流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[18427: 匿名さん]

>>18425 ビギナーさん
というか、18424の参考になるボタン、2回押されているうちの1回は俺が押したもので、もう1回はあんたが押してるじゃねーか。

[18428: e戸建てファンさん]

>>18425
ありがとうございました。

[18429: 周辺住民3]

広報ながれやま4月1日号
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
クラシックやピアノリサイタル等、有名な方の演奏会が開かれる予定みたいです

空港バスの情報も紙面告知されました

広報ながれやま4月1日特集号
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
ソライエの敷地内に建設中の、（仮称）けやきの森保育園おおたかの森第三保育園は
8月の開園予定になってます（定員90名）

H31年計画では西地区に2園開園予定
トミーマートの踏切付近（120名）と、都市軸道路付近（定員120名）かな?
北口駅前に1園（定員60名）、東地区の大堀川辺り?に（定員30名）で建設されるみたいです

TX高架下の活用事業も兼ねて、児童センターと子育て支援施設の建設も予定されてます

[18430: 通りがかりさん]

https://townwork.net/detail/clc_3843272002/

食パン専門店ができるようです！

[18431: 周辺住民3]

>>18430 通りがかりさん

北口C68街区に並んで2つ建ったスターツマンション「フォーリア」と「シュエット」のTX側（シュエット）1Fですね
3月末竣工のマンションのテナントが、即効で決まるとは良いニュースです
来客用駐車場が6～7台分くらい用意されてましたが、お隣のフォーリアのテナントとP供用だと
ちょっと台数不足になりそうで心配です

[18432: 通りがかりさん]

>>18431 周辺住民3さん

北口ですね。
調べたら美味しいと評判のいいパン屋さんだったので楽しみです！

[18433: 周辺住民3]

もうすぐ新元号になります
H31年度の流山市発注見通しが公表されたので、おおたかの森関連をピックアップしてみました

新市街地地区区画道路築造工事 ○流山市十太夫地先 ○期限H31.9.30まで　
アスファルト舗装工　A=1,578㎡　側溝工　L=381ｍ　第１四半期　（場所不明です）

都市計画道路３・５・２３号江戸川台駒木線道路改良工事 ○流山市駒木地先 ○工期180日
舗装工　A=866㎡ L=50m　W=17m 第２四半期　（魚べいから駒木の諏訪神社へ抜ける途中の小田急団地の区間拡幅）

流山おおたかの森駅エレベーター遮熱フィ ルム貼付等工事 ○流山市西初石6丁目地先ほか ○工期90日
遮熱フィルム貼付け 扇風機取付け 第１四半期　（夏までに工事終わるかな?）

十太夫近隣公園トイレ設置工事 ○流山市東初石5丁目 ○120日 新規トイレ設置 第３四半期

流山市歓迎サイン設置工事 ○流山市西初石6丁目地先ほか ○期限H31.3.20 歓迎サイン設置　　N=4基 第３四半期

都市広場等改修工事 ○流山市西初石6丁目地先ほか ○工期30日
インターロッキング舗装 A=160㎡ 第１四半期　（南口駅前広場か公園入口付近?改修）

市民の森整備工事(大畔の森整備) ○流山市大畔地先 ○工期90日
間伐　園路設置 ロープ柵設置ほか 第２四半期　（新設中学校北側にある湧き水出てる場所かな?）

公園施設新設改修工事(西初石近隣公園芝生 広場改修) ○流山市西初石6丁目地先 ○工期90日
張芝工　1200㎡ 第３四半期　（今やってる南口公園の第二期工事みたいです）

その他新設小学校関連工事2件、期限H33.3.15まで
新設中学校関連工事3件、期限H32.10.31まで
八木北小学校関連工事5件、期限H33.3.15まで
おおたかの森スポーツフィールド関連2件、工期360日（グラウンド・駐車場・通路等工事）

[18434: 匿名さん]

新元号、発表だけな。明日も平成のままだよ。

[18435: 匿名さん]

>>18433
最初の一文は不要。

[18436: マンコミュファンさん]

>>18435 匿名さん
もうすぐ新元号とは知らなかったので必要だす！

[18437: 匿名さん]

