流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[17681: 通りがかりさん]

>>17671 通りがかりさん
芝生が痛んでいるのは、何年か前の流山ロードレースのスタート会場になった時に、雨が重なり、数千人に踏み荒らされたせいなんですよねー

[17682: 匿名さん]

>>17678 通りがかりさん
南のもうひとつのマンションはそんなに派手な広告してないから、売れてないのでは？
前にHP見た時は中庭でヨガができるって書いてあって結構無理してるなと思った記憶。

[17683: 匿名さん]

>>17682 匿名さん
いっとき、おおたかの森駅改札外の柱広告が全部南のマンションの広告になっていたことがありました。
派手といえば派手でした。
電鉄系の北のマンションみたいに列車内をマンションの広告だらけにするようなことはありませんが。

[17684: 匿名さん]

ウエリスサウスアリーナの土地は地盤が弱いそうです。
隣が調整池だから当然ですが。
マンションだからあまり心配いらないでしょうけど。

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
あれ？
地元だけどあそこ周辺は地盤良いはずだけどな…
マンションの営業活動ってこういうことするって本当なんだ…

[17686: 匿名さん]

>>17685 匿名さん
そうやってすぐに営業呼ばわりするのはよそうよ。
こんなたいした人数見ていないような掲示板に投稿する為に経費を掛けてまで職員を張り付かせてるわけないじゃん。

流山市公式の地震ハザードマップではサウスアリーナの区画はランク1だけど、隣がランク5でこの近辺で突出して高リスクなんだよ。
たぶんそれのことだろう。

[17687: マンション検討中さん]

>>17686 匿名さん
サウスアリーナは大丈夫だろ

[17688: マンション検討中さん]

>>17686 匿名さん

フォレストと初石もなかなか。

[17689: マンション検討中さん]

>>17688 マンション検討中さん

画像忘れてた

[17690: マンション検討中さん]

>>17689 マンション検討中さん

市役所周辺は真っ赤

[17691: 匿名さん]

>>17687 マンション検討中さん
だから隣だってば

[17692: 匿名さん]

>>17687 マンション検討中さん
あれ、前と変わってないかこれ
最新版？

[17693: 検討板ユーザーさん]

地盤の良さとハザードマップの危険度1はイコールじゃないのでは？

[17694: 匿名さん]

>>17690 マンション検討中さん
市役所まで行くと地震より水害がね

[17695: マンコミュファンさん]

>>17692 匿名さん
ハザードマップは被害予想だから貯水地は地盤関係なく白ですよ。
地盤調査に関する別の資料と勘違いしてません？

[17696: 匿名さん]

地震のリスクはボロボロの木造でもなければはっきり言って大差ないよ。
直下型が来たら地盤なんて関係なく真上は被害受けるし、横揺れなら東日本で経験したように建物には大して影響ない。

それより問題は水害と液状化リスクよ。
これだけは事前調査で避けられるし避けなければならない。戸建てなら尚更ね。

[17697: 通りがかりさん]

>>17687 マンション検討中さん
戸建てみたいにマンションも購入した人には地盤調査結果は公開されるんですかね？
もしそうなら、買った人に教えてもらいたいです

[17698: マンコミュファンさん]

>>17695 マンコミュファンさん
ちなみにサウスアリーナも空地だから地盤関係なく白です。

[17699: 匿名さん]

結局サウスアリーナの地盤が良いか悪いかはわからないんですね

[17700: 匿名さん]

マンションは平気です。
戸建の心配した方がよいかと。

[17701: 通りがかりさん]

絶対に絶対はない
by織田信長

[17702: 検討板ユーザーさん]

各地で大型地震が多発する昨今、これから購入するなら免震物件でしょうね。

非免震構造だと、上層階はかなり揺れるよ…

[17703: 匿名さん]

>>17702 検討板ユーザーさん
タワマンでも買えば？
10数階そこらのマンションで免震なんてまずついてないよ。笑

[17704: 通りがかりさん]

災害リスクを考慮すると賃貸物件がベスト

[17705: 検討板ユーザーさん]

>>17703 匿名さん
賃貸マンションですら免震ついてるじゃん。地震気にする人多いみたいだし、今後増えるんじゃない？
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37052550003987/

[17706: 検討板ユーザーさん]

クオンも免震だったはず

[17707: 匿名さん]

北口にある完成間近のスターツ2棟はいずれも免震

[17708: 匿名さん]

よく釣れる釣り堀はここですか？

[17709: 匿名]

>>17708 匿名さん

YES, IT IS!

