プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[520: 匿名さん]

>>518
もっと建設的な情報共有しましょう。

[521: 匿名さん]

M、良いんだけどね。高いよ。まじで。

[522: 購入検討中さん]

購入申込書は要望書を提出しなくても貰えますよ。
抽選で被らないように振り分けたいだけですよ。
最終日ぎりぎりに誰でも提出できます。

[523: 購入検討中さん]

洋室５畳の使い道はどのように予定されてますか？子供部屋にしても狭すぎです。

[524: 物件比較中さん [男性 40代]]

敷地狭小、エレベーター３台だけ、立体駐車場用は一台毎。
せっかくの高層でも、バルコニー狭小で透明ガラスは一部。
MRはオプションでごまかし、床暖房もなし、お粗末です、撤退します。

[525: 匿名さん]

男の人は受付コンパニオンとか見てるんですね笑
女の私は制服がスッチーみたいだなぁて思ったくらい笑

Mはバルコニーガラスではないのに高すぎる、、Lも相場より高く感じるし、北西で橋を捨てるのか人気の北東で抽選負けするか悩みませんか。。
M希望の方はバルコニーガラスではないのはOKな感じですか？？

[526: 匿名さん]

>>525
自分はNOです。折角の眺望が台無しなので、そこはケチるべきではなかったと思います。

[527: 匿名さん]

>>526
もっとポジティブに捉えませんか？

この掲示板ネガティヴですよ。明石にせっかくハイクラスのタワーレジデンスができるのに、もっと再開発を含めて明るい討議を行いましょう！！

[528: 匿名さん]

>>526
嫌なら買わなければいい。現場の事情を知らないでギャーギャーみっともないよ。

[529: 匿名さん]

>>525
ここは決して否定する場所ではありません。活発に意見を交換するところですよ。

[530: 匿名さん]

>>524
何が不満なんですか？十分な設備、ハイクラスのタワーレジデンスで再開発ですよ。言い掛かりはやめてください。

[531: 匿名さん]

皆さんはこれから、購入を検討している方のことを考えて書き込んでください。
野村の方にも迷惑かけないでください。

[532: 匿名さん]

↑
なぜそんなに必死なのか？？

[533: 匿名さん]

床暖房ないんですね。
まぁ電気の床暖はランニングコスト高そうだから仕方ないかな。

[534: 匿名さん]

購入を検討してるからこそ、メリット、デメリットをオープンにするの基本じゃないの？ この連投の人業者か専業主婦？
まともな社会人なら解るけどメリットだけで仕事や事業を進めないよね？
良い事ばかり言うって事は逆に怪しいセールスと同じじゃないか。

[535: 匿名さん]

期待が大きかっただけに、ＭＲに行ってショックを受けた人も多かったという事ですよ。
目の肥えた人には、設備面のコストダウンがありありと分かりますからね。
室内、ベランダの設備に限定すれば、かなり割高。
しかし、再開発の付属施設も含めて考えると、妥当かなといった印象です。

[536: 購入検討中さん]

床暖が無いなどもかなり残念ですが、一番の懸念は駐車場です。タワーが1台ってのと、幹線道路からの直接の出入りにどの程度、時間を有するものなのでしょうかね？
維持管理の問題、駅に近い等の理由もわかるのですが、他のタワーでも2台体制だったりするものですからタワーが1台というのはどうかなって思います。
先ず、駐車場が確保出来ないなんてのも我が家ではありえないですし、出すのに車庫前で長蛇の列、入庫するのに幹線道路でハザードランプ待ちとか休日の度になってしまわないのでしょうかね！？

せめて駐車場が確保ができるのかどうかを確定した後に本体契約を検討できるようにしてもらえると良いのですが、どこのマンションでもそういうワケにはいかないのでしょうかね。

[537: 匿名さん]

