流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[11137: 匿名さん]

ただ最近の流行りなんだと思う。
家の外構とかも雑木林風に作るのが流行ってるし。
並木道もいいけどナチュラルな感じで自分は好きだよ

[11138: 名無しさん]

お答えいただいた方々、ありがとうございました！
同じ木だと一斉に花びらが落ちたり一斉に葉っぱが落ちたり掃除が大変だからかなとか勝手にマイナスな理由でとらえてました。ソデモリ忘れてました。
より森っぽくってことなんですね。
とても納得しました。ありがとうございました！

[11139: マンション検討中]

>>11131 マンコミュファンさん

例のブログとはどれのことですか？この掲示板を見始めてまだ日が浅いので、教えて頂けますと幸いです。

[11140: eマンションさん]

>>11138 名無しさん
コンセプトはいいけど、森と駅までグリーンを繋げるはずの西口はまだまだ緑が少なく感じます。
やっぱり地主さんがマンション立てたら景観より実益を取らざるを得ないのかな。
これから整備する交通広場や公道の街路樹はぜひ頑張ってほしいです

[11141: 周辺住民さん]

>>11139: マンション検討中さん
これかも
https://ameblo.jp/ootakanomori6/

[11142: 名無しさん]

>>11134 名無しさん
同一樹木をまとめると、病気や害虫が増えるからじゃ？
落葉樹ばかりにしない、野鳥が来やすくなるグリーンチェーンのためで、自然界の法則を意識しているのかも。

[11143: 職人さん]

>>11141 周辺住民さん
釣られるな。アホ。

[11144: マンション検討中さん]

>>11141 周辺住民さん
これは凄いですね。
流山の自治会って本当に酷いんだな。

[11145: 周辺住民3]

冬場に落葉してしまうと、緑が減るので落葉樹より常緑樹を増やすという
まちなか森プロジェクトが流山市には有ります
タブノキ・シラカシなどの常緑広葉樹を植えてるそうです
（H22～28年で市内に15,500本・・・年間500本の植樹目標）

街路樹の関しては落ち葉の清掃費用などが掛かる一方で
冬場の日照（住宅敷地への陽当たり）を考慮して
落葉樹を選ぶ自治体もあります

近年は桜やケヤキより、ハナミズキやイチョウの方が人気だとか
特に雄のイチョウは銀杏の実を付けず（臭くならない）、剪定に強いので
日照対策・道路の安全対策費や樹木のメンテナンス費を抑えられるらしい

流山市全体ではTX沿線開発で100ha弱の森や緑地を切り開いてしまったので
街中の街路樹などで緑化率を戻して、シティブランドを確保し
人気を保ち続けることが、将来の人口減少対策の一つになると思います

[11146: 匿名さん]

確かに桜はきれいだけど毛虫わくからねぇ

[11147: 匿名さん]

予想どおりの場所にＳＣ新棟かな。これだけじゃ狭いけど、街区内のほかの土地はもう取得してるのかも
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180405500042.html

[11148: 匿名さん]

NHKで流山やってるぞ。
運河沿いのビリケン像。

[11149: 匿名さん]

>>11147 匿名さん

次は4/20以降に大きなニュースが出そうです。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180330500038.html

[11150: マンション掲示板さん]

11147は高架はさんでAnnexの向かいだけど、11149はどちらですか？かなり広いみたいですけど。

[11151: 周辺住民3]

>>11147　匿名さん
577平方だと向かいに建ってるハナミズキテラスより小さいですね
コモレビテラスくらいかな？敷地面積はＢ43区画全体の1/6くらい
ＳＣ別館ではなく、Ｐ無しの不動産賃貸ビルでしょう

>>11149
1区画で6900平方の土地はもう残ってないので
10区画くらいの合計の土地譲渡だと思います

[11152: 匿名さん]

>>>11150
B35です。いろいろ話題があったので、内々には決まってるのかもしれません。
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180330_ootaka.pdf

[11153: 通りがかりさん]

B43はSCの新棟ではないということですか？

[11154: 匿名さん]

B43を駐車場にして今の駐車場分をannex拡張すれば良い

[11155: 匿名さん]

>>11152 匿名さん
住宅展示場向かいのあの広い区画ですね。駅周辺最後のまとまった土地がどうなるか、いよいよ決まるのですね！

[11156: 匿名さん]

今回買った土地が単独だとしたら、ちょっと高いような。B43は個人持ちの土地もあったと思うから、あわせて買って大きいの建てるほうが自然だと思う。

[11157: 周辺住民3]

>>11156匿名さん
ＵＲの最低譲渡価格が1臆6191万7200円なので、倍以上の落札価格ですね
ＳＣなどの商業施設で建物を建てる際は、借地の方が都合良いのかも知れません
Ｂ43区画は全部合わせて3600平方くらいかな？

アネックス館の4300平方より狭いし、商業施設として大通り沿いに建てるなら
上階を駐車場にする必要があるので、店舗面積は3フロアとして3000平方程度になる
（地下1～3階を駐車場にする方法もあるけど、建設費や防火対策コストが高くなる）
その大きさで建てたとしても、やや期待外れに終わりそう

それなら駅乗り換え客も、バス利用者の集客も見込める
工場跡のＢ45区画の方が、商業施設としての条件は良い
裏通りにバックヤード搬入口も造れる（3Ｆ辺りにＴＸとの連絡改札回廊も造れる）
駐車場は無しで、全フロア（5～6Ｆ）商業店舗面積6000平方くらい（アネックス館以上の広さ）

[11158: 名無しさん]

南口ロータリー跡だけど、今年1月のUR瓦版によれば、29年末で使用収益開始になってる。
そろそろ動きがあるかな？
でも昔の瓦版だと28年度使用収益開始になってたりで、ずいぶん延び延びにはなってるよう。

