プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[551: 匿名さん]

オール電化なんだから床暖房やミストカワックが無いのは当たり前。
それらを望むならオール電化以外の物件を検討すべき。

[552: 匿名さん]

そうなんだよな〜ここのネックでオール電化なんだよ。そして、タンクレストイレじゃないし、高級のプラウドブランドの割に割高に感じる。やっぱり野村ってブランド戦略上手いもんね。プラウドシティとか最底辺シリーズなのにやたらプラウド自慢する人達多いもんね。

[553: 匿名さん]

>551

オール電化でも床暖房やミストカワックが標準装備されてるマンションはありますよ。

[554: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの共有部分以外の仕様は、抽選当選者が生活スタイルにあつた内装、設備に注文すればいいのではないですか？これからの時代、個性重視！大切です！隣人、階下と同じなんて、ロボット生活です！でも床暖房は、足元からの心地よい省エネ暖房としてガス温水床暖房は、はずせません！今からでも間に合います。空配管でも構いませんから大阪ガスが供給できるよう仕様お願いします。電気だけでは、不安です。

[555: 匿名さん]

>>553
ミストカワックは大阪ガスなので、オール電化だと無理ですよね。
電気式の床暖房は、ガス温水式床暖房に比べて見劣りするので、いっそのこと無い方が良いのでは…

[556: 匿名さん]

>>554
いまさら無理っしょ

[557: 匿名さん]

>>555
オール電化でも各社ミストサウナ機種でてますよ。利益率悪いので省き易いですが。

[558: 匿名さん]

通常マンションは戸建と比較して、設備周りで差が出る。(先を行っている)
今回、MRで提示された標準設備は通常(ワコーレレベル)と同等か、水周りは以下と感じました。
エアコンはパナソニックの安いモデルと各所にコストダウンが見受けられた。
もちろん、共用部や立地はいいんでしょうけど、高い買い物なので残念です。

[559: 匿名さん]

悪い言い方で、お金のかけるとこを知らない小金持ちのイメージです。

ぱっと見は良いかもしれませんが。

[560: 購入検討中さん]

ここ買っちゃうと、詰みますかね？
維持費で10万とかいくのかな。
売れなかったら‥おー怖い！

[561: 検討中]

>>558
長谷工やプレサンスなら良い内装ですか？

[562: 匿名さん]

また販売延期ですかぁ。
次こそ9月中旬に始まるんでしょうね〜

[563: 匿名さん]

北西はコスパ良いですね。抜けてたら橋見えなくても満足度高いかも

[564: 匿名さん]

橋が見えないなら価値は半減。駅が近いから全否定はしないけど、どうせここに住むなら橋が見えないとって考えてしまう。
明石でしか味わえないオンリー1の景色ですしね。

[565: 匿名さん]

>>564
ビューラウンジからは見えますけどわざわざ行くの面倒くさいですよね。でも部屋のベランダの塀と違ってビューラウンジのベランダの塀は全面ガラスみたいですよ。天井も二階分の高さがあるみたいですし。
明石でしか味わえないわけではないと思いますよ。舞子の方が大きく見えると思います。

[566: 匿名さん]

ビューラウンジ北東だけどせめて南東か南にして欲しかったと思いません？？絶対そっちの方が綺麗に見えるのに。。ナゼに北東。。
確かに橋にこだわるなら舞子ですね。でもtioとか近すぎて全体図が見えなさそうだし、舞子でも場所によりますよねー。

[567: 購入検討中さん]

そんなことしたら南向きの物件が減ってしまうでしょ！

[568: 入居予定さん]

>>564
神戸でも橋は見えますよ。

[569: ご近所さん]

何だか残念な物件になりそうでね、敷地の有効利用が出来てないですし（西側に２/３残すのが意味不明）将来同じ様なタワーマン建てる気なのかな？

[570: 匿名さん]

？？西側３分の２って複合施設の事ですか？あれを６階建で容積率を余らせてるてるからマンションが３４階建にできるんですよ？西側も容積率いっぱい使えばこんな高いマンション出来ません。

[571: 匿名さん]

>567
1戸くらい減ったってそれで居住者の満足度が高くなればそっちのがメリットになるでしょーよ。
まぁもう決まってることをグズグズ言っても仕方ないんですが、野村さんの詰めの甘さが色々と出てきてますねぇー

[572: ご近所さん]

他の自治体なら、特例で規制緩和してる事例ですけどね

[573: ご近所さん]

東京でも周辺の高空権買い取って、容積率オーバの建物建ってますよね。駅前広場の容積率使えばツインターワできたのでは？行政主導なら尚更の事で、最高の素材も料理人次第かな？

[574: 匿名さん]

