プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[211: 富裕層]

一般に買いを煽るのは不動産関係者なんだけれど、こちらで買いを煽っているのは、不動産の知識がないひとのようですね。
これが明石のレベルということでしょうか。

[212: 匿名さん]

注目度が高いマンションですから、素人さんの書き込みもそりゃ多くなりますよ！
まっ、それの方が正常な掲示板ですから。

都会からはかなり離れますが、初の超高層タワーマンションなだけに筍のように建ちまくるエリアにウンザリしてる人には気になる存在でしょうね。

[213: 匿名さん]

所詮は明石ですけどね。価格も庶民が買いやすい5000万程度が主流でしょう。コスパはいいんじゃないですか。自分はセカンドハウス目的で買いますが

[214: 匿名さん]

一理ありますね。自分はあまり余裕がないので4000万程度の物件をセカンドハウス目的で買います。
景色を余剰金で手軽に買えるのがメリットですね。

[215: 匿名さん]

やはり眺望、景色となると、東南の角部屋ですね。そこの場所だけでステイタス感がありますよね。少し予算オーバーだけど頑張ろうかな。他の方角は要らないかな。抽選、不安ですね。

[216: 匿名さん]

ここ、セカンドハウスっていいですね。
明石海峡を行き交う船を眺めつつ、魚の棚で買った新鮮な魚を楽しめる。
夏は花火大会が見られるかな？

個人的にはハーバーランドよりこっちが好きですね。

[217: 富裕層]

桜町の再開発に高層タワービル建て、ホテルとレストラン、スカイラウンジ作れば、明石はもっと栄えそう。
明石市と商工会議所の人もここみてるよね。

[219: 購入検討中さん]

予算内で希望の方位はあったものの、相談会で北とか西の方角の部屋も必死にアピールされたけど、「要らない！興味無い！」って言うの。ここ買うなら明石大橋見れないなら意味ないじゃん！無理に営業されるのは迷惑でした。抽選外れた時を考えてのフリなんだろうけど、少し残念な気分になりました。

[220: 匿名さん]

南東角以外は、価格下げればよいだけでしょ。
人口減少で家もマンションも有り余ってる上に、明石なんだから
景色良くないなら要らない人多いと思うよ、
特に明石以外から買うお金持ちはね。

[221: 匿名さん]

>>196

次元が違うってどっちがいいのですか？
どちらかというと西神が雰囲気がいいということですか？
売り上げもどっちもトントンだったはず。

[222: 匿名さん]

オール電化かどうかお尋ねした者です。

オール電化と教えて下さり、どうも有難うございました。

[223: 匿名 [女性 30代]]

どこに住んでるの？
明石！って時点でいくらタワマンでも価値半減。
な～んだ明石なのかってなる。
六甲、御影、岡本のブランドには敵わないし、街並みも神戸感満載のハーバーエリアに遠く及びません。所詮明石。金持ちはマンションではなく、住所を買うと言われています。立地は大事。

[224: 匿名さん]

確かに、不動産の営業は住所でひとを見る。

[225: 匿名さん]

セカンドハウス向けですよ

[226: 匿名さん]

隣の三井住友銀行が邪魔ですね。何階相当あるんでしょうか？

[227: 匿名さん]

やっぱり、上の方は住むひと少ないんだろうね。

[228: 匿名さん]

三井住友銀行何階でしょうね〜12-13相当と私は読んでいます

[229: 周辺住民さ]

4日頃価格発表、三井住友銀行がある低層東側で2700は高過ぎですね。日が当たらない景観の価値ゼロ、そもそも明石、タワ-マン、校価格帯には無理があり、三井住友と距離取るためもう少し西にスライドしないとね。

[230: 匿名さん]

>>229
4日とは、あと1週間、来週末に第1期の価格発表ですか。
その時に売出す部屋も分かるのですね。

[231: 匿名さん]

えっ？
最安で2700万？
1割高いな

[232: 匿名さん]

2700…安いな。
これだと誰でも買える額なので、住民の質が開くよ。

[233: 匿名さん]