元号変わって住所も変わるのか。

[18440: 匿名さん]

>>18429
都市軸道路付近とはどの辺りか詳しく分かれば教えていただけませんか？

[18442: 周辺住民3]

西口駅前のB45街区の一部造成地が、単管パイプのガードレールで区切られてました
ガードレールで囲われてるのは、駅前セブンイレブン側に近いロータリー角の1画地と
東神が取得した7画地の2つで、二つの画地は一部接地してるので・・・

上から見ると◆◆が、くっ付いた感じで囲われてます

ロータリー側角地は東神が商業施設用地として、押さえた感じでしょうか
（出来ればTX沿いガスト側の敷地も東神に建てて欲しいですが）
高島屋の決算発表前に、何やら慌しくなって来た気がします

[18443: 周辺住民3]

>>18440 匿名さん

広報に使っている開園予定の地図が、簡素なモノなのでハッキリとした場所が分かり辛いのですが
西口の駅付近に定員120名の保育園を計画してる様です

定員120人だと園庭が必要になると思うので、地価の高い駅前ロータリー直近は無理かなと思います
他に空いてる区画は、都市軸道路北側のB26街区（ゆずのき保育おおたかの森の西側）ぐらいしかないので
都市軸道路の近くと予想してみました



B45街区の画地原子表を、東横インの大規模開発構想届けから流用してみました
1・2・7画地にはガスと水道の供給栓が埋設されていなかったので
6画地と合わせて東神が、地主さんから借りて開発するのかなと予想していたのですが
昨日の時点でガードレールが、1画地と7画地を囲っていたのでハズレかも知れません

[18444: 匿名さん]

PM2.5、心配ですね。

[18445: 匿名さん]

>>18443 周辺住民3さん

2、6画地を含めて東神の建物になるかどうかによって西口ロータリーの雰囲気が随分変わりますね。
地主さんには是非協力いただきたいです。

[18446: 周辺住民3]

元号はもうすぐ令和になりますが、工事関係は平成表記でレスさせていただきます

地区外のネタですが、埼玉県道路公社のH31年度発注予定に三郷流山橋の予定が出てました
（発注・入札時期は2019年04月予定、工期は全てH31.5～H32.7）

埼玉県道路公社 一般競争入札 土木 三郷流山橋有料道路（仮称）三郷流山橋 Ｐ５橋脚工
三郷市田中新田地先／主要地方道越谷流山線　橋脚工 １基　鋼管矢板基礎工 φ1000mm 30本　

埼玉県道路公社 一般競争入札 土木 三郷流山橋有料道路（仮称）三郷流山橋 Ｐ３橋脚工
三郷市田中新田地先／主要地方道越谷流山線　橋脚工 １基　鋼管矢板基礎工 φ1000mm 30本

埼玉県道路公社 埼玉県道路公社 一般競争入札 土木 三郷流山橋有料道路（仮称）三郷流山橋 Ａ１橋台工
三郷市田中新田地先／主要地方道越谷流山線　橋台工 １基　場所打ち杭 φ1500mm 16本

現在江戸川河川内で行われてるＰ１・Ｐ２・Ｐ４橋脚工事と合わせて
埼玉県側の江戸川河川内橋脚工事は全てスタートする様です

あとは千葉県側のＰ６橋脚と、Ａ２橋台の発注と工事が近い内にスタートすれば
三郷流山橋は予定通り平成35年度末に暫定開通するでしょう

[18447: 通りがかりさん]

>>18446
三郷流山橋について埼玉側の進捗が気になってたので情報ありがたいです
橋自体は大分現実的になっているようですね

ただ、橋は無事にできたとしてその先の道路は整備されるのでしょうか？
最低でも新三郷駅周辺まで繋がってくれると嬉しいのですが

既存の細い道路に接続するだけなら料金払ってまで橋を利用する気にはなれんな

[18448: 通りがかりさん]

駅周辺に住んでいます。仮換地処分による住所変更のお知らせ、いつ届くのでしょうか？

[18449: 周辺住民3]