[17710: 匿名さん]

>>17699 匿名さん
でもフォレストのあたりがレベル5だから
この周辺がまるっと全部大丈夫ですとは言い切れないのは分かった

[17711: 周辺住民]

地震における地域危険度マップだけ見てもね。公園できたら安全になりますし、更新もされるもの。
あまり変わらない揺れやすさの方だとおおたかは大体普通。
センパが少し良い感じ。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[17712: 検討板ユーザーさん]

水辺と斜面を避ければ大差ないよ。
同じおおたかの森ならね。

[17713: 匿名さん]

春が近づいてきましたね。強風の時期が…

[17714: 匿名さん]

津波来ないのに液状化の心配しないといけないなんてイミフ。

[17715: 名無しさん]

>>17714 匿名さん

津波と液状化の関係性がイミフ

[17716: 匿名さん]

津波と液状化は無関係だぞ？
札幌　地震　液状化で調べてみな。
津波なんてきてないし来る場所じゃないから。

[17717: 匿名さん]

きっと関東の人じゃないんだろうな
東日本のときの浦安や我孫子などの液状化を知らないんじゃ…

[17718: 匿名さん]

というわけで、ここは液状化のリスクもある地域ということが分かりましたね。

[17719: 匿名さん]

>>17718 匿名さん
浦安は埋立地で我孫子は沼
ここは？

[17720: 通りがかりさん]

>>17713 匿名さん
砂ぼこりすごいからやだなー。

[17721: 戸建て検討中さん]

>>17719 匿名さん
北総大地上だから岩盤固い。南流山から標高が上がり、おおたかの森をピークにまた下がる。柏の葉辺りに沼(こんぶくろ池やtサイト？16号挟んだ沼地)が出現し始めて、柏たなかから利根川にかけて液状化や洪水のリスクが上昇。おおたかの森土地価格が高い訳だ

[17722: 通りがかりさん]

>>17719さん
川に囲まれた住宅地ですね。首都圏はどこも同じですね。
>>17718さん
リスクのない地域、完璧な物件なんてありませんよ。

ここは書き込む人の街のイメージにまとまりを欠きますね。地方の地元が嫌で嫌で大学進学で上京してそのまま居ついたけれども、都内に住める資力がなくて流れてきた人の吹きだまりという感じですね。最多価格帯が4000前半から半ばといったところでしょうか？
今のところ、リトルトーキョーみたいな街になってますから、便利で気に入った都内の街に賃貸で住み続けて、手頃な中古が出たらスライドする方が賢明ですかね。不動産所有がリスクになりかねないと言われて久しい今日この頃ですので、ここの新築にこだわることはないですね。

[17723: 検討板ユーザーさん]

>>17722 通りがかりさん
どんな街も皮肉を込めて語ればひとたまりもなく惨めなものにされてしまいますね。

[17724: 匿名さん]

>>17722 通りがかりさん
築浅中古より未使用物件の投げ売りの方が安く買えますよ

[17725: 匿名さん]

皮肉っぽく書くとどんなコメントも一見賢そうに見えるから不思議ですね。

[17726: 匿名さん]

都落ちの一言で済む話

[17727: 周辺住民3]

基本的に液状化は、波打ち際や河川だった所を埋めて
建物を建てた場合に発生しやすい

浦安は江戸の頃から貝類の漁場になってた場所で、江戸川の流れが運んできた砂州（三角州）
加須あたりも旧河川の蛇行したエリアで、液状化が発生してる

我孫子の布佐（都）は、縄文海進で海だった所
利根川に堤防が出来て、手賀沼と分離された後も、池が残ってた地区に土砂を入れて埋め立てたので
元の海の浅瀬に水を多く含んだ土砂がプラスされて、上の住宅が大きく沈んでしまった

流山市内だと江戸川沿いや坂川沿いは、昔は海だったエリアで砂層・礫層が多いので
近年まで水田だった地区は、沈下の可能性が高いだろうと言われてる
ボーリング調査のデータでは地下30mくらいまで、砂や小石の層になってる場所もある

おおたかの森地区では水田だった所は、少し心配になるけど
水源が流量の少ない脇水だし、標高が高い方なので砂が堆積してる可能性は低い
大堀川も坂川よりは標高が高いので、駒木辺りまで香取海の海水が上がってきてたかはハッキリわからない
（貝塚があったりすると、貝が採れた場所が近くにあったとわかる）

ダイソー～ヤオコー～サウスアリーナ付近は、区画開発中に数年間ほど暫定的な
調整池になってた時期はあるけど、大きなマンション建てる際は
30mくらいの杭を打つから、傾く心配は無いと思います
（立体駐車場とかの建造物は、どうなるか不明です）

おおたかの森地区は浄水場も新しいし、上下水道管も近年の敷設で
耐震化水道管を使ってるので、水道管破裂による断水の可能性も低いでしょう
でも停電による断水の可能性はあるので、水の備蓄は大事です

表土に水を多く含んだ軟らかい粘土の層が15mくらいある場所は
地震の表層地盤増幅率が高くなって、2F戸建て住宅を破壊しやすくなるけど
この辺りの関東ローム層（箱根・富士・浅間の火山灰が風化して出来た粘土質の層）は
2～3mで噴石や小石も少ないので、雨水を吸ったとしても心配は少ないでしょう

[17728: 周辺住民3]

ごめんなさい・・・脇水だと脇汗になってしまいます
湧き水の間違いです

地区内だと西口駅前の北側に「牛飼いの池」と言う、湧き水のヒョウタン池がありました
この水流れがANNEX館やフォレスト、南口公園辺りを流れて水田がちょっとありました

[17729: マンション検討中さん]

浦安の液状化は酷かったけど、杭を打ってたディズニーランドは無傷だった。
ちゃんと対策すれば、どんな場所でも大丈夫ですよ。

[17730: 匿名さん]

「どんな場所ども杭を打っていれば大丈夫」
マンションなら概ねそれで話が終わるけど、戸建てで杭なんて打たないからやはり気を付けなければ。