色々と質問したのではっきり覚えていないのですが、Ｎで固定資産税が減免前で３０万近く、管理費も２万円近かったような気がするのですが、正確な金額を覚えている方おられますか？
物凄く高いなあと思ったことだけ覚えているんですが。

[575: 匿名さん]

固定資産税はわかりかねますが、現段階での管理費修繕費はNで29017円です。

[576: 申込予定さん]

バルコニー手すりのガラス部分は例え半年に一回でも清掃してくれるのでしょうか？外側は自分じゃ拭けないですよね？

[577: 匿名さん]

＞575さん　ありがとうございます。
＞576さん　某タワマンは年４回、ゴンドラで拭き掃除してます。そういうのも含めて管理費は高いのかなと思います。

[578: 購入検討中さん]

検討中ですが、海に近いところに住んだことがないので
ご存知の方いたら教えてください。

海に近いですが、塩害などありますか？　
窓を開けても大丈夫ですか？
洗濯物は干せるのでしょうか？

[579: ご近所さん]

日常で問題になる事や心配は無いと思います。高層なので雨風の強さはわかりませんです。

[580: 匿名さん]

>>578
潮の磯の香りは風向きによってしますね。
塩害は指定地域なので大なり小なりありますよ。電柱を見ると塩害地域は分かりやすいですよ。白い陶器の渦巻き状のカバーがしてあるはずです。

いきなり錆びたりはないでしょうが、劣化と台風時の塩の付着はあります。

[581: 匿名さん]

そういう指定区域っていうのが原虫を見ると判るのですか。カバーが目印・・・ですか。恥ずかしながら初めて知りました。本当に参考にさせていただきます。

台風の後とかは車なんかはよく洗って、塩を落としてやる必要があるかも。自転車もできる部分は洗ってという感じなのかな？

[582: 周辺住民さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[584: 匿名さん]

要望書を提出してきました。現時点ですでに300強出てるそうです。拘束書類ではないので、最終的な数ではないですが、凄いですね。部屋の人気は、、、皆さん考えることは一緒ですね。

[585: 購入検討中さん [男性 50代]]

私も明日、一応要望書を出そうと考えています。

北西あたりが穴かなと考えていますが、甘いでしょうか？

[586: 匿名さん]

>>585
北西は14階までと20階の数件は今の所大丈夫です。
2LDKと下層の3LDK南東はエゲツない倍率でした。Mタイプの中層も3倍以上の物件多数です。なお、現時点でも一期での販売かは様子を見て決めるそうです。

[587: 匿名さん]

>>586
うわー予測通りとはいえ、やはり人気ですね。場所どうしよう。

[588: 購入検討中さん]

軽減後80㎡で固定資産税は40万ぐらいですかね？

[589: 匿名さん]

16万～18万位でしょうね。

[590: 物件比較中さん]

>>589
そんなに安くないですよ。
ここは相当高いです。月3万超にはなるようです。

[591: 匿名さん]

↑
固定資産税が月三万って意味不明。
固定資産税は一年間に一回請求がきて、一括か四分割かで支払うんだけど。
この月三万から年間36万。年間36万って言いたいのか。

[592: 物件比較中さん]

>>591
あたりまえだろ。それぐらい皆知ってると思うけど。
偉そうに説明しているが。。。

[593: 匿名さん [男性 50代]]

一般的に、タワーマンションを所有する区分所有者の住民間において、特にエレベータ階高の所得差別を無意識に日々、感じると聞きます。上層階の方の年収○○百万円、下層階の方は、○百万円、こんなに格差が開いて、毎日、エレベーター内で行先表示ボタンの住居階高と顔と生活スタイルが共生する中で、精神的に冷静に幸せなマンション生活が送れるのでしょうか？

[594: 匿名さん]

ここは最上階でも4千万台と1億超がある。
エレベーターだけでは分からないんじゃないかな。

あましかし、そんなことは世の中に沢山ある。
気にしたらキリないよ。

[596: 申込予定さん]

ここの管理費は他の明石のマンションと比べると相当高いのでしょうか？管理費だけで2万とか見ると相当高そうな気がするんですが。

[598: 検討中]

>>596
タワーだったら管理と修繕積立で2万超えは普通

[599: 匿名さん]

固定資産税は月三万でしょうか。

[600: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日、要望書を提出してきました。あまり希望が少ないだろうと思っていた北西や西もほとんどが、現段階で3～5倍以上の競争率だそうです。妥協して抽選で外れるくらいなら、南か南東でもそんなに倍率は変わらないので、勝負したほうがいいと思い、中層以下の南東を第一希望としました。あとは、運に賭けるのみです。

[602: 匿名さん]

