流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[40547: 評判気になるさん]

>>40546 マンション掲示板さん
正直、この価格だと見送るというか、買えないと思うな。

[40548: 通りがかりさん]

>>40543
水をさすようだが、それもうずいぶん長いこと一件も売れてないよ
値付けしたはいいが買い手がいないんじゃ、盛りすぎ(不相応)ってことでしょ

[40549: 匿名さん]

ケッ、ポラスとか

[40550: 匿名さん]

>>40546 マンション掲示板さん

抽選らしいよね
倍率も10倍以上だとか

[40551: 匿名さん]

いい若い衆が

39999：☆周辺住民3 [2023-01-25 10:25:28]
40000：☆周辺住民3 [2023-01-25 10:27:11]

[40552: ご近所さん]

>>40546 マンション掲示板さん
家族で安い時期に引越してきました、主人に先見の明があったみたいです。最近は引越してくる人も多いし、環境の良い郊外がトレンドで、若い家族に大人気って耳にするので、街はどんどん人口が増えて、商業施設ができて、発展していくのがよいですよね。おおたかの森エリアはその中でも所得が高く、教育熱心な若い家族が続々と越してきてるとのことで、近い将来、白金や目白みたいに洗練された街に変わっていくと思うと、この街に住むことがステータスになる日が来そうで嬉しい限りです。

[40553: 通りがかりさん]

流山市は東京とは違う

[40554: 通りがかりさん]

おおたかの森なんて駅前以外すっからかんなのに駅徒歩15分～20分で8000万の家買うってどんな罰ゲーム？

[40555: 名無しさん]

>>40554 通りがかりさん
嫌なら買わんで良いんやで

[40556: 評判気になるさん]

>>40551 匿名さん
やっとじいさんに戻ったか。

[40557: 匿名さん]

>>40554
コロナ禍で不自由な生活強いられて発散したいにわかパワーカップル連中がフルローンで掴まされてるんだと思います。

[40558: 匿名さん]

>>40554
売り手にすりゃ、名無しのサクラです。

[40559: 匿名さん]

>>40552
白金や目白のご子息はお受験私立小だぞ。
市に何でも与えてもらった上に、ああだこうだ不平不満言ってる甘えた郊外とはレベチ。荒らすなよ。

[40560: 検討板ユーザーさん]

>>40559 匿名さん
荒らしが荒らすなよだってwww

[40561: 評判気になるさん]

>>40543 マンション検討中さん
５年前なら半額だね。

[40564: マンション検討中さん]

50歳くらいでローン完済が理想。
年金ら70歳以降じゃないと貰えなくなるかも知れないし、貯蓄はいくらでもあった方が良い。
退職金で返済なんてかなり危険だと思います。

[40565: ☆周辺住民3]

国交省がR5年1月1日調査の公示地価を発表したそうなので
HPで概要などを確認してきました

TX沿線の住宅地価格（駅から約1kmの標準地点）1㎡は・・・
八潮　166　
南流山　164
流山おおたかの森　273
柏の葉キャンパス　182　
守谷　128
・・・と出ています（野田線沿線では江戸川台が101・柏が272）

おおたかの森南1丁目に、公示地価の調査地点が2つあって
去年の公示地価が252,000円／㎡（駅から450m）と、181,000円／㎡（駅から730m）なので
おそらく駅から450mの公示地価が、27,300円／㎡まで上昇したとすると・・・

変動率およそ7.69％の地価上昇になる様です（電卓計算です）
（駅から730mの地点で計算すると、33.69％になってしまうので450mの方だと思います）


去年の同地点の変動率が2.44％の上昇だったので、率（％ポイント）は3倍ぐらいになった形です
半年前発表の基準地価は、おおたかの森南1丁目の住宅地で8.17～8.33％の上昇だったので
この半年で（同地点では無いですが）それほど変動率に変化は無かった様です


上のTX沿線の地点も、上昇率を調べてみました

南流山　164　（南流山8丁目・駅から1,000m　去年162　1.21％）
流山おおたかの森　273　（去年252　7.69％）
柏の葉キャンパス　182　（柏の葉1丁目　駅から1,100m　去年173　4.41％）
守谷　128　（ひがし野2丁目　駅から1,100m　去年126　1.56％）



八潮市の住宅地上位は191,000円／㎡と出ているので、大瀬3丁目の地点（駅から480m）として
去年187,000円／㎡でしたので、2.09％の上昇

守谷市の住宅地上位は18,500円／㎡と出てるので、中央1丁目（駅前）の地点として
去年171,000円／㎡だったので、7.56％の上昇

つくばみらい市の住宅地上位は128,000円／㎡と出てるので、陽光台4丁目（駅から450m）として
去年103,000円／㎡だったので、19.5％の上昇

[40566: ☆周辺住民3]

TX沿線は地価が上昇し続けている様です

市野谷辺りもTX沿線需要に、区画整理による地価上昇
（事業延長に伴う事業費増額と、保留地処分価格の上昇）
入札の価格競争に、住宅メーカーの建設コストの上昇も重なっているので
価格が更に上昇してしまっているのではないでしょうか？



定例会の閉会挨拶より

流山市北部エリアに病床150床の、病院新設の認可が下りたそうです
まだ準備段階ですが、令和8年度の開院に向けて
都内の医療法人六医会が、開設に向けての準備を進めているそうです

市北部のコンパクトシティ化に向けて、大きな弾みになりそうです

[40567: 検討板ユーザーさん]

益々流山人気が加速しているようですね、どんどん人口が増えればTXの延伸や増便もあり、商業施設も増え、インフラが拡大するので、どんどん人口が増えてほしいです。

[40568: 通りがかりさん]

怖い話聞いたぞい。某トゥイッターの地域アカ男女混合飲み会で、自宅の気に入らないお隣さんやらアカやらその他マナー悪い住民の写真撮ってこいつがどこの誰で子供の名前は○○でって回してるそうな。
街で自分らが1番イケてる等と思ってる様子。