プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[814: 匿名さん]

基本的に資力のある人に売ります
何故なら払えなくなって投げ売られると資産価値が落ちてしまうからです
それは野村ブランドを落とすことになりますからね

[815: 匿名さん]

キャンセルの繰り上げ当選って意外と多いって聞きましたけどね。

[816: 申込予定さん]

>815さん

それは営業が言ってたんですか？当選してキャンセルはあまり考えられないと私も思うのですが。。

[817: 匿名さん]

そうです。営業さんに聞きました。どのマンションでも必ず一定数はキャンセルでるらしいです。だから私には可能ならなるべく早く申し込みしてくれと言われました。あと、これはこのサイトのスレで見たんですが抽選は全体的に１番が出やすいとかなんとか。これはどこまでほんとかわかりませんが・・・

[818: 購入希望者]

>>817
野村さんは、早く確定させたいから、早く申し込むように言っているだけでしょ？

[819: 申込予定さん]

多分そうだと思います。できる限り19日に来て欲しいって感じでしたよね〜

[820: 匿名さん]

土曜は混みますので日曜以降で大丈夫ですよって言われた自分は一体…
大企業ではない、ローンもなんとか通った人はあかんのかな？

[821: 匿名さん]

来週の今頃は結果でてるだろうな。天国か地獄か？いよいよ1週間後ですね。

[822: 匿名さん]

抽選当たったら、ローンと維持費と駐車場代、払っていけるか不安だ。
外れても地獄、当たっても地獄か。

[823: 匿名さん]

822さんみたいな方が、いろいろ考えるとやっぱり・・・となって、抽選当たってもキャンセルされるんでしょ。

[824: 匿名さん]

無理してまで買わない方がいいですよ。

[825: 匿名さん]

夢は抽選まで。当選すれば現実に直面する。
諸費用で200万以上必要。引っ越し費用、エアコン、他にもカーテン,照明や最低限の家具は必要。
少なくとも400万。オプションを欲張ってつけたら500万は頭金以外用意しなければ。
当選したら1年半後に備えて節約生活.....

[826: 匿名さん]

>>825
そんな節約生活しない人が購入されますから、心配しなくても大丈夫！(笑)

[827: 匿名さん]

節約生活うんぬんはともかく諸経費のことあんまり考えてなくてギリギリで資金計画考えてる人は多いと思うよ。
そう考えるとやっぱりキャンセルは意外と多いような気がしてきた

[828: 匿名さん]

キャンセルするなら、最初から申し込まなけゃいいんじゃ...

[829: 匿名さん]

キャンセルは出るでしょうね。
モデルルームに行った時に柄の悪いヤンキー一家がいましたから。
あんなのが3000万くらいなら買えるって勘違いして抽選当たったら最悪。
同じ階なら迷惑蒙りそう。
まー、修繕費計画見てキャンセルすると思いますがね。

[831: 購入希望者]

>>829
キャンセルなんて、よっぽどじゃないと出ないに決まっていると思います。また、早めに行こうかが、ギリギリに行こうが、運しだいなので同じですよ。たた、最終日なら倍率の状況がわかるので、選択の余地はありますね。

[832: 匿名さん]

ここがそうするかどうかはわからんけど、不正抽選だと当選者がダミーだとキャンセルになって１番に順番が回ってくるわな。だから買わせたい人に野村はなるべく早く来てくれって言ってるんだよ。想像だけどね。

[833: 購入検討中さん [女性 40代]]

いろいろな情報があり、何が何だかわかりませんが、みなさん祈るような気持ちでしょうね。
私は、抽選期間中ならいつ行っても同じだと思うので、状況をみてぎりぎりで申し込むつもりです。

[835: 匿名さん]

そこまでの物件？
立ち止まって考えよう。

[836: 匿名さん]

そこまでの物件ですよ。
だから倍率が高いわけで。
郊外のマンションなんて、完成してるのに売れなくて営業マンは大変そうです。
400万くらいなら値引きしますと最近言われました…

ここみたいに人気のあるマンションを買いたい。

[837: 購入検討中さん [ 50代]]

