流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[12790: 匿名さん]

>>12786 匿名さん

解体費用はどこのマンションも同じかと。おおたかの森も柏も。

マンションの事だけでなく、開発区域を広げずにコンパクトにしたことによるメリットが有ったのだと思いますよ。長期的に見た道路補修費用や上下水道整備、高齢化した住民の移動距離が短かったり。

そして住民が世代交代を繰り返し入れ替わって行くような施策をして行くのではないかと期待しています。それがどのようなことなのか、何年後の事なのか、vucaワールドが続いているのかも分かりませんが、隣駅の事なので成功して欲しいと願っています。

[12791: 匿名さん]

皆さん、高層マンションの問題にはあまり詳しくないようですね。
私は職場が柏の葉のため、一時期高層分譲マンションを検討していたので、自分で調べ、高層分譲マンションには手を出さない方が良いと考えるようになりました。一生涯の住まいが欲しかったので、今はおおたかの森の戸建てです。
ゲートタワー住民さんから返事がないので、この話題はもう止めにします。
お騒がせしました。

[12792: 匿名さん]

>ゲートタワー住民さんから返事がないので

だっておおたかの森開発板だもん。

[12793: 匿名さん]

タワー買うならターミナル駅近ですよ。
なんですか、柏の葉タワーって。

[12794: 検討者さん]

そごう跡地って、どうなるのでしょうか？

[12795: 匿名さん]

タワーはやばい。この季節、暑過ぎてカーテン開けられてない。出掛けるの億劫、大規模修繕費払えません。少なくとも、2回目の大規模修繕費を払えない人が一定多数出てくる。2021年のタワマン暴落か大規模修繕前には売り抜けたい

[12796: 匿名さん]

ローン組んでまで住宅を購入するって当たり前になってますが、皆さんよく考えた方がいい。
格差が広がり、金持ちを喜ばせてるだけですから。
一括で買えるようになったら買えばいい。
そうすれば、購入者のリスクもなくなる。

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
独り身なら仰る通りなんだよね。。。

[12798: 周辺住民3]

>>12794　 検討者さん
　
まだ噂段階の話ですが・・・
柏高島屋本館の建て替えの間、そごう跡に移転するって話が出てきてますね
移転～本館解体～建設～移転で、4年くらいはかかりそう

柏駅西口は再開発で三井のタワーマンションが建つって話ですが
これも2～3年事業だし、そごう本館も古いから
その後に三井が建て替えすると思う（地権者次第だけど）

[12799: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
〜住民です、と言ったところで信じようがないし書くだけ無駄じゃね？ 寧ろどこぞの住民を名乗るって事は、そこの住民じゃないですよ、って言っているようなもん

まぁどーでもいい話だわな

[12800: 検討者さん]

>>12795
健闘を祈ります。
柏駅徒歩圏、浦和駅徒歩圏あたり、いかがですか？
大宮まで行っちゃうと遠いからね。

[12801: 匿名さん]

>>12800 検討者さん
日本語不自由な方かな？

[12802: 匿名さん]

>>12799 匿名さん

次から『柏の葉住民ですが』って書くね。勉強になります笑

[12803: 検討者さん]

>>12801
どうしたの？
難しい？

[12804: 匿名さん]

12709は「～の住民」って書く意味が無いって言ってるんだから
別な地名を書くのはなんの対策にもなっていない
勉強ができない人ですか？

[12805: 匿名さん]

失礼↑は12799の間違い

[12806: 匿名さん]

カッコ悪いｗ

[12807: 匿名さん]

>>12767
ゲートタワー、良さそうですね。
正直、田舎にきてまでマンションって・・・って思ってましたけど。
最近、ゲートタワー近くの365日あいてる小児科にお世話になることが多くて、何度か前を通りましたが、本当に近隣だけで生活できそうで良いかもと思いました。
おおたかよりも生活は便利そうですよね。
特に小児科は365日、夜も20時までなので本当うらやましいです。
なんかおしゃれなコインランドリーとかもあったし。
うちは基本戸建て希望で、マンションは都内しか見ませんでしたけど（結局おおたかの戸建）、ゲートタワー見てたら買ってたかもしれないと思いました。

[12808: 通りがかりさん]

無駄な見栄はダサいですよ。

[12809: 匿名さん]

>>12804 匿名さん
敢えて皮肉で言ってるってことでしょう。行間読めない人ですか？

[12810: 匿名さん]

元の意味を理解しないで返してるから
皮肉にすらなってないってことでしょ

[12811: 匿名]

>>12807 匿名さん
あたかも物分かり良さげなおおたか民を装って懸命に書き込むゲートタワー民w その努力は評価するけど、そろそろ柏の葉スレ立てたら？ その方がお互いハッピー。まぁズッコケ横丁のように直ぐ過疎るんでしょうけどw

[12812: 検討者さん]

>>12807
そう。田舎。
戸建てですよ！
えっ？
ションマン？

都内ですよ。

[12813: 検討者さん]

>>12811
で、家、買えそうなの？

[12814: マンション掲示板さん]

もうそろそろ、くだらないので辞めてもらいます？
住民にとって意味のある情報をお願いします。
新着何件と出てこんな話だと切望します。

[12815: 検討中]

