プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[460: 匿名さん]

>>458
MRに裏返しであった資料ですね。
あれはまだ検討資料ですよ。
どうやら、一期で全て売り出すらしいです。

[461: 匿名さん]

やっぱり１期で完売の見込みか。
こりゃあ、要望書出すの難しいな。
抽選で落ちたら、ＴＨＥ　ＥＮＤ。
あとは転売屋の割高物件か賃貸しかない。
これからは、購入予定者の駆け引きが激しくなる。

[462: 匿名さん]

一期で全戸販売するなら要望書なんて意味無いね。

[463: 匿名さん]

営業は無理に出せとは言ってませんよ。
要望書が購入申込書ですから。
自分だけなら無抽選。
競合相手いたら抽選。
要望書出さなかったら蚊帳の外。

[464: 匿名さん]

>>463
要望書が購入申込書、ってどういう意味？
違うでしょ。
要望書ださなくても、購入申込出来るでしょう。
それとも要望書出さなかったら購入申込出来ないのかな？
営業がそう言ってるの？

[465: 匿名さん]

>>464
要望書を出さないと購入できませんよ。
463さんの通りです。

[466: 匿名さん]

Nタイプ購入予定の皆さん。
負けませんよ！！！

[467: 匿名さん]

Mタイプ購入予定の皆さん。ぜってぇ負けんよ。

[468: 匿名さん]

活気が出てきましたね！
情報を共有しましょう。

[469: 匿名さん]

駆け引きが活発になりそうですね。

[470: 匿名さん]

>>465
これまで何度か新築マンションを買ったが、そんな事初めて聞いた。

[471: 匿名さん]

事前に各戸の要望書数が分かると、購入者にも利点有りますよ。
人気の間取り、階数が分かるし、おおよその競争倍率もわかり、他の部屋に変更という選択もできる。
これが最終一斉申し込みだと、申し込みの集計が終わるまで何もわからない。
デベの利点だけでなく、購入者にも大いに利点有り。

[472: 匿名さん]

要望書の倍率見たって役たたないでしょ。

普通は申込期間が1週間ぐらいあって、申込状況の倍率は見るけどねぇ

[473: 匿名さん]

いや、事前に要望書出さない販売方式なら、申込期間中の申し込み状況を公開したら不公平でしょ。
先に申し込んでも何の利点もありませんからね。
最終日の最終締め切り時間に提出する人続出ですよ。

[474: 匿名さん]

人気があるマンションは最終日に集中するよ。
それが普通。
ここが特別な販売方式をとるなら知らないが。

ここに書き込んでる人、マンション買った事ないのかな？

[475: 匿名さん]

要望書から決まりますよ。
次のステップの行くために必ず必要です。MR行かれました？

[476: 匿名さん]

提携ローンを使うなら、要望書までいかなくても、大まかな希望の部屋を営業に表明するのは絶対必要ですよ。
でないと相手にしてくれません。購入資金を調達する裏がとれないと、動いてくれません、というより申込みできません。

[477: 匿名さん]

Mタイプ少し高すぎませんか？？

[478: 匿名さん]

Mタイプはバルコニーの塀がガラスじゃないから部屋から景色が見えないのが懸念されます。皆様はその辺りどう思われますか？

[479: 匿名さん]

>>478
眺望メインとしては肩透かしですよね。せめて高層階はガラス張りが良かった。

[480: 匿名さん]

乳白色はないよね

[481: 匿名さん]

>>479
そうなんですよね。眺望を考えるとLタイプがいいのかなと。ただ値段も結構上がるんですよね。下層階で眺望を捨ててMにするか、500万上がってもLにするか。悩みます。

[482: 匿名さん]

>>481
自分だったらLですね。車一台我慢すれば、マンションは高い買いものですから。満足を優先させた方が良いかと。

[483: 匿名さん]

