プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[451: 匿名]

No437

＝下記「プレサンス ロジェ 西神中央」書き込みのかたですよね。

↓

私としてはここももちろん、
今、西神中央で売り出し中の３物件が
盛況のうちに早期に完売することを祈るばかりです。

ほんの少しそれぞれの販売時期がずれていれば
どの物件もそこそこ活況を呈したはずです。
神戸の西部の中心、西神中央健在なりと
広く知らしめることが出来たのに。
あぁ残念です。

西神中央ラブな私、
ぞろぞろ退散いたします。

はるばる大阪から帰宅する主人のために、
たまには好物でも用意しようと思います。

皆さま、失礼いたします。

[452: 匿名さん]

販売価格って決まってないの？モデルルームでみた価格表とは別物ってことかな

[453: 匿名さん]

>>452
MRのは予定価格表ですよ。
一応、万台の後半になる予定。
5900万台＝5980〜90万円

[454: 匿名さん]

希望者が多すぎて価格を最後まで調整するみたいですよ。
予算は後半ギリギリで考えてくださいって言われました。

[455: 匿名さん]

自分は割安だと思うました。Nタイプの眺望と価格バランスでしたら十分お得ですね。mはそこそこの眺望と価格で若い人が買いやすいんじゃないですか？

[456: 匿名さん]

要望書出しましたよ〜
アスピアも中々中古でないので、期待してます。
4LDKを2LDKにカスタムする計画です。

[458: 匿名さん]

私が見た価格表は10万円単位で記載されてたけどなあ
それより前に100万円単位の価格表があったってことかな

[459: 匿名]

451さま

はい、私、西神中央の物件に出没していたものです。

現在、西神中央在住です。
西神中央ラブな私、環境には十分満足しておりますが、
肝心の住居、現マンションに少々、いえかなりの不満を抱えており、
駅前の新築マンションをのぞかせてもらっておりました。

しかし既に多額のローンを抱える身、
購入するわけでもないのに余計な投稿をしてしまい、
反省しております。

皆さま、高価な買い物です。
私のように後悔しないためにも
じっくり検討なさってください。

私が後悔している点？
タワーパーキングの駐車場と
指が鍵の代わりになるという血流認証の鍵のシステムです。

[460: 匿名さん]

>>458
MRに裏返しであった資料ですね。
あれはまだ検討資料ですよ。
どうやら、一期で全て売り出すらしいです。

[461: 匿名さん]

やっぱり１期で完売の見込みか。
こりゃあ、要望書出すの難しいな。
抽選で落ちたら、ＴＨＥ　ＥＮＤ。
あとは転売屋の割高物件か賃貸しかない。
これからは、購入予定者の駆け引きが激しくなる。

[462: 匿名さん]

一期で全戸販売するなら要望書なんて意味無いね。

[463: 匿名さん]

営業は無理に出せとは言ってませんよ。
要望書が購入申込書ですから。
自分だけなら無抽選。
競合相手いたら抽選。
要望書出さなかったら蚊帳の外。

[464: 匿名さん]

>>463
要望書が購入申込書、ってどういう意味？
違うでしょ。
要望書ださなくても、購入申込出来るでしょう。
それとも要望書出さなかったら購入申込出来ないのかな？
営業がそう言ってるの？

[465: 匿名さん]

>>464
要望書を出さないと購入できませんよ。
463さんの通りです。

[466: 匿名さん]

Nタイプ購入予定の皆さん。
負けませんよ！！！

[467: 匿名さん]

Mタイプ購入予定の皆さん。ぜってぇ負けんよ。

[468: 匿名さん]

活気が出てきましたね！
情報を共有しましょう。

[469: 匿名さん]

駆け引きが活発になりそうですね。

[470: 匿名さん]

>>465
これまで何度か新築マンションを買ったが、そんな事初めて聞いた。

[471: 匿名さん]

事前に各戸の要望書数が分かると、購入者にも利点有りますよ。
人気の間取り、階数が分かるし、おおよその競争倍率もわかり、他の部屋に変更という選択もできる。
これが最終一斉申し込みだと、申し込みの集計が終わるまで何もわからない。
デベの利点だけでなく、購入者にも大いに利点有り。

[472: 匿名さん]

要望書の倍率見たって役たたないでしょ。

普通は申込期間が1週間ぐらいあって、申込状況の倍率は見るけどねぇ

[473: 匿名さん]

いや、事前に要望書出さない販売方式なら、申込期間中の申し込み状況を公開したら不公平でしょ。
先に申し込んでも何の利点もありませんからね。
最終日の最終締め切り時間に提出する人続出ですよ。

[474: 匿名さん]

人気があるマンションは最終日に集中するよ。
それが普通。
ここが特別な販売方式をとるなら知らないが。

ここに書き込んでる人、マンション買った事ないのかな？

[475: 匿名さん]

要望書から決まりますよ。
次のステップの行くために必ず必要です。MR行かれました？

[476: 匿名さん]

提携ローンを使うなら、要望書までいかなくても、大まかな希望の部屋を営業に表明するのは絶対必要ですよ。
でないと相手にしてくれません。購入資金を調達する裏がとれないと、動いてくれません、というより申込みできません。