一部の心のちっさい人間がスレ荒らしてるなw
そんな奴は無視して開発ネタを話しましょ

[12816: 匿名さん]

憲兵登場！

[12817: 住宅検討中さん]

>>12813 検討者さん
何この、「お前のかーちゃんでべそ」的なw
やっぱり柏の葉民かよw しかも自分で参考になるボタンも押すなんて抜け目ないねw

[12818: 名無しさん]

以降、荒らしはスルーで

[12819: 匿名さん]

そもそも12767でゲートタワー住民を名乗る人が出て来たのは事実だから。
それに対して、おおたかの森住民から何か言われても仕方ない。

もうお互い隣町の話題には関わらない方が良いと思う。

[12820: 通りがかりさん]

北口の鳥貴族が今日オープンで、セールしてましたね。通りがかりましたが、18時前で3時間待ちと聞こえました。
下のお肉屋さんに行かれた方はいますか？

[12821: 匿名さん]

>>12820
鳥貴族wwwwww

[12822: 匿名さん]

>>12817
どこのなにを検討されてますか？

[12823: 評判気になるさん]

>>12814
すみません。
ちょっと、意味わかりません。
なにを切望されてますか？

[12824: 匿名さん]

隣町がよく見えるのは普通の感覚だし、それを言うと過剰に反応してしまう人がいるのは寂しい。
自分の街も好きで、隣の駅もいいとこは認める、そんな大人の対応はできませんかね？

[12825: 匿名さん]

>>12824

自分の街、ですか…。

しっくりこないなぁ。
便利。快適。間違いない。

なにが足りないんだろう？

ヨコのつながりかな。

[12826: 匿名]

>>12824 匿名さん

諦めた方がいいよ。
大半はまともな人だけど、一部批判されるとすぐ柏の葉民の仕業一点張りな奴がいるから。
もう何いっても無駄。おれも柏の葉民とか言われそうw
くだらん荒らしはスルーで。

[12827: 匿名さん]

>>12824 匿名さん
良い悪い、認めるも認めないも個人の主観でしかないから。
触れない方がよっぽど大人の対応だと思うけど。
そこに反応しないで開発ネタに反応しましょうよ。

URの公募もほとんど消えてますね。
西口の全容だけがまだよくわからないけど、来年までには大体情報が出揃うかな？
出来れば駅前は東神開発でガッチリ固めてもらいたい。
高架下の蔦屋の噂はどうなったのでしょうか？

[12828: 匿名さん]

色々工事してるけど道が早く開通して欲しい。
ナビにない道走るの好き

[12829: 匿名さん]

ひげ抜きオジさんは何号車にいるんだっけ？

[12830: ビギナーさん]

5号車ですじゃ。気をつけなされ。。

[12831: 匿名さん]

ゲートタワー、サイト見てみたけど、これ賃貸専用じゃん。

[12832: 匿名さん]

>>12827
開発ネタwwwwww
東京と同じ風景でないと嫌なんだね。
そのうち、森もなくなっちゃったりして。

[12833: 周辺住民3]

北口のホテルも外側の足場とカバーが半分くらい外されて
展望レストラン?フロアのガラス窓まで見える様になってきました

西口ロータリーは可能な限り、道路部分の造成を進めてるけど
相変わらず囲いが外れないですね

南口は新改札デッキの支柱基礎を造ってる様で
穴掘ってコンクリ流し込んでます

南口調整池から県道柏流山線へ繋ぐ、市野谷向小金線は
工事期限が8月31日までだけど、動きが無いですね
県道側の拡幅工事も同じ8月31日までで、休工中になってます

[12834: 匿名さん]

>>12833
ホテルって、ターゲットは？

[12835: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
オリンピック前はオランダチーム。
というのは冗談で、当初は会議や結婚式ができるようなシティホテルというのが市の希望だったと思うので、そっちメインなのかな？
ホールを利用する人も使うかな？
出来てみないとわかりません。

[12836: 匿名さん]

ホテルですが、両親が遠方に住んでいるので、子ども達に会いに来た時に使ってもらう予定でいます。
今までは、柏の葉の三井ガーデンホテルを使っていました。

[12837: 匿名さん]

遠方から来た親を自分の家に泊めないの？

[12838: 名無しさん]

>>12837 匿名さん
マンション(クオン)のゲストルームのイメージ

[12839: 匿名さん]

マンションだとゲストを泊める部屋がないよね

[12840: 匿名さん]

子供がいたらスペースが無いし、親兄弟だってホテルのほうが楽だし疲れない。

[12841: 検討者さん]

>>12839

えーっ！
ゲストルームないのですか？

[12842: 匿名さん]

>>12841
４～５LDKに住んでるの？

[12843: 検討者さん]

>>12842
賃貸の3LDKです。
大手のモデルルーム見学しますと、たいていの物件に
ゲストルームありますよ！

[12844: 検討者さん]

>>12842
あっ、ゲストルームって、
意味わかります？

[12845: 匿名さん]

私が言っているゲストルームは自宅のゲストルームね。
マンションのゲストルームではなく。

[12846: 名無しさん]

賃貸さんには客間って言わないと伝わらないっぽいｗ

[12847: 検討者さん]

>>12845
あなたは？

[12848: 検討者さん]

>>12846

やっぱり戸建ての方は違いますね。

ゲストルームwwwwww

[12849: 名無しさん]

