流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[43803: マンション掲示板さん]

おおたかの森はどこも混雑してますね。元旦休業。大晦日も夜から休業ということで、どこも大混雑。

[43804: 通りがかりさん]

例の方が国語先生レスする前に。
｢元旦｣は、日の出から午前中。
「元日は」１月１日、一年の最初の日を意味するそうです。

[43805: 北口の又三郎]

大晦日の角上はさぞかし混んでいるだろうと思いきやAM9時で駐輪場はガラガラ。駐車場待ちは20台くらいでした。店内は混雑していましたが並ばずに入店できレジ待ちも0～1人と全国の角上魚類のなかでもかなり穴場かと思います。

[43806: 評判気になるさん]

食べログの駅から500メートルで検索したところ、

海浜幕張 221店舗
おおたかの森 194店舗
新浦安 143店舗
柏の葉キャンパス 101店舗

となった。

流山市の人口増、近隣の柏市の人口増等を勘案すると、今後もおおたかの森周辺の飲食店は、増えるのでは。

[43807: 匿名さん]

>>43806 評判気になるさん
逆に限界なんじゃないか。オフィスやイベントがある海浜幕張でその数なら。流山市が増えても流山おおたかの森に新しい住宅が建てられない。

[43808: ☆周辺住民3]

SC・グランドアベニュー・ライフガーデン開業の2007年は、飲食店のオープンが29店
おおたかの森周辺の人口が、6倍に増えたので・・・飲食店は約180店ぐらいが住民の需要の範囲？

まぁTXや東武の乗車人数や、バスの本数も増えてるので周辺からの来訪を入れるとすると
TXおおたかの森駅がH19年4月に24,623人/日で、今年度末が4万人/日とすると約1.6倍

住民6倍に乗車人数＋1.6倍で、7.6倍の約228店舗までが飲食店供給の上限でしょうか？



TXと湾岸エリアの鉄道では、千葉市（つくば）側⇔都内側の利用者数が違うので
商業の商圏吸収人口設定が、大きく異なると思います
旗艦店規模の大型商業施設は、おそらく半径30㎞で商圏人口を設定しています

おおたかの森SCは開業時、商圏距離を6㎞に設定して商圏人口43万人としていました
数年前に大雑把に計算したところ、およそ51万人まで3次商圏の人口が増えていました


ちょっと暇な時間に、おおたかの森SCから6㎞に入る
三郷市・松戸市・柏市の字丁別人口を集計してみました（暇人ですねー）
吉川市と野田市は6㎞内の人口が少ない＆数が出しにくいので、含めていません

西は埼玉県の新三郷駅～三郷駅周辺
南は新松戸～テラスモール松戸～光が丘団地～レイソルの柏スタジアム
東は北柏駅～柏市立病院～柏たなか駅周辺

吉川市と野田市を含めないので、面積はおよそ100～110k㎡になると思います

三郷市　47,417人
松戸市　108,031人
柏市　　358,916人
流山市　211,416人

2023年12月1日（11月末日）の6㎞商圏人口は、725,780人になります

実際にSCへ買い物に来る人は・・・
一次商圏　1㎞圏　およそ5万人　（毎日～週1回の来訪）
二次商圏　3㎞圏　およそ15万人　（年数回～月1から2回）一次の5万人は除く
三次商圏　6㎞圏　およそ40万人　（年1回～5年に1回）　二次の15万人は除く

6㎞の三次商圏人口（累計）は、60万人ぐらいかなと、予想してみます

かなり適当な数値ですが、6㎞圏の人口増加（現在72.5万人）で
商圏吸収人口は1.4倍ぐらいには、増えているのではないでしょうか？

またまた適当な計算ですが周辺住民6倍に＋1.4倍で7.4倍に設定すると
飲食店は222店舗前後が、現時点での需要のラインかも知れません

[43809: 検討板ユーザーさん]

大晦日のおおたかの森の混雑は凄まじい。特に、角上は入場制限、100メートル以上の入口前行列。

他のスーパーも品切れ続出で、棚の仕入れが間に合わす、箱を棚の近くまで運んだ商品の入った段ボール箱を客があけて取っていくような状況。

このペースならおおたかの森に大規模な商業施設をもう1つつくっても足りないくらいの勢い。

[43810: 名無しさん]