>529
決して否定はしてませんよ。現実問題ウン千万もする高い買い物ですので、納得した部屋を買いたいので皆さんの意見を聞きたかったのです。
メリットばかり皆で書いてても情報交換にはならないし、このマンションのただの褒め合いになりますよ笑 会社の会議とかでも問題定義は必ず出るでしょ。色々メリット、デメリット出し合って意見交換しましょうよ。

[538: 匿名さん]

地方都市にタワーマンションを作るとこうなるんだよね。
タワーだから建築費は高い。しかし周辺相場から価格は抑えざるをえない。
したがって、設備、仕様、パーキング等は実にお粗末。
残るのは、駅前の利便性と眺望。

それにこの金額を出すかどうか？。

地元感覚で販売価格から高級マンションと誤解する人が
いても仕方ないですがね。

[539: 匿名さん]

>>533
認定取得のためと言っていましたが、単なるコストカットですね。
ここまでグレード低いと笑えてきます。

[540: 匿名さん]

>>539
どんな豪邸に住んでいるのですか？？設備もリクシルでとても綺麗でしたよ！！！エアコンも一台無料で着いてくるし。
言い掛かりはやめてください。

[541: 匿名さん]

>>537
承知しました。

[542: 匿名さん]

今どきエアコンなんてお安いものです。
個人的には一台無料はメリットとは感じられません。

[543: 匿名さん]

オール電化のプラウドタワーはリビングに床暖つけずにエアコンが標準装備ですよ。
無料ではありません。あくまで床暖の代替ですよ。
エアコンは床暖よりコストダウンでしょうが、電気の床暖は性能が低いので、まあ妥当でしょうね。
Ｎはトイレに手洗いカウンターつけるなら、タンクレスにしてもらいたかったですね。
ウオークインクローゼットは小さすぎて使い勝手悪そう。奥行のあるクローゼットレベルの出来。
風呂の照明も今主流のビルドインＬＥＤかと思いきや従来の照明。
Ｎ２に関しては価格が価格だけに、もう１ランク上の設備を想像していたんですが、残念でした。

[544: 匿名さん]

＞No.540

恐らく皆さんが仰ってることは大方、本当です。床暖の代わりにエアコンが付くとか。
今なら床暖が普通に標準でついてるマンションが多い中、床暖が無いのは私もどうかと思いました。

他のマンションもじっくり比較検討され、モデルルーム巡りをされるとよくわかり納得されると思います。

私の今の住まいも床暖がついてるわけではないのですが、あくまでも今時のマンションとして考えると「これくらいの設備はつけておいて欲しい」ってことで皆さん発言されているのだと思いますよ。
特に後付がしにくい設備などはつけておいて欲しいですね。

デメリット部分はモデルルームではなかなか聞けないので、参考になるご意見も結構あるかと思われます。
単なるネガレスも多いですがね・・・。

[545: 匿名さん]

>>543
貴重な情報ありがとうございます

[546: 匿名さん]

利便性は言うことないが、仕様は最悪のマンションだな。

[547: 匿名さん]

原材料と人件費が高騰していますから、コストカットでしょうね。神戸ハーバータワーと比較するとあまりの違いに驚愕しました。

[548: 匿名さん]

転売するなら下層狙いかな

[549: 匿名さん]

ランドマークでこの仕様で本当に富裕層が集まりますかね？展望なんて飽きるし、周辺相場から利回りも期待出来ないし、これ案外苦戦するかもよ。セカンドにするぐらいの金持ちはやっぱりそれなりの仕様求めますからね。異常なポジ投稿の連投が営業の必死さを物語ってる。

[550: 匿名さん]

トイレのタンク式でガッカリでした。
フラッシュバルブのタンクレスも用意してよ。
浴室も乾燥だけで、ミストも出ない。
クローゼットも劇狭い。

[551: 匿名さん]

オール電化なんだから床暖房やミストカワックが無いのは当たり前。
それらを望むならオール電化以外の物件を検討すべき。

[552: 匿名さん]