ここの低層は検討する価値ないですよ日当たり、環境が悪すぎる。
しかも底上げ価格が顧客を馬鹿にしている。
価格に見合ったのは15階以上ですね。

[234: 匿名さん]

>>228
営業に聞きましたが、12階がちょうど昭和住宅看板下になるそうです。三井住友銀行は空調設備を含めて抜けるのであれば13階からです。

[235: 匿名さん]

アスピアが抜けるには15-16階で空調設備がギリ抜ける高さです。
少し、プラウドタワー明石は地盤が低いらしく、近隣建物マイナス1階で考えてくださいと言われました。

[236: 匿名さん]

>>235
プラウドタワー明石15階であれば、近隣建物の14階相当。

[237: 匿名さん]

参考になります。貴重な情報をありがとうございます。
自分は4LDKで予算的には15階前後だったので、4日の価格公開が楽しみです。要望書も準備ばっちりです。

[238: 匿名さん]

なるほど！
一階下になるのですね。
それは商業施設のですかね。
マンションと比較したら、下駄履きマンションですから1〜2階高いのでしょうか。
詳しい情報をありがとうございます。

[239: 匿名さん]

>>238
1ー3階の商業施設を含んで居住区がマイナス1階ですよ。居住区15階が近隣建物の14階相当という意味です。

[240: 匿名さん]

アスピアは14階建てなので、南東角は16階から抜けが期待できますね。
頑張って18階狙うか。。

[241: 匿名さん]

>>240
頑張るんだったら最低21階以上でないと。

[244: 匿名さん]

割高な19階以上は希望者少ないのかなぁ

[245: 匿名さん]

>>244
めちゃめちゃ多いですよ。タワーマンションに住むのなら中階層以上でないと

[246: 検討中の奥さま]

階高低そうやな
下に商業施設あるのに周辺より一階分低いってどんなカラクリあるんや

[247: 元明石市民]

>>235
近隣建物マイナス1階とは野村の営業に言われたのでしょうか？再開発前も、ここの敷地が近隣より特別に地盤が低いようには見えなかったですが・・・。

[250: 匿名さん]

予算があれば一番人気の南東２０Ｆ以上。
６５００万以上するみたいなので明石で売れる価格だろうか思ったが、神戸の説明会での人数、顔ぶれ見てたら抽選だろうね。
抽選で落ちたら残り物しかないので、人気の低い部屋に回避するか悩むところ。

[251: 周辺住民さ]

>>250
当然消費税10%になってるから、6500万だと7150万プラス諸経費諸々,永住する覚悟が必要ですかね？。投資としてなら、8000万で売り抜け可能なのか検討しないとね。

[252: 匿名さん]

税込価格ですよ。にわか乙。
上層階から埋まってきてるのは間違いないです。誰がババをひくかワラ

[253: 匿名さん]

>>上層階から埋まってきてるのは間違いない
確かな根拠はあるのかな？
申し込みはまだ始まってないでしょう。

[254: 匿名さん]

>>253
営業にどんな感じか聞かなかったん？？

[255: 匿名さん]

どうせ抽選でしょ。
それとも、もう決まっているとでも?

[256: 匿名さん]

＞＞254
アンケートで予算、希望階数の第1～3候補まで書いていただいて集計している最中ですので、解りかねますとのことでしたよ。

[257: 匿名さん]

ここは先走ってるというか、煽ってるというか、一部に困った書き込みがあるが、
256さんのような有益な情報もあるから捨てがたい。

私の感じでは、どうせまた販売延期だと思うよ。

[259: 匿名さん]

遅れるでしょうね。
８月２日までＭＲ満席で、それ以降の予約取っていましたから。
第一期は早くて８月下旬か、９月初め？
もし販売が遅れてても、客が少なくて遅れるんじゃあなくて、ＭＲ来客数が多すぎて遅れるんだから、
第一期でかなりの部屋売り出すと思いますよ。

[260: 匿名さん]

延期するとどうかなあ。
株でも急落すれば、あっという間に投資家はいなくなる。
実際に住む人だけで売り切れるかな。