大晦日は、元日休業等のため、肉、魚、果物、野菜、お節、惣菜等、日持ちしない商品は、時間帯によりすべて半額で売り尽くしになった。

おおたかの森はスーパー等も多く、競争が激しいので、周辺の店舗より商品等が割安傾向。

必要なものもおおたかの森駅周辺で揃うので、車の使用頻度が他の郊外より少なくてすむ。ガソリン代等も節約できるので、お財布にもやさしい。

[43811: 口コミ知りたいさん]

>>43808 ☆周辺住民3さん
三郷、松戸、柏はそれぞれおおたかのscと競合する大型モールを持ってるから、そこをどう計算するかで変わってきそう

[43812: ☆周辺住民3]

新年あけましておめでとうございます
今年もよろしくお願いいたします

昨年を振り返りますと・・・

・FLAPSにフードコートのオープン　（1月）
・コトエに２つの飲食店が、追加オープン　（3月）
・北口マリンビルに、レストラン＆バーのRETROがオープン（4月）
・TXグランドアベニューのリニューアルOP　（5月＆11月）
・東口駅前にテナントビル竣工と満床（6月～）
・ANNEX2にパティスリーカフェオープン　（8月）
・FLAPSに洋菓子のヒロタ　（10月）
・西口駅前ビルに居酒屋「新時代」OPと、そのビルのテナント満床（10月～）
・北口飲食店ビルの竣工と、4つの居酒屋の順次オープン（9月～）
・三郷流山橋有料道路の開通（11月）
・北口商住ビルのテナントが、半分決定（11～12月）


1年間の飲食・食品取扱店の出店数は、23店舗（2022年は19店舗OP）
ビルテナント＆コトエ8店　＋14（SC・アベニュー）コンビニ1　カラオケ1　
（ミスド・吉牛・モスのリニューアルOP含まず）

FLAPSの開業した2021年の23店舗OPに、並ぶ出店数になりました
アベニューのリニューアルOPを含めれば、過去最高の出店数になりますね


・今年も1月中に？北口飲食店ビルに居酒屋が、2つオープン予定
　（事業内容不明ですが、内装作業中のテナントがOPでビル満床）
・時期不明ですが北口リアンビルに、焼き鳥居酒屋がオープン予定
・2月中に加市野谷線の整備完了
・3月末に中駒木線が、4車線化で開通予定
・4月に市野谷小学校の開校
・春に西口ロータリー賃貸マンションの入居開始
　（1Fにレストラン各種店舗の入居予定）
・10月1日　西口駅前線沿いに、高松建設の商住ビルが竣工予定（1～3F飲食店予定）

大きな開発の開始予定はありませんが、まだまだ街の変化が楽しめそうです

[43813: 匿名さん]

好きに書いていいぞ笑

[43814: 匿名さん]

>>43805
駐車場待ち20台くらいというのは混んでると言わないのか？

[43815: ☆周辺住民3]

正月っぽい写真が見当たらなかったので、昨年11月末の三郷流山橋から
富士山の上に落ちる太陽（山頂に少し雲がかかりました）

[43816: 検討板ユーザーさん]

>>43809 検討板ユーザーさん
↑が釣りだとすぐ気づいた人はどれだけいるのやら。

[43817: eマンションさん]

>>43814 匿名さん
年末の角上の駐車場待ちって他県だと2kmくらい当たり前の光景だよ。

[43818: 匿名さん]

>>43817
今年は自分の感覚を大事にしろよ
周りがどうのとか聞いてないから

[43819: eマンションさん]

今年もXでは十太夫さん、ゴスホークフォレストさん、こちらの掲示板では匿名さんを暖かい目で見守って行こうと思います笑。

[43820: 匿名さん]

私も温かい目で見守っています。

[43821: 匿名さん]

十太夫の投稿はイライラするから見ないようにしてる。

[43822: マンション掲示板さん]

>>43819 eマンションさん

おおたかの森への怨念が凄まじい人たちですね
なにあれ