ねちっこい

[12850: 検討者さん]

>>12848

あっ。すみません。
分譲マンションかも？
4LDKの1室を


ゲストルームっ！

[12851: 検討者さん]

>>12835
流山市のバブル的発想、カンベンですよ。


結婚式

[12852: 検討者さん]

初石江戸川台間に牧場があった頃から近隣に住み、地域の発展を見守ってきた私としては、おおたかの森の現状は寂しい限りですよ。

バブルからナニも学んでない。

[12853: 匿名さん]

戸建てだろうがマンションだろうが自宅にゲストルームがあることの何がそんなに驚きなのだろうか。

[12854: 匿名さん]

>>12853

驚き、ですか？

暑いですからね。
お体を大切に。

[12855: 戸建て検討中さん]

>>12845
おおたかクラスのマンションはゲストルーム完備ですよ～。

[12856: 匿名さん]

戸建てに住んでて親が来た時に家に泊まってもらってるけど、布団が嵩張って仕方ない。
収納のこと考えると、ホテルのほうが快適っていうのはわかる気がする。
みんなお客様布団持ってるものなの？

[12857: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
我が家は捨てました

[12858: 匿名さん]

共同ゲストルームを作っても閉鎖されてしまうマンションもあるよね。
利用者のマナー問題とか、利用頻度の偏りとか原因はいろいろあるみたいだけど。

[12859: 匿名さん]

>>12858
おおたかのマンション住民のマナーはよいですよ！

[12860: 名無しさん]

>>12859 匿名さん
幼稚園バス組が歩道を占拠してるのにマナーがいいなんて！

[12861: 入居済みさん]

>>12860 名無しさん
あなた、しつこい

[12862: 匿名]

年に一度使うかどうかのゲストルームは不要。
固定費の無駄。変動費に当てるべき。
自慢は愚の骨頂。

[12863: 匿名さん]

ホテルの建設はスターツだろうけど、運営はどこになるの？
やっぱりスターツグループ？

[12864: 匿名さん]

>>12862
自慢するためにあるのでは？
資産価値ですよ！

[12865: 匿名さん]

スターツホテル開発のインタビューで流山の名前が出てるから、やっぱり運営もスターツか。
http://www.leader-navi.com/i-hotel/interview01/

[12866: 匿名さん]

昔の情報だから当てにならないけど、グリーンホスピタリティーマネジメントが運営ともあります。
https://blog.goo.ne.jp/osiruko001/e/52770e23b9b7581956d574e98b494a2b

[12867: 匿名さん]

初心者マークの名前変えまくってる人は一日中張り付いてるね。
書き込みの中身も全くない。

[12868: 名無しさん]

高架下に干物が食べれる定食屋が欲しいなぁ
大戸屋でもいいけど

[12869: 匿名さん]

高架下にお弁当屋さん欲しい。料理したくないときに買って帰れて便利かな。

[12870: 匿名さん]

>>12862
あると子供の遊び場とか、雨天時に洗濯干したり、洗濯物をたたんだり、趣味系の作業をしたり、粗大ごみや資源ごみを回収日までためておくとか、来客がなくても余裕のある生活ができますよ。その余裕に対するコスト。というか4LDKの建売だと大抵ありますよね。書斎や納戸も欲しかったので建売はあまりなく、注文にしましたが。
初心者マークどうしたらつくのかな。

[12871: 匿名さん]

>>12870
いやいや初心者マークですよ。
荒らさないでください。

[12872: 匿名さん]

>>12868
大戸屋は柏にまたできるみたいですね

[12873: 匿名さん]

あれ、12872の者だけど初心者マークついてる
本日1回目の書き込みならこうなるのかな？

[12874: 名無しさん]

>>12868 名無しさん
私は日高屋、王将、富士そばがいいです

[12875: 通りがかりさん]

>>12874 名無しさん
そういう系はダサくなるから辞めて。

[12876: 匿名さん]

そろそろ、都市軸道路のカスミの交差点からセブンイレブン柏十余二店の区間を、片側2車線に
拡幅してほしい。用地はTX側に確保しているようだし、曜日・時間帯によっては結構渋滞する。
その前後の区間は、実際には使えなくても工事は終わってるのに、何で？って感じ。
まだ地権者から用地買収が終わってない区間があるとか？

[12877: 匿名さん]

>>12876

キマシタ！

片側2車線

[12878: 周辺住民3]

>>12876　 匿名さん

確かな情報ではありませんが
H31年度末に複車線化という話を聞きました

現在は高田にある柏市浄水場第六水源地から、柏の葉方面への配水主管を
道路下に3月まで埋設する工事してるので、それが終了したら道路工事が始まるかも知れません

[12879: 匿名さん]

>>12874
富士そばよりも、我孫子駅の名物弥生軒が来てほしい。チェーンならゆで太郎。


>>12875
鳥貴族に3時間待ちする地域なんだから、そのぐらいがちょうど良さそう。

[12880: 周辺住民3]

>>12876　 匿名さん

事業的な話を追記しますと
新市街地（大堀川の橋まで）がUR（国）管轄
柏の葉は柏区画整理事務所（県事業）の管轄
間の暫定片側1車線区間は、柏土木事務所（県道整備）管轄

