流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[11141: 周辺住民さん]

>>11139: マンション検討中さん
これかも
https://ameblo.jp/ootakanomori6/

[11142: 名無しさん]

>>11134 名無しさん
同一樹木をまとめると、病気や害虫が増えるからじゃ？
落葉樹ばかりにしない、野鳥が来やすくなるグリーンチェーンのためで、自然界の法則を意識しているのかも。

[11143: 職人さん]

>>11141 周辺住民さん
釣られるな。アホ。

[11144: マンション検討中さん]

>>11141 周辺住民さん
これは凄いですね。
流山の自治会って本当に酷いんだな。

[11145: 周辺住民3]

冬場に落葉してしまうと、緑が減るので落葉樹より常緑樹を増やすという
まちなか森プロジェクトが流山市には有ります
タブノキ・シラカシなどの常緑広葉樹を植えてるそうです
（H22～28年で市内に15,500本・・・年間500本の植樹目標）

街路樹の関しては落ち葉の清掃費用などが掛かる一方で
冬場の日照（住宅敷地への陽当たり）を考慮して
落葉樹を選ぶ自治体もあります

近年は桜やケヤキより、ハナミズキやイチョウの方が人気だとか
特に雄のイチョウは銀杏の実を付けず（臭くならない）、剪定に強いので
日照対策・道路の安全対策費や樹木のメンテナンス費を抑えられるらしい

流山市全体ではTX沿線開発で100ha弱の森や緑地を切り開いてしまったので
街中の街路樹などで緑化率を戻して、シティブランドを確保し
人気を保ち続けることが、将来の人口減少対策の一つになると思います

[11146: 匿名さん]

確かに桜はきれいだけど毛虫わくからねぇ

[11147: 匿名さん]

予想どおりの場所にＳＣ新棟かな。これだけじゃ狭いけど、街区内のほかの土地はもう取得してるのかも
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180405500042.html

[11148: 匿名さん]

NHKで流山やってるぞ。
運河沿いのビリケン像。

[11149: 匿名さん]

>>11147 匿名さん

次は4/20以降に大きなニュースが出そうです。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180330500038.html

[11150: マンション掲示板さん]

11147は高架はさんでAnnexの向かいだけど、11149はどちらですか？かなり広いみたいですけど。

[11151: 周辺住民3]

>>11147　匿名さん
577平方だと向かいに建ってるハナミズキテラスより小さいですね
コモレビテラスくらいかな？敷地面積はＢ43区画全体の1/6くらい
ＳＣ別館ではなく、Ｐ無しの不動産賃貸ビルでしょう

>>11149
1区画で6900平方の土地はもう残ってないので
10区画くらいの合計の土地譲渡だと思います

[11152: 匿名さん]

>>>11150
B35です。いろいろ話題があったので、内々には決まってるのかもしれません。
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180330_ootaka.pdf

[11153: 通りがかりさん]

B43はSCの新棟ではないということですか？

[11154: 匿名さん]

B43を駐車場にして今の駐車場分をannex拡張すれば良い

[11155: 匿名さん]

>>11152 匿名さん
住宅展示場向かいのあの広い区画ですね。駅周辺最後のまとまった土地がどうなるか、いよいよ決まるのですね！

[11156: 匿名さん]

今回買った土地が単独だとしたら、ちょっと高いような。B43は個人持ちの土地もあったと思うから、あわせて買って大きいの建てるほうが自然だと思う。

[11157: 周辺住民3]

>>11156匿名さん
ＵＲの最低譲渡価格が1臆6191万7200円なので、倍以上の落札価格ですね
ＳＣなどの商業施設で建物を建てる際は、借地の方が都合良いのかも知れません
Ｂ43区画は全部合わせて3600平方くらいかな？

アネックス館の4300平方より狭いし、商業施設として大通り沿いに建てるなら
上階を駐車場にする必要があるので、店舗面積は3フロアとして3000平方程度になる
（地下1～3階を駐車場にする方法もあるけど、建設費や防火対策コストが高くなる）
その大きさで建てたとしても、やや期待外れに終わりそう

それなら駅乗り換え客も、バス利用者の集客も見込める
工場跡のＢ45区画の方が、商業施設としての条件は良い
裏通りにバックヤード搬入口も造れる（3Ｆ辺りにＴＸとの連絡改札回廊も造れる）
駐車場は無しで、全フロア（5～6Ｆ）商業店舗面積6000平方くらい（アネックス館以上の広さ）

[11158: 名無しさん]

南口ロータリー跡だけど、今年1月のUR瓦版によれば、29年末で使用収益開始になってる。
そろそろ動きがあるかな？
でも昔の瓦版だと28年度使用収益開始になってたりで、ずいぶん延び延びにはなってるよう。

[11159: 匿名さん]

いよいよ駅前にパチンコ屋か
待ちに待っていた人も多いだろう

[11160: 匿名さん]

マルハン希望