流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[12914: 匿名さん]

>>12905 検討板ユーザーさん
東はそこそこ良いお値段の戸建多いし、カスミの西側とか豪邸ならんでるし(カスミの西は北口だけど。)ターゲット的には東はもうちょっと良いお店があってもいいと思うな。レタンプリュスとかごほうびみたいな。
駅前から霊園までの、本来メインストリートになるべきところの開発をしくじったのが残念極まりない。

[12915: 匿名さん]

>>12914
確かに東口は中古でもなかなか強気の価格設定。潜在的な高級店の需要はありそうな気がします。

https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_90102360/
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_89842016/

[12916: 匿名さん]

カスミの横は地主さんとかその子どもの家が多い。
それにしても8000万か。すごいな。

[12917: マンション掲示板さん]

おおたかって戸建て中古でも8000万円とかするのかすげーな。土地が高いんだね

[12918: 戸建て検討中さん]

まずいですよね。これでホテルとか高島屋の駅ナカ施設とか、SC別館などができたら益々高騰してしまう

[12919: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

>>12915 匿名さん
上のURLはクイーンズフォレストですね。
下のURLは多分サフランより数件セブン側かな。

[12920: 匿名さん]

>>12917 マンション掲示板さん
中古でも築浅ですからね。
日本は中古の住宅価値が不当に安くて、長期優良住宅なんかは特にあり得ない低評価なのが問題で、不動産業界ではこれを是正すべく動いているらしいですよ。
数年前うちのハウスメーカー担当営業の方がそういうセミナーとか勉強会が増えてるって行ってましたので、少し中古住宅の根付けも変わってきてるのかもしれません。

[12921: 匿名さん]

>>12918 戸建て検討中さん
もうすぐ換地も終わるでしょうし、換地費用がいくらになるのか。
多分当初聞いてた金額(30万くらい)より高くなるんだろうなぁ。
固定資産税もバカにならないし、もっと地価下がってほしい。

[12922: 匿名さん]

うちも東口で↑のsumoの2件の近所。土地の広さはこの2件の真ん中くらいで築年数も似たようなもんで長期優良住宅だから8000万くらいで売れるのかな。買ったときより高いわw

[12923: 匿名さん]

あのあたりは相続税路線価で12万/平米ぐらいですね。
路線価は実勢の0.7倍を目安にしているので、役所は実勢価格が60万/坪ぐらいと評価していることになる。

http://www.chikamap.jp/chikamap/Map?mid=217&mpx=139.936026475694&mpy=3...

[12924: 匿名さん]

すいません、固定資産税路線価でした。

[12925: 名無しさん]

オオタカノモリコの西初石より十太夫のほうが断然セレブじゃんw
モリコ涙目w

[12926: 匿名さん]

もう、戸建ては無理だわ。
マンションは騒音問題が不安で躊躇してしまうし。。

[12927: 名無しさん]

>>12926 匿名さん
初石とか豊四季を最寄りにして、おおたかからもまぁ歩ける、みたいなところだとぐっと安くなると思いますよ。
中古でもおおたか15分以内で4000以下ありますし。

[12928: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/chiba/ek_049576125/?et=15&cn=5&a...

おおたか15分、築5年以内
13件てちょっと多くないですか？
こんなもんですかね？
築浅で売りに出てるのが多いと何か地区として問題があるんじゃないかという疑念が出かねないなと。
転勤、離婚や任意整理なんかもあるでしょうけど。
思ったより通勤が大変だったとか？
自分は宝くじ10億当たったら隣の家を(金にものを言わせてでも)買って今の家を拡張したいと思うくらいにおおたかが気に入ってるんですけどね。
当然逆に出ていく人たちもいるんですねぇ。

[12929: 匿名さん]

昭和シェルの南側のエリアは、駅からかなり近いのに十太夫より低めなんですね。
南口エリアは新しい改札ができたら駅からの分数が短縮されて、値上がりするかも。

[12930: 匿名さん]

>>12928
13件といっても検索結果はいくつか重複して出ていますね。

[12931: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
築1年とか2年だと展示落ちの新古品の可能性あり

[12932: 匿名さん]

>>12930 匿名さん
12928です。
あ、確かにそうですね。
失礼しました。
ちょっとホッとしました。

[12933: 名無しさん]

豪邸多いですよね。ウイミンズクリニックからマックのほうへむかう裏道？にも、凄い豪邸ありますよね。あとクリアヴィスタから大堀川公園のほうへ向かう時にもびっくりするような豪邸を見かけます。
豪邸というほどじゃないにせよ、さすが街が新しいだけあって、きれいなおうちが多いですよね。散歩が楽しいです。
マンションよりも素敵な戸建街が増えたほうが良いのにと思ってますがやっぱりマンション人気が強いのでしょうか。
建て替えとか街の新築代謝的にもこれ以上マンションはいらないなと思ってしまいます。

[12934: 匿名さん]

おおたかの森が本当にセレブの街になったんだって実感が湧いてきた。
すごく嬉しい。

[12935: 匿名さん]

おおたかってお盆の連休中（8/11～19）は人が減りますか？
SCは混みますか？

[12936: 匿名さん]

>>12935 匿名さん
都心から流山に帰省する人も多いので、結構混みますね

[12937: 匿名さん]

