流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[12384: 匿名さん]

ちなみち次回の学区改定は2021年(新設小学生の開校に合わせて)の見込みです。
市街化に関する市の予測が3年スパンですので、2024年にまた学区が変わるかもしれません。

[12385: 坪単価比較中さん]

>>12384 匿名さん

[12386: 匿名さん]

都市軸道路のアンダーパスが通行止めでしたが、何かあったのでしょうか？
知っている方います？？

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん

事故があったみたいですね。
またか、、、、

[12388: 匿名さん]

車の運転下手なの多いですね。
週末マクドナルドの交差点でぶつけられそうになりました。
豊四季側から来た右折車が強引に曲がってきて。

[12389: 匿名さん]

ナビの地図と実際の道路がちょいちょい違うので、ドライバーが地図に気を取られるんですよ。
今回の事故の原因がそれなのかは分かりませんが、新しい区画整理地は地図とにらめっこしながら走るドライバーが必ずいます。
巻き込まれないように注意が必要ですね。

[12390: 匿名さん]

クオンに比べて売りが弱いから、ママ目線を売りにしようと思って空回りしたように見える。

[12391: 名無しさん]

>>12390 匿名さん
なにが？急にどうしました

[12392: 口コミ知りたいさん]

事故について詳しく教えてください

[12393: 匿名さん]

>>12390 匿名さん
ソライエ板と間違ったのかな？

[12394: 匿名さん]

おおたかの森で検索すると、検索結果でこことソライエが隣に並んで表示されるのよね。

[12395: 周辺住民3]

流山市　９８０㎡の事業者募集
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180625500099.html

西口駅前区画のB45街区7画地が、譲渡売却される様ですね
ロータリーには接してない側だけど、28万5000円/m2が最低価格と出てる
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180625_ootaka.pdf
https://business.ur-net.go.jp/kakuchi_result_detail_s.asp?prefect=12&a...



都市軸道路沿いの商業地区画で一番大きく残ってるB35街区1画地も
最低38億でほぼ同時期に譲渡先が決まる
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180621_ootaka.pdf
https://business.ur-net.go.jp/kakuchi_result_detail_s.asp?prefect=12&a...
住宅は不可みたいだから商業施設が濃厚だけど、予想外に私立の学校とか?病院?

龍ヶ崎に6万平米の土地を17億で取得して、モールを建てた「新昭和」って会社が
流山で温泉施設を予定してるけど、2万平米/38億は狭すぎ高すぎで無理かな?
やっぱり東神さんかな?

[12396: 匿名さん]

>>12395 周辺住民3さん
B35広い！
楽しみですねー。

[12397: 匿名さん]

>>12395 周辺住民3さん
一方、B116はこんなに小さく切り売りしてしまうのか。。。

[12398: 周辺住民3]

>>12397 匿名さん

おそらく分割しないと土地価格が高くて購入者がいないのでは?
7画地と出てるので売却される土地と並びでもう1画地
ロータリー向き2画地、駅前道路向き3画地の7分割かな?

以前千葉銀向かい角のB43街区1画地（570平米）は、URの最低譲渡価格が1億6191万7200円
東神は2.16倍の3億5000万で取得しました・・・平米単価は61万4000円になる（これが駅前の地価?）
（URの提示してる平米の単価はB43もB45も28万5000円くらいで、価格差は無いですね）

仮にこのB45街区も最低譲渡価格の2倍以上になれば、982平米で5億6000万になる
東神がB45街区すべてを取得するには、4400～4500平米として25億以上必要になる
4400×容積率400％で述べ床は1万7600平米になるけど、アネックス館の1万8800平米と大差ない
駐車場や建築費を考えると、無理してB45街区を全部取得する様なことはしないかな?と思う

[12399: 匿名さん]

一時期、南口ロータリー跡地について、もうすぐ発表あると言ってた人がいたけど、結局、何ヶ月も何もないままだね。一瞬信じた自分がいた。

[12400: 匿名さん]

>>12399 匿名さん
関西人のくだりですね。
南口ロータリー跡地に何ができるか今年中に発表されるって言ってました。
言ってたのは去年ですが。

[12401: 周辺住民3]

4月20日に譲渡事業者を公募したB35街区の2と4画地（6,980平米）は
検索したけど取得した事業者の情報が無いですね
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180330_ootaka.pdf

同じB35の1画地（20,400平米）をセットで取得出来てからの発表かな?
両方の土地を最低譲渡価格で取得しても48億
もし1.5倍くらいだと73億になる・・・東神開発でも厳しいかも