[11159: 匿名さん]

いよいよ駅前にパチンコ屋か
待ちに待っていた人も多いだろう

[11160: 匿名さん]

マルハン希望

[11161: 匿名さん]

SAP希望

[11162: マンション掲示板さん]

B43はパチンコ屋に決まったそうです

[11163: 匿名さん]

>>11162 マンション掲示板さん
ここには出来ません

[11164: 匿名さん]

参考になるが1つずつ押されていてあからさますぎて吹いた

[11165: 周辺住民さん]

ここはパチンコ店の話題になると、お決まりの偏執病患者が現れますね。
ご苦労様です。

[11166: 匿名さん]

柏の葉駅前には、パチンコ屋の出店は可能なのでしょうか？

[11167: 周辺住民3]

西深井のダイワの物流施設と、ＩＣ近くのＤＬＰは巡回バスを
江戸川台駅接続に設定したみたいですね
バス運行の委託先が東武バスとかで、東武が野田線利用者増を狙ったのかな？

おおたかの森駅西口ロータリーが秋？に完成して、ＤＬＰの施設も増築分が
2～3年先に竣工すれば、ＴＸの駅からもシャトルバス運行するのかな？

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000009/1017903.html

http://www.butsuryu-fudosan.com/20180405-7/

[11168: 周辺住民3]

失礼・・・ＧＬＰでした
ＧＬＰは6月から社員用シャトルバスが初石駅
一般利用も可能な路線バスは、7月からおおたかの森駅だそうです

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000009/1017746.html

[11169: 名無しさん]

>>11166 匿名さん
徒歩15分程なら、すでにラブホもパチ屋もある。

[11170: 周辺住民3]

この様な記事があったのですが・・・

流山市　広島建設が土地取得
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180406500040.html

面積と価格的に見てココかな？
https://www.ur-net.go.jp/syutoken/fehv9e0000000p2w-att/b_20180202_oota...
旧にんたまラーメンの所で、都市軸道路のカーブ内側の様です
場所的には事務所か工場のテナントビルかな？
それとも近隣公園予定地の隣だから保育園？

[11171: 検討板ユーザーさん]

>>11170 周辺住民3さん

広島建設ですと、戸建てかもしれませんね。おおたかの森小学校近辺にもバンバン建てています。

[11172: 匿名さん]

物流施設系は給料安いからTXでの通勤少ないと思う。
多分狙ってるバイトはアーバンパークライン沿線に住んでる人では？
だからアーバンパークラインにしたんだと思う。

[11173: 名無しさん]

>>11172 匿名さん
交通費が支給されるといいですね。

[11174: 匿名さん]

今時交通費出ないなんてあるのか？

[11175: マンション掲示板さん]

物流施設は主婦のパートとしては給料悪くないよ。それに基本交通費は出る。
新しいDLPはコンビニや保育所、食堂なんかも併設で、セキュリティ完備のオフィスなんかもあって綺麗な感じみたいだから、おおたかの森からバスが出れば人気のパート先になるだろうね。

[11176: 名無しさん]

>>11175 マンション掲示板さん
保育所あってもパートは預けられるんですか？
社員用じゃないんですか？

[11177: 周辺住民3]

これから4～5年先まで大型物流施設は、あと6～7棟ぐらい建設される
TX沿線の人口増に雇用が追随するから、おおたかの森駅以外の
センパや南流山駅方面へも路線＆シャトルバスを運行する様になると思う

GLPの方も託児所の他に、カーシェアやレンタサイクル、洗車場など
色々な設備を用意してあって面白いですね
https://lnews.jp/2018/03/k033005.html

スーモの編集長さんが注目の都市として、流山市の名前を出しています
https://news.nifty.com/article/item/bn/12113-013481/

「三大都市圏 伸びる街ランキング」と言う別冊週刊ダイヤモンドのランキング10位に
流山市が載ってたそうで、知りませんでした（2月26日）

[11178: 周辺住民3]

>>11176　名無しさん
施設内託児所・保育所なので、物流施設のに入居するテナントオフィスと
パートでも勤務契約していれば、保育所に預けられるみたいですよ
http://mamasquare.co.jp/3824/

今の所は丸紅のパート募集10人に、100人の応募があったそうで
こちらの記事では、このように書かれています
「パート社員を募集したところ応募が殺到し、その多くが託児所の利用を希望しているという。」
http://startuptimes.jp/2018/04/05/82945/

40名の保育所定員も早くにイッパイになるかも知れませんね

[11179: 名無しさん]

単なるパートじゃなくてパート社員なら求められるレベルが違うだろうから、専業しか経験のない人は軽く落ちるだろうね。

[11180: 匿名さん]

4000人の雇用が創出ですか〜

うまくすれば固定資産税も入りますし、市はウハウハですね〜

何も無かった新川耕地を知る者としては感慨深いです〜
「動物王国」が来なくてホント良かったです。

[11181: 周辺住民さん]

動物王国かぁ。懐かしい話です。
新川耕地に誘致しようとした人たちは、今頃何を思うのでしょう？(笑)

[11182: 匿名さん]

倉庫かぁ
そのうち外国人労働者だらけになりそうだな

[11183: 検討者さん]

>>11182 匿名さん
セッション変えて、自分で何回も「参考になる」を押すってのも楽じゃないよねw

[11184: 11182]

>>11183 検討者さん

底レベルの返答の代表だな

わざわざそんな事する必要があるのか？

[11185: 匿名]

>>11184 11182さん
確かに。人間って図星つかれると発言自体を否定しますよね。お互い様だと思いますよ。

[11186: 通りがかりさん]

外人だらけの街が図星って言いたいのねw