プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[773: 匿名さん]

最終説明会に要望書を提出してない新規っぽい人、たくさんいましたね。ここから更に広告打って人集めるんでしょ？最初から何度もクソ暑い時にMRに通ってた立場からすると広告見てぱっと申込みされてかっさらわれるとやるせないですよね・・・要望書で完売なんだから広告なんか入れんでいいのにね。野村の嫌がらせかと思ってしまいます。

[774: 匿名さん]

>>773
愚痴はいらん。
文句あるなら買うな。

[775: 匿名さん]

>>773
ダメな時には縁がないだけです。
営業担当と密に相談してください。

[776: 購入検討中さん]

えっ、でも思いましたよー。要望書締め切りって言ってた割にまだ募集かけてるやん！って。
いつまで募集かけるのでしょうかね。まさか直前22日までかけるのかな。

[777: 匿名さん]

>>772
ほぼ内定っていまのとこ要望書入ってなくて希望者いないってだけでしょ？
まだまだ移動あるし、上にも書いてるけど新規もバンバン入ってきてるからまだわからんぞ。

[778: 申込予定さん [女性 30代]]

明日の説明会に行きますが、先週の説明会で内定者が出ているって聞きましたが、
まだですよね？

[779: 匿名さん]

新規組はMRの見学だけで、営業の対応は空きがある時のみ可能と聞きましたが、説明会も参加してました？

[780: 匿名さん]

>>778 当然まだだと思います。

>>779 説明会が終わると担当営業が挨拶によってくるんですけど誰も行かなくて帰っていく人が結構いました。ああこの人ら新規組なんだなと思いましたが。

[781: 匿名さん]

この人気だと、3~400戸位あっても良かったのにね。
逆に稀少価値が出て、抽選に当たった人はラッキーだと思う。

[782: 匿名さん]

>>777
営業が調整してくれるんですよ。倍率情報は皆さん共通ではないですよ

[783: 匿名さん]

>>782
それは営業がお客に嘘ついてるってことですか？　担当営業だけで調整できないもんね。野村全体で嘘付いてるってことですかね？

[784: 匿名さん]

ここ外れたら、大久保のプラウドシティを買いますよ。
最終説明会に初めて来た新規の奴が当てて、夏前からMR行ってた自分が外れるなんてことあるのか？
だとしたら3ヶ月ムダにした事になる。

[785: 匿名さん]

>>784
あくまで、事前確認ですから。
関係ないですよ。
大久保にプラウド？？？ソースはあるんですか？？？普通にマンションはできそうですが、しんこう以外あり得ないです

783
全部ではないですが、一部戸数(特別なお客様様)は優遇あります。

[786: 匿名さん]

>>784
全然、普通にありますよ！
だから、要望書提出なんてデベの勝手な都合！
経験した人は締切ギリギリで状況みて申込されますよ

[787: 匿名さん]

9月に入ってから見学に行った者ですが、説明会への参加有無などは全く聞かれず、営業マンが責任持って説明会の内容も話してますからって言われてますが…丁寧に対応はしていただいてますが…相手にされてないのでしょうか？
抽選ってほぼ1番の方が当たると聞いたりしますが、やはり初日の朝1が有利なのでしょうか？

[788: 匿名さん]

野村の抽選は2番がよく当たるって見ましたよ。まぁ所詮、都市伝説ですけどね（笑

[789: 匿名さん]

>787さん　
営業に確認しました。
来週の要望書提出時に、ローンの仮承認かキャッシュで払える証明が無いと１期は申し込めないそうです。
１番に申し込む特典は、抽選で外れても当選者が辞退をした場合、１番の人が繰り上げ当選になるだけだそうです。

[790: 匿名さん]

787です。
教えて下さりありがとうございます。
ローン審査の手続きを取ってるところですが、
なんとか間に合いそうです。
申込も1番が当選するって事でもないみたいなので、状況を見て申込のタイミングを考えます。
状況は営業の方に聞く以外はわからないですが、その関係を築くには申込までとても短いです。

