イニシア板橋大山ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

イニシア板橋大山ってどうですか。
程よい距離感と、都心へのアクセスが便利なところのように思いました。
クローゼットなど収納が便利で、使いやすいプランだと暮らしやすそうですね。
子育てのしやすい環境でしょうか。色々なことについて、情報交換したいです。



公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10048/

所在地：東京都板橋区大山西町2番2（地番）
交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩5分 （南口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.01平米・65.88平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大通りから奥まった立地なので静かそうですね。
間取りは、スライドウォールですがトールスライドウォールなので、収納後に残ったドアが気になります。
HPの写真を見ても一部、視界が遮断されたような感じがしますね。

[2: 匿名]

サイトによりますけど、位置表示間違って
ませんか？
もろ大通り沿いのはずですよね。

[3: 匿名]

2012竣工 駅徒歩3分ブリリア大山町の中古が、78.55平米（23.76坪）の西向き13階5780万です。こっちを買ったほうがよくないですか？この中古すぐ売れそうですが。

[4: 匿名]

あ、2013.1竣工でした

[5: 匿名さん]

公式サイトの地図だと川越街道沿いです。
若干、マンションコミュニティの地図だとずれることがあるのかな？

大山エリアは独身の頃に住んでいたことがあるのですけれど、
めちゃめちゃ暮らしやすいですよ。
買物とか楽しいし。

ここのマンションの場合は、大通り沿いな事と、
駅まで行くのにその大通りを渡らないといけないことが気になるところかな。

[6: 購入検討中さん]

マンションマニアさんは平均坪単価214と予想していますね～普通借地権ってことを考えるとどうなんでしょうか？

[7: 匿名]

予算があるならそりゃあブリリアがいいでしょう
川越街道沿いかどうか、駅側か反対側かで
かなり違いますから

コスト高騰後の大山物件はまだないですから、
価格予想は難しいですね
しかも借地権。まあだいたいそんなもんかな？

[8: 匿名さん]

ブリリア大山町は価格表スレを見ると値上げしているように見えます。数年住んで定価もしくは値上げしているような資産性のある新築マンションは、これからはもうなかなか出ないですかね。残念。

[9: 匿名さん]

＞1さん
単に呼び方が異なるだけでトールスライドウォール＝スライドウォールだと思い込んでいましたが、扉を開け放した際の見た目も違うのかしら。
確かにイニシア豊洲の写真はそうですが、Cタイプの間取りを見ると扉が洗面室の位置で折りたたまれる為、視界が遮られる事無くリビングと洋室が一体化するように思いました。

[10: 匿名]

都区内築浅の中古は今かなりの割合がそうでしょうね。

[11: 匿名さん]

川越街道は交通量がおおいですから、そこが難点になりそうです
永住目的で住むならもう少し静かな環境がいいかな
利便性もよく駅から近いので、将来リセールを考えている人ならいいかもしれません

[12: 匿名さん]

東武東上線、大山駅から池袋駅までは5分。
思ったよりも近いです。

川越方面に行く時の駅のイメージでした。

川越街道、賑やかそうです。
下見する時によくチェックしないといけませんね。

[13: 周辺住民さん]

ここのロケーションだと職場や買い物が池袋ならばバスを使った方が良さそうに感じますね。
特に買い物。ヤマダ電機の総本店やサンシャインで大きな買い物をした後、
重いものを持って歩く距離がとても短くて楽チンです。

普通借地権らしいですが、今23区内で同じような販売物件ってどこかあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

借地権ということは、３０年過ぎたら出なければいけないということでしょうか?
資産価値のことなどを含めて購入を考えているので、パスしたほうが良いのかしら。

[15: 匿名]

普通借地権は更新できます。
できないのは定期借地権マンションね

[16: 匿名さん]

最初は62年、30年毎に更新可能って書いてありました。
期間が長すぎてなかなかピンとこないですが…。
販売価格にそういうのが反映すればお得になるのかも？
立地は悪くないなと思います。
商店街を推してるようですが使い勝手いいんでしょうか？

[17: 匿名]

所有権マンションより安くなるのは当然ですが、
それでもいざ売却となったときには、借地権は
小さくないマイナス要素でしょうね。

[18: 匿名さん]

売却するときの事まで考えると難しいですかね。基本的に永住を考えて、という風にはなるかと。
もしも仮に相続があった場合って、借地権自体も相続することになるのでしょうか。
法律関係、本当に疎くって。
単なる所有権の物件よりも考えなければならないことが多いです。

[19: 匿名]

あまり盛り上がっていない様なのですが、検討されている方は少ないのでしょうか。
やはり借地権の物件を売却するのは難しいのですかね。

[20: 匿名]

某有名ブログで採り上げられましたね。
ここは借地権譲渡に承諾料を払う必要がある
契約形態と書かれてます。

[21: 匿名]

将来売却をお考えでしたら、所有権物件を選ぶのが得策でしょうね。
少なくとも、借地権と街道沿いの2つのネックがありますから。
周辺相場から2〜3割は目減りすると思われます。

[22: 物件比較中さん]

駅近くて良いと思ったら、

254沿いなんだね。。。
しかも借地だったとは。。。
にしては、たかいなぁ。。。

[23: 匿名]

それでも地域的に大山は割安感はありますね。
利便性に比べると。

定期借地権ではないんで、住み続ける限りはふつうの分譲と
変わらないかな。
地代がかかるけど、かわりに土地の固定資産税はかからないはず？

[24: 匿名さん]

借地権譲渡に承諾料を払う必要がある・・・
住み続ける限りはふつうの分譲と変わらない・・・
地代がかかるけど、かわりに土地の固定資産税はかからないはず？ ・・・

なんだか面倒な感じがしますが、いろいろと勉強になりました。
ちなみに、固定資産税より地代の方が安いのでしょうか？

価格的には、自転車で池袋まで行けてしまう場所で4千万円台前半なのは、安いような気がしますが。

[25: 匿名さん]

川越街道はかなり交通量がありますから排気ガスがすごいですよ。

[26: 匿名さん]

>>25
洗濯が干せないほどですか？

Aの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットなど収納がよく考えられていました。キッチンも、カウンターになっていて、ものが見えないつくりになっていますよね。
素敵なつくりだと思ったので、検討したいなと思いました。

>>借地権
ここは借地権なのですか？いずれ立ち退きしなくてはいけないのは大変そうですよね・・・。

[27: 匿名さん]

現在、3LDK4198万円、4878万円の物件が登場しています。池袋まで5分って近いですね。山手線で行けば新宿も近く感じられそうです。

板橋区は安いんですよね。都内で5000万円弱で買おうと思うと、地域や広さが限定されてくるような気がします。

モデルルームがおしゃれなのがいいですね。カフェ風で、シャビーシックっていうんですか？おしゃれな雰囲気です。

[28: マンション検討中さん]

ここの中古検討してるのだけど、一気に3部屋も売りに出てて何かある？と勘ぐってしまう…
問題のある住民がいるとか、裏が中華料理屋さんだかゴキブリ上がってくるとか…(憶測です