流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[13940: 名無しさん]

ますますTXも学校も混みますね。

[13941: 匿名さん]

例の７９９戸がようやく表に出てきたんですね。入札の何ヵ月も前に何ができるかわかっているのは闇なんだろうけど、開発される側からしたら、わかってないと困る。最初からそういうふうに進めていたら、今の混乱はなかったのかな

[13942: マンコミュファンさん]

企業側からすれば正式決定していない情報をおいそれと外に出せませんよ。
大きな組織ほど、ましてや上場会社なら物事を決めるのも情報を外に出すのも時間が掛かるのは当然。
勇み足で動き出して、万が一状況が変わった時に影響を与える利害関係者が多いのだから。
地元の同族会社が自己資金で雑居ビル建てるのとは違うんですよ。

[13943: OLさん]

>>13941 匿名さん
で、スーパーとか併設されるのかな？

[13944: 周辺住民3]

>>13941　匿名さん

C72区画は以前（2月16日締め切り27日開札）に土地を取得した長谷工が、
鉄道系のデベに売却した（7月31日）と出てるので
当初の構想計画（799戸?）が流れて売り飛ばしたか・・・長谷工がその規模の集合住宅の建築施工を条件に
事業と物件販売の会社を募る形で、売却したのかも知れません

3社で一括取得したけど物件数が多かったので
長谷工だけで事業を進めるには、手に余ったってのが本音かも知れませんね
https://business.ur-net.go.jp/topics/bh_20180126_ootaka_yachiyo_kidu_e...
「 募集用途
法令、条例及び地区計画等において募集対象土地上に建設可能とされる用途※
（※物件1に店舗を立地する場合は、一店舗あたりの床面積は3,000㎡以下としていただきます。）」

物件1ってのはC72街区のことだと思うけど、店舗建設が必須条件なのか・・・店舗無しもOKなのか不明ですね
3,000㎡以下ってことは、スーパーくらいは出来そうだけど・・・複合かな?

JR西日本不動産は、関東で物販商業施設も建ててるので
もしかしたら複合商業施設くらいは出来るかも知れませんね
あの広さで中高層集合だけってのは、ちょっと物足りない気がします
（何か付加価値がないと、駅に近いマンションより有利な物件にならない）

[13945: 匿名さん]

>>13944
土地を仕入れて建築計画を建ててからデベを探して売るのが長谷工方式なので、当初の計画通りに進んでいるのだと思います。入札の半年～３か月前くらいに市は計画を把握していたことになるので、URと長谷工の間で入札前の事前相談が進められていたのでしょうね。

[13946: 匿名さん]

スレチですが、14日からSCのマドラスで、カラーオーダースニーカーが始まるらしい。

自分だけのスニーカー。作りたくて仕方ない。
https://www.madras.co.jp/order/color/

[13947: 周辺住民3]

C72街区のソライエ側角に貼ってあった「長谷工コーポレーション」のラベルは外されて
土地所有者が東武・東急・JR西日本・相鉄の4社連名に貼り変わってました

「中高層集合住宅等」のなってるので、「等」に期待です

[13948: 匿名]

誰もここにマンションは期待していない様ですね。

[13949: マンション検討中さん]

>>13947 周辺住民3さん
「等」は、保育園とかじゃないですかね。
あまり期待しない方が良いかと。

[13950: マンション掲示板さん]

まぁ東神の開発も続くしマンションを建てて人口増えるのも嬉しいですけどね発展のためには

[13951: 匿名さん]

住民にとってら新しいマンションができることはそれほどメリットがないですからね。人が増えるのは長期的には悪いことでなくても、すでにTXも満杯だし、短期的には問題が悪化するだけなので、望まれないのは仕方ないかと。そこに引っ越してくる人に罪はないですし、思うところはないですが、できるなら商業施設だったら良かったのになぁとは思いますね。まだ店舗がないとは決まってはいないですが。

[13952: 匿名さん]

C72に大規模マンションができることで、そこに加えてソライエとクオンで囲まれる現在駐車場やマンションギャラリーなどがある区画に、お店などが増えれば良いなと思います。
実際に、肉の大山などの飲食店や佐川急便サービスセンターなど徐々にお店も増えてきてますよね。更なる発展に期待しています。

[13953: 匿名さん]

新改札ができると、朝夕のラッシュ時の旅客動線がどうなるか。
夕方の下り到着時には新改札に行列ができるかもしれませんね。
すると上りから下車して階段を下りる客と交差するかな。

