流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[32238: 匿名さん]

>>32237
開発終わってしまえば街が高齢化して商業施設移転して資産価値下落してバブル弾けて、その頃には家も古くなって土地代で安く買い叩かれる。

[32239: 通りがかりさん]

>>32238 匿名さん
街の高齢化には行政も対応していかなければいけないでしょう。しかしながら、交通利便性の高い街は需要があります。住み替えで世代交代を促すことでやりようはあります。
昭和に開発された新興住宅地でも、人口減に悩んでいる所とそうでないところの差は何か考えてみたことはありますか？

[32240: ☆周辺住民3]

TXが開通して16年、SCが開業して14年ですので
まだニュータウンとして若い方に入ると思います
郊外シティとしては成功した方なので、ややバブリーな傾向にありますが
基本的に新しい街の評価は高くなります（区画整理による地価上昇も含めて）

街の発展や集客の目玉になる、大規模商業開発は来年で開業ピークを越えますが
地区の外側も含む周辺の人口増は、もう少し先まで続きます

TX沿線の区画整理事業に関しては、R5～R9年度には終了するので
その5年先までは沿線への転入人口が微増し続けると予想出来ます
（市全体の高齢化による自然数減少は、少し早めかも知れません）

つくば市・つくばみらい市も2035年まで、人口増の推計が出ているので
TX沿線はおよそ10年先まで、土地の需要があるのではないでしょうか?
おおたかの森地区は先に開発が終了してるので、需要が不足傾向になるのでしょう

10年先まで地価が上がり続けるかは、素人なのでわかりませんが
都心距離・治安・地盤・TXの評価・インフラ経年・都市計画道路の整備状況・SCの評判など
将来的に大きな不安要素が低いので、安定し続けると思います

個人的には大規模災害に対する備えも年々進んでるし、市＆自治会による防犯カメラの増設などで
個々地域の治安レベルも上がってきていると評価しています
（近隣の柏・松戸でも、防犯カメラの数が年々増えてきています）

電柱電線の地中化を進めて欲しいですが、1kmの整備に4～5億掛かるコストが
大きく下がらないと、自治体クラスでの整備が難しい話です
低コストに電柱街灯の整備・普及も考えると、電柱でも仕方なしなのでしょう
（国・県事業としては、毎年無電柱化を進めています）

大災害による需要変化や、事件ニュースによる一時的な低評価の可能性はありますが
10年スパンでノンビリと街を見定めていく方が、気楽で楽しいと思いますよ
TXの8両化は10年先・・・運賃値下げが可能になるのは20年先でしょうか?

[32241: マンション検討中さん]

二子玉川は高齢者の街になったけど、駅前の商業施設は新しくなり盛り上がってます。駅近なら中古一戸建てでも1億以上します。

さすがに価格は都内ほどにはならないでしょうけど、
流山も20年後、30年後は今の二子玉川みたいになってるかもしれませんよ、

[32242: 匿名さん]

>>32239
そこはやはり都内か郊外かでしょうね。

[32243: 匿名さん]

6500万とか7000万って、よほどの資産家でもない限り、普通の一部上場企業勤務程度のサラリーマンが買える金額ではなくなってしまったと、驚いています。それも、敷地40坪ギリギリ、安っぽいオープン外構の建売です。
うちは子供の年齢の関係で、10年ほど前に探し始めましたが、土地から探して注文住宅でトータル5000万円台半ばで収まりました。庭もそこそこ、駐車場２台です。それでも、近隣の柏市に住むカミさんの両親には「あんなとこが、今そんなにするの？」と心底驚かれたものです。
駅徒歩は10分位で、すごく近いわけではありませんが、10年経って静かで環境の良い住宅街になりました。うちの場合は、妻の実家近くが希望で、柏や松戸、鎌ヶ谷辺りまで幅広く探していて、どうしてもおおたか、というわけではありませんでした。
それだけに、今のバブルのような人気が今ひとつピンと来ないです。

[32244: 匿名さん]

>>32243 匿名さん
わかります。良いところだけどそこまで出して？と思ってしまいます。しかしその人気にあやかり戸建てを売り住み替え検討中です

[32245: 匿名さん]

