プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[281: 匿名]

>279さん

特にこのマンションに便宜はないのではと思いますが。そもそも転入してきても2年後の事ですし住民票写すのは2年後ですよね？考えられるのは時期から考えて今年の国税調査までに人口を30万人突破したいんじゃないですかね？！今29万いくらとか中途半端じゃないですか〜。違いますかね？
泉さんは弁護士なので浅はかな考えでは動かないと思いますが、皆様どう思われますか？
これは個人的な意見ですが泉さんて橋下さんと接点あったりするんですかね？マンコミュ趣旨と外れてすみませんが。

[282: 匿名さん]

>>229
4日頃価格発表って、今日あたりなんだけど、どうやって価格わかるの？
ホームページ？、MRに行けばいいの？

[283: 匿名さん]

今日は予定価格。ここから価格調整をして１期の販売、その時に価格公表のはず。
予定価格はＭＲの予約取って行った人だけしか教えてくれません。
それまでは知り合いに聞くか、マンコミに出てくる情報を頼りにするしかありません。

[284: 匿名さん]

何で一部の人にしか教えないんだろう？

[285: 周辺住民さ]

それは何回かに分けて、少しでも高額で売り抜ける為ですよ。あまり良心的ではないけれど、総額で予定価格まで行くと、販売に自由度のある契約なねでは？ ある意味野村も必死なのでしよう。

[286: 匿名さん]

なるほど、そういうものですか。
しかし明石市も関与する駅前再開発プロジェクトなんだから情報を
公開し、公正に進めてもらいたいね。

[287: 購入検討中さん]

タワーマンションだから仕方ないのかもしれないけど、駐車場は抽選で、回転式の時間のかかる立体駐車場なんですね。
駅前だから車のない人が多いんでしょうか？
いくら駅前とはいえ、車は手放したくないので購入を躊躇しています。
抽選に当たる確率は担当者に五分五分と言われました。
他の人は駅前なんで車のいらない人多いから大丈夫と言われたらしいのですが・・・

[288: 匿名]

言っても明石なんで車はいらない人いないと思いますよ。。三宮付近ならまた話は別ですが。。西明石駅前でも車所有者多いですよ。。明石、加古川、姫路は車文化なので。
駐車場少なすぎですよね！！どうにかして欲しい！

[289: 周辺住民さ]

他の選択肢は、市営の駐車場ぐらいですかね。確か15000円～18000円だったと思います、同じ敷地内に無いのは不便だし明石だと車は必需品です。コストコに行くのに毎度タクシー使う訳にいかないし。

[290: 匿名さん]

アスピアも月極め若干空きがあるようです

[291: 購入検討中さん]

アスピアの駐車場はいくらなんですかね？
プラウドタワーは担当者に二万ぐらいかなっていわれましたけど。

[292: 匿名]

アスピアの月極めとは顧客用のタイムズのことですか？それとは別に住民用にあるのでしょうか？
市営の15000円は確か屋上限定です。毎度屋上まで行くのも大変です。市営までも少し距離ありますし、近隣の月極めを探すしかないんですかね。。それもあるかわかりませんがね。。

[293: 匿名さん]

タワーマンションの駐車場って、出てくるまで何分かかるのでしょう？
クルマが20階辺りにあって、と考えるとかなりかかりそうですね。

[294: 匿名さん]

１台あたり約２分＋出庫に１分は最低かかる。
朝夕は入出庫多いのでかなりの時間待たされることもある。

[295: 匿名さん]

進入路はプラウドの北側の道路だと、バス、タクシーとの総合乗り入れプラス駅の送迎があり、駐車場は他で確保するのが、良い選択かも？

[296: 匿名さん]

クルマの進入路は南側の2号線です。歩道を渡り東行きですね。

[297: 匿名さん]

２号線だと、なおバッド土日通勤時間ほぼ使用不可、個人的意見ですが停滞しますよ。２車線のうち片方が南に曲がる右折専用で三井住友前の左折で停滞してるので（歩行者が多いと特に）神戸方面不便です、プラウドから出る時も歩行者車に気お使う事になりそうですね。