[477: 匿名さん]

Mタイプ少し高すぎませんか？？

[478: 匿名さん]

Mタイプはバルコニーの塀がガラスじゃないから部屋から景色が見えないのが懸念されます。皆様はその辺りどう思われますか？

[479: 匿名さん]

>>478
眺望メインとしては肩透かしですよね。せめて高層階はガラス張りが良かった。

[480: 匿名さん]

乳白色はないよね

[481: 匿名さん]

>>479
そうなんですよね。眺望を考えるとLタイプがいいのかなと。ただ値段も結構上がるんですよね。下層階で眺望を捨ててMにするか、500万上がってもLにするか。悩みます。

[482: 匿名さん]

>>481
自分だったらLですね。車一台我慢すれば、マンションは高い買いものですから。満足を優先させた方が良いかと。

[483: 匿名さん]

バルコニーのガラスより室内のガラス機能の方が気になりましたけど・・・。思わず本当！？って感じがしたのは私だけなんでしょうか？今時のタワーってあれくらいの仕様なんでしょうかね。
かなり残念でしたけど。

[484: 匿名さん]

>>483
ガラスの事はよく知らないんですけど、良かったら教えて頂けますか？

[485: 匿名さん]

全体的にオプション無しのノーマルでは価格の割にはショボイような・・・

[486: 匿名さん]

設備もLIXILのグレードしょぼかったです。これ、ノーマルだと本当にがっかりです。。
二重ガラスがT4なのは良かったです。

[487: 匿名さん]

北西は安いですが皆さんどう思われますか？
橋が見えなくてもいい人にはいいかもしれませんよね？西日はやはりきついんですかね？

[488: 匿名さん]

西日がかなり辛いですね。北東はどうですか？上層階なら北側でも日当たりも良いし、橋も見えますよ。

[489: 匿名さん]

橋が見えないならわざわざこの地のタワーマンションでなくても良い気がするけど。

[490: 匿名さん]

>>489
周辺施設とブランドですね。
高価格なので納得できるかどうかですが。
標準装備はもひとつと感じました。

[491: 匿名さん]

>>489
川重や神鋼、キャタピラ等この辺りが勤務地の方も少なくないんですよ。住所のブランドよりも勤務地からの距離を選ぶ人も多いでしょ。

[492: 購入検討中さん]

ハザードマップでは浸水エリアになっていますが、地下設備に対する
備えはあるのでしょうか？トランクルームや自転車置場等アウトですかね

[493: 匿名さん]

そうですよー、みんながみんな神戸、大阪方面に勤務していると思ったら大間違い！！西も結構いるんですよー例えば姫路勤務の人がわざわざ高騰な神戸のタワマン買わないでしょ。

[494: 匿名さん]

期待度１００％でＭＲ行きましたが、期待外れというのが正直な感想です。
フラッグシップとなる８８㎡の部屋を、オプションてんこ盛りであの程度では、素の部屋を内覧会でみたら失望しますよ。
８８㎡の２ＬＤＫでも窮屈な感じでしたから、４ＬＤＫだと、６千万以上出してまで住みたいとは思いませんでした。
設備もこれと言って凄いのもなかったし、あくまでも駅直結、再開発の利便性で住むところだと再認識しました。
価格相応なのは北東の部屋、北西の部屋は西日を我慢できるなら割安と感じました。
帰りに頂いた冊子の内容の無さにもがっかりでした。

[495: 匿名さん]

自分はMタイプですが、がっかりでした。白で安っぽく5000万の割にはと思いました。

[496: 匿名さん]

>495さん
白というのは全体的にという事ですか？明るいイメージと営業さんはおっしゃってましたが。。

要望書出したらのちのち部屋タイプ変更できないと言われたのですが、最終倍率高いからといって
違うタイプに変更できないという事ですかね？
倍率もわからないのにひとつのタイプに決めるのは正直難しいです。最終倍率見て無理そうなら違うタイプにしたいんですが。。

[497: 購入検討中さん]

同心の方がよかった。

[498: 匿名さん]

要望書は急いで提出しても何の得にもならないって聞きました。デベロッパー側の利用材料になるだけ！？特に倍率が高くなりそうな部屋では。
抽選申込締め切り直前に出す人が多いのではないでしょうか？

MR、人が多すぎて、、、高い買い物なのにゆっくり見ることも出来ず、詳しい資料も頂けず、それでいて「要望書の期限」だけをしっかりお伝えされてもねぇ。
人気物件だから仕方がないのかもしれませんが、高かったテンションも正直、下降気味です。

[499: 匿名さん]

18日にＭＲを見てきました
正直　Ｍタイプは相場よりも高すぎますね　西側の部屋は相場です。
要望書は8月に出す予定でいましたが
昨日にＤＭが来て　ＭＲ予約が8月23日までしてくださいとの事でした

野村の営業マンに要望書の締切は何時かと問い合わせたら8/2とか8/16とか
何時なんでしょうか？？？

いまだに　価格　管理費　積立も決まってない　　　

[500: 見物人]

野村は人気の高さに胡坐をかいてるね。
もっとも、胡坐をかかせてるのはこのスレに登場されてる方々だが・・・。