前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
注文住宅のオンライン相談
流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２
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30892:
匿名
[2021-09-19 03:08:36]
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30893:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 06:29:45]
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30894:
名無しさん
[2021-09-19 06:55:06]
おおたかの森の住民は、流山市議会議員に働きかける等、行動力が伴っていてすごいですね。
この土地利用、駅前ロータリーに面する土地は、住民の声を反映し、用途を決めるべきだと思います。 大規模土地利用については、住民の声を良くききつつ、建設しなければならない旨、条例の手続きに記載があります。 本事案は問題があることを、他の市議会議員や市長、都市計画部局等に届けば、住民との対話、調停、用途変更等につながるかもしれませんね。 |
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30895:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 07:15:17]
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30896:
匿名さん
[2021-09-19 07:28:30]
パチンコ屋建設反対の時のようになるためには大義が必要か、
単に要望では流山市としても土地利用者に用途変更等を指示することは難しいかも。 まちづくり計画では、この土地は、商業地となっており、商業、業務、文化施設と街の賑わいを創出することとなっている。 商業地でもマンションが建設されてはいるが、駅前ロータリー沿いで、駅利用者、バス利用者、北口と西口をつなぐ踏切近く、西口建設中の商業施設や温泉施設と駅をつなぐルート上にあり、街の顔になる場所。 この土地は、まちづくり計画の理念どおり、商業、業務、文化施設であるべき。等、 |
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30897:
匿名さん
[2021-09-19 07:37:57]
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30898:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 07:57:48]
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30899:
匿名さん
[2021-09-19 08:09:54]
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30900:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 08:16:03]
同じ方な気がしますが、賃貸マンション反対の意見に対して反発するコメントが必死すぎてどのような立場の方なのか気になります。
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30901:
匿名さん
[2021-09-19 08:18:58]
要約すると以下のようですね。
正規の形で近隣住民説明会を開催することや、流山おおたかの森駅前センター地区、まちなみづくり整備指針に基づいた開発を行って欲しいという内容 （近藤議員HPから抜粋） |
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30902:
eマンションさん
[2021-09-19 08:27:26]
ここでマンション反対を必死に騒いでるのが諸悪の根源
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30903:
匿名さん
[2021-09-19 09:08:01]
>>30897
もちろん、憲法29条公共の福祉に関する規定は存じ上げております この規定は、開発前の更地にしか適用出来ない、という決まりはありません。当然、既存の建屋に対しても私権制限できます。 ですので、適用には相当の理由がいります。 開発変更を迫っている方々は、既にそこにマンションが存在していたとしても、 それを撤去した上で別の建物に変更することを求められるほどの理由があるか？を 考える必要があります。 まあ、ないですよね |
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30904:
名無しさん
[2021-09-19 09:13:26]
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30905:
名無しさん
[2021-09-19 09:18:15]
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30906:
匿名さん
[2021-09-19 09:22:15]
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30907:
匿名さん
[2021-09-19 09:26:12]