管理費だけで２万超えてるのは広いところだけでしょ（R・S・Uタイプ）まぁインターネット使用料入れたらNもほぼ２万だけど・・・

[603: 購入検討中さん]

同じく固定資産税は月３万です。

[607: 匿名さん]

>>602
ん？？Mタイプもですよ

[608: 匿名さん]

>>600
北東でさえ、5〜8倍でしたね。
有効票は知りませんが、ライバル多すぎでテンション下がってます。

[609: 匿名さん]

1-9階は4ー15倍ですよ。
当たる気がしません。。

[611: 匿名さん]

抽選会ですが詳細な日時を聞いた方いますか？

[612: 匿名さん]

>>611
9月中旬〜

[613: 匿名さん]

すごい人気ですね。抽選落ちるかもしれません。
みなさん、他に検討してる物件あるんですか？

[614: 匿名さん]

ＭＲは盆休みまで開いているから、最終倍率は今の1.5倍くらいかなと思うが、
盆明けて締め切り間際に要望書出す人もいるだろうから今の2倍以上？

[615: 匿名さん]

>>613
大久保のJT跡地開発プロジェクト

[616: 検討中の奥さま [女性 30代]]

やはり、タワーマンションは眺望がポイントなので、競争率に関係なく南東を狙っています。
本日、野村さん情報によると、意外に南東は競争率が高いと多くの人が敬遠しているので、
3倍以下の状況で、狙い目とのことでした。ほんとでしょうか？

[617: 匿名さん]

>>616
Nタイプですね。人気であろう中階層で3-4倍でしたね。10-15は2-4倍でしたね
ただ、4LDKは5000万円コースなので頭を悩ませます。

[618: 匿名さん]

>>617
見込み客には現時点での意思確認ということで、電話で案内来ましたね。

[619: 購入検討中さん]

どうしてもここが欲しいって人には部屋の選択で失敗しないで欲しいですよね。
希望もしない部屋の間取りや方角、高さで予算が足らないならまだしも、「倍率」の話題だけが先行して知らず知らずに希望もしない部屋に誘導される。
そしてなんだかわからないままに当初考えていた部屋とは違う場所に、、、。

私達はここが駄目でもまた気に入る物件を探せば良いや、みたいに１つの物件に入れ込まないようにしているので、倍率に関係なく本当に欲しい部屋を抽選申込期限のギリギリに滑り込もうかと話してます。

あの部屋にもしかしたら住めるのかしら！？っと今は皆さんと同じく妄想中です。希望の部屋に当たればラッキーなんですけどね(^0^)　

[620: 匿名さん]

>>619
第1期で外れると選択肢の幅が実質無くなるので。。
やはり、常に情報収集です。

[621: 匿名さん]

第1期に外れたら他を考えるまで。
「損切り」じゃないですが、外れものをウダウダして掴んでも損した気分になるだけ。
ここは中層階以上の○○の方角に住んでこそだと思う。

[622: 匿名さん]

明石周辺（神戸西部を含む）でここと比較できるのって無いですよ。
無双しているからこの人気なんで、はずれと思われようが構いませんよ（笑）

[623: 匿名さん]

622のような理解ある人で、他の方角や階層に分散して頂けるとこちらとしても、販売会社からしても助かりますね。
これで希望の部屋の抽選に当たり、完売スピードも早ければ言うことなしなんですけどね（笑）

[624: 匿名さん]

621さんって623さんと同一人物ですか？
はずれたら他を考えるまでと言う割にはえらく執着しますね。
この部屋と決めたら、後は黙って結果を待つだけが潔いよね。
抽選まで1月か。不安と期待を込めて静かに待つとしよう、私は。
では、では。

[625: 匿名さん]

623も624も、もう不安で何かを書き連ねる気分にかられて黙ってはいられないんやろな。(笑)
欲しい部屋の抽選後の雰囲気って引っ張られてる期間が期間だけに色々ありそうですね。

[626: 匿名さん [女性 30代]]

やはり、この物件はダメ元で、中層以上の南東か南を狙い、抽選に外れたら、違う物件を探すというのが、
一般的だと思います。妥協して眺望の悪いその他の方角や下層にしたら、ずっと後悔すると思います。

[627: 徳明さん]

>>609
1階には住戸はないのでは？

[628: 匿名さん]

まっ、ここらの近所の人なら方角、階層も関係なくって感じなのかもしれないけど、中央区のマンション等も検討に入る人たちにとっては南東の角から見渡せる”「明石大橋」が眺められる部屋”の一択でしょ。
それがあるからこそ、わざわざ中心街から離れてでもイイか！？と思えるんですから。

[629: 匿名さん]

