プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[793: 匿名さん]

やっぱり現金で買う人が有利とかあるのかな？
ローン審査は通ったものの、当たる気がしない…

[794: 申込予定さん]

倍率が1とか階をずらせば結構あるので最終日に申し込みに行きます。

[795: 匿名さん]

公式HPの更新されてないですね。

情報更新日
2015/08/14

次回情報更新日
2015/08/28

販売時期
平成27年9月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

この段階で789さんが言うような
「来週の要望書提出時に、ローンの仮承認かキャッシュで払える証明が無いと１期は申し込めないそうです。 」
って制限を設ければ明らかに違反です。

制限を設けたければ本広告をして申し込み条件に
「○月○日までにローンの仮承認かキャッシュで払える証明を提出すること」
を記載しなければならない。
もちろん本広告実施日から○月○日までの期間は通常、ローンの審査に掛かる日数＋αの期間を設けないといけない。

今回の野村がやっている予告広告は不動産の広告ルールでは本来イレギュラー扱いなもの。
本来は公式ホームページで未定となっている項目をすべて記載し広告するのが基本。
つまり未定の項目がすべて確定しなければ一切の広告をしてはいけないってことです。

しかし、すべての項目が確定してから広告した場合、販売開始まで時間的に余裕がなくなる場合があるので
この規則が必ずしも消費者にとって有利なわけではない。
では一部の項目を未定にして広告しても良いことにしましょう。っていうのが予告広告。

予告広告を実施した場合、必ず本広告を予告広告と同一媒体・同一エリアより広い地域に実施しなければならない。

現状、公式HPでは予告広告となっているので販売時期は未定。
この予告広告を見た人は、まだ価格も販売時期も未定ということは販売していないから
あわててモデルルームに行かなくてもいいと判断するかもしれません。
ところが、この人が次にホームページを見て本広告がなされている、ではモデルルームに行こう。
とモデルルームに行って
「いやぁ、すみませんねぇ、ローンの仮承認かキャッシュで払える証明が無いと申し込めないんです。」
といわれたら？？？ってなりますよね。
本広告を見てモデルルームに行った人が実はすでに購入の機会が奪われていた。

これが本当であれば予告広告を悪用した販売手法としか言いようが無いですね。

[796: 匿名さん]

6月から事前説明会に参加し、その後何回かMRにも足を運んで来た者としては、9月の申込み直前に急にMRに行って、間に合わないと(787さんの事ではありません。間に合って良かったですね。)言われても、釈然とし無いものがあります。

[797: 申込予定さん]

だからもう募集締め切るべきなんですよー。全戸要望書埋まってるんだから。
何故まだうだうだと募集かけるのか。。！！

[798: 匿名さん]

>>797
リスク管理も分からないんですね笑)
モデルルームも賃貸と販売員の人件費、めちゃめちゃかかるんです。
10月末で撤退するので、第1期で全戸数売り切る必要がある。倍率が高ければ高い方が良いんですよ。
いい歳して自己中な考え方の人がいますね。

[799: 匿名さん]

>>797
公取委とかの関係もあるので

[800: 匿名さん]

マンション業界全体の問題だろうね。
第1期の前に事前説明会を開いて、第1期販売開始と同時に締切。
人気の無い物件だと締切を延長したりするが。
慣習と言えばそれ迄だけど、一般の人には分かり辛い。

[801: 申込予定さん [女性 30代]]

いずれにしても、とんでもない倍率になりそうですね。
逆に、開き直って、当選すればラッキーという気持ちになりますね・・・

[802: 匿名さん]

抽選って本当に公正かつ平等ですか？
抽選会には来て欲しくなさそうだったけど。

[803: 購入検討中さん [女性 40代]]

昨日10時からの説明会に参加しました。
一番前の左の隅に太ったお金持ちそうな高齢の男の人が座っていました。
そこへ丸刈りくらいの短髪の営業が来て、ひそひそ話。
もっと小さな声で話せばいいのに、「おそらく抽選にはならないと思うので、大丈夫ですが、
一応説明だけ聞いててください。」とひそひそ・・・
終わった後も、すごい低姿勢でごまをすっている様子がありあり。
最上階のプレミアムルームを購入予定の方なんでしょうか？
それとも、我々にはかなりの競争率なので当選は難しいようなことを言いながら、
裏では、もう決まっているのでしょか？
とりあえず、最終日に倍率の低そうな部屋にダメ元で申し込んでみます。

[804: 匿名さん]

大手デペでそんな不正はもうないはずですがね。
昔はあったかもしれませんが、今は平等だと思いますよ。
そのじいさんは地権者じゃないのですか？

[805: 匿名さん]

1億越えの2部屋は流石に抽選はないんとちがいますか。
現時点では、高層階の部屋も無抽選の部屋が結構あると聞きましたよ。

[807: 匿名さん]

不正な抽選して、野村さんになんかメリットってありますか？
バレることを考えたらリスク高くて出来ないと思うんですが。

[808: 匿名さん]

バレることがないからするんですよ。野村だけしかわからんやり方だからバレようがない。まぁ内部告発者がいればバレますけど（笑

[809: 匿名さん]

今の時代、内部告発が一番怖い…

[810: 匿名さん]

なんかここの情報ってデマ流してる人もいるから何がホントで嘘かすごくわかりにくいですね。

[811: 申込予定さん]

>>804
地権者の購入物件は、すでに非売住戸になってますよ。
ローン購入と一括購入の差ですよ。

[812: 匿名さん]

一括購入が得ということですか？

[813: 購入検討中さん [女性 40代]]

抽選申し込みについて教えてください。
早く申し込むメリットはキャンセルの場合、繰り上げ当選の可能性があるということですが、
そういうことは、あまり考えられないと思います。
2日目以降に抽選行くと、その時点での倍率って教えていただけるのでしょうか？
もし教えていただけるのなら、その時に倍率の低そうな部屋に申し込んだん方が、
当選の確率があがると思うのですが・・・