確かに、7000万円台というと共働きでも購入はかなりきついですよね。子供も私立に行かせて…などと考えると世帯年収1500万円くらいあってもカツカツじゃないかと。親の支援や貯蓄を切り崩して頭金をある程度入れられる人じゃないと手が届かなそう。我が家は10年弱前に徒歩15分弱で4500万円くらいでした。そのくらいだと郊外の庭付き戸建で車持ちという生活の範疇に収まりますが。

[32246: 匿名さん]

>>32243 匿名さん
10年前はそれくらいの相場だったんですね！
徒歩15分の木造の分譲が6500万円とか、異常ですよね。

[32247: eマンションさん]

その駅徒歩15分の6500万程度の木造建売分譲、最後の1棟もう完売したみたい。
あっという間に完売、異常なら誰も買わないだろうけど、現実は、次々に売れていく。

おおたかの森の土地や住宅は、すぐに売れてしまう。車のナンバーみると、日本全国いろいろなところからおおたかの森の家、土地を購入しているのがわかる。

加えて、賃貸やマンションからの住み替えを検討している人も多いので、戸建はすぐに売れてしまう。

[32248: マンション検討中さん]

10年前も6000?7000万円の物件は南口にありましたよ。フォレストマンションの隣です。

[32249: マンション検討中さん]

おおたかの森駅徒歩7分圏内の大手デベロッパーのは10年前から6000万円ぐらいしてたと思います。

[32250: 匿名さん]

例の説明会の報告書、全然縦覧始まりませんね。

[32251: 匿名さん]

はいはい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/96245f58554ae9de4834238f994cde1bbda9...

[32252: 通りがかりさん]

>>32251 匿名さん
水をかけたくて仕方がないようですね。
針小棒大に語りがちなメディアの記事をそのまま額面通り受け取る気にはなれませんね。

[32253: ☆周辺住民3]

1枚目・・・アゼリアテラス1F（西口ロータリー側、TX駅寄りの部分）
「薬のヒグチ」流山おおたかの森　アゼリアテラス店のオープン準備中
11月中旬のOP予定と出ていますので、数日中に開業すると思われます

エスカレーターホール側からだと、店内の様子が見えます
柏駅東口の店舗の様に、ファミマとの業務提携（コンビニ併設）店舗では無い様です
今の所はヒグチ公式HPや、SCのサイト・アゼリアテラスのサイトにもオープンの情報は出ていません


2枚目・・・北口TX沿い
大和ハウスが建設中の、41戸マンション「Lau」は12月15日の竣工予定ですが
工事は終わっている様に見えます

こちらの1F店舗（飲食店可）のテナント情報が消えました
2分割で101号と、102号のテナント情報があったのですが両方消えています
（2Fから上の居住階の賃貸物件情報は不動産サイトに出ています）


3枚目・・・西口PiPitoビル
こちらの4Fテナント募集の情報も消えました（2Fの店舗募集情報はあり）

単にテナント情報が、物件サイトから一時的に消えただけの可能性もありますが
年末から1月頃に、新しいお店が開業するかも知れません


4枚目・・・十太夫近隣公園
災害用井戸のポンプ設置が完了しました
かまどベンチ設置の為、オレンジの工事ネットで囲われた公園中央部と
公園東側のマンホールトイレ付近で、ソーラー街灯の設置工事を引き続き行っています

[32254: 匿名さん]

一次取得者には、厳しい相場ですね?

[32255: 匿名さん]

>>32253
いずれ西口マンションの建設の進捗状況も貼ってくれよ。
おおたかの良識装ってんだから情報は選り好みせず、幅広く頼むぞ。

[32256: 匿名さん]

>>32255 匿名さん
おおたかの森に見においでよ。いいところだよ。

[32257: eマンションさん]

最近、コロナの影響が和らいだためか、土日等ＳＣが混雑している。
一部の店舗では長蛇の行列。

今後も計画人口ベースで、
柏田中3000人以上
柏の葉10000人以上
セントラルパーク10000人以上
増える。

おおたかの森や南流山でもそれぞれ3000人以上は少なくとも増加するだろう。

これらの街が都市軸等の道路整備がなされ、つながるとアクセスが向上し、おおたかの森の商業地への来訪も、今より格段に増えるだろう。

おおたかの森に新たな施設ができても、人口増加に対する店舗等は足りず、今より混雑することが想定される。