[791: 匿名さん]

昨今はコンプラも厳しいし、こんだけ注目度の高い物件で不正はないと思いますが、果たしてどうなんでしょうね。
抽選会まで二週間切りましたね。楽しみです。

[792: 申込予定さん]

みなさん19日に行かれるんですか？！
後からの方が倍率もわかり、少ない所に入れれるメリットがあるかと思いますが、
初めの方がいいのかな？
心理戦と言われ悩んでまーす。

[793: 匿名さん]

やっぱり現金で買う人が有利とかあるのかな？
ローン審査は通ったものの、当たる気がしない…

[794: 申込予定さん]

倍率が1とか階をずらせば結構あるので最終日に申し込みに行きます。

[795: 匿名さん]

公式HPの更新されてないですね。

情報更新日
2015/08/14

次回情報更新日
2015/08/28

販売時期
平成27年9月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

この段階で789さんが言うような
「来週の要望書提出時に、ローンの仮承認かキャッシュで払える証明が無いと１期は申し込めないそうです。 」
って制限を設ければ明らかに違反です。

制限を設けたければ本広告をして申し込み条件に
「○月○日までにローンの仮承認かキャッシュで払える証明を提出すること」
を記載しなければならない。
もちろん本広告実施日から○月○日までの期間は通常、ローンの審査に掛かる日数＋αの期間を設けないといけない。

今回の野村がやっている予告広告は不動産の広告ルールでは本来イレギュラー扱いなもの。
本来は公式ホームページで未定となっている項目をすべて記載し広告するのが基本。
つまり未定の項目がすべて確定しなければ一切の広告をしてはいけないってことです。

しかし、すべての項目が確定してから広告した場合、販売開始まで時間的に余裕がなくなる場合があるので
この規則が必ずしも消費者にとって有利なわけではない。
では一部の項目を未定にして広告しても良いことにしましょう。っていうのが予告広告。

予告広告を実施した場合、必ず本広告を予告広告と同一媒体・同一エリアより広い地域に実施しなければならない。

現状、公式HPでは予告広告となっているので販売時期は未定。
この予告広告を見た人は、まだ価格も販売時期も未定ということは販売していないから
あわててモデルルームに行かなくてもいいと判断するかもしれません。
ところが、この人が次にホームページを見て本広告がなされている、ではモデルルームに行こう。
とモデルルームに行って
「いやぁ、すみませんねぇ、ローンの仮承認かキャッシュで払える証明が無いと申し込めないんです。」
といわれたら？？？ってなりますよね。
本広告を見てモデルルームに行った人が実はすでに購入の機会が奪われていた。

これが本当であれば予告広告を悪用した販売手法としか言いようが無いですね。

[796: 匿名さん]

6月から事前説明会に参加し、その後何回かMRにも足を運んで来た者としては、9月の申込み直前に急にMRに行って、間に合わないと(787さんの事ではありません。間に合って良かったですね。)言われても、釈然とし無いものがあります。

[797: 申込予定さん]

だからもう募集締め切るべきなんですよー。全戸要望書埋まってるんだから。
何故まだうだうだと募集かけるのか。。！！

[798: 匿名さん]

>>797
リスク管理も分からないんですね笑)
モデルルームも賃貸と販売員の人件費、めちゃめちゃかかるんです。
10月末で撤退するので、第1期で全戸数売り切る必要がある。倍率が高ければ高い方が良いんですよ。
いい歳して自己中な考え方の人がいますね。

[799: 匿名さん]

>>797
公取委とかの関係もあるので

[800: 匿名さん]

マンション業界全体の問題だろうね。
第1期の前に事前説明会を開いて、第1期販売開始と同時に締切。
人気の無い物件だと締切を延長したりするが。
慣習と言えばそれ迄だけど、一般の人には分かり辛い。

[801: 申込予定さん [女性 30代]]

いずれにしても、とんでもない倍率になりそうですね。
逆に、開き直って、当選すればラッキーという気持ちになりますね・・・

[802: 匿名さん]