それぞれ部署や費用の降りてくる割合が違うので
道路整備や複車線化のタイミングが、バラバラになるみたいです

柏土木事務所は流山警察前の複車線化もやってるので
そっちの工事が終わらないと、駒木側の費用が降りてこないかも
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-s/ksw-chou/gairo-shimohanawa.ht...
こちらもまだ150mの区間しか、道路工事やってないです
（今年度中に終わると良いけど・・・微妙です）

[12881: 匿名さん]

>>12879匿名さん
鳥貴族は99円セールだからでしょ。
私だったらそのくらいのためになん時間も待ちたくないけど、一種のお祭りみたいなものなのでしょう。

[12882: 匿名さん]

それにしたって猛暑の中を３時間ｗ

[12883: 名無しさん]

関紙業さん、いつの間にか移転したんですね。

[12884: e戸建てファンさん]

高架下は、吉野家、日高屋、ゆで太郎、CoCo壱、ガスト、などが似合ってます。

[12885: 名無しさん]

>>12884 e戸建てファンさん
あなた、おおたかの方？
高架下に吉野家はもうあるのに、知らないの？使ってあげてね。

[12886: 名無しさん]

>>12879 匿名さん
我孫子の蕎麦屋いいですね

大人だけでなく子供、学生の財布にも優しい飲食店が出来るといいですね
高いわりに味がイマイチな店よりもコスパの良い店がいいです

[12887: 匿名さん]

>>12884

東京に買えや。

[12888: 匿名さん]

>>12884 e戸建てファンさん

あなた部外者決定。
他あたってください。

[12889: 検討者さん]

庶民と言う言葉を嫌うおおたか住民。

[12890: 検討者さん]

まぁおおたか民が好む好まざるに関係なく、東神の街と認識されつつあるから自ずとセレブ感ある街になるよな。二子玉のように、開発主体と手法が同じだからねぇ。って書くと何故か発狂レスする人がいるけどどこの住民なんだろう？

ところで、お隣のズッコケ横丁、1か月遅れでオープンしたみたいだけど、1店舗だけってw しかもランカフェって、何処までも意識高い系が好きなんだね。意識高い系ばかり集めると、あら不思議、のっぺりな街になるというw

[12891: 匿名さん]

セレブと貴族の街

[12892: 名無しさん]

銀座の一等地に牛丼屋やGUなど庶民的な店があるのはご存知だろう
高級志向の店だけじゃなく、幅広い価格帯の店があった方が多様な客を取り込める

[12893: 匿名さん]

高級マンションが無いのが残念。

[12894: 通りがかりさん]

まぁ、何だかんだ言っても、鳥貴族のオープンに行列のできる街です

[12895: 検討者さん]

葉っぱ住民様が連投で自己レスに参考連打と…お疲れ様としか言いようがない

[12896: 匿名さん]

>>12890 検討者さん
逆に1店舗入ったことの方がビックリ
郊外なのに銀座より高い賃料取るとか常軌を逸してる

[12897: 匿名さん]

>>12892 名無しさん

だから牛丼屋とか既に高架下のTXアベニューにあるでしょうに。
同じ高架下で既に誰でも気軽に利用できるフードコートが既にあるのに、それと被るようなお店が今回の高架下に入るわけがない。
TXアベニューと差別化する店が入る方が多様性が生まれるでしょうに。

本当に周辺住民さんですか？

[12898: 名無しさん]

>>12897 匿名さん

このスレでは南口の悪名高いマンションの住民です
10年前は長閑な田舎で、へんなプライドを持つ人もいなかった

[12899: 匿名さん]

>>12896 匿名さん
隣町の事を言うと荒れるけど、今回の店の主な施設はシャワー室とロッカールーム。カフェはオマケのよう。
http://www.mir.co.jp/company/release/2018/_runcafebunny_burrow_720.htm...

全然屋台じゃないじゃない事にも違和感。

[12900: リフォーム業者さん]

元からランカフェ入れる事を謳い文句にしてたから、賃料も特別提供料金ですよ。それでも商業施設ではありえない週休2日みたいだから、コンセプト一応維持してます！ とか、 客寄せパンダ的なもんでしょ。強引にオープンした感がハンパないですね

[12901: 匿名さん]

流山に関係ない他所のところの話はもういいでしょう
毎日毎日見ている側としてはウンザリです
匿名だから悪口書いていいとでも思ってるんですかね

[12902: 匿名さん]

隣駅よりも優れてると気持ちいい！ってなるじゃん。普通に。
違うの？
俺のプライドは柏の葉キャンパスに勝つ事で保たれるんだよ。

[12903: 匿名さん]

>>12902 匿名さん
お前バカだろ。隣駅のバカをあぶり出す為にわざわざ話題に出してんだよ。奴らが書き込まなきゃ、誰も話題にせんて。俺は不思議でならん、なんで「柏の葉スレ」を奴らは立てないのか？？

[12904: 匿名]

だめだこりゃ・・・

[12905: 検討板ユーザーさん]

おおたか庶民街は北、東側にまとめるべきですよ。
棲み分けが必要です。

[12906: 匿名]

ちっさ。

[12907: マンション掲示板]

>>12903
お前みたいのがいるからスレが荒れるんだよ。
そんなに荒らしたいなら柏の葉の方のスレに行って書き込んで来い。
その勇気があればだがww

[12908: 匿名さん]

