プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[251: 周辺住民さ]

>>250
当然消費税10%になってるから、6500万だと7150万プラス諸経費諸々,永住する覚悟が必要ですかね？。投資としてなら、8000万で売り抜け可能なのか検討しないとね。

[252: 匿名さん]

税込価格ですよ。にわか乙。
上層階から埋まってきてるのは間違いないです。誰がババをひくかワラ

[253: 匿名さん]

>>上層階から埋まってきてるのは間違いない
確かな根拠はあるのかな？
申し込みはまだ始まってないでしょう。

[254: 匿名さん]

>>253
営業にどんな感じか聞かなかったん？？

[255: 匿名さん]

どうせ抽選でしょ。
それとも、もう決まっているとでも?

[256: 匿名さん]

＞＞254
アンケートで予算、希望階数の第1～3候補まで書いていただいて集計している最中ですので、解りかねますとのことでしたよ。

[257: 匿名さん]

ここは先走ってるというか、煽ってるというか、一部に困った書き込みがあるが、
256さんのような有益な情報もあるから捨てがたい。

私の感じでは、どうせまた販売延期だと思うよ。

[259: 匿名さん]

遅れるでしょうね。
８月２日までＭＲ満席で、それ以降の予約取っていましたから。
第一期は早くて８月下旬か、９月初め？
もし販売が遅れてても、客が少なくて遅れるんじゃあなくて、ＭＲ来客数が多すぎて遅れるんだから、
第一期でかなりの部屋売り出すと思いますよ。

[260: 匿名さん]

延期するとどうかなあ。
株でも急落すれば、あっという間に投資家はいなくなる。
実際に住む人だけで売り切れるかな。

[261: 購入検討中さん]

あのMRの活況度といい、営業マン＆ウーマンの物言いといいかなりの購入検討者がすでにいるのは間違いないし、私も第一期でかなりの部屋売り出すと思います。 先日の希望の間取りの１～３なんてまだまだ入れ替わりがあると思うので、倍率的なものは今の段階では不透明でしょうね。正確な部屋当たりの申込数状況は要望書提出後からでしょう。要望者を出し者順で倍率優先とかがあればスグにでも出すんですけどねぇ。提出のタイミングが難しいです。

[262: 匿名さん]

このマンションのすごく近隣に上池という危ない地域があるそうですが皆さんはご存知でしたか？

[263: 匿名さん]

上池は神戸市で、別にすごく近隣でないことは知ってます。

[264: 匿名さん]

>>263さん いや、それが明石城の北側一帯地域がそうだそうで。
昔に比べたらマシにはなっているそうですがとんでもない噂をたくさん聞いてしまったので躊躇してます。。

[265: 匿名さん]

躊躇されてるのであれば他のマンションを検討なされば？・・・ってことだけの話です。

[266: 匿名]

M1,M2を狙ってるのですが抽選になりそうだと思われますか？N1,N2とL1,L2が人気になりそうなんで、まだ狙い目かなという感じがするのですが。

[267: 匿名さん]

MRにきた客の懐具合探って部屋を割り当てるような姑息なことは止めて、
一気に全部屋の価格をネットで公開し、機械的に申し込み受け、抽選で
いいんじゃない。
なんで、単純明快公明正大な販売をしないんだろうね。

[268: 匿名さん]

＞267
　　　公明正大にするなら、公開入札しかないでしょう。金のある人間が、人気の部屋を高い値で買う。

＞266
　　　Ｍ１、Ｍ２に限りませんが、ここは間取りがいいですね。
　　　タワマンに多くみられる行燈部屋がなく、全部屋南向き。南向きにこだわる人には最高ですよね。
　　　南の中部屋なので、冬は暖かくすごせるから電気代も安くなりますよ。
　　　Ｎ２は別格なので除外して、
　　　予算があればＮ１、Ｌ1，Ｌ2でしょうが、南向き指向で予算がギリの人が多いとＭ１、Ｍ２に要望が流れて人気になる可能　　　性も？
　　　しかし、方角別に見事なまでに価格差つけてるので、要望書が程よく分散して、１期で完売の可能性あると思います。
　　　絶対に抽選落ちだけは避けたいですよね。
　　　

[269: 検討中の奥さま]

ここはオール家電ですか？
床暖がオプションというのは本当でしょうか？

[270: 購入検討中さん [女性]]

要望書というのはこちら側のフォーマットで出すのでしょうか？MR来店時に持っていく事で有利になったりしますか？そうでなければいつ頃提出が良いのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればぜひ教えて下さい。

[271: 購入検討中さん]

要望書は個別相談会の時に頂いた価格表などのセットの中に専用のが入っていましたよ。
MR訪問時に持って行った方が有利か否かは色々みなさん憶測や作戦がお有りかと思われますが、実際のところは神と野村不動産のみぞ知るってとこではと思っています。
ちなみに私はその予定です。

[272: 匿名さん]