公募とは関係ないけど、H28年に市議会がURに提出した要望書が出てきた
http://www.nagareyama-jcp.jp/html/menu6/2016/20161101185721_10.pdf
B35とC72は「商業・業務・文化機能の充実強化に配慮した販売」を要望してた様ですね

[12402: 匿名さん]

>>12401 周辺住民3さん
URでも業務用定期借地も行っているようなので、東神は本当に取得したい土地以外は、そっちで動いているんじゃ？
https://business.ur-net.go.jp/sp/contract.html

[12403: 匿名さん]

>>12401
C72は要望無視されてマンションってことですか。B35は最後の砦になってほしいですね～

[12404: 匿名さん]

>>12403 匿名さん
マンションの隣に商業施設って話しだったと思います。
南口ヤオコーのところと同じような感じかな？

[12405: 周辺住民3]

>>12402　匿名さん

URの定期借地ですか・・・可能性はありますね
でも駅前区画の場合は地価が高いので、売却して大きなお金にする方が
UR区画整理事業の「処分」や「売却益」になるのかな?と思います

東神の場合SC本館とアネックスなどの商業施設は、地主からの借地で
ハナミズキやコモレビテラスは、不動産賃貸で自社所有地なのかな?

B43やB45の区画も、URが売却する画地以外は地主さんの土地かも知れません
東神は取得した土地と借地を合わせて、大きな建物を建てるとか
今後の事業展開に期待してます!

工場跡地も地主さんの借地だったのか、工場の所有地だったのか不明
もし借地だったとすれば、工場が移転した先のD3区画はURの定期借地?

[12406: 匿名さん]

A3街区が工事してますが何ができるのですか？

[12407: 周辺住民3]

>>12406　匿名さん

A3街区（南口暫定ロータリー跡）は、現在高架下で行ってる商業施設建設の
事務所や重機・資材置き場に使ってるみたいです

でも今日見たところロータリー跡の、TX新改札に一番近い角の部分敷地内に
フェンスで囲まれた場所がありますね（まだ何も工事してない）

もしかして空中回廊の橋脚基礎工事?・・・と勝手な想像してみる

[12408: 匿名さん]

TXの駅に掲示されている大きなポスター

during standby
2020 year
New Train Debut

during standbyはどういう意味なのか、
誰か教えてください。

「2020年」を訳すと「2020 year」になるのか。

[12409: 匿名さん]

>>12400 匿名さん
関西人は話しはでっち上げでしょうね。もう一人同時期に、「南口ロータリー跡地は東神開発とは関係ない。」と同調してた人も怪しかった。同一人物のなりすましかと。ソースは出ないし、二人とも高島屋の高架下商業施設の計画すら全く知らなかったし、下手な関西弁で書き込みしてて胡散臭かった。高架下発表されてからは、再三呼びかけても出ても来ない。
もし南口ロータリー跡地が東神開発と関係ないないとしたら、長期間高架下工事事務所として全面利用させるなど、随分太っ腹な事業主ですよね。
南口に改札口新設やデッキ設置の予定から見ても、南口ロータリー跡地は東神開発と関係してると思う方が自然。

[12410: 通りがかりさん]

関西人は嘘つきが多い

[12411: 匿名さん]

副詞のみが書かれていて英語としては相当違和感ありますが、新車両がスタンバイしているところということをいいたいのかもしれません。そして、普通はYear 2020ですね。そもそも、New train will debutですし。

[12412: マンション掲示板さん]

ほんとひどい英語。2020年まで掲示が続くのはナシだろ。

[12413: 周辺住民3]

カスミ交差点西側の都市軸道路車道に置いてあった仮設ガードレールを
カラーコーンとトラ縞のバーに変えてるけど
柏の葉側から交差点に入る手前を、直進2車線（＋右折1車線）に増やすのかな?