一人芝居にしか見えない。

[12909: 周辺住民3]

運動公園前のアニマルガード『チーバくん』よりお願いです

ネット掲示板では「荒しにレスするのも荒し」です・・・触らない様にしましょう
消されそうな話題で荒れてる時は、自演だと思ってスルー＆削除依頼が一番です
地域比較は他の掲示板で、思う存分語っていただきましょう



流山教習所跡地でやってる都市軸道路の工事は、6月30日までの工期が
12月末までに延びてしまいました（周辺の区画整理も含む期間かな?）

おおたかの森浄水場側の道路は、仮舗装まで完了しましたが
流山警察側の交差点整備に、あと1～2ヶ月はかかりそうな感じです
早く繋がってセキチューの交差点渋滞や、SC～運動公園の交通量が変わると嬉しい

[12910: 賃貸住まいさん]

>>12902 匿名さん
正直でおもしろい。
柏の葉には負けられない！
絶対に勝つ‼︎勝つまでやる‼︎

[12911: 賃貸住まいさん]

>>12905 検討板ユーザーさん
北口の者だが、北は庶民的でよい。
なぜなら便利だからだ。
おめでたい時やプレゼントを買う時だけ南や北に行くことにする。

[12912: 匿名さん]

私は普段からここがスレチを認めている事自体が問題だと思います。
結局荒らしは認定できないけど、スレチは認定できるからし、排除すれば比較的荒れずに済む。

[12913: 匿名さん]

>>12878
>>12880 周辺住民3さん

なるほど、いろいろな要素があるんですね。情報ありがとうございました。

[12914: 匿名さん]

>>12905 検討板ユーザーさん
東はそこそこ良いお値段の戸建多いし、カスミの西側とか豪邸ならんでるし(カスミの西は北口だけど。)ターゲット的には東はもうちょっと良いお店があってもいいと思うな。レタンプリュスとかごほうびみたいな。
駅前から霊園までの、本来メインストリートになるべきところの開発をしくじったのが残念極まりない。

[12915: 匿名さん]

>>12914
確かに東口は中古でもなかなか強気の価格設定。潜在的な高級店の需要はありそうな気がします。

https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_90102360/
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_89842016/

[12916: 匿名さん]

カスミの横は地主さんとかその子どもの家が多い。
それにしても8000万か。すごいな。

[12917: マンション掲示板さん]

おおたかって戸建て中古でも8000万円とかするのかすげーな。土地が高いんだね

[12918: 戸建て検討中さん]

まずいですよね。これでホテルとか高島屋の駅ナカ施設とか、SC別館などができたら益々高騰してしまう

[12919: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

>>12915 匿名さん
上のURLはクイーンズフォレストですね。
下のURLは多分サフランより数件セブン側かな。

[12920: 匿名さん]

>>12917 マンション掲示板さん
中古でも築浅ですからね。
日本は中古の住宅価値が不当に安くて、長期優良住宅なんかは特にあり得ない低評価なのが問題で、不動産業界ではこれを是正すべく動いているらしいですよ。
数年前うちのハウスメーカー担当営業の方がそういうセミナーとか勉強会が増えてるって行ってましたので、少し中古住宅の根付けも変わってきてるのかもしれません。

[12921: 匿名さん]

>>12918 戸建て検討中さん
もうすぐ換地も終わるでしょうし、換地費用がいくらになるのか。
多分当初聞いてた金額(30万くらい)より高くなるんだろうなぁ。
固定資産税もバカにならないし、もっと地価下がってほしい。

[12922: 匿名さん]

うちも東口で↑のsumoの2件の近所。土地の広さはこの2件の真ん中くらいで築年数も似たようなもんで長期優良住宅だから8000万くらいで売れるのかな。買ったときより高いわw

[12923: 匿名さん]

あのあたりは相続税路線価で12万/平米ぐらいですね。
路線価は実勢の0.7倍を目安にしているので、役所は実勢価格が60万/坪ぐらいと評価していることになる。

http://www.chikamap.jp/chikamap/Map?mid=217&mpx=139.936026475694&mpy=3...

[12924: 匿名さん]

すいません、固定資産税路線価でした。

[12925: 名無しさん]

オオタカノモリコの西初石より十太夫のほうが断然セレブじゃんw
モリコ涙目w

[12926: 匿名さん]

もう、戸建ては無理だわ。
マンションは騒音問題が不安で躊躇してしまうし。。

[12927: 名無しさん]

>>12926 匿名さん
初石とか豊四季を最寄りにして、おおたかからもまぁ歩ける、みたいなところだとぐっと安くなると思いますよ。
中古でもおおたか15分以内で4000以下ありますし。

[12928: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/chiba/ek_049576125/?et=15&cn=5&a...

