プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[221: 匿名さん]

>>196

次元が違うってどっちがいいのですか？
どちらかというと西神が雰囲気がいいということですか？
売り上げもどっちもトントンだったはず。

[222: 匿名さん]

オール電化かどうかお尋ねした者です。

オール電化と教えて下さり、どうも有難うございました。

[223: 匿名 [女性 30代]]

どこに住んでるの？
明石！って時点でいくらタワマンでも価値半減。
な～んだ明石なのかってなる。
六甲、御影、岡本のブランドには敵わないし、街並みも神戸感満載のハーバーエリアに遠く及びません。所詮明石。金持ちはマンションではなく、住所を買うと言われています。立地は大事。

[224: 匿名さん]

確かに、不動産の営業は住所でひとを見る。

[225: 匿名さん]

セカンドハウス向けですよ

[226: 匿名さん]

隣の三井住友銀行が邪魔ですね。何階相当あるんでしょうか？

[227: 匿名さん]

やっぱり、上の方は住むひと少ないんだろうね。

[228: 匿名さん]

三井住友銀行何階でしょうね〜12-13相当と私は読んでいます

[229: 周辺住民さ]

4日頃価格発表、三井住友銀行がある低層東側で2700は高過ぎですね。日が当たらない景観の価値ゼロ、そもそも明石、タワ-マン、校価格帯には無理があり、三井住友と距離取るためもう少し西にスライドしないとね。

[230: 匿名さん]

>>229
4日とは、あと1週間、来週末に第1期の価格発表ですか。
その時に売出す部屋も分かるのですね。

[231: 匿名さん]

えっ？
最安で2700万？
1割高いな

[232: 匿名さん]

2700…安いな。
これだと誰でも買える額なので、住民の質が開くよ。

[233: 匿名さん]

ここの低層は検討する価値ないですよ日当たり、環境が悪すぎる。
しかも底上げ価格が顧客を馬鹿にしている。
価格に見合ったのは15階以上ですね。

[234: 匿名さん]

>>228
営業に聞きましたが、12階がちょうど昭和住宅看板下になるそうです。三井住友銀行は空調設備を含めて抜けるのであれば13階からです。

[235: 匿名さん]

アスピアが抜けるには15-16階で空調設備がギリ抜ける高さです。
少し、プラウドタワー明石は地盤が低いらしく、近隣建物マイナス1階で考えてくださいと言われました。

[236: 匿名さん]

>>235
プラウドタワー明石15階であれば、近隣建物の14階相当。

[237: 匿名さん]

参考になります。貴重な情報をありがとうございます。
自分は4LDKで予算的には15階前後だったので、4日の価格公開が楽しみです。要望書も準備ばっちりです。

[238: 匿名さん]

なるほど！
一階下になるのですね。
それは商業施設のですかね。
マンションと比較したら、下駄履きマンションですから1〜2階高いのでしょうか。
詳しい情報をありがとうございます。

[239: 匿名さん]

>>238
1ー3階の商業施設を含んで居住区がマイナス1階ですよ。居住区15階が近隣建物の14階相当という意味です。

[240: 匿名さん]

アスピアは14階建てなので、南東角は16階から抜けが期待できますね。
頑張って18階狙うか。。

[241: 匿名さん]

>>240
頑張るんだったら最低21階以上でないと。

[244: 匿名さん]

割高な19階以上は希望者少ないのかなぁ

[245: 匿名さん]

>>244
めちゃめちゃ多いですよ。タワーマンションに住むのなら中階層以上でないと

[246: 検討中の奥さま]

階高低そうやな
下に商業施設あるのに周辺より一階分低いってどんなカラクリあるんや

[247: 元明石市民]

>>235
近隣建物マイナス1階とは野村の営業に言われたのでしょうか？再開発前も、ここの敷地が近隣より特別に地盤が低いようには見えなかったですが・・・。

[250: 匿名さん]

予算があれば一番人気の南東２０Ｆ以上。
６５００万以上するみたいなので明石で売れる価格だろうか思ったが、神戸の説明会での人数、顔ぶれ見てたら抽選だろうね。
抽選で落ちたら残り物しかないので、人気の低い部屋に回避するか悩むところ。

[251: 周辺住民さ]

>>250
当然消費税10%になってるから、6500万だと7150万プラス諸経費諸々,永住する覚悟が必要ですかね？。投資としてなら、8000万で売り抜け可能なのか検討しないとね。

[252: 匿名さん]

税込価格ですよ。にわか乙。
上層階から埋まってきてるのは間違いないです。誰がババをひくかワラ

[253: 匿名さん]

>>上層階から埋まってきてるのは間違いない
確かな根拠はあるのかな？
申し込みはまだ始まってないでしょう。

[254: 匿名さん]

>>253
営業にどんな感じか聞かなかったん？？

[255: 匿名さん]

どうせ抽選でしょ。
それとも、もう決まっているとでも?