東口に商業施設できないのは、もしかして土地が高すぎるからなの？高くても適正なら問題ないけど、不当に高いと思われてるから企業も個人も出店しないんじゃないの？
年軸道路沿いも全然店増えないし。
資産価値とか、売らない人間からしたら税金が高くなるだけだから不当な高騰は問題だよね。
というか何故不当に高くなるんだろ。

[12938: 匿名]

>>12937 匿名さん

その通りと思いますよ。

[12939: 賃貸住まいさん]

クイーンズフォレストは高すぎて売れなかったのかな？たしかそんな感じだったような。あそこは真のセレブ街だな。

[12940: 匿名さん]

クイーンズフォレストが売れたのは不思議だった。線路沿い川沿いの低地で、駅距離あって、住宅地としてはかなり価値の低い土地なのに、周辺に比べて馬鹿高いんだもん。それをハウスメーカーのブランドだけで売り切ったのは凄い

[12941: 匿名さん]

>>12936
ありがとうございます。

[12942: 匿名さん]

戸建てエリアだとフォレストカーサも高級物件。線路沿いだけど。

[12943: 匿名さん]

フォレストカーサ、電車の中から見たら素敵に見えたけど、近くで見たら、経年劣化で汚かった。
10年かそこらであんなになるもんなのか。そろそろ外壁メンテの時期だろうけど、やってるとこなさそうだよね。

[12944: 匿名さん]

え、うちクイーンズフォレストなんだけど…
不当に高く買っちゃったのかな…
もしかして今のうちに売って住み替えたほうが得？
ポラスとか結構安いですよね。4000万とか。
金利も今のほうが低いしちょっと考えちゃいますね…

[12945: マンション掲示板さん]

>>12944 匿名さん

クイーンズなんだママ友いる-w
知り合いかしら

[12946: 匿名さん]

>>12940 匿名さん
線路沿いですけど、TXはガタンゴトン言わないし、コンクリ壁もあるし、音は全く気になりませんよ。
それより近隣道路を走る大型車とか夜中のドリフト？、バイク音のほうが気になります。
川沿いといっても川は大分低いところにあるので浸水するようなこともないと思います。
大手ハウスメーカーというのもありますが、大規模戸建郡というのが良かったです。
街並みも揃っていてきれいですし、なくなってしまったけど、アルゾックの不定期巡回とかもありましたし。
あと小学校が近いのも良かったですけどこれは今問題になってますし、どう転ぶか…
駅はちょっと遠いですけどね。
運動と割りるしかないですね。
カスミ、マツキヨ至近もポイントでしたが、品揃え的には正直ちょっと不満です。

[12947: 匿名さん]

>>12946 です。
連投すみません。追記です。
我が家がマイナスに考えてたのは、一番は霊園です。
家からは見えないとは言え毎日墓地の横を歩かなければならないのは、一番のマイナスポイントでした。
新しくて綺麗な霊園なのが救いですが、これが古かったら買わなかったかもですね。

[12948: 匿名さん]

>>12946 匿名さん
TXの南側に面する南口と東口の家は線路沿いでも静かに感じますけど、TX北側に面する西口と北口は、必然的に南窓に面するので、TXうるさいですよ。過去西口線路沿いに住んでましたので。

東口のクイーンズは電線地中化と大手ハウスメーカーで、プレミアがついているのでは？
川沿いでもリスクはない場所だったはずですし。

[12949: マンション検討中さん]

戸建てで本当に価値の高い場所は南口のファミマの裏。
特にほんの少し坂を登った場所は水害リスクも低くベスト。まさに大地主Iさんのお宅らへん。
あの辺り大林新星和不動産の建売が多いが、坂の途中の盛土の土地はリスクありだね。

[12950: 匿名さん]

>>12949 マンション検討中さん
あのあたりも素敵な戸建が並んでますよね。
南口公園も近いし、調整池が整備されたら益々良くなりそう。

[12951: 匿名さん]

今はバブル。
五輪後に下落、終了。

[12952: 匿名さん]

>>12944
クイーンズ未入居7780で出てますが、なんですかね、1階35畳リビングで3LDKって。
これじゃあ、ゲストルームなしですよね？

[12953: 匿名さん]

>>12950
ちょっとちょっとちょっと！

調整池ですか？
ここはひとこと言わせてくださいよ。
今の時期、蚊がスゴくないですか？
どうしてそんなに楽観的なの？

[12954: 名無しさん]

五輪終了と言わず、即刻適正価格になって欲しい。
換地費用払った後に下落したんじゃ切ないというか悔しい。

[12955: 名無しさん]

>>12952 匿名さん
家族構成にもよるのでは？
子供一人なら1部屋ゲストルームになるんじゃないですか？
スキップフロアを書斎にしてるモデルハウスも結構ありましたし。

[12956: 匿名さん]

あんたら、年収だの高級だのそんな話題ばっかりだな

[12957: 匿名さん]

子供一人ならマンションの３LDKだってゲストルーム作れますよ^^
けど、私はホテルに泊まってほしい派です。

[12958: 匿名さん]

>>12957
うちはホテルじゃない派。
ホテル要らない。

[12959: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
うちはホテルに泊まりたい派。
人の家の風呂とか落ち着かない。ましてや旦那の実家とか絶対嫌。

[12960: 賃貸住まいさん]

>>12944 匿名さん
クイーンズフォレスト街には部外者は入れますか？
前から一度入ってみたかったので…。

[12962: 名無しさん]

[No.12961と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[12963: 匿名さん]

アルゾックっていい名前ですね。
パクリ感満載