おおたか15分、築5年以内
13件てちょっと多くないですか？
こんなもんですかね？
築浅で売りに出てるのが多いと何か地区として問題があるんじゃないかという疑念が出かねないなと。
転勤、離婚や任意整理なんかもあるでしょうけど。
思ったより通勤が大変だったとか？
自分は宝くじ10億当たったら隣の家を(金にものを言わせてでも)買って今の家を拡張したいと思うくらいにおおたかが気に入ってるんですけどね。
当然逆に出ていく人たちもいるんですねぇ。

[12929: 匿名さん]

昭和シェルの南側のエリアは、駅からかなり近いのに十太夫より低めなんですね。
南口エリアは新しい改札ができたら駅からの分数が短縮されて、値上がりするかも。

[12930: 匿名さん]

>>12928
13件といっても検索結果はいくつか重複して出ていますね。

[12931: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
築1年とか2年だと展示落ちの新古品の可能性あり

[12932: 匿名さん]

>>12930 匿名さん
12928です。
あ、確かにそうですね。
失礼しました。
ちょっとホッとしました。

[12933: 名無しさん]

豪邸多いですよね。ウイミンズクリニックからマックのほうへむかう裏道？にも、凄い豪邸ありますよね。あとクリアヴィスタから大堀川公園のほうへ向かう時にもびっくりするような豪邸を見かけます。
豪邸というほどじゃないにせよ、さすが街が新しいだけあって、きれいなおうちが多いですよね。散歩が楽しいです。
マンションよりも素敵な戸建街が増えたほうが良いのにと思ってますがやっぱりマンション人気が強いのでしょうか。
建て替えとか街の新築代謝的にもこれ以上マンションはいらないなと思ってしまいます。

[12934: 匿名さん]

おおたかの森が本当にセレブの街になったんだって実感が湧いてきた。
すごく嬉しい。

[12935: 匿名さん]

おおたかってお盆の連休中（8/11～19）は人が減りますか？
SCは混みますか？

[12936: 匿名さん]

>>12935 匿名さん
都心から流山に帰省する人も多いので、結構混みますね

[12937: 匿名さん]

東口に商業施設できないのは、もしかして土地が高すぎるからなの？高くても適正なら問題ないけど、不当に高いと思われてるから企業も個人も出店しないんじゃないの？
年軸道路沿いも全然店増えないし。
資産価値とか、売らない人間からしたら税金が高くなるだけだから不当な高騰は問題だよね。
というか何故不当に高くなるんだろ。

[12938: 匿名]

>>12937 匿名さん

その通りと思いますよ。

[12939: 賃貸住まいさん]

クイーンズフォレストは高すぎて売れなかったのかな？たしかそんな感じだったような。あそこは真のセレブ街だな。

[12940: 匿名さん]

クイーンズフォレストが売れたのは不思議だった。線路沿い川沿いの低地で、駅距離あって、住宅地としてはかなり価値の低い土地なのに、周辺に比べて馬鹿高いんだもん。それをハウスメーカーのブランドだけで売り切ったのは凄い

[12941: 匿名さん]

>>12936
ありがとうございます。

[12942: 匿名さん]

戸建てエリアだとフォレストカーサも高級物件。線路沿いだけど。

[12943: 匿名さん]

フォレストカーサ、電車の中から見たら素敵に見えたけど、近くで見たら、経年劣化で汚かった。
10年かそこらであんなになるもんなのか。そろそろ外壁メンテの時期だろうけど、やってるとこなさそうだよね。

[12944: 匿名さん]

え、うちクイーンズフォレストなんだけど…
不当に高く買っちゃったのかな…
もしかして今のうちに売って住み替えたほうが得？
ポラスとか結構安いですよね。4000万とか。
金利も今のほうが低いしちょっと考えちゃいますね…

[12945: マンション掲示板さん]

>>12944 匿名さん

クイーンズなんだママ友いる-w
知り合いかしら

[12946: 匿名さん]

>>12940 匿名さん
線路沿いですけど、TXはガタンゴトン言わないし、コンクリ壁もあるし、音は全く気になりませんよ。
それより近隣道路を走る大型車とか夜中のドリフト？、バイク音のほうが気になります。
川沿いといっても川は大分低いところにあるので浸水するようなこともないと思います。
大手ハウスメーカーというのもありますが、大規模戸建郡というのが良かったです。
街並みも揃っていてきれいですし、なくなってしまったけど、アルゾックの不定期巡回とかもありましたし。
あと小学校が近いのも良かったですけどこれは今問題になってますし、どう転ぶか…
駅はちょっと遠いですけどね。
運動と割りるしかないですね。
カスミ、マツキヨ至近もポイントでしたが、品揃え的には正直ちょっと不満です。

[12947: 匿名さん]

>>12946 です。
連投すみません。追記です。
我が家がマイナスに考えてたのは、一番は霊園です。
家からは見えないとは言え毎日墓地の横を歩かなければならないのは、一番のマイナスポイントでした。
新しくて綺麗な霊園なのが救いですが、これが古かったら買わなかったかもですね。

[12948: 匿名さん]

>>12946 匿名さん
TXの南側に面する南口と東口の家は線路沿いでも静かに感じますけど、TX北側に面する西口と北口は、必然的に南窓に面するので、TXうるさいですよ。過去西口線路沿いに住んでましたので。

東口のクイーンズは電線地中化と大手ハウスメーカーで、プレミアがついているのでは？
川沿いでもリスクはない場所だったはずですし。

[12949: マンション検討中さん]

戸建てで本当に価値の高い場所は南口のファミマの裏。
特にほんの少し坂を登った場所は水害リスクも低くベスト。まさに大地主Iさんのお宅らへん。
あの辺り大林新星和不動産の建売が多いが、坂の途中の盛土の土地はリスクありだね。