なるほどなと思いながらみなさんの書き込みを見ていました。
土曜に申し込みを勧められたので、資金繰りは問題ないんでしょうね。

抽選は、電話に出られないとキャンセルになることもあると書かれています。
この時間は電話を待ちます。
10時〜12時ですかね。

[838: 特命さん]

興味はある物件です。
一時は活性化した時期もありましたが、今は残念な状況です。
今回の再開発には、周辺住民として、明石駅周辺の活性化に繋がることを期待しています。

[839: 匿名さん]

明石なんて何のブランド力も競争力もない一地方都市。
羨望の眼差しで見つめてるのは明石周辺の田舎人だけ。

[840: 申込予定者]

本日、営業マンに聞いたところ、上層階は倍率1倍の無抽選の部屋も結構あるらしいです。
3〜５倍の中層階から上層階への変更を検討したほうがいいのか悩ましいですね。

[841: 匿名さん]

5日の説明会の時点では3戸希望者のいない部屋があったくらいだからそりゃ高層・中層・低層問わず倍率の低いところはある。でも移動してみたらみんな同じこと考えてて、結局、元々、希望してた部屋と倍率変わらんかった、もしくは高くなったってことが普通にある（笑）妥協してこれじゃ泣ける。個人的には初志貫徹で行こうかと思ってます。

[842: 契約考慮]

>>840
高層階は見晴しはいいけど、健康面で不安がなくはないからね。

[843: 匿名さん]

そういやシティタワー神戸三宮の高層階に住んでる人が体調悪くなったとか書いてますね。やっぱなんか因果関係あるんですかね

[844: 購入検討中さん [女性 40代]]

ということで、皆さん初志貫徹でいきましょう！
19日って、朝はやっぱり申込者が殺到して時間がかかるのかでしょうか？
午後から行った方がスムーズに進むのかな？

[845: 申込予定者]

ほとんどの人は、初日の午前中に申し込むと思います。野村もキャンセルが怖いから、購入を真剣に考えているかどうかを、初日に来るか否かで判断するのでは？

[846: 購入検討中さん [ 50代]]

ここってみなさん、もし抽選があたったとして、何年住むつもりですか？
自分は5年ほど住んで賃貸に出すつもりなんです。

あと、駐車場の倍率はどうなんでしょうね。
抽選結果によっても変わりますね。
足らないのか余ってるのか。
2万弱って高いな…

[847: 匿名さん]

賃貸なんて無理。

[848: 申込予定者]

>>846
私は15年程度住んで、その後は売れればいいなと思いますが？抽選に当たればの話ですが(笑)

[849: 匿名さん]

明石のタワーマンション
毎日橋が見えて、大阪にも通勤できて、ショッピングやら、明石公園やら、付加価値もあっていいですね。
40歳から60歳くらいのおじさんには幸せかも。小学生の子供には、気の毒です。
そういう場所です

[850: 申込予定者]

>>849
そのとおり！

[851: 匿名さん]

明石でショッピングって！？

[852: 匿名さん]

>>849
小学生の子供には気の毒って？

[853: 匿名さん]

これから小学生になる子供が居ます。
どうして気の毒なんですか？
中高大と通学にも便利かと思ってるのですが…
何か問題があるのでしょうか？

[854: 周辺住民さん [女性 30代]]

確かに小学生とかにとっては周辺環境はよくないですが、リタイア世代にとってはいい環境ですね。

[855: 購入検討中さん [男性 40代]]

いよいよ今日から申込開始ですね。新聞広告もでてたので、たくさんの方が行くでしょうね。
でも、ほとんど決まっているらしく、新規の方は行ってもムダらしいですね。

[856: 購入検討中さん [男性 30代]]

初日にすべてが決まるのですか？

[857: 匿名さん]

すでに行列ですね

[858: 匿名さん]

もう既にすさまじい行列ですね。当たる気がしません・・・・

[859: 契約考慮]

ここに来て広告攻勢がすごいですね

[860: 購入検討中さん [男性 30代]]

とんでもない倍率になりそうですね

[861: 周辺住民さん]

明石駅近辺はあまり小さなお子様を育てるには悪環境だと思います。
地元なので、明石は大好きなんですけどね。

[862: 契約考慮]