そうなんだよな〜ここのネックでオール電化なんだよ。そして、タンクレストイレじゃないし、高級のプラウドブランドの割に割高に感じる。やっぱり野村ってブランド戦略上手いもんね。プラウドシティとか最底辺シリーズなのにやたらプラウド自慢する人達多いもんね。

[553: 匿名さん]

>551

オール電化でも床暖房やミストカワックが標準装備されてるマンションはありますよ。

[554: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの共有部分以外の仕様は、抽選当選者が生活スタイルにあつた内装、設備に注文すればいいのではないですか？これからの時代、個性重視！大切です！隣人、階下と同じなんて、ロボット生活です！でも床暖房は、足元からの心地よい省エネ暖房としてガス温水床暖房は、はずせません！今からでも間に合います。空配管でも構いませんから大阪ガスが供給できるよう仕様お願いします。電気だけでは、不安です。

[555: 匿名さん]

>>553
ミストカワックは大阪ガスなので、オール電化だと無理ですよね。
電気式の床暖房は、ガス温水式床暖房に比べて見劣りするので、いっそのこと無い方が良いのでは…

[556: 匿名さん]

>>554
いまさら無理っしょ

[557: 匿名さん]

>>555
オール電化でも各社ミストサウナ機種でてますよ。利益率悪いので省き易いですが。

[558: 匿名さん]

通常マンションは戸建と比較して、設備周りで差が出る。(先を行っている)
今回、MRで提示された標準設備は通常(ワコーレレベル)と同等か、水周りは以下と感じました。
エアコンはパナソニックの安いモデルと各所にコストダウンが見受けられた。
もちろん、共用部や立地はいいんでしょうけど、高い買い物なので残念です。

[559: 匿名さん]

悪い言い方で、お金のかけるとこを知らない小金持ちのイメージです。

ぱっと見は良いかもしれませんが。

[560: 購入検討中さん]

ここ買っちゃうと、詰みますかね？
維持費で10万とかいくのかな。
売れなかったら‥おー怖い！

[561: 検討中]

>>558
長谷工やプレサンスなら良い内装ですか？

[562: 匿名さん]

また販売延期ですかぁ。
次こそ9月中旬に始まるんでしょうね〜

[563: 匿名さん]

北西はコスパ良いですね。抜けてたら橋見えなくても満足度高いかも

[564: 匿名さん]

橋が見えないなら価値は半減。駅が近いから全否定はしないけど、どうせここに住むなら橋が見えないとって考えてしまう。
明石でしか味わえないオンリー1の景色ですしね。

[565: 匿名さん]

>>564
ビューラウンジからは見えますけどわざわざ行くの面倒くさいですよね。でも部屋のベランダの塀と違ってビューラウンジのベランダの塀は全面ガラスみたいですよ。天井も二階分の高さがあるみたいですし。
明石でしか味わえないわけではないと思いますよ。舞子の方が大きく見えると思います。

[566: 匿名さん]

ビューラウンジ北東だけどせめて南東か南にして欲しかったと思いません？？絶対そっちの方が綺麗に見えるのに。。ナゼに北東。。
確かに橋にこだわるなら舞子ですね。でもtioとか近すぎて全体図が見えなさそうだし、舞子でも場所によりますよねー。

[567: 購入検討中さん]

そんなことしたら南向きの物件が減ってしまうでしょ！

[568: 入居予定さん]

>>564
神戸でも橋は見えますよ。

[569: ご近所さん]

何だか残念な物件になりそうでね、敷地の有効利用が出来てないですし（西側に２/３残すのが意味不明）将来同じ様なタワーマン建てる気なのかな？

[570: 匿名さん]

？？西側３分の２って複合施設の事ですか？あれを６階建で容積率を余らせてるてるからマンションが３４階建にできるんですよ？西側も容積率いっぱい使えばこんな高いマンション出来ません。

[571: 匿名さん]