>>18447 通りがかりさん

橋を渡った先の前間～三郷料金所下（スマートフルインター化）～
吉川南美区画整理事業地付近～武蔵野線～彦糸の区間は
国の交付金事業になる様ですが・・・

埼玉県の評価でも三郷流山線（都市軸道路）は10ランク中5の優先度で
あまり高い評価を受けていないみたいです
彦糸までの全通は何年かかるのかも未定です・・・残念です


自己レスになりますが、>>18443　の内容に画像添付しておきます
B45街区の5画地も、単管パイプガードに囲まれてました
1画地・5画地・7画地が、何かしら整備されるのだと思われます

あと成田空港行きのバスが時間調整（回送）で停まってたので撮影しておきました

[18450: 匿名さん]

>>18449
何人くらい乗ってるものかレポしてこそ価値あるネ。
頼むよ！

[18451: 周辺住民3]

ハナミズキテラス交差点側のB43街区でも、仕切られて重機で作業してました
ANNEX館に近い区画では、重機とレベラー?で水平を取りながら地面を削ってました
東神が取得した1画地の方では、道路との境を掘って軽量ブロックで敷地境界?を作るみたいです

特に事業計画などは出てないので、工事関係者向けの駐車場か
コインパーキングの造成かなと思います

B43街区が全てを単管パイプガードや、オレンジの仕切りで囲ってるので
こちらは東神が全ての画地を、纏めて借り上げられたみたいです
将来には分割されずにANNEX館みたいなのが建ってくれるかな?



西口駅前線沿いのナビパーク流山おおたかの森第25駐車場が稼動してました
17台くらい停められるみたいです

南口A3街区の裏手で、ガスと上水道の配管引きこみ工事をやってました

[18452: 名無し]

>>18448 通りがかりさん
4/10前後に届くみたい

[18453: 周辺住民3]

流山市のH31年4月1日時点での人口は191,403人と出ました
H30年度人口増数は＋4,540人で、H29年度の＋5,126人と比べると約1％の増加率となり
3年連続で2％の増加を続けていた近年に比べると、人口増加の勢いは緩くなったかも

字町別の人口はまだ発表されてないので、おおたかの森地区の増加数はまだ分かりません

TXおおたかの森駅の一日平均乗車人数は、2月までの11ヶ月を平均すると38,136人で
H29年度の乗車人数と比較して、＋1,645人になります
H29年度の前年比増加数が＋1,789人だったので、こちらも増加のピークは過ぎたかも知れません

2019年3月発行のTXかわら版によると、今年導入されるTX-3000系5編成の
1編成目の車両骨格が5月に出来上がるそうです
http://www.mir.co.jp/feature/kawara/upload/tx46al.pdf
夏頃には山口県の工場から、土浦駅まで電気機関車に引かれて運ばれてくるかも知れません
早くラッシュ時の増発して欲しいです

[18454: 住民板ユーザーさん]

野田線ユーザーは何故毎朝ダッシュなのか？ 必死過ぎて怖いんだけど

[18455: マンション検討中さん]

自治会でゴミ拾いあるんだけど、マンション住民が自治会に入ってなくてゴミ拾いにも参加しないのはおかしくない？


人口もマンション住民の方が多いでしょ。
マンション住民も全員か自治会に加入すべき。

[18456: 名無しさん]

>>18455 マンション検討中さん

ほんとそれ、マンション住んでる奴らは高々数百円払って、ゴミ拾いやらないなんて、国民じゃないね。非国民だよ。

[18457: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/633171/
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18799/

マンション住んでる人に「地域住民」って意識は無いです
そういうのはやりたい人が集まってやればいいんです
強制できるものではありません。

[18458: 匿名さん]

そんでもって祭に参加したりするからな。

[18459: マンション検討中さん]

>>18454 住民板ユーザーさん
こかげテラス口が出来てから遭遇しなくてすみ幸せ。

[18460: 匿名さん]

マンションは管理組合という自治会と同様な組織があり、そちらの対応で手一杯なのでしょう。

[18461: 住民板ユーザーさん1]

>>18455 マンション検討中さん
え、でもその分住民増えて税収増えてるじゃん。
そのおかげで便利施設増えてるよね？
歩道とか綺麗になってるやん。
戸建て買って後悔してるならマンションに住み変えたら？？？？？？？