>>861
具体的に言わないと説得力ゼロだよね〜

[863: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日でどれ位の人が申し込んだのかな？

[864: 購入検討中さん [男性 30代]]

みんなわかっていると思いますが？

[865: 匿名さん]

申込みするだけでこんなに疲れるとは…

マンションの購入申込みって、他所もこんな感じですか？
こちらは注目物件だけにあの行列は特別なんでしょうか？
なんせ、人生初のマンション購入申込みだったもので。

[866: 申込予定さん]

そんなにすごい行列だったのですか？
うちは最終日申込予定なので今日の様子良かったら教えて下さい！

[867: 匿名さん]

みなさん3～4時間くらい並んでたんじゃないでしょうか。

[868: 購入検討中さん]

皆様お疲れ様でした。
倍率、意外な方角が人気でびっくりしました。
マンション購入初心者なので、何が何だかわからず疲れました。
今日で大体の倍率は出たのかと思ってますが…まだまだ増えるのでしょうか。

[869: 匿名さん]

こんな調子だと最終日に行って倍率低いとこに申し込むって言ってもどこもすごい倍率だからなんの意味もなさそうですね。既にどこもすさまじい倍率だったし・・・

[870: 購入検討中さん [ 50代]]

北や西でも人気があって、なんだかよくわからないなと思いました。
みなさん、もうヤケなんでしょうか。
このタワーに住むことがステータス？
海を見えない部屋で、普通のマンションの倍以上の管理費を払い続ける意味がわかりません。
駐車場代もアホみたいに高いし。

[871: 申し込み希望者]

>>870
業者であればいくつでも申し込み出来るみたいで、
どの方角も高倍率になってるみたいですよ。
なんか不公平ですよね。

[872: 購入検討中さん [男性 30代]]

最終日に行って倍率見て申し込むつもりでしたが、壮絶な倍率になっているようなので、諦め気分になりますね。

[873: 匿名さん]

>>870
同感。

[874: 匿名]

怒ってます！
今日、午前中の予約だったのに、1時間以上も待たされて、挙句「よければ明日ゆっくりと…」と言われる始末。
頭に来て帰ろうとしたら、担当が来て宥められたが、もし自分が怒らへんかったら後回しの客やったんやろな。
予約してない金持ち優先すんな！
このデペはあかんわ。
予約が優先やろがい！！

[875: 匿名さん [男性 40代]]

南側は既に高いビルが多いし、これからもどんどん増えるやろし
景色の良さは期待できないが
北側は公園があってスコーンと見晴らしいいから、そら人気あるやろ。

[876: 匿名さん]

野村さん‥
ホームページの物件概要更新忘れてますよ‥

[877: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日で申込予定者のほとんどが来場しているようですね。今日からは閑古鳥の状況が予想されています。野村さんも体制縮小かな？

[878: 購入検討中さん]

今回だめだったら西神中央のプラウドにしようと思ってます。

[879: 匿名さん]

野村さん‥
ホームページの概要更新しましたね。
でもねセコイことしちゃダメよ‥
情報更新日19日って‥
更新したの20日でしょ。

[880: 匿名さん]

備考の抽選日時まちがえてるね。

[881: 匿名さん]

>>880
ほんとだ。
野村さん、大丈夫？

[882: 匿名さん]

修正されましたね。

[883: 匿名さん]

ここを見てる？

[884: 匿名さん]

上層階、えらい倍率低いね。東側とかほぼ1倍。人気ないのかな。

[885: 申込予定さん [男性 40代]]

明日申し込みに行こうかなと考えていますが、東側のどのあたりの階層が1倍なのですか？
その他に、倍率の低い部屋はどのあたりか知っている方は教えてください。

[886: 匿名さん]

西では無く、東の方が人気無いんですか。
向きより価格重視の人が多いのかな？

[887: 申込予定さん [男性 40代]]

タワマンは、何より向きというか眺望が第一だと思いますが・・・

[888: 匿名さん]

投資用として、安いところに票が入ってる印象でした。

[889: 匿名さん]