バルコニーのガラスより室内のガラス機能の方が気になりましたけど・・・。思わず本当！？って感じがしたのは私だけなんでしょうか？今時のタワーってあれくらいの仕様なんでしょうかね。
かなり残念でしたけど。

[484: 匿名さん]

>>483
ガラスの事はよく知らないんですけど、良かったら教えて頂けますか？

[485: 匿名さん]

全体的にオプション無しのノーマルでは価格の割にはショボイような・・・

[486: 匿名さん]

設備もLIXILのグレードしょぼかったです。これ、ノーマルだと本当にがっかりです。。
二重ガラスがT4なのは良かったです。

[487: 匿名さん]

北西は安いですが皆さんどう思われますか？
橋が見えなくてもいい人にはいいかもしれませんよね？西日はやはりきついんですかね？

[488: 匿名さん]

西日がかなり辛いですね。北東はどうですか？上層階なら北側でも日当たりも良いし、橋も見えますよ。

[489: 匿名さん]

橋が見えないならわざわざこの地のタワーマンションでなくても良い気がするけど。

[490: 匿名さん]

>>489
周辺施設とブランドですね。
高価格なので納得できるかどうかですが。
標準装備はもひとつと感じました。

[491: 匿名さん]

>>489
川重や神鋼、キャタピラ等この辺りが勤務地の方も少なくないんですよ。住所のブランドよりも勤務地からの距離を選ぶ人も多いでしょ。

[492: 購入検討中さん]

ハザードマップでは浸水エリアになっていますが、地下設備に対する
備えはあるのでしょうか？トランクルームや自転車置場等アウトですかね

[493: 匿名さん]

そうですよー、みんながみんな神戸、大阪方面に勤務していると思ったら大間違い！！西も結構いるんですよー例えば姫路勤務の人がわざわざ高騰な神戸のタワマン買わないでしょ。

[494: 匿名さん]

期待度１００％でＭＲ行きましたが、期待外れというのが正直な感想です。
フラッグシップとなる８８㎡の部屋を、オプションてんこ盛りであの程度では、素の部屋を内覧会でみたら失望しますよ。
８８㎡の２ＬＤＫでも窮屈な感じでしたから、４ＬＤＫだと、６千万以上出してまで住みたいとは思いませんでした。
設備もこれと言って凄いのもなかったし、あくまでも駅直結、再開発の利便性で住むところだと再認識しました。
価格相応なのは北東の部屋、北西の部屋は西日を我慢できるなら割安と感じました。
帰りに頂いた冊子の内容の無さにもがっかりでした。

[495: 匿名さん]

自分はMタイプですが、がっかりでした。白で安っぽく5000万の割にはと思いました。

[496: 匿名さん]

>495さん
白というのは全体的にという事ですか？明るいイメージと営業さんはおっしゃってましたが。。

要望書出したらのちのち部屋タイプ変更できないと言われたのですが、最終倍率高いからといって
違うタイプに変更できないという事ですかね？
倍率もわからないのにひとつのタイプに決めるのは正直難しいです。最終倍率見て無理そうなら違うタイプにしたいんですが。。

[497: 購入検討中さん]

同心の方がよかった。

[498: 匿名さん]

要望書は急いで提出しても何の得にもならないって聞きました。デベロッパー側の利用材料になるだけ！？特に倍率が高くなりそうな部屋では。
抽選申込締め切り直前に出す人が多いのではないでしょうか？

MR、人が多すぎて、、、高い買い物なのにゆっくり見ることも出来ず、詳しい資料も頂けず、それでいて「要望書の期限」だけをしっかりお伝えされてもねぇ。
人気物件だから仕方がないのかもしれませんが、高かったテンションも正直、下降気味です。

[499: 匿名さん]

18日にＭＲを見てきました
正直　Ｍタイプは相場よりも高すぎますね　西側の部屋は相場です。
要望書は8月に出す予定でいましたが
昨日にＤＭが来て　ＭＲ予約が8月23日までしてくださいとの事でした

