流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[17662: 匿名さん]

>>17661 名無しさん

流されて、流山に来た方ですね

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん
山の話し？

[17664: 匿名]

>>17661 名無しさん

少なくともスタバごときで喜んでしまう人間を世界中に作り出せたからこそ、あのブランドは現在の地位を確立したのでしょう。
そのようなブランドが複数出店してくるということは、街の今後を占う上で無視できない要素であるように思います（いい悪いは別にして）。

[17665: 周辺住民3]

むさしの森珈琲はオープンして一ヶ月経ちましたが
平日の午後はまだ満車になるほど客を集めてますね
（松戸新田にオープンした方も繁盛してるそうです）

ちょっと魅力のある店が出店してくれると
周辺から人が集まって、更に賑やかになって良い街になりそうです

最近は柏高島屋（＆SC）も集客になる店を増やしてるので
おおたかの森SCと上手くバランスをとって、どちらも集客になって行けば
周辺地区は次の若い世代の転入に繋がりそうです

イオンモール柏の専門店街は、2月1日から営業時間が短縮したそうで
https://www.aeon.jp/sc/chiba-kashiwa/info/detail/info_0026.html
駅前とはやや集客に違いが出てる感じですね

おおたかの森SCは10月開業の「テラスモール松戸」対策として、何か考えてるのかな?
来年度は大和ハウスの事業発表などの様子見で、再来年の春に何か仕掛けるのでしょうか?

新しい流山市の人口推計はH21年の推計調査（18万2,000人）より、2万4,000人ほど増えるけど
人口ピークの時期が2029年から2027年へ、2年ほど前倒しになったので
商業施設の建設ペースが間に合わないのではないかと、心配になってしまいます

[17666: 通りがかりさん]

近い将来人口減になるのが分かってるゆだから、新しい商業施設は南口の空き地だけでオーケー

[17667: マンション検討中さん]

南口の空き地は、そのまま空き地にして欲しいな。今のままでは広場が狭すぎる。まだまだ人口増えるのに。

[17668: 検討板ユーザーさん]

>>17666 通りがかりさん
時代に取り残された商業施設が淘汰され新陳代謝しない街が廃れます。

[17669: 匿名さん]

南口のロータリー跡地、近々（4月頃？）東神開発が新施設の発表をするようです。

この半年間だけでも、こかげテラス、西口ロータリー、North Square 63の開業が相次いでいるけど、空港リムジンバス、南口ロータリー跡地、西口ロータリー周辺も控えていると考えると、おおたかの森の発展ぶりは凄まじいですね。
市野谷の森も早く県立公園化して整備して欲しいです。

[17670: 周辺住民]

こかげTSUTAYA内の葉山珈琲行った人いますか？どうでしたか？

[17671: 通りがかりさん]

南口公園の芝生が禿げ上がって砂埃すごい

[17672: 匿名さん]

>>17671 通りがかりさん
禿げ上がるとかなんか嫌。芝生は剥げるが正しいです。よろしくお願いいたします。

[17673: 周辺住民3]

>>17699　匿名さん

A3街区は4月ですか・・・
説明会で半年・・・工期1年として来年秋オープンかな?

市野谷の森には、千葉県から来年度分の補助事業費として
1億8,700万（H30年度の+1,900万）の都市整備公園事業費が出る予定です

でも第一期造成エリアの3.7haだけでも事業費が25億なので
H34年度内完成の予定も、県からの事業費が下りてこなければ延びてしまいそうです
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-s/ksw-chou/kouen-itinoya.html

H25～31年の補助費を累計すると、25億7,840万7千になるので
事業費ペースで見ると来年度には完成予定なんですけどね
何処にお金が消えてるのか不明です

第二期造成の14.8haにも小中学校隣の柿農園辺りに、何かを予定してるみたいなので
費用や工期などを考えると、全体の完成は5～10年先になりそうな気がします
（今の所第二期の整備時期は未定です）


大堀川沿いの焼き芋「かいつか」と、こころ保育園の間に
店舗の様な建物が建ちました
建設開始時から事業看板などが無かったので、何が入るのか不明です

まだ内装作業前で良くわかりませんが、表側の作りから見て
物販や飲食っぽく無い感じがします
裏側の少し高くなった区画と、スロープで繋がってるので
裏は10台くらいの駐車場だと思われます（現在造成中）

小規模保育園（隣の保育園の0歳児～向けの分園?）・営業所・事務所ショールームかな?
あとひと月くらいで完成して、看板が付くと思います

[17674: マンション検討中さん]

イオンがないのがネック

[17675: マンション検討中さん]

野田線の駅や電車に流山おおたかの森のソライエマンション広告だらけですか、大丈夫なんでしょうか？なんかマンション団地作り過ぎでは…

[17676: 名無しさん]

マンションはまとめて売らないといけないので今がその時期なんでしょうね。

[17677: マンション検討中さん]

ソライエの広告は数年前からあるような？
駅近なのに売れてないのかな？

[17678: 通りがかりさん]

もう3年くらい経つ。
人気ないのか、供給過多なのか？

[17679: 匿名さん]