東の高層階は明石海峡大橋が見えるから、眺望は良いはずですよ。

[890: 物件比較中さん]

ここは価格重視で買う人が多いのですかね。
眺望は飽きると考えて、駅2分、なんでも揃う、幼稚園小学校、大学付属の学校も近いなど。
住めたらいいのでは？
意外にみなさん現実的。

[891: 購入検討中さん]

私が昨日申込んだ時点では、
北東と東、真南の中高層階が人気ないなと思いました。低層階の倍率には驚きました。
あと、最上階もかなりの倍率でしたね。
入居者層もかなり幅がありそうな感じですね。

[892: 匿名さん]

何か営業らしき人達が散々煽った割には意外だったね。

[893: 匿名]

金持ちは買うだろう。
庶民は背伸びしない方がいい物件。

[894: 購入検討中さん]

確かにそうだね。庶民は背伸びしない方がいいと思う。
物件価格は高くはないけど、維持管理費を考慮すると
もっといい立地の物件買えそうだし。
眺望重視の富裕層にはいいけどね。

[895: 匿名さん]

大学付属の学校があるって言いますけど、お受験ありますし倍率高いですからね。皆が皆入れないですよ。

[896: 匿名さん]

>892
そうかなあ。
この規模だと、第一期は６割(120戸)出したらマズマズの販売のはず。
全戸一斉販売は凄いと思いますが。

[897: 匿名]

>>896

全戸完売しますよ。
一期で完売。
明石より西に、これから先タワーマンションなんて出来ませんから。

[898: 匿名さん]

抽選に落ちた場合、数年後に維持費の高さに音をあげた人の売出しを待ってみようかと思っています。
人気物件とはいえ、明石でこの分譲価格だと、値が上がる事は無いと予想しています。もし高ければ諦めます。
それと安い部屋は投資での申込みが多いと有りましたが、どれ位分譲貸出るんですかね？

[899: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日、申し込みに行く人っているのかな？

[900: 申込予定さん]

どこぞ味噌業者が買占め攻勢かけてるという噂。相場上げてから転売とか下品な金儲けやめて

[901: 申込予定さん [女性 30代]]

西の方向はどうでしたか？

[902: 購入検討中さん]

西側がスゴい倍率ですよ。
それも中層階から下層階が倍率高いです。
残るなら西かと思ってましたが…。
後々の修繕費の一時払金の事とか、準備できる無理のない計画で購入されている事を祈ります。

[903: 匿名さん]

北東の上階も業者さん多しですね。
東の32階はまだ0でしたよ。

[904: 匿名さん]

倍率高いとは何倍ぐらいでしょうか？

[905: 匿名さん]

すみません。業者が申し込んでるって、どのようにして分かるんですか？営業さんも業者数までは教えてくれませんでしたが。

[906: 購入検討中さん]

業者さんは購入してどうするのですか？
外国人に転売とか⁈

[907: 申込予定さん [ 30代]]

すでに10倍を越えている部屋もあるらしいですね。凄まじい状況ですね。

[908: 申込予定さん [男性 40代]]

業者が申し込んでいるというのは建前で、
倍率を上げてダミーを増やしてるだけじゃないかな。
本命の方に購入して頂くためにね。

[909: 申込予定さん [女性 30代]]

意外と西の上層階が、低倍率なので、これから申し込む人は、狙い目ですよ。

[910: 申込予定さん [女性]]

ローンが通っていなかったら、
申し込み出来ないんじゃなかった❓
結局誰でも抽選に参加出来るんですね。
事前審査しなきゃよかった。

[911: 申込予定さん [女性 30代]]

今日も、たくさんの人が申し込みに来ているようですね。

[912: 購入検討中さん [男性 40代]]

営業マンは、業者の申し込みもかなりあると言ってましたよ。意味わかりませんが。

[913: 匿名さん]

源泉徴収みて、審査通りそうな借入金だと判断すると一応、受け付けるんじゃあないか？
それとも絶対無理とわかっていても受け付けるのかな？
ただ抽選通っても、金融機関の審査で落ちると失権。自動的に1番の人に権利が移る。
だから様子見しないで1番狙いが正解じゃあないかと。