>567
1戸くらい減ったってそれで居住者の満足度が高くなればそっちのがメリットになるでしょーよ。
まぁもう決まってることをグズグズ言っても仕方ないんですが、野村さんの詰めの甘さが色々と出てきてますねぇー

[572: ご近所さん]

他の自治体なら、特例で規制緩和してる事例ですけどね

[573: ご近所さん]

東京でも周辺の高空権買い取って、容積率オーバの建物建ってますよね。駅前広場の容積率使えばツインターワできたのでは？行政主導なら尚更の事で、最高の素材も料理人次第かな？

[574: 匿名さん]

色々と質問したのではっきり覚えていないのですが、Ｎで固定資産税が減免前で３０万近く、管理費も２万円近かったような気がするのですが、正確な金額を覚えている方おられますか？
物凄く高いなあと思ったことだけ覚えているんですが。

[575: 匿名さん]

固定資産税はわかりかねますが、現段階での管理費修繕費はNで29017円です。

[576: 申込予定さん]

バルコニー手すりのガラス部分は例え半年に一回でも清掃してくれるのでしょうか？外側は自分じゃ拭けないですよね？

[577: 匿名さん]

＞575さん　ありがとうございます。
＞576さん　某タワマンは年４回、ゴンドラで拭き掃除してます。そういうのも含めて管理費は高いのかなと思います。

[578: 購入検討中さん]

検討中ですが、海に近いところに住んだことがないので
ご存知の方いたら教えてください。

海に近いですが、塩害などありますか？　
窓を開けても大丈夫ですか？
洗濯物は干せるのでしょうか？

[579: ご近所さん]

日常で問題になる事や心配は無いと思います。高層なので雨風の強さはわかりませんです。

[580: 匿名さん]

>>578
潮の磯の香りは風向きによってしますね。
塩害は指定地域なので大なり小なりありますよ。電柱を見ると塩害地域は分かりやすいですよ。白い陶器の渦巻き状のカバーがしてあるはずです。

いきなり錆びたりはないでしょうが、劣化と台風時の塩の付着はあります。

[581: 匿名さん]

そういう指定区域っていうのが原虫を見ると判るのですか。カバーが目印・・・ですか。恥ずかしながら初めて知りました。本当に参考にさせていただきます。

台風の後とかは車なんかはよく洗って、塩を落としてやる必要があるかも。自転車もできる部分は洗ってという感じなのかな？

[582: 周辺住民さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[584: 匿名さん]

要望書を提出してきました。現時点ですでに300強出てるそうです。拘束書類ではないので、最終的な数ではないですが、凄いですね。部屋の人気は、、、皆さん考えることは一緒ですね。

[585: 購入検討中さん [男性 50代]]

私も明日、一応要望書を出そうと考えています。

北西あたりが穴かなと考えていますが、甘いでしょうか？

[586: 匿名さん]

>>585
北西は14階までと20階の数件は今の所大丈夫です。
2LDKと下層の3LDK南東はエゲツない倍率でした。Mタイプの中層も3倍以上の物件多数です。なお、現時点でも一期での販売かは様子を見て決めるそうです。

[587: 匿名さん]

>>586
うわー予測通りとはいえ、やはり人気ですね。場所どうしよう。

[588: 購入検討中さん]

軽減後80㎡で固定資産税は40万ぐらいですかね？

[589: 匿名さん]

16万～18万位でしょうね。

[590: 物件比較中さん]

>>589
そんなに安くないですよ。
ここは相当高いです。月3万超にはなるようです。

[591: 匿名さん]

↑
固定資産税が月三万って意味不明。
固定資産税は一年間に一回請求がきて、一括か四分割かで支払うんだけど。
この月三万から年間36万。年間36万って言いたいのか。

[592: 物件比較中さん]

>>591
あたりまえだろ。それぐらい皆知ってると思うけど。
偉そうに説明しているが。。。

[593: 匿名さん [男性 50代]]