要望書って○○○○号室を買いますという意思表示するだけじゃあないんですか。
希望者全員のＭＲ見学が一通り終わってから、最終決定した部屋の要望書を提出する期間があり、締め切り後に複数なら抽選です。それまでは、部屋の変更自由のはずです。
ここは人気物件だから、早期に要望書だしても優遇は無いと思います。そんなことしたら、早い人は７月４日からＭＲ行けるのに、遅い人は８月中旬からですよ。クレームでますよ。
初めてマンションを買う人は、できるだけ早期にＭＲ行き、営業にいろいろと相談、質問しないと、あっという間に第１期終わってしまいますよ。

[273: 匿名さん]

「要望書」ってのは購入締め切り直前くらいまで受付てて、希望する部屋番号を提出すれば後から提出した人と被っても後の人に「ここには既に要望書提出者がいますから、抽選になりますよ。他の未提出の部屋or倍率の低い部屋はどうですか？」っといわゆる”誘導”してくれるメリットがあるだけ。

でも、ここのように人気物件！？なら恐らく東南角を含めた部屋は早かれ遅かれ「抽選」にはなる可能性が高く、”誘導”効果は限定的だと思う。
抽選覚悟の人も多いだろうし、「他の人が提出していても私はこの部屋を抽選覚悟で希望します！」と言われれば終わりであって営業サイドから断ることは出来ないのだから。

さらに、私を含めて希望の部屋が当たらないならわざわざ明石に留まらず市内のタワーを検討すれば良いと思っている人ならさらに強気で提出する人も増えてくると思いますよ。

どこの部屋を希望されているかわかりませんが、「要望書提出」というデベロッパー側の思惑でついつい欲しくもなかった部屋へなんとなく”誘導”されて買ってしまうのは愚の骨頂だと思います。
まっ、営業は折衝の中で相手の懐具合を探って部屋を割り当て売り切るのが目的ですからしょうがないんでしょうけど。

最終的に「購入予約書」を受付期限までに提出すれば誰でも購入（抽選）権利は得られるのですから、他の方の状態を見ながら提出されても良いのではないかと。


要望書提出＝購入意思有りとみなされるわけで、それは購入予定客として認知され、ほぼ売れることが確定するのですから、デベ側にとっては大いにメリットになり、販売価格も変更されずそのままでの販売となるのでしょう。
逆に、万一、消費者が皆でタッグを組んで要望書を提出しなかったら、デベ側も販売価格を多少見直しせざるを得ないんでしょうけどね。

とにかく消費者には”誘導”が功を奏さないほどの申込がある場合はメリットはないように私は思います。

[274: 不動産業者さん]

確かに要望書は消費者の「出さないと損」、「提出した方が得」と思わせるデベ側の販売戦略ですよね。
ここの物件が噂通りの人気を博しているのなら、どっちにしろ人気部屋は抽選必死でしょうし、だったら要望書は販売サイドの良い資料になるだけですからね。

しかも、要望書は変更は可能ですが、その都度営業マンとの手続きが必要な為、刻々と変わる（特に提出間際）状況で何の悪びれも無くコロコロ変更依頼できる方や逆に、どれだけ倍率が高くなろうが変更しないという強い気持ちの持ち主と思える方なら早々に提出して営業マン＆ウーマンを喜ばせてあげれば良いのです。

[275: 購入検討中さん]

野村不動産ほど世に知れた会社が上記の方々がおっしゃるように「要望書」を半強制的に提出を促すことはないでしょう。
あくまでも提出は任意で「契約の保障はしませんが、後から提出された方に一応、既に申込者がいることをお伝えして牽制してほしければ提出下さい。」くらいの意味合いじゃないかな！？

まっ、私もスグには提出しませんけどね。

[276: 匿名さん]

大げさに考えずに、要望書はとりあえず出す。あとで変更できるしね。
出さないと、現金の人はいいけど、ローンの人困るよ。
ひねくれたたこと考える必要ないですよ。

[277: 購入検討中さん]

ローンで他に困る事って他に何なのかな？？　

そこその会社勤めのサラリーマン＆ウーマンでが余裕をもった資金計画で申込さえすれば、まずローン審査はパスするんじゃないの？
ここのマンションを購入できる人ならそれほど無茶なローン組む人も少なさそうだし。

自営の人の方がよっぽど危ないかもしれないけど。。。ローン審査に通らない可能性がある人は早めに提出ってことですよね？？

[278: 匿名さん]

近所の上池という地区について詳しく教えて頂ける人はいませんか？

[279: 匿名さん]

明石市は人口を増やす為の定住政策をしようとしていますが、この官民一体型プロジェクトの一環であるこのマンションは、購入に何らかの便益があるのでしょうか？

以下、神戸新聞より抜粋

　兵庫県明石市は７～９月に同市へ転入した人に１人当たり一律１万２千円分のプレミアム付き商品券を贈ることを決め、４日発表した。人口増を目指した取り組みで、市によると、商品券の一律支給は兵庫県内では初めて。全国でも珍しいというが、関係機関や専門家からは効果を疑問視する声も上がっている。