昨日　郵便でマンション価格表　管理費　積立金　等の資料が届きました

南面は価格が高いな～～～～
西面は明石の相場やな　　夏の西日　　冬の西風は強烈でしょう。

[630: 匿名さん]

＞628　低層階は投資物件。眺望は関係ないよ。

[631: 匿名さん]

投資ってことで考えると確かに眺望プレミアム価格が上乗せされていない低価格な低層階が良いですね。
ここはどの程度の割合で投資購入されるのでしょうかね？
分譲賃貸者が多いと管理組合関係の問題を永住居住者とうまくやっていけるのでしょうか？

[632: 匿名さん]

この物件が投資物件って一体いくらの家賃で貸すつもりなんでしょうかね？（笑）他にもっといい投資先あると思うけど。

[633: 匿名さん]

ここでは全然触れられてないけど１５年後と２０年後に（だったけ？）に６０万以上、３０年後約１７０万円以上のの修繕積立一時金の徴収が予定されてるみたいだけどみなさんは特に問題なしなのかな？

[634: 購入検討中さん]

ここは比較的、年齢層が上の方が多いようなので、（失礼ながら）３０年後の修繕費のことはさほど重要なことではないような気がします。そういう私がそうですから。。。

[635: 匿名さん]

低層階は投資家の草刈り場。住むのに買うのはどうかと思う。
眺望もないし、利便性で数年住みたい人が借りる感じでしょうね。

[636: 匿名さん]

>>635
失礼ですが、利益考えると低階層でも月20万越えなんですが。
回収出来ませんよ。

[637: 匿名さん]

>>63
最初から予定されているなら問題ないのでは。
赤字前提の修繕計画よりは良いかと思います。
後から管理組合で一時金の徴収を決議するのは大変かと思います。

[638: 検討中]

マンションは床暖ないと寒いよ

[639: 匿名さん]

>>633
ここを検討してる時点で、修繕費が払えるかな？なんて心配する人はあまりいないと思います。
20年もすれば1/4は住人が入れ替わりますよ。
賃貸も多いだろうし、他にももっといい家が流行ってるはず。
先のことなんてわからんよ。
ただ、修繕費を見なくても気にならない人しか住んでは危険かと思います。

[640: 匿名さん]

ローン組まれる方はもう事前審査通られたんですかね？　事前審査が通って抽選で外れるのは仕方ないとは言え悲しいですね。

[641: 匿名さん]

ローンの事前審査が通っていて抽選で外れることってあるのですか。
抽選の後にローンっていうのがあるのかなぁと思いますが。
なかなかに厳しいですね。
もうローン通している段階で住む気マンマンになってしまっているでしょうし。

[642: 匿名さん]

抽選の後のローン審査は無いと思いますよ。仮に落ちたら二度手間でしょうから。抽選も運みたいなものですから、仮に外れてもここでの御縁が無かったと思うしかないですよね。

[643: 匿名さん]

でも1年以上先の完成で今の時点のローンの審査なんて意味ないのにね

[644: 匿名さん]

意味あるか無いかはローン提携会社や金融機関が判断するのでしょう、それより本契約後の金利適用の方が気になります。キヤッシュで買える方が羨ましいです。

[645: 匿名さん]

野村が夏休みだからすっかり勢いがなくなりましたね。抽選会までこんな調子でしょうか

[646: 匿名さん]

野村は今ちょうど夏休み期間ですか。
14日からは開いているようなのでお盆休み中に行く人もいるのでしょう。

>633さん
修繕積立一時金の額が高額ですが、表に出ていないだけで実のところ
どこも同じようなものなのでしょうか？
要は一時金を踏み倒す住人がいるようなマンションを選ばない事が
肝要とか？

[647: 匿名さん]

>>646
最近は一時金の設定してるところも増えてきてるみたいですけど設定してないところも多数ありますし一時金でここまで高額な設定見たのは初めてですね。（一時金設定しないマンションがいいという意味ではありません）
踏み倒す人は論外として払う気はあるのに払えないって人も中には出てくるのではないでしょうか？そういった場合、どういう対処をするのかよくわからないので不安はありますね。先の話なんで気にしてない人多そうですけど・・・

[648: 物件比較中さん]

一時金の設定無しの新築マンションって今時有るのですか？！　何かと管理に手がかかるタワーマンションで、安すぎる管理費ではのちのち心配ですよ。でなくてもタワーマンションには１０年過ぎの高管理費問題が付きものなのに。因みに神戸の某タワーマンションの一時金は８０万超えてましたよ。平米数にもよりますが。ステータスの証　明石？ですかね。

[649: 不動産購入勉強中さん]

野村と関電の組み合わせなんですね。

[650: 匿名さん]

>>648
管理費ではなく、修繕費では…
管理費は安いにこしたことはないけどね。