[298: ご近所の奥さま]

思ったほど環境じゃない
近くのマンションに住んでいるが
飲食店が多いのかバルコニーは２０Ｆぐらいでも
明石駅在住の鳩とカラスの糞まみれ
洗濯も大変

[299: 匿名さん]

駅前って逆に不便。
車が必要な人には、駅近マンションは向かない。

・空き少ない
・月〜2万とか
・出庫に時間かかる
・駐車場までが遠い

いいことナス。

[300: 購入検討中さん]

車に乗る人は西神中央のほうがいいかもしれないですね。
でも、資産価値を考えると西神のプラウドシティより明石のプラウドタワーですか・・

[301: 匿名さん]

そもそも、車不要なのが駅直結のメリットじゃなかったのかね？
郊外の駅ならまだしも、明石駅なんだからさ。

[302: 匿名さん]

車が上位の条件になる世帯は、一戸建ての方が良いでしょうね。
玄関から出てすぐ車に乗れる。これに勝るものは有りません。
何に重きを置くかですね。ここはそういう人が買うマンションでは無いです。

[303: 購入検討中さん]

普段の通勤を考えたら、駅直結は大変魅力。
でも休日にホームセンターや実家に行くのにはやっぱり車も必要。
独身でない人はみんなそうだと思います。
でも駅直結でタワマンなら郊外のマンションを購入するより資産価値が下がらないかなと思って購入考えています。

[304: 匿名さん]

戸建ての資産価値の低下はマンション以上にヒドイ。
売りたいのに売れなくなると、資産どころか維持費や税負担が必要な負債になるのが現実。

[305: 匿名さん]

駐車場が問題ですね、プラウドに是非検討願いたいです。車要らないは暴論ですよ、せめてカーシェアー等の改善策が必要と考えます。

[306: 匿名さん]

JRの新快速停車駅直結の意味がないでしょう。
電車移動前提の物件だから車必須のご家庭には向かないですよ。
週末しか使わないならカーシェアリングかレンタカーの方が割安では？

[307: 匿名さん]

新快速停車駅とは言うものの「明石」なんですから車は必須ですね。
都市部の駅でもないわけですから、利用頻度は意外に高いと思いますよ。

[308: 匿名さん]

買い物だとタイムズのカーシェアとか、レンタカーで充分でしょう。
駐車場１１０台だったっけ。
プレミアムフロアと地権者優先されるのかな？
だと残りは８０台位。

[309: 匿名さん]

駐車場は利用者が少なく、費用負担が問題になるマンションが
多いので、ニーズがあることはむしろ好材料です。

明石駅前だからレンタカーやカーシェアも、マンションで個別対応する
必要はないでしょう。

[310: 匿名さん]

明石駅前にレンタカー、カーシェア無いですよ（厳密に言えば大明石パーキングに２台）認識が低いですよ、ここは明石ですよ。マンションで用意してくれないと。需要が有ってもレンタカー屋に使えそうな土地もなさそうですし。

[311: 周辺住民さん]

何か明石に対して無知(認識不足）な部分が多過ぎますね、良く調べて、要望も主張しないと購入後、困る事が出ても後の祭りですから。

[312: 匿名さん]

西明石駅に行けばレンタカー有ります

[313: 匿名さん]

買い物？
新快速で一駅の神戸、三宮で事は足りるでしょう。

[314: 匿名さん]

車が必要な人は諦めるしかなさそうですね・・・

[315: 匿名さん]

>>310
あるよ

[316: 匿名さん]

実家が農家で米（一袋３０キロ）貰ってるのに新快速が解決してくれるの？年に数度ですが、どうしたら良いのですか？

[317: 匿名さん]

けちらずに宅急便。

[318: 匿名さん]

年に数回のために車の維持費、高い駐車場代払うのもどうかと思う。

[319: 匿名さん]

レンタカーがないって？
安心してください、ありますよ。

[320: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

とにかく明るい安村思い出してもた(笑)
全く関係ない話ですみません。

[321: 匿名さん]

