流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[11151: 周辺住民3]

>>11147　匿名さん
577平方だと向かいに建ってるハナミズキテラスより小さいですね
コモレビテラスくらいかな？敷地面積はＢ43区画全体の1/6くらい
ＳＣ別館ではなく、Ｐ無しの不動産賃貸ビルでしょう

>>11149
1区画で6900平方の土地はもう残ってないので
10区画くらいの合計の土地譲渡だと思います

[11152: 匿名さん]

>>>11150
B35です。いろいろ話題があったので、内々には決まってるのかもしれません。
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180330_ootaka.pdf

[11153: 通りがかりさん]

B43はSCの新棟ではないということですか？

[11154: 匿名さん]

B43を駐車場にして今の駐車場分をannex拡張すれば良い

[11155: 匿名さん]

>>11152 匿名さん
住宅展示場向かいのあの広い区画ですね。駅周辺最後のまとまった土地がどうなるか、いよいよ決まるのですね！

[11156: 匿名さん]

今回買った土地が単独だとしたら、ちょっと高いような。B43は個人持ちの土地もあったと思うから、あわせて買って大きいの建てるほうが自然だと思う。

[11157: 周辺住民3]

>>11156匿名さん
ＵＲの最低譲渡価格が1臆6191万7200円なので、倍以上の落札価格ですね
ＳＣなどの商業施設で建物を建てる際は、借地の方が都合良いのかも知れません
Ｂ43区画は全部合わせて3600平方くらいかな？

アネックス館の4300平方より狭いし、商業施設として大通り沿いに建てるなら
上階を駐車場にする必要があるので、店舗面積は3フロアとして3000平方程度になる
（地下1～3階を駐車場にする方法もあるけど、建設費や防火対策コストが高くなる）
その大きさで建てたとしても、やや期待外れに終わりそう

それなら駅乗り換え客も、バス利用者の集客も見込める
工場跡のＢ45区画の方が、商業施設としての条件は良い
裏通りにバックヤード搬入口も造れる（3Ｆ辺りにＴＸとの連絡改札回廊も造れる）
駐車場は無しで、全フロア（5～6Ｆ）商業店舗面積6000平方くらい（アネックス館以上の広さ）

[11158: 名無しさん]

南口ロータリー跡だけど、今年1月のUR瓦版によれば、29年末で使用収益開始になってる。
そろそろ動きがあるかな？
でも昔の瓦版だと28年度使用収益開始になってたりで、ずいぶん延び延びにはなってるよう。

[11159: 匿名さん]

いよいよ駅前にパチンコ屋か
待ちに待っていた人も多いだろう

[11160: 匿名さん]

マルハン希望

[11161: 匿名さん]

SAP希望

[11162: マンション掲示板さん]

B43はパチンコ屋に決まったそうです

[11163: 匿名さん]

>>11162 マンション掲示板さん
ここには出来ません

[11164: 匿名さん]

参考になるが1つずつ押されていてあからさますぎて吹いた

[11165: 周辺住民さん]

ここはパチンコ店の話題になると、お決まりの偏執病患者が現れますね。
ご苦労様です。

[11166: 匿名さん]

柏の葉駅前には、パチンコ屋の出店は可能なのでしょうか？

[11167: 周辺住民3]

西深井のダイワの物流施設と、ＩＣ近くのＤＬＰは巡回バスを
江戸川台駅接続に設定したみたいですね
バス運行の委託先が東武バスとかで、東武が野田線利用者増を狙ったのかな？

おおたかの森駅西口ロータリーが秋？に完成して、ＤＬＰの施設も増築分が
2～3年先に竣工すれば、ＴＸの駅からもシャトルバス運行するのかな？

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000009/1017903.html

http://www.butsuryu-fudosan.com/20180405-7/

[11168: 周辺住民3]

失礼・・・ＧＬＰでした
ＧＬＰは6月から社員用シャトルバスが初石駅
一般利用も可能な路線バスは、7月からおおたかの森駅だそうです

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000009/1017746.html

[11169: 名無しさん]

>>11166 匿名さん
徒歩15分程なら、すでにラブホもパチ屋もある。

[11170: 周辺住民3]

この様な記事があったのですが・・・

流山市　広島建設が土地取得
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180406500040.html

面積と価格的に見てココかな？
https://www.ur-net.go.jp/syutoken/fehv9e0000000p2w-att/b_20180202_oota...
旧にんたまラーメンの所で、都市軸道路のカーブ内側の様です
場所的には事務所か工場のテナントビルかな？
それとも近隣公園予定地の隣だから保育園？

[11171: 検討板ユーザーさん]

>>11170 周辺住民3さん

広島建設ですと、戸建てかもしれませんね。おおたかの森小学校近辺にもバンバン建てています。

[11172: 匿名さん]

物流施設系は給料安いからTXでの通勤少ないと思う。
多分狙ってるバイトはアーバンパークライン沿線に住んでる人では？
だからアーバンパークラインにしたんだと思う。

[11173: 名無しさん]

>>11172 匿名さん
交通費が支給されるといいですね。

[11174: 匿名さん]

今時交通費出ないなんてあるのか？

[11175: マンション掲示板さん]