自分がいらないと思うものを書けば良いなら下記がいらない。
・野田線 ・畑 ・果樹園 ・ビニールハウス ・築30年以上の戸建て ・電柱 ・自治会館 ・無人販売所 |
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30908:
☆周辺住民3
[2021-09-19 09:50:05]
ウエストガーデンの計画時で、敷地1433.17㎡
お隣のコンビニの所がR2年の基準地価で68万円/㎡です 東口駅前が今年1.03％の地価上昇だったので、西も9月末で1％の上昇と仮定すると・・・ 約68万7000円×1,433㎡で、約9億8,447万になります この金額を一時的にでも、市税（市債発行）で賄って取得するのは 流山市にとっては大きな負担になってしまいそう 過去に東神開発がB43街区の一角を3億5,000万、平米単価61万4,000（2018年） B45街区の裏手側も5億3,460万円、平米単価54万4,000円（2018年）で取得しているけど それは長期的な事業計画の中で、必要な投資での出費だから出来たけど 現在は親会社が本業で苦戦してるから、土地だけで10億の事業投資は難しいと思う 大和ハウス辺りが商業ビルで、参入してくれる可能性はあるでしょうか? 初期の西口駅前開発が終盤にさし掛かってから、区画の事業用途を指定されたり 土地計画の変更（集合住宅禁止）とかされても、地権者は納得いかないだろうし 今の地権者さんが土地を譲ったとしても、「集合住宅は反対」が多くて建てられない場所だと 次の開発計画も反対→保留で決まらないまま、何年も空き地状態になりそうで怖いです 100戸以下事業だけど、もしファミリー向けのマンションだとすれば また「小学校の教室が不足します」的な流れになるかも知れないし 事業者側と意見のある住民側との、折衷案が出ると良いですね 9月1日時点の流山市人口は、男性の数が10万人を超えました 現在は女性の方が3,201人多いです また月別の出生数が今月は205人と出ています 近年のデータだと平成30年11月に出生数209人の記録がありますが その年度の4月～9月が1,079人、年度内の出生数が2,111人 平成31年度の4～9月の出生数が、1,006人（年度内2,043人） 令和2年度の4～9月の出生数が、1,032人（年度内2,041人） 今年度の4～9月の出生数が、1,397人・・・ 例年だと毎年夏から1月（もしくは2月）までは出生数が多くなるのですが 今年度は4月から連続で170人を超えています 今のペースだと今年度は2,500人を超えるかも知れません（また小学校が・・・） ハリケーンや台風などによる大停電があった都市では、翌年の出生が増えるそうですが これも自粛生活の影響なのでしょうか? ちなみに出生数ではないですが、おおたかの森地区の0歳人口は・・・ R1年10月 659人（市内全体0歳の32.1％） R2年4月 736人（34.0％） R2年10月 725人（34.2％） R3年4月 680人（32.9％） およそ32～34％は、おおたかの森に住んでいます |
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30909:
匿名さん
[2021-09-19 10:02:32]
>>30908 ☆周辺住民3さん
いつも冷静な分析ありがとうございます。 ちなみに賃貸マンションが計画されてる場所の更に線路側に未開発の土地（今プレハブが建っているところ）がありますが、ここにもマンションが建つ可能性ってありますか？ ずっと開発を始めない意図がよく分からないなと思ってます。 |
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30910:
☆周辺住民3
[2021-09-19 10:40:49]
>>30909 匿名さん
踏切直近の区画は、地元の地主さんが所有してる感じで 建築現場のプレハブが建つ前には、マメに草刈をされてました ハッキリと「ここの区画の計画」と言う確証は無いのですが この医療物件サイトの一番下の「（仮称）おおたかの森駅前計画」って言うのが 当てはまるかな?と思っています https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id[]=12220 医療系のモール計画は、入居者や問い合わせが無ければ 白紙になることも多いですし、もっと良い開発の話があれば変更もありえます 今の所は東神の建物工事に貸しているので、その後に東神が計画してるかも知れません と、妄想ばかりで情報なしなのが現状です |
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30911:
匿名さん
[2021-09-19 11:06:52]
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おおたかは土地柄、駅が中心の街なので徒歩何分圏に住む価値があるか判断し、人の流入があると思います。
当然近いに越したことはないが、途中にハブとなる施設や環境があることで許容が広がると思います。
例えば駅徒歩5分が望みの場合でも、南口ならSCや広場があるので、その端からの距離が許容されます。広場から3分まで許容が拡張すれば計8分まで人の入りが期待されます。
北口なら市民センター、東口ならライフガーデンがハブでしょうか。
では西口はどうか。駅前が賃貸マンションではハブにならず、延伸要素がない。
人気のない街なら駅前だけの超コンパクトシティの発想で良いが、少なくともおおたかは、人の流入がまだまだ期待できるので、ハブとなる施設にし、外側に人を寄せた方が良く、駅から離れた土地の資産価値もあがると思う。
そういう観点で西口一等地は、賃貸マンションよりもハブを意識した施設にするのも一案だと考えます。