一般的に、タワーマンションを所有する区分所有者の住民間において、特にエレベータ階高の所得差別を無意識に日々、感じると聞きます。上層階の方の年収○○百万円、下層階の方は、○百万円、こんなに格差が開いて、毎日、エレベーター内で行先表示ボタンの住居階高と顔と生活スタイルが共生する中で、精神的に冷静に幸せなマンション生活が送れるのでしょうか？

[594: 匿名さん]

ここは最上階でも4千万台と1億超がある。
エレベーターだけでは分からないんじゃないかな。

あましかし、そんなことは世の中に沢山ある。
気にしたらキリないよ。

[596: 申込予定さん]

ここの管理費は他の明石のマンションと比べると相当高いのでしょうか？管理費だけで2万とか見ると相当高そうな気がするんですが。

[598: 検討中]

>>596
タワーだったら管理と修繕積立で2万超えは普通

[599: 匿名さん]

固定資産税は月三万でしょうか。

[600: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日、要望書を提出してきました。あまり希望が少ないだろうと思っていた北西や西もほとんどが、現段階で3～5倍以上の競争率だそうです。妥協して抽選で外れるくらいなら、南か南東でもそんなに倍率は変わらないので、勝負したほうがいいと思い、中層以下の南東を第一希望としました。あとは、運に賭けるのみです。

[602: 匿名さん]

管理費だけで２万超えてるのは広いところだけでしょ（R・S・Uタイプ）まぁインターネット使用料入れたらNもほぼ２万だけど・・・

[603: 購入検討中さん]

同じく固定資産税は月３万です。

[607: 匿名さん]

>>602
ん？？Mタイプもですよ

[608: 匿名さん]

>>600
北東でさえ、5〜8倍でしたね。
有効票は知りませんが、ライバル多すぎでテンション下がってます。

[609: 匿名さん]

1-9階は4ー15倍ですよ。
当たる気がしません。。

[611: 匿名さん]

抽選会ですが詳細な日時を聞いた方いますか？

[612: 匿名さん]

>>611
9月中旬〜

[613: 匿名さん]

すごい人気ですね。抽選落ちるかもしれません。
みなさん、他に検討してる物件あるんですか？

[614: 匿名さん]

ＭＲは盆休みまで開いているから、最終倍率は今の1.5倍くらいかなと思うが、
盆明けて締め切り間際に要望書出す人もいるだろうから今の2倍以上？

[615: 匿名さん]

>>613
大久保のJT跡地開発プロジェクト

[616: 検討中の奥さま [女性 30代]]

やはり、タワーマンションは眺望がポイントなので、競争率に関係なく南東を狙っています。
本日、野村さん情報によると、意外に南東は競争率が高いと多くの人が敬遠しているので、
3倍以下の状況で、狙い目とのことでした。ほんとでしょうか？

[617: 匿名さん]

>>616
Nタイプですね。人気であろう中階層で3-4倍でしたね。10-15は2-4倍でしたね
ただ、4LDKは5000万円コースなので頭を悩ませます。

[618: 匿名さん]

>>617
見込み客には現時点での意思確認ということで、電話で案内来ましたね。

[619: 購入検討中さん]

どうしてもここが欲しいって人には部屋の選択で失敗しないで欲しいですよね。
希望もしない部屋の間取りや方角、高さで予算が足らないならまだしも、「倍率」の話題だけが先行して知らず知らずに希望もしない部屋に誘導される。
そしてなんだかわからないままに当初考えていた部屋とは違う場所に、、、。

私達はここが駄目でもまた気に入る物件を探せば良いや、みたいに１つの物件に入れ込まないようにしているので、倍率に関係なく本当に欲しい部屋を抽選申込期限のギリギリに滑り込もうかと話してます。

あの部屋にもしかしたら住めるのかしら！？っと今は皆さんと同じく妄想中です。希望の部屋に当たればラッキーなんですけどね(^0^)