[13954: マンコミュファンさん]

帰りはSCに寄り道する人も多いから新旧の改札に分散すると思う。

[13955: 匿名さん]

都市軸道路が16号と交わる交差点は立体になるそうですが、工事が今年度中に始まるでしょうかね。
あの先の柏たなか駅方面の開通はどうなるんでしょう。立体化はそれなりに工期がかかると思いますが、
その間ずっと柏たなか方面への開通はお預けなのか、通れる状態で立体化工事するのか。。。。
まあ利根川橋梁が開通しないとあんまり意味はないですが。
立体化すれば若柴の渋滞も少し解消するかもしれませんが、だいぶ先でしょうね。

[13956: 匿名さん]

148カフェの交差点の歯科、看板のあったあの角の敷地にできるのかと思ったら、あの角は戸建住宅6戸みたいですね。
勘違いしていました。
その北側の三角形の敷地が医療機関+戸建6戸（上記とは別）となっているので、歯科はたぶんそちらなのでしょうね。

[13957: 周辺住民3]

>>13955　匿名さん

都市軸道路とR16の交差点は、都市軸道路側が国道下を潜るアンダーパスで
今年度内に工事発注がかかります
工期が50ヶ月のなが～い工事になるので、開通するのは
柏の葉地区の区画整理事業が完了する、H35年度末ごろになると思います

R16から柏たなか方面円道の開発状況からすると、先行で暫定開通はしないみたいです
先日7月19日に船戸若柴線が開通したので、急がないのかも知れません
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/dourokoujijouhou.html#j01

[13958: 匿名さん]

>>13957
そうですか、50か月。。。新流山橋並みですね。

船戸若柴線は快適ですね。
あれで柏たなかと柏ののアクセスはずいぶん良くなった。
喜楽寿司がいつの間にか大通りの角地になった感じ。

[13959: 名無しさん]

>>13956 匿名さん

北側の三角の土地の医療機関は整形外科と書いてありましたよ。（中規模くらいの大きさなので、リハビリ施設も併設されるのでは…と期待してます。）
ですので、矯正歯科の看板のところはそのまま矯正歯科ではないのでしょうか…。

[13960: 匿名さん]

来年、ナーサリー保育園の近所に保育園ができる様ですが、ナーサリー保育園が反対運動をしているようです。
要望がとおってしまうことはあるのでしょうか？！

[13961: 匿名さん]

>>13959
歯科医院って住宅一戸分ぐらいでできてしまうんですね。
複数台の患者用駐車場もいるだろうし、無理かと思っていました。

[13962: 買い替え検討中さん]

>>13960 匿名さん

反対する理由は何なんでしょうか？
一般住宅からならわかりますけど。

[13963: 通りがかりさん]

>>13962 買い替え検討中さん

他の新興勢力の保育園に評判を取られる変なプライドがあって許せないんでしょう。肝っ玉の小さい言動にがっかりですね。大方オーナーは山根会長や塚原夫妻のような独裁でまわりの職員が恐怖で意見を言えないでしょうか

[13964: 匿名さん]

>>13962 買い替え検討中さん
今は一時的に子供が増えていますが、
20年もすればこのあたりも少子化の波が訪れ、
保育園、幼稚園、小学校の順番で規模縮小します。
私が経営者なら、近接保育園設立は避けたいと考えますね。

[13965: 販売関係者さん]

>>13960 匿名さん
C86の保育園こそ反対すべきですね。住宅街に後からきて、保育園参上なんて…。

[13966: 名無しさん]

>>13964 匿名さん
とはいえ、そんな勝手な主張ありなんですかね？
そもそも本当かな？
あそこは独自色あるし、新しく近所にできても第一希望にする方多そうだし心配ないと思うけど。うちからは離れてるので通わせてないけど、近かったら行かせてみたかったよ。

[13967: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
具体的にどんな反対運動しているのですか？
保護者に署名を募ってるとか？

[13968: 匿名さん]

>>13967 匿名さん
保護者に署名を募り、保育園の外壁に看板がたっていました。

[13969: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
東口のライフガーデン内のヒルズナーサリースクールの近所という事でしょうか？
たかさごグループ、おおたかの森で3つの保育園を運営してますね。
http://ons.tksg.ed.jp/index_org.html

[13970: 匿名さん]

>>13969 匿名さん
うおべいとかある方の本園のそばってことじゃない？

[13971: 検討者さん]