　転入者向け商品券は、同市へ転入から一定期間を経た人へ贈り、市内の千店前後で１２月末まで利用できる。７～９月の同市への転入者は例年２２００人前後だが、市は今年、３千人を目指す。泉房穂市長は「ほかの政策とも合わせ、多くの人に選ばれる町にしたい」と述べた。

[280: 周辺住民さん]

＊＊＊＊ですね。明石市民病院の北側駅から徒歩10～15分て感じですね

[281: 匿名]

>279さん

特にこのマンションに便宜はないのではと思いますが。そもそも転入してきても2年後の事ですし住民票写すのは2年後ですよね？考えられるのは時期から考えて今年の国税調査までに人口を30万人突破したいんじゃないですかね？！今29万いくらとか中途半端じゃないですか〜。違いますかね？
泉さんは弁護士なので浅はかな考えでは動かないと思いますが、皆様どう思われますか？
これは個人的な意見ですが泉さんて橋下さんと接点あったりするんですかね？マンコミュ趣旨と外れてすみませんが。

[282: 匿名さん]

>>229
4日頃価格発表って、今日あたりなんだけど、どうやって価格わかるの？
ホームページ？、MRに行けばいいの？

[283: 匿名さん]

今日は予定価格。ここから価格調整をして１期の販売、その時に価格公表のはず。
予定価格はＭＲの予約取って行った人だけしか教えてくれません。
それまでは知り合いに聞くか、マンコミに出てくる情報を頼りにするしかありません。

[284: 匿名さん]

何で一部の人にしか教えないんだろう？

[285: 周辺住民さ]

それは何回かに分けて、少しでも高額で売り抜ける為ですよ。あまり良心的ではないけれど、総額で予定価格まで行くと、販売に自由度のある契約なねでは？ ある意味野村も必死なのでしよう。

[286: 匿名さん]

なるほど、そういうものですか。
しかし明石市も関与する駅前再開発プロジェクトなんだから情報を
公開し、公正に進めてもらいたいね。

[287: 購入検討中さん]

タワーマンションだから仕方ないのかもしれないけど、駐車場は抽選で、回転式の時間のかかる立体駐車場なんですね。
駅前だから車のない人が多いんでしょうか？
いくら駅前とはいえ、車は手放したくないので購入を躊躇しています。
抽選に当たる確率は担当者に五分五分と言われました。
他の人は駅前なんで車のいらない人多いから大丈夫と言われたらしいのですが・・・

[288: 匿名]

言っても明石なんで車はいらない人いないと思いますよ。。三宮付近ならまた話は別ですが。。西明石駅前でも車所有者多いですよ。。明石、加古川、姫路は車文化なので。
駐車場少なすぎですよね！！どうにかして欲しい！

[289: 周辺住民さ]

他の選択肢は、市営の駐車場ぐらいですかね。確か15000円～18000円だったと思います、同じ敷地内に無いのは不便だし明石だと車は必需品です。コストコに行くのに毎度タクシー使う訳にいかないし。

[290: 匿名さん]

アスピアも月極め若干空きがあるようです

[291: 購入検討中さん]

アスピアの駐車場はいくらなんですかね？
プラウドタワーは担当者に二万ぐらいかなっていわれましたけど。

[292: 匿名]

アスピアの月極めとは顧客用のタイムズのことですか？それとは別に住民用にあるのでしょうか？
市営の15000円は確か屋上限定です。毎度屋上まで行くのも大変です。市営までも少し距離ありますし、近隣の月極めを探すしかないんですかね。。それもあるかわかりませんがね。。

[293: 匿名さん]

タワーマンションの駐車場って、出てくるまで何分かかるのでしょう？
クルマが20階辺りにあって、と考えるとかなりかかりそうですね。

[294: 匿名さん]

１台あたり約２分＋出庫に１分は最低かかる。
朝夕は入出庫多いのでかなりの時間待たされることもある。

[295: 匿名さん]

進入路はプラウドの北側の道路だと、バス、タクシーとの総合乗り入れプラス駅の送迎があり、駐車場は他で確保するのが、良い選択かも？

[296: 匿名さん]

クルマの進入路は南側の2号線です。歩道を渡り東行きですね。

[297: 匿名さん]

２号線だと、なおバッド土日通勤時間ほぼ使用不可、個人的意見ですが停滞しますよ。２車線のうち片方が南に曲がる右折専用で三井住友前の左折で停滞してるので（歩行者が多いと特に）神戸方面不便です、プラウドから出る時も歩行者車に気お使う事になりそうですね。

[298: ご近所の奥さま]

思ったほど環境じゃない
近くのマンションに住んでいるが
飲食店が多いのかバルコニーは２０Ｆぐらいでも
明石駅在住の鳩とカラスの糞まみれ
洗濯も大変

[299: 匿名さん]

駅前って逆に不便。
車が必要な人には、駅近マンションは向かない。

・空き少ない
・月〜2万とか
・出庫に時間かかる
・駐車場までが遠い

いいことナス。

[300: 購入検討中さん]

車に乗る人は西神中央のほうがいいかもしれないですね。
でも、資産価値を考えると西神のプラウドシティより明石のプラウドタワーですか・・