[256: 匿名さん]

＞＞254
アンケートで予算、希望階数の第1～3候補まで書いていただいて集計している最中ですので、解りかねますとのことでしたよ。

[257: 匿名さん]

ここは先走ってるというか、煽ってるというか、一部に困った書き込みがあるが、
256さんのような有益な情報もあるから捨てがたい。

私の感じでは、どうせまた販売延期だと思うよ。

[259: 匿名さん]

遅れるでしょうね。
８月２日までＭＲ満席で、それ以降の予約取っていましたから。
第一期は早くて８月下旬か、９月初め？
もし販売が遅れてても、客が少なくて遅れるんじゃあなくて、ＭＲ来客数が多すぎて遅れるんだから、
第一期でかなりの部屋売り出すと思いますよ。

[260: 匿名さん]

延期するとどうかなあ。
株でも急落すれば、あっという間に投資家はいなくなる。
実際に住む人だけで売り切れるかな。

[261: 購入検討中さん]

あのMRの活況度といい、営業マン＆ウーマンの物言いといいかなりの購入検討者がすでにいるのは間違いないし、私も第一期でかなりの部屋売り出すと思います。 先日の希望の間取りの１～３なんてまだまだ入れ替わりがあると思うので、倍率的なものは今の段階では不透明でしょうね。正確な部屋当たりの申込数状況は要望書提出後からでしょう。要望者を出し者順で倍率優先とかがあればスグにでも出すんですけどねぇ。提出のタイミングが難しいです。

[262: 匿名さん]

このマンションのすごく近隣に上池という危ない地域があるそうですが皆さんはご存知でしたか？

[263: 匿名さん]

上池は神戸市で、別にすごく近隣でないことは知ってます。

[264: 匿名さん]

>>263さん いや、それが明石城の北側一帯地域がそうだそうで。
昔に比べたらマシにはなっているそうですがとんでもない噂をたくさん聞いてしまったので躊躇してます。。

[265: 匿名さん]

躊躇されてるのであれば他のマンションを検討なされば？・・・ってことだけの話です。

[266: 匿名]

M1,M2を狙ってるのですが抽選になりそうだと思われますか？N1,N2とL1,L2が人気になりそうなんで、まだ狙い目かなという感じがするのですが。

[267: 匿名さん]

MRにきた客の懐具合探って部屋を割り当てるような姑息なことは止めて、
一気に全部屋の価格をネットで公開し、機械的に申し込み受け、抽選で
いいんじゃない。
なんで、単純明快公明正大な販売をしないんだろうね。

[268: 匿名さん]

＞267
　　　公明正大にするなら、公開入札しかないでしょう。金のある人間が、人気の部屋を高い値で買う。

＞266
　　　Ｍ１、Ｍ２に限りませんが、ここは間取りがいいですね。
　　　タワマンに多くみられる行燈部屋がなく、全部屋南向き。南向きにこだわる人には最高ですよね。
　　　南の中部屋なので、冬は暖かくすごせるから電気代も安くなりますよ。
　　　Ｎ２は別格なので除外して、
　　　予算があればＮ１、Ｌ1，Ｌ2でしょうが、南向き指向で予算がギリの人が多いとＭ１、Ｍ２に要望が流れて人気になる可能　　　性も？
　　　しかし、方角別に見事なまでに価格差つけてるので、要望書が程よく分散して、１期で完売の可能性あると思います。
　　　絶対に抽選落ちだけは避けたいですよね。
　　　

[269: 検討中の奥さま]

ここはオール家電ですか？
床暖がオプションというのは本当でしょうか？

[270: 購入検討中さん [女性]]

要望書というのはこちら側のフォーマットで出すのでしょうか？MR来店時に持っていく事で有利になったりしますか？そうでなければいつ頃提出が良いのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればぜひ教えて下さい。