今日の昼のバラエティ番組で千葉の二子玉が紹介されてたな。千葉対埼玉の番組で。

[13972: 匿名さん]

保育園どんどん出来ますね。
マンションルフォンの前に造成された土地にルフォンの保育園と近い角地に保育園が出来るそうです。
近くのそら豆保育園も増設するみたいですけど、市は補助金出すの大変になりそうですね。

[13973: 通りがかりさん]

ルフォンの前の土地には、児童もかなり増えているので保育園だけでなく子供が遊べる公園を増やす必要がありますね。

[13974: 通りがかりさん]

>>13962 買い替え検討中さん

ナーサリーが反対してる新設保育園予定地の近くにすんでいますが、保育園が新設されることは何も説明を受けていません。
私もナーサリーの看板で初めて知りました。

[13975: 匿名さん]

慶櫻系列がまた一つ増えるって言ってたから、それかな？

[13976: 匿名さん]

>>13972 匿名さん
よくご存知ですね。
みなさんそういう情報どこから仕入れるのですか？すごいなぁ。
妊婦さん、たくさん見かけますもんね。
幼稚園はこの辺新設されないのかしら。

[13977: 通りがかりさん]

デポーの交差点の住宅兼店舗の工場看板に表示が無くなってました。
無しになったのでしょうか？

[13978: 匿名さん]

シティハウスのサフラン寄りの土地ですか？

[13979: 匿名さん]

高砂運営の保育園に通ってますが、通っている保育園からは反対運動の話はきいたことがありません。
先日、ライフガーデン内の耳鼻科に行った際、ナーサリー分園？だかヒルズ保育園？だかは忘れましたが(耳鼻科と同じフロア)、反対運動のちらしが貼ってありました。
「登園近隣」とありましたので、東口か北口の駅前だと思います。
「保育園が必要なのはわかります。でも、こんな近くにたくさんいりますか？もっと他に必要な場所があるんじゃないでしょうか？」みたいな主張が書いてたと思います。
大抵の人は電車通勤だろうから、駅前に複数できることは悪くない(他の商業施設が良いとかはあるかもしれませんが)のに、競合だから反対してるのかな、というのが率直な感想でした。
高砂は駅にもポスター貼ってますよね。50周年云々とかいうやつ。
あれ、いくらするんですかね？あんなことにお金使うならもっと子供のためにつかってほしい。
まぁ、年度内の予算とかもあるんだろうけど。

[13980: 13979]

>>13975 匿名さん

外からしか見たことありませんが、慶櫻系列は園庭に遊具なんかもあって、施設面はとても良さそうに見えますよね。
また開園するとなると、おおたか近隣での保育園勢力？図がかわりそうなので、もしそうなら高砂が反対するのも頷ける気はします。

[13981: 13979]

あ、頷けるっていうのは、「反対理由に賛同」ってことではなくて、反対している理由が推測できるっていうか分かりやすいってことです。
連投、自己レス失礼しました。

[13982: 匿名さん]

予定地はサフラン裏手の住宅街のど真ん中みたいですよ。

[13983: 通りがかりさん]

慶櫻ができるのは確かC86じゃなかったでしたっけ？

[13984: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
みんな家に近いか駅に近い保育園に入れたいからね、似たような位置に保育園できるのは仕方ないんじゃないかな。
勤務時間と通勤時間以外の登園にかかる時間をすこしでも減らして、子供と家でいられる時間が多い方がいいし。

[13985: 通りがかりさん]

D87みたいですね。もう１つはどこなんでしょうかね？

[13986: 匿名さん]

現状入園児の取り合いになっているわけでもないのに、高砂は何様なんですかね。
イメージ悪くなりました。
保護者にキツイのがいるのかな。

[13987: 周辺住民3]

お話豚切りで申し訳ございません
コカゲテラスの一部店舗用入り口が見えてたので
画像アップしておきます

西口エレベータ横
内装工事中・・・断熱材を搬出中
外壁は茶色、柱の外装パネルはレンガ調

[13988: 周辺住民3]

南口の方にも喫煙所手前に出入り口があって、重機が通る為?に天窓は外されてます

あと西と南の連絡通路の、西口ロータリー側から入って直ぐの両側に
自動ドアが新たに設置されてるので、こちらも店舗用出入り口になるみたいです

[13989: 通りがかりさん]

こかげテラスには串カツ田中も入るみたいですね。
https://www.otakanomori-sc.com/kokage-terrace/shoplist.html