[18462: 住民板ユーザーさん1]

>>18458 匿名さん
さすが田舎の土着民。
素晴らしい村八分発想に恐れ入ります。

[18463: 匿名さん]

マンションの周辺はゴミ拾いをしなければよいだけのこと

[18464: 匿名さん]

>>18457 匿名さんマンション住民は地域意識無いってことはここにもマンション住民はいないもしくは排除って事で良いか？
大概荒らし目的のコメントをしてくるのはマンション住民が多い気がするが。
特に南口、北口最強野郎とか。

[18465: 匿名さん]

>>18462
祭りは自治会費で運営されてるのに、ドサクサに紛れて参加したりする根無し草ですか？
金さえ出せば何でもオッケー的発想、恐れ入ります。

[18466: 匿名さん]

補足
金って、出店ね。

[18467: マンション検討中さん]

>>18456 名無しさん

マンションに住んでる人は数百円すら払ってないでしょ。マンションの近所の公園も、地域の自治会がゴミ拾いしてるわ。

あと、アパートも同様。自治会入ってない。

[18468: 匿名さん]

自治会問題はここで取り上げるのは重すぎる。他でやってくれ。

[18469: マンション検討中さん]

>>18461 住民板ユーザーさん1さん

マンション住民もゴミ拾いや回覧板、祭りの準備をすべき。

流山市は自治会への加入を推進してます。
マンション住民は流山市に逆らうの？

[18470: マンション検討中さん]

マンションの管理組合はマンション内部の話でしょ。

自治会は地域の話。

マンションの管理組合に入ってるからといって、地域の自治会に入らない理由にはならない。

ゴミ拾いや資源ゴミ回収を率先すべき。

[18471: 匿名さん]

ゴミ拾いはやりたい人やヒマな人がやればいい。
必然と仕事引退した老人が対象となるわな。
働き盛りの世代を巻き込むなよ。

[18472: 匿名さん]

>>18470 マンション検討中さん
地域のことでも開発ネタじゃないわな。住環境板でお願いします。

[18473: 住民板ユーザーさん1]

マンションって、実費で周辺環境整備するってことで自治会と話ついてるんじゃなかったかな？

[18474: 周辺住民3]

1、148カフェの交差点角で準備中の歯科で、ネームサインの取り付けをやってました

2、北口オープン予定のパン屋さんは、内装作業が始まった様です

写真無しですが同じ北口ルミエール向いに3月末竣工した、スターツのPRIMEマンション1Fで
何か内装作業をやってました（ここは事務所用テナントかも知れません）

3、南口A3街区とコモレビテラス前の歩道で、緑地帯の整備をやってます

4、西口B43街区の様子

5、B43街区信号交差点側から
　　4車線道路側は深く掘ってるのでU字側溝の設置工事かも知れません

6、B43街区TXガード側
　　一番土地の低い所の敷地内に雨水マンホールがあるので、ここへ流すのかも

やはりこのB43街区は、ひとまとめに造成される様なので
最終的に商業施設などが建つ可能性が高いですね

広さはANNEX館の敷地よりやや小さい3,900～4,000㎡ぐらいだと思います
（ANNEX館が敷地4,300㎡/建築面積約3,500㎡/延べ床18,800㎡/店舗面積5,600㎡/P300台）

おそらくA3街区（1年～1年半）と、駅前のB45街区（1年半～2年）の建築が先になると思うので
それまでは現場詰め所や駐車場として、整地（仮舗装）されるのではないでしょうか?
土地引渡しから竣工までの期限が5年なので、ちょっと先のオープンになるかも知れません

[18475: 周辺住民3]

1、東口の桜が満開間近です

2、大堀川流山区間に植えられた2年目のオオシマザクラも満開です
　　（植えて1年の区間の桜は、まだ咲いていない木が多いです）

3、大堀川柏市区間のソメイヨシノは5～6分咲きくらいです
　早くに咲いた桜の木でも満開手前くらいでしたので、今週末が見頃かも

[18476: 匿名さん]

>>18470 マンション検討中さん
マンションは他人の集まりで、自治会のようなもの。