>>17674
南柏にあんだろ？
あれでじゅうぶんだよ。

[17680: 匿名さん]

ちょっと前ですけどFBに市長から空港バスの話が出てましたね。
時刻表やルートの発表が楽しみです。

[17681: 通りがかりさん]

>>17671 通りがかりさん
芝生が痛んでいるのは、何年か前の流山ロードレースのスタート会場になった時に、雨が重なり、数千人に踏み荒らされたせいなんですよねー

[17682: 匿名さん]

>>17678 通りがかりさん
南のもうひとつのマンションはそんなに派手な広告してないから、売れてないのでは？
前にHP見た時は中庭でヨガができるって書いてあって結構無理してるなと思った記憶。

[17683: 匿名さん]

>>17682 匿名さん
いっとき、おおたかの森駅改札外の柱広告が全部南のマンションの広告になっていたことがありました。
派手といえば派手でした。
電鉄系の北のマンションみたいに列車内をマンションの広告だらけにするようなことはありませんが。

[17684: 匿名さん]

ウエリスサウスアリーナの土地は地盤が弱いそうです。
隣が調整池だから当然ですが。
マンションだからあまり心配いらないでしょうけど。

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
あれ？
地元だけどあそこ周辺は地盤良いはずだけどな…
マンションの営業活動ってこういうことするって本当なんだ…

[17686: 匿名さん]

>>17685 匿名さん
そうやってすぐに営業呼ばわりするのはよそうよ。
こんなたいした人数見ていないような掲示板に投稿する為に経費を掛けてまで職員を張り付かせてるわけないじゃん。

流山市公式の地震ハザードマップではサウスアリーナの区画はランク1だけど、隣がランク5でこの近辺で突出して高リスクなんだよ。
たぶんそれのことだろう。

[17687: マンション検討中さん]

>>17686 匿名さん
サウスアリーナは大丈夫だろ

[17688: マンション検討中さん]

>>17686 匿名さん

フォレストと初石もなかなか。

[17689: マンション検討中さん]

>>17688 マンション検討中さん

画像忘れてた

[17690: マンション検討中さん]

>>17689 マンション検討中さん

市役所周辺は真っ赤

[17691: 匿名さん]

>>17687 マンション検討中さん
だから隣だってば

[17692: 匿名さん]

>>17687 マンション検討中さん
あれ、前と変わってないかこれ
最新版？

[17693: 検討板ユーザーさん]

地盤の良さとハザードマップの危険度1はイコールじゃないのでは？

[17694: 匿名さん]

>>17690 マンション検討中さん
市役所まで行くと地震より水害がね

[17695: マンコミュファンさん]

>>17692 匿名さん
ハザードマップは被害予想だから貯水地は地盤関係なく白ですよ。
地盤調査に関する別の資料と勘違いしてません？

[17696: 匿名さん]

地震のリスクはボロボロの木造でもなければはっきり言って大差ないよ。
直下型が来たら地盤なんて関係なく真上は被害受けるし、横揺れなら東日本で経験したように建物には大して影響ない。

それより問題は水害と液状化リスクよ。
これだけは事前調査で避けられるし避けなければならない。戸建てなら尚更ね。

[17697: 通りがかりさん]

>>17687 マンション検討中さん
戸建てみたいにマンションも購入した人には地盤調査結果は公開されるんですかね？
もしそうなら、買った人に教えてもらいたいです

[17698: マンコミュファンさん]

>>17695 マンコミュファンさん
ちなみにサウスアリーナも空地だから地盤関係なく白です。

[17699: 匿名さん]

結局サウスアリーナの地盤が良いか悪いかはわからないんですね

[17700: 匿名さん]

マンションは平気です。
戸建の心配した方がよいかと。

[17701: 通りがかりさん]

絶対に絶対はない
by織田信長

[17702: 検討板ユーザーさん]

各地で大型地震が多発する昨今、これから購入するなら免震物件でしょうね。

非免震構造だと、上層階はかなり揺れるよ…

[17703: 匿名さん]

>>17702 検討板ユーザーさん
タワマンでも買えば？
10数階そこらのマンションで免震なんてまずついてないよ。笑

[17704: 通りがかりさん]

災害リスクを考慮すると賃貸物件がベスト

[17705: 検討板ユーザーさん]

>>17703 匿名さん
賃貸マンションですら免震ついてるじゃん。地震気にする人多いみたいだし、今後増えるんじゃない？
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37052550003987/

[17706: 検討板ユーザーさん]

クオンも免震だったはず

[17707: 匿名さん]

北口にある完成間近のスターツ2棟はいずれも免震

[17708: 匿名さん]

よく釣れる釣り堀はここですか？

[17709: 匿名]

>>17708 匿名さん

YES, IT IS!

[17710: 匿名さん]

>>17699 匿名さん
でもフォレストのあたりがレベル5だから
この周辺がまるっと全部大丈夫ですとは言い切れないのは分かった

[17711: 周辺住民]

地震における地域危険度マップだけ見てもね。公園できたら安全になりますし、更新もされるもの。
あまり変わらない揺れやすさの方だとおおたかは大体普通。
センパが少し良い感じ。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...