抽選って本当に公正かつ平等ですか？
抽選会には来て欲しくなさそうだったけど。

[803: 購入検討中さん [女性 40代]]

昨日10時からの説明会に参加しました。
一番前の左の隅に太ったお金持ちそうな高齢の男の人が座っていました。
そこへ丸刈りくらいの短髪の営業が来て、ひそひそ話。
もっと小さな声で話せばいいのに、「おそらく抽選にはならないと思うので、大丈夫ですが、
一応説明だけ聞いててください。」とひそひそ・・・
終わった後も、すごい低姿勢でごまをすっている様子がありあり。
最上階のプレミアムルームを購入予定の方なんでしょうか？
それとも、我々にはかなりの競争率なので当選は難しいようなことを言いながら、
裏では、もう決まっているのでしょか？
とりあえず、最終日に倍率の低そうな部屋にダメ元で申し込んでみます。

[804: 匿名さん]

大手デペでそんな不正はもうないはずですがね。
昔はあったかもしれませんが、今は平等だと思いますよ。
そのじいさんは地権者じゃないのですか？

[805: 匿名さん]

1億越えの2部屋は流石に抽選はないんとちがいますか。
現時点では、高層階の部屋も無抽選の部屋が結構あると聞きましたよ。

[807: 匿名さん]

不正な抽選して、野村さんになんかメリットってありますか？
バレることを考えたらリスク高くて出来ないと思うんですが。

[808: 匿名さん]

バレることがないからするんですよ。野村だけしかわからんやり方だからバレようがない。まぁ内部告発者がいればバレますけど（笑

[809: 匿名さん]

今の時代、内部告発が一番怖い…

[810: 匿名さん]

なんかここの情報ってデマ流してる人もいるから何がホントで嘘かすごくわかりにくいですね。

[811: 申込予定さん]

>>804
地権者の購入物件は、すでに非売住戸になってますよ。
ローン購入と一括購入の差ですよ。

[812: 匿名さん]

一括購入が得ということですか？

[813: 購入検討中さん [女性 40代]]

抽選申し込みについて教えてください。
早く申し込むメリットはキャンセルの場合、繰り上げ当選の可能性があるということですが、
そういうことは、あまり考えられないと思います。
2日目以降に抽選行くと、その時点での倍率って教えていただけるのでしょうか？
もし教えていただけるのなら、その時に倍率の低そうな部屋に申し込んだん方が、
当選の確率があがると思うのですが・・・

[814: 匿名さん]

基本的に資力のある人に売ります
何故なら払えなくなって投げ売られると資産価値が落ちてしまうからです
それは野村ブランドを落とすことになりますからね

[815: 匿名さん]

キャンセルの繰り上げ当選って意外と多いって聞きましたけどね。

[816: 申込予定さん]

>815さん

それは営業が言ってたんですか？当選してキャンセルはあまり考えられないと私も思うのですが。。

[817: 匿名さん]

そうです。営業さんに聞きました。どのマンションでも必ず一定数はキャンセルでるらしいです。だから私には可能ならなるべく早く申し込みしてくれと言われました。あと、これはこのサイトのスレで見たんですが抽選は全体的に１番が出やすいとかなんとか。これはどこまでほんとかわかりませんが・・・

[818: 購入希望者]

>>817
野村さんは、早く確定させたいから、早く申し込むように言っているだけでしょ？

[819: 申込予定さん]

多分そうだと思います。できる限り19日に来て欲しいって感じでしたよね〜

[820: 匿名さん]

土曜は混みますので日曜以降で大丈夫ですよって言われた自分は一体…
大企業ではない、ローンもなんとか通った人はあかんのかな？

[821: 匿名さん]

来週の今頃は結果でてるだろうな。天国か地獄か？いよいよ1週間後ですね。

[822: 匿名さん]

抽選当たったら、ローンと維持費と駐車場代、払っていけるか不安だ。
外れても地獄、当たっても地獄か。