この交差点での中駒木線への左折や歩行者横断待ちが、都市軸道路の渋滞になってるから
手前から車線増やせば、やや渋滞解消になるかも

ベルク→教習所跡→警察署方面の都市軸道路は、6月30日までの工事予定だったけど
まだ歩道造成したり仮舗装も終わってないので、完成まで1～2ヶ月はかかりそう

[12414: 口コミ知りたいさん]

開発に関係なくてすみません。
おおたかに家を購入したいと考えてます。共働きです。どこの保育園が評判良いか教えてください。

[12415: 匿名さん]

>>12411 >>12412

ありがとうございます。during standby。。。準備中なので2020年まで我慢してください、という意味でしょうかね。
amやpmが数字の前にある表記は見慣れましたが、2020yearはあまり見ない気がします。

まあポスターの英語だから笑っておしまいだけど、これが印刷されるTX運営会社の管理体制だと、
安全対策もどうなっていることやら、とも思う。
安全対策の不備はたびたびマスコミにも取り上げられているし。

[12416: 匿名さん]

>>12414 口コミ知りたいさん
評判の良い保育園などありません
ここでは保育園の送迎をする人は叩かれるので注意

[12417: 名無しさん]

>>12414 口コミ知りたいさん
選んでる余裕はない地域です。
むしろ新設園を狙わないと入れないかもしれません。

[12418: 近隣住民]

以前はナーサリースクールがヨコミネ式取り入れたり、保育園なのに教育や運動に力入れていて評判高かったです。保育ステーションの母体ですし、先進的でした。子供が大きくなり、最近のことは知りませんが今はどうなんでしょうね。

[12419: 匿名さん]

私もおおたかの森に住み始めて10年近いですが、当時からずっと人口が増え続けていて、人数が増えた分、今や保育園やら小学校やらの量と質を維持するのに、すごく苦労しているように見えますよね。
人気が出るとは思ってましたが、こんなに凄い勢いで人気が出るとは。

[12420: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
2020年新列車デビュー時に準備せよ。みたいな意味では？

[12421: 匿名さん]

>>12414
園も色々特徴ありますし、お子さん親との相性があるので実際に見学に行くことをお薦めします。
前に名前の出ている保育園もたしかに人気ありますが、独特です。
入りやすさはお子さんの年齢と申請年度によって違います。
こちらも市役所や見学先の保育園で聞いてみるといいと思います。

[12422: 検討者さん]

やっぱり流山おおたかの森の人気は本当なんですね。ちょっと怖いくらい

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[12423: 匿名さん]

無理せずに買える中ではマシな方ですもん。

[12424: 周辺住民]

>>12414 口コミ知りたいさん

昔は、ナーサリースクールという名前で、今はたかさごスクールおおたかの森に名前が変わったと思います。
とあるテレビ番組で、天才キッズやってて、そこの保育園の制服の子供がテレビに出ていて、凄いと噂が流れました。
みんな、そういう保育園に預けたいんですよ。だから人気が出て、保育園に入れない。

でも、認定こども園になったので、親の就労関係なく入れるようになったらしいですから、説明会に行かれてみてはいかがでしょうか。

教育は、独特なのは私立だからです。でも、私立の保育園ならどこも特色ありますから。

裏を返すと、流山市の保育園は、教育格差があるということです。
小学校入学時点で、学力の低い子はどこの園出身か、わかると言われているんだから、本当なんだと思います。
もちろん、保育園に入れる事自体、有難いことなんですけどね。

[12425: 匿名さん]

>>12424 周辺住民さん
どこの園出身かで学力決まるなんて話は聞いたことないですけどね。
多少ひらがなが人より早く書けたからって勉強ができるというものでもないと。
あまり根拠のない事で不安を煽らないであげて。

[12426: 匿名さん]

マンション暮らしが多すぎて、家では静かに騒ぐなと怒られ、学校で大暴れ。
保育園くらい伸び伸びと遊ばせてやりたいと思う。

[12427: 匿名さん]

戸建てのお子さんは、走るわ騒ぐわ伸び伸び育っていらっしゃること。

[12428: 周辺住民]

>>12425 匿名さん
ひらがなどころか、漢字も英語も書く園と、まったくやらない園とあると、どうしても差がついちゃいます。
だから、流山市は、教育格差を埋めるために絵本を各保育園に配布してるんですよ。
教育格差が本当に無いんだったら、絵本を全ての園に配布なんてしないと思います。

[12429: 名無しさん]

https://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/d511dabd12b796e3aa75bc658e62b5a6

住職さんのブログにステキな情報が載っていました！
楽しみですね。

[12430: 匿名さん]

絵本の配布が格差を埋める理由とはこれいかに

[12431: 名無しさん]

>>12429 名無しさん
交番の裏、やっぱりそうなんですね！
ワクワク

[12432: 匿名さん]

東神は本気だね。うれしい情報

[12433: 匿名さん]

黄色の部分の一部分を東神はすでにURから取得したんじゃなかたっけ？
過去のUR情報知ってる方、お願いします。

取得してたとしたら、黄色残りは定期借地の可能性もあるし。