自動車を断捨離すれば、管理費、修繕費、固定資産税は賄えるよ。
折角の駅前タワマン。新しい生活スタイルにチャレンジするのもいいんじゃあないかな。

[322: 匿名さん]

管理費、修繕費はいくらでしょうか？
こんなこと気にしてる時点で住むの無理か…

[323: 匿名さん]

トヨタレンタカー明石駅前店があります

[324: 匿名さん]

オリックスレンタカーもあります。
どうぞご利用くださいませ。

[325: 検討中]

宍粟市の流し素麺行くにはマイカー必要でしょう

[326: 申込予定さん]

駐車場はそこまで心配しなくていいと思いますよ。ここには登場してこない車を乗らないリタイア世帯が結構な部屋数購入します。

[327: 匿名]

リタイヤ世帯の購入で駐車場申込者が少ない事を祈るばかりですね。
ちょっとそこのダイキとか西区辺り行くのにレンタカー？めんどくさすぎです。バスも本数少ない所結構ありますよー。タクシーとか使えって事かな？

[328: 検討中の奥さま]

来客用の駐車場もマンション内にはないんでしょうね
何台分か用意していただけるとありがたいですね。
駅前とはいえ、親兄弟、友人はみんな車できますから

[329: 匿名さん]

この立地で何故わざわざ車を使うかね（笑）

[330: 周辺住民さん]

それは明石だからです。

[331: 匿名さん]

そもそも、このマンションの売りは明石駅直結という高い利便性にある。
自家用車所有が考慮された郊外のような物件ではない。

[332: 匿名さん]

車社会ですから、駅の利便性と車使用の選択肢は希望したいです。車の所持に対する経費気にする時点で、この物件の購入は無理ですから。

[333: 匿名さん]

車に拘っている時点で基本的に無理だよ。
マンションのコンセプトと違うから。

[334: 331]

＞駅の利便性と車使用の選択肢は希望したいです。

333さんの仰る通り、残念ながらこのマンションは貴方の希望に見合った物件ではありません。
他物件の検討をお勧めします。

[335: 匿名さん]

駐車場の抽選は何時の段階で行われるのでしょうか？
駐車場が確保できるかどうかもわからない内に抽選ってことあるんですか？

１期契約希望者内で駐車場抽選を行った上で部屋の抽選なりをして欲しいです。当たればそれで良しとし、外れて他物件を考える時は駐車場権利を放棄できるとか。

車を停める場所が確保できないのにン千万も払えない！

[336: 匿名さん]

↑
だったら買うなよ（笑）

[337: 匿名さん]

野村だったら過去のタワマン事例から、プレミアムルームとＮ２の合計３５戸は駐車場の優先権があるのでは？
これに地権者１７戸も加わって、全部が権利を行使しないだろうけれど、最大５２台分は優先権付と予想。
ＭＲ行った方、そんな話なかったですか？なければ公平に抽選ですね。

[338: 周辺住民さ]

ここのスレもずいぶん失礼な書き込みが見受けられる様になりましたね。品性に問題があります、住人はこの様な人達で構成されるのでしょうか？

[339: 匿名さん]

人工島の三菱重工、ノーリツ、関西電力、川崎重工等の通勤には車は必需品、その様な人は客では無いと言うのなら正式に発表したらどうですか？ 確か昼休み野村の人食堂の前でチラシ貰いましたけど、あれは何かの間違いですか？。

[340: 匿名さん]

339

客では無いと正式に発表？
お前、バカか？（笑）

[341: 申込予定さん]

完璧なマンションなんてありません。車が必須なら他にいいマンションたくさんありますよ。

[342: 匿名さん]

チラシ？
ここでは大人気だけど、本当に人集まってるのかなぁ。
明石駅でも広告みて、まだ人集め必要なの？　と思ったよ。

[343: 匿名さん]

