsunews.com/archives/309645

完成イメージ画像は、事業公開板のモノよりキレイに映ってます


「西口駅前広場に近い新Ｂ４５街区７画地の土地９８２㎡も都市再生機構から５億３４６０万円で落札しており、
募集要領上はことし９月下旬に土地の引き渡しを受ける予定だ。」

B45街区の方は4月に引き渡されたと思ってましたが、まだだったみたいです
今やってるのは測量の為の整地作業（事前工事）なのかな?
だとすればA3の様にこの後地盤調査やって、今年度中に西口も何か発表あるかも

大和がB35区画の事業を公開する前に、先手を取って来るかな?