物流施設は主婦のパートとしては給料悪くないよ。それに基本交通費は出る。
新しいDLPはコンビニや保育所、食堂なんかも併設で、セキュリティ完備のオフィスなんかもあって綺麗な感じみたいだから、おおたかの森からバスが出れば人気のパート先になるだろうね。

[11176: 名無しさん]

>>11175 マンション掲示板さん
保育所あってもパートは預けられるんですか？
社員用じゃないんですか？

[11177: 周辺住民3]

これから4～5年先まで大型物流施設は、あと6～7棟ぐらい建設される
TX沿線の人口増に雇用が追随するから、おおたかの森駅以外の
センパや南流山駅方面へも路線＆シャトルバスを運行する様になると思う

GLPの方も託児所の他に、カーシェアやレンタサイクル、洗車場など
色々な設備を用意してあって面白いですね
https://lnews.jp/2018/03/k033005.html

スーモの編集長さんが注目の都市として、流山市の名前を出しています
https://news.nifty.com/article/item/bn/12113-013481/

「三大都市圏 伸びる街ランキング」と言う別冊週刊ダイヤモンドのランキング10位に
流山市が載ってたそうで、知りませんでした（2月26日）

[11178: 周辺住民3]

>>11176　名無しさん
施設内託児所・保育所なので、物流施設のに入居するテナントオフィスと
パートでも勤務契約していれば、保育所に預けられるみたいですよ
http://mamasquare.co.jp/3824/

今の所は丸紅のパート募集10人に、100人の応募があったそうで
こちらの記事では、このように書かれています
「パート社員を募集したところ応募が殺到し、その多くが託児所の利用を希望しているという。」
http://startuptimes.jp/2018/04/05/82945/

40名の保育所定員も早くにイッパイになるかも知れませんね

[11179: 名無しさん]

単なるパートじゃなくてパート社員なら求められるレベルが違うだろうから、専業しか経験のない人は軽く落ちるだろうね。

[11180: 匿名さん]

4000人の雇用が創出ですか〜

うまくすれば固定資産税も入りますし、市はウハウハですね〜

何も無かった新川耕地を知る者としては感慨深いです〜
「動物王国」が来なくてホント良かったです。

[11181: 周辺住民さん]

動物王国かぁ。懐かしい話です。
新川耕地に誘致しようとした人たちは、今頃何を思うのでしょう？(笑)

[11182: 匿名さん]

倉庫かぁ
そのうち外国人労働者だらけになりそうだな

[11183: 検討者さん]

>>11182 匿名さん
セッション変えて、自分で何回も「参考になる」を押すってのも楽じゃないよねw

[11184: 11182]

>>11183 検討者さん

底レベルの返答の代表だな

わざわざそんな事する必要があるのか？

[11185: 匿名]

>>11184 11182さん
確かに。人間って図星つかれると発言自体を否定しますよね。お互い様だと思いますよ。

[11186: 通りがかりさん]

外人だらけの街が図星って言いたいのねw

[11187: 名無しさん]

高島屋の決算出た。
19/2期の東神開発の設備投資計画113億円の備考欄には、「日本橋高島屋SC開業及び流山おおたかの森駅の周辺開発他」とあるのみ。
終わった期の設備投資は103億円で、規模的にハイペースが続くようで気になるところ。

[11188: マンション掲示板さん]

高島屋の決算短信

千葉県流山地区においては、10月に、ＴＸ流山おおたかの森駅の高架下を活用した商業施設を開業するとともに、今後とも駅周辺案件の事業化に取り組み、既存ＳＣとのシナジーを高めてまいります。


高架下は秋頃という情報しか今までなかったと思うけど、今回、10月と明記されてます。
加えて、高架開発以降も手を広げる意欲があることを示す書きぶり。こちらは改めて言及するまでもないが。

[11189: 名無しさん]

>>11188 マンション掲示板さん
わたしも高架下以外の書きぶりは気になった次第です。
というのも、18/2期で日本橋SCの再開発コストは既に出てると思うので、今期113億円って他に大型投資何よ？と。
新宿の投資なんかもあるでしょうし、おおたかだけじゃないのは百も承知ですが、ついつい期待が膨らみますw

[11190: 検討者さん]

動物王国でもよかったのでは？

[11191: 匿名さん]

そりゃ日本橋高島屋がメインでしょうよ

[11192: 名無しさん]

ここって住民版なのに、最近は住民でない人が平気でレスするようになってますね。
住民だったら、わざわざ言わなくていいレスばかり。
自分の街の発展を期待して何が気に入らないのだか。
ジェラシーにしか見えない。

[11193: 名無しさん]

http://www.takashimaya.co.jp/corp/
高島屋のHP貼っておきます。

[11194: 匿名]

>>11192 名無しさん
隣駅のプライドだけは一人前の＊＊が一人で暴れてる。ずーっとそう。

[11195: 匿名さん]

今日は小学校の入学式でしたね！
春麗らかな日で、本当に良かったです(^_^)

[11196: 匿名さん]

またひったくり事件があったそうですが…
最近治安悪くありません？

[11198: 匿名さん]

これですね
https://www.gaccom.jp/safety/detail-204180