クルマ通勤のように毎日交通量の多い時に使う人は辛いねぇ。
ここに駐車場確保しても出てすぐ歩道を超えて2号線東行き、駅前交差点がすぐ。
信号待ちで2号線が渋滞したら道に出られない。
そういうクルマがマンションに数台あると
ターンテーブルまで詰まってお手上げ状態。
もっと回遊させるように距離をとらないと使い物にならないよ。


ここはあきらめるのが賢明でしょうね。

[344: 周辺住民さん]

同じく、見送ります。野村の強気な販売姿勢と２年後の経済事情、中国情勢次第で東京発の不動産下落の波にさらされそう。

[345: 匿名さん]

そうそう、どんどん見送りましょう。無抽選になるのが理想。

[346: 匿名さん]

売れ残ると困るので、貴方買って下さい。

[347: 匿名さん]

希望が20階から30階あたりに集中し抽選、眺望なく
駅前と2号線の雑踏に影響されるそれより下と、最上階1億越えは
販売に苦労しそう。

[348: 匿名さん]

ある組合に入ってるんだけど、1%オフの優待のお知らせがきてた。
とりあえず応募してみて、抽選に当たれば買おうかな。

[349: 購入検討中さん]

私は電車通勤なんで駅前は大変魅力なんですが、主人が車通勤なんで、西方面ですが車通勤は不便になるんでしょうね
個別相談会予約していますが、迷ってます

[350: 匿名]

私の知人が、西神中央のグラスアリーナって
マンションに住んでます。
タワーパーキングは大変だって言ってました。
日曜日とかは出かけたい車、戻ってきた車でごった返して
順番待ちの時間もすごくかかって
ストレスたまりまくりと言ってました。

[351: 匿名さん]

西神中央は車保有率高いから、タワーパーキングのマンションなど論外ですよ。理想は自走式。
ここは駐車場率５０％だからそこまで混まないだろうが、車のヘビーユーザーの方は一戸建てを買うべきですね。
つまり車など不要、たまに使うという方が住むべきマンションです。
でないと、駐車場の使い勝手が悪いと言って不満がたまり、買わなきゃよかったなんてことになりかねないですよ。

[352: 匿名さん]

この立地で車の所有なんて最初から想定されてませんよ。
それを理解できてない人が多いね。

[353: 匿名]

ここは梅田や三宮駅前とはわけが違うんですよ。
車を使用しない世帯が一定数いるとしても
レジャーや買い物その他もろもろの都合で
車を所有し、使用される世帯のほうが断然多いはず。
西神中央のグラスアリーナ、
徒歩数分圏内に駅はもちろん、百貨店もスーパーも銀行も
総合病院も図書館も大規模公園も何もかもそろってるので
リタイヤ生活の方も多く
また電車通勤・通学の方も多いですが
それでも家族の誰かが車を使うので
タワーパーキングの出入庫はいつもいつも混みまくってます。
だから平日は午前と午後、出入庫専用のコンシェルジェを雇っているそうです。

[354: 周辺住民さん]

ここは西神中央とはわけが違うんだよ。
西神中央みたいなド田舎と一緒にすんな。

[355: 匿名]

353です。
私は、大久保に住んでいます。
新快速停車駅のここと地下鉄沿線の物件とを
迷っていたんですが、決心がつきました。
失礼いたします。

[356: 匿名さん]

ここは出入庫と2号線との出入りで、それぞれ人を雇わないと困ると思う。

[357: 匿名さん]

心配な人は353さんみたいに、検討から外すことをお勧めします。
諦める勇気も必要です。
車が必要と言う人は、西神中央に空きが若干ありますので、そちらおお勧めします。
プレサンスは、中央と南に新規物件が発売されます。
そちらを検討されてはいかがでしょうか。

[358: 匿名さん]

親、兄弟、親戚、友人お、寄せ付けないマンションですね。せめて来客のケアーしないと、ここの住人は天涯孤独世帯専属ですかね。

[359: 申込予定さん]

だから そう思う人は買わなければいいの 自分にあった家をかえばいいだけ すべてをもとめてはいつまでも買えません

[362: 匿名さん]