[12950: 匿名さん]

>>12949 マンション検討中さん
あのあたりも素敵な戸建が並んでますよね。
南口公園も近いし、調整池が整備されたら益々良くなりそう。

[12951: 匿名さん]

今はバブル。
五輪後に下落、終了。

[12952: 匿名さん]

>>12944
クイーンズ未入居7780で出てますが、なんですかね、1階35畳リビングで3LDKって。
これじゃあ、ゲストルームなしですよね？

[12953: 匿名さん]

>>12950
ちょっとちょっとちょっと！

調整池ですか？
ここはひとこと言わせてくださいよ。
今の時期、蚊がスゴくないですか？
どうしてそんなに楽観的なの？

[12954: 名無しさん]

五輪終了と言わず、即刻適正価格になって欲しい。
換地費用払った後に下落したんじゃ切ないというか悔しい。

[12955: 名無しさん]

>>12952 匿名さん
家族構成にもよるのでは？
子供一人なら1部屋ゲストルームになるんじゃないですか？
スキップフロアを書斎にしてるモデルハウスも結構ありましたし。

[12956: 匿名さん]

あんたら、年収だの高級だのそんな話題ばっかりだな

[12957: 匿名さん]

子供一人ならマンションの３LDKだってゲストルーム作れますよ^^
けど、私はホテルに泊まってほしい派です。

[12958: 匿名さん]

>>12957
うちはホテルじゃない派。
ホテル要らない。

[12959: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
うちはホテルに泊まりたい派。
人の家の風呂とか落ち着かない。ましてや旦那の実家とか絶対嫌。

[12960: 賃貸住まいさん]

>>12944 匿名さん
クイーンズフォレスト街には部外者は入れますか？
前から一度入ってみたかったので…。

[12962: 名無しさん]

[No.12961と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[12963: 匿名さん]

アルゾックっていい名前ですね。
パクリ感満載

[12964: 匿名さん]

おおたかの森SC本当に快適。
こういう暑い時に長時間タダで滞在出来る施設が街にあるのはありがたいです。
セントラルパークや南流山の人たちは可哀想ですね。

[12965: 匿名]

>>12960 賃貸住まいさん

入れなくはないですが、住民以外がうろついてると通報されるかもしれませんので気をつけてください。
すぐに通報する人が何人かいます。
クイーンズフォレスト内のハロウィーンイベントさえ通報されました。
建築業者の車が通報されたり、庭を人が通ったとかでも通報があり、うちにも何度かお巡りさんがきました。

[12966: 匿名さん]

>>12946

クイーンズフォレストの知合いの家に行ったことがあります。
区画にもよると思いますが、確かに電車の音は気にならなかった。
むしろペットの鳴き声が結構すごくて、深夜早朝でもあるらしい。
近隣のペット同士で鳴き争っている感じ。

またあの中で高低差がかなりあるので、低地の区画とそうでもない区画がある。

[12967: 匿名さん]

>>12953 匿名さん
ちゃんと読みましょうよ。
もしかして池に住んでる方ですか？

[12968: 匿名くん]

>>12949 マンション検討中さん
>>12950 匿名さん
確かに少し小高い場所にあって、素敵な家が多い印象です。もうじき道路が広がり、ファミマから豊四季に抜ける道を狭い道を通らなくても良くなると、更によい場所になりそうな予感

[12969: 匿名さん]

ハロウィン通報って前にここでも書かれてたけど、あれってクイーンズフォレストだったんだ。
たとえどんなに良いところでも隣人運だけはわからないからなぁ。
本物の不審者はどんどん通報したら良いと思うけど、通りがかっただけで通報されたら面倒だな。

[12970: 匿名さん]

>>12966: 匿名さん
戸建てはマンションと違って楽器とかペットとか決まったルールがない分、かえって難しいかもしれませんね。
音は人によっても感じ方、許容範囲がかなり異なりますし。

[12971: 賃貸住まいさん]

>>12965 匿名さん
それだよそれ。通報されそうな雰囲気があるよね。まあ、頭のおかしい人はどこにでもいるね。

[12972: 匿名さん]

北口の近隣公園の北側にも良い感じの戸建て街がありますよね。
マンション乱立ばかりが目立って団地街とか言われますけど、素敵な戸建て街もたくさんあって良いところだと思います！

[12973: 通りがかりさん]

>>12965 匿名さん

驚きました…市道沿いに住んでいながら
間違ったセレブ感ですね…

[12974: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
快適なのは間違いないが、可哀想とか見下だすのはやめなよ。

[12975: 匿名さん]

>>12973
？？セレブ感？？
通報するのがセレブっぽいってこと？
通報にセレブとか庶民とか関係ないと思います。
何となくよく通報するのは子供を持つ親御さんたちな気がします。
「自転車で追い抜いただけで不審者事案扱い」とかネタみたいな事実がある世の中ですからね。
何か起こってからでは遅いのである程度は仕方ないかもしれませんが、子育て世代と子供が多い流山は通報件数も多いのかも？

[12976: 匿名]

>>12975 匿名さん
通報にセレブとか庶民とか関係あるから知らないけど、実際多いのは高齢者からの通報。年取って心配性になったのか、前頭葉縮んでクレーマー気質になったのか、あるいは救急車同様に構ってほしいのか…？