野村の営業マンに要望書の締切は何時かと問い合わせたら8/2とか8/16とか
何時なんでしょうか？？？

いまだに　価格　管理費　積立も決まってない　　　

[500: 見物人]

野村は人気の高さに胡坐をかいてるね。
もっとも、胡坐をかかせてるのはこのスレに登場されてる方々だが・・・。

[501: 購入検討中さん]

私達もそんな風に感じています。
マンションの購入ってこんなアバウトな感じで、皆さんン千万という支払いをされるのでしょうか？
周りにどんな店があるとか、駅に近くて橋が見えなくても資産価値ありですよとか、そんな説明、あまり興味ないですし、行かなくてもわかる話なんですよ。

他の費用も「大体○○万円の支払いになると思われます」って。ん千円の誤差ならわかるけど。そもそもここの購入者はそれくらいの誤差なんてどうでも良いのでしょうか。私達が細かすぎるのでしょうか？
予算的には支払えてもなんか気持ちよく「購入します」って言えないです。
とりあえず、他のマンションルームも覗いてみて、デベロッパーの説明を比較してみようかと思います。

[502: 匿名さん]

>>501
文句があるなら購入されなくて結構ですよ。倍率下がりますから。
買う、買わないの情報は無意味です。

[503: 匿名さん]

>>500
感じ方は人それぞれです。
私はMRの際もファーストクラスの様なおもてなしを感じました。
対価に見合った物件だと思いますよ。

[504: 匿名さん]

>>499
日本語おかしくありませんか？
要望書は8月末まででは？？
それまでに8月上旬〜中旬に意向と進捗状況を個別に電話で確認する予定です。
MR見学と要望書を混在して考えていませんか？

[505: 匿名さん]

要望書なんて結局、出しても出さなくても良くって、購入希望者の自由でしょ！？要は正式な「購入申込書」を期限までに提出すれば誰もが抽選資格を得ることができるんだから。
まっ、販売営業所は部屋の倍率予想をしたいので、早くに意思表示をしてもらうため必死に提出を求めてくるだろうし、その仕組みを知らない消費者はホイホイ提出してしまうんだろうけど・・・。

その倍率予想を見た上で後から出した人の方が当たりクジを引いた日にはまさに後出しジャンケンが有利ってことにならない！？

[506: 匿名さん]

＞＞＞No.503

確かに感じ方は人それぞれです。

私は高級タワーマンションという部類なら「エコノミー」だと思いました。
あの雑然とした中でのMR見学が余計にそう思わせるのかもしれませんが。

打合せ室も衝立で仕切られてるだけで、落ち着きませんでしたけど。
人気があってお客さんを次々接客しないといけないからか、確認したいことも未消化で出てきてしまいました。

人気物件だけに「ファーストクラス」感を醸し出すには難しい環境だとは思いますけどね。

[507: 匿名さん]

ここは利便性の高い人気タワーマンションではあるかもしれないが、高級タワーマンションなどではないね
場所は明石、建物仕様は至って普通（それ以下？）
一体、何を勘違いしているのか（笑）

[508: 匿名さん]

ファーストクラスの様なおもてなしのレベルでは無かったですがね。
他のプラウドタワーやメジャー７のＭＲも過去行きましたが、ここはお金かけてませんよ。
唯一、受付のコンパニオンは良かったです。
建物の構造展示もＤＦＳとエネコックのパネルだけ。２重床とか戸堺壁の、見本展示位はしてほしかったですね。
カタログにも、再開発に関する事ばかりで、壁やボイドなど構造に関する説明はほとんどなく、ＭＲの写真ばかり。
マンションで問題になる騒音に、どのくらい対処しているか知りたかったのですがね。Ｌ値やＤ値の記述は一切なし。
販売に対する姿勢に疑問を感じました。

[509: 匿名さん]

プロモーションと人件費は高そうですね。笑)
ハリボテ感は否めません。
箱物に金かけてないですよ。ここ。