そもそも西神のようなニュータウンや工場跡地ならともかく、昔からある町の駅前に200台の自走式駐車場を作ることは難しいでしょ。
それは明石だろうが梅田だろうが同じでは？

車が必須なら戸建が一番。マンションにこだわる必要なさそうだけど。

[363: 匿名さん]

アスピアは自走式の駐車場ですよ、企画力の貧困さがでてますよ。

[364: 匿名さん]

西に広がる6Fまでの無駄なスペース、考え直したら良いだけですよ

[365: 匿名さん]

首都圏、大阪なら車レスの生活も有りですが、明石せは無理

[366: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

明石(笑)
大阪に通うのが便利って？(笑)
それなら選択肢いくらでもあるやろ

[367: 匿名さん]

まさかタワーパーキングとは…。
西神中央のプラウドの営業さんは、近くのグラスアリーナのタワーパーキングのことをかなり批判しており、私の中でタワーパーキングのマンションは選択肢から外れました。
入出庫時間もかかりますが、それは車必要なら仕方がないと思いますが修繕費がかなーりかかるらしいです。
実際、グラスアリーナの管理修繕費は近くのイルグラツォと比べたらびっくりするほど高いです。
車を手放す決心はついても、その費用を負担しなければならないのは私は辛いです。

[368: 匿名さん]

駐車場を契約しなくても駐車場の修繕費は払わないといけないのでしょうか？駐車場の大規模修繕があった場合の費用も？
共有部分だから払わないといけないという方もいらっしゃるでしょうが、共有部分の修繕費は皆が平等に無料で使用出来る必要があると思います。
車を持っていなかったり、駐車場の抽選に外れた人まで払わないといけなかったら腑に落ちないです。

[369: 検討中]

>>368
あんたみたいな人はマンション住んだらあかん

[370: 匿名さん]

↑また野村の社員の登場だ

[371: 匿名さん]

もっと客の要望に真摯に答えたら

[372: 匿名さん]

冷静に考えるとここ売れ残るかもね

[373: 匿名さん]

そうなんだよ。
一見、駅直結、大手デベのタワー、眺望、で良いかも！
と思うんだが、よ〜く落ち着いて考えると
明石だし、環境良くないし、海なんて見えなくても困らないし、マイカー使い難いし、管理費高や中古価格下落とかリスク大きい。
その上、中国経済怪しく投資家が逃げると真っ先に下がりそう。

結局残るのは、駅前通勤便利なんだよなぁ。
うーん、ちょっとテンション下がってきたな⤵︎

[374: 匿名さん]

いい調子。どんどん下がれ♪♪
都市型ライフスタイルが出来る世帯のみで住民を構成した方が、後々総会で揉めなくて済む。

[375: 匿名]

ヨコですが
グラスアリーナの管理費・修繕費が高いのは
タワーパーキングの維持・修繕のためでもありますが
ドアの開閉に鍵ではなく、自分の指の
血流認証とやらを採用してるせいでもあるみたいです。
私の知人は、冬なんて全く開かないとぼやいてました。

それから一般的に駐車場の修繕費は
使用する、しないに関わらず
居住全員が平等に負担すべきでしょう。
そうしないと
エレベーターに全く乗らない一階の居住者と
高層階の居住者がその維持・管理費を平等に負担っていうのも
不公平ってことになってくるし、
言い出したらキリがありません。

[376: 匿名さん]

ティオ舞子の知り合いが眺望は、１週間で飽きると言ってたからね。

[377: 申込予定さん]

376さん
その人あなたに気を使って言ってるだけですよ
そう言わないと嫌味でしょ

[378: 匿名さん]

迷っている人は、要望書出さない方がみんな（野村以外）のためになりますよ。
抽選倍率も低くなるし、価格も下がるかもしれない。
浮かれ気分で要望書ださずに、冷静に判断して欲しい。

[379: 匿名さん]

要望書提出は最後の最後で倍率を見てから提出するのが吉ですなっ。

[380: 匿名さん]

都市型ライフスタイルですかぁ。

明石で？