[12977: 名無し]

セレブ論で盛り上がってるところ申し訳ないけど、そもそもおおたか移民はセレブじゃないかと。
セレブは都落ちしません。
「自然を求めて移住」ていうなら200坪くらいあれば説得力ありますけどね。
だいたい「中流のちょっと上」くらいじゃないでしょうかね。
中流同士でマウンティングはやめましょうよ。

[12978: 匿名さん]

>>12681
私が見たのと同じ人か も

[12979: 周辺住民3]

景観が良くて有名な方の別宅が多かったとか
自然環境が豊かで、著名人の引退後の生活に選ばれるとか
GHQの高官が求める様な立地条件の良い街だったとか
セレブレティーな街って、それなりの歴史があって今求められてる所のことでしょう

鉄道が通って十数年くらいで、急に高貴な方が集まる様な
大手不動産や鉄道会社が行った区画割りや街づくりじゃなく
UR主体の住宅用地供給造成だから・・・そんな背伸びは疲れるだけですよ

まぁ繁華街は無いし、犯罪発生率も周りに比べて少ない
保育や学校の状況を除けば、子育てには良いかも知れない

[12980: 匿名さん]

>>12979 周辺住民3さん
その理論をあてはめて東葛エリアからセレブな街を抜粋すると我孫子ですね。

[12981: 匿名さん]

本当の超大金持ちが住むわけではないけど、一部上場くらいの大手企業に務めるくらいのサラリーマンが無理せず買える地域としては条件はかなりいいと思うというのがおおたかの森のポジショニングじゃないでしょうか。もちろん一部上場のサラリーマンは学歴なども同世代で上位２〜３割くらいに入るような感じでしょうし、稼ぎについても上位１割位には入る可能性があるので、そういう意味では中流階級上位くらいでしょうか。世間的なセレブのイメージは上位１％とかそういう世界な気がするので、それとは違うかなと。

[12982: 匿名さん]

流山の大将、といったところでしょうか。

[12983: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
高齢者で短気なのは外の世界に出てこられると迷惑。ドライバーなんてもってのほか。
けど、おおたかの森では少数派なのが救い。

[12984: 匿名さん]

>>12983
私たちもいずれは年取ります。
共存共栄でいきましょう。

[12985: マンション検討中さん]

マンションでも換地費用ってかかりますか？
(物件によってちがうのかな？)
あと、換地終了っていつ頃ですか？

[12986: 匿名さん]

通報は行き過ぎと思うけど、道路族みたいなマナー悪い人たちが一部いるのも確か。

[12987:]

綺麗な住宅街の市道いっぱいに子供の落書きだらけの場所って確かにあるわ
あれってかなり見苦しいので止めてほしい
隣近所は黙認？

[12988: 名無し]

カスミ前の交差点で警察が何かやってる。
車止められてちょっとした渋滞になった。
事故車とかも見当たらないけど何があった？
何かおばさんと話ししてるけど。

[12989: 名無し]

>>12987

まぁチョークなら雨降ったら消えるから黙認なのかもね。
雨が少ない今時期は長く残りそうだけど。。。
打ち水でもすれば涼と掃除で一石二鳥じゃない？

[12990: 匿名さん]

皆さん老後もおおたかに住み続けますか？
おおたかは非常に気に入ってますが、駅近でもやっぱり車は必要な地域なので、運転が怪しくなってきたら都内に戻ろうかなとも考えたり。
その頃には自動運転が進化＆普及してることを願ってますけど、どうでしょうね。

[12991: 周辺住民3]

>>12990　匿名さん

自動運転システムに関しては、トヨタ・東大・ソフトバンクなどで研究をしているので
公道での実用化はそれほど遠い話では無いと思いますが

実際に無人運転を行って、タクシー・バスを運行させるのは
過疎化や高齢化の激しい「地方」からになると思います（沖縄・長野・北海道など）
羽田空港でも小型バスで実験をやっていますが、走行エリア限定って感じです

車両の価格も一般的なタクシーや小型バスより高価なので
大きな企業のバックアップや、国や自治体の購入（補助）での話しになると思う
（トヨタが高齢化の進む名古屋の高蔵寺ニュータウンで実証実験やってるみたいです）

普通のタクシー会社や、一般家庭で購入出来る様になるのは
まだ遠い先の話になると思いますよ
まぁ価格は普及率と、システムの低価格化だから・・・正確に予測は出来ないけど

写真は東大柏の葉キャンパスで実験中の、内閣府が所有する自動運転バス（市バスと同じポンチョ）
その他にもプリウスや、ソフトバンクが所有しているフランスのベンチャーが開発した
15人乗りのバス『NAVYA ARMA』を、、敷地内で実験してる所をたまに見かけます

[12992: 匿名さん]

>>12988 名無しさん
右左折の時に人に接触したしないかの話しではないでしょうか？よく通るので、そういうのなら何度か見かけています。
カスミ前の交差点。都市軸道路の柏の葉から流山方面での右折時には、対向車線にも右折車がいると直進車の見通し全くないので、実は危険な交差点です。焦るクルマは歩行者との接触事故もおこしやすい。
完全に片道二車線に拡張された時には右折信号つけたり、見通しの悪さは解消されるよう期待します。