プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html
所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産 大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2015-06-10 08:19:52
プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2
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713:
匿名さん
[2015-09-02 19:51:21]
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714:
匿名さん
[2015-09-02 19:55:05]
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715:
契約済みさん [男性 30代]
[2015-09-02 19:57:38]
いろいろな情報というか、デマが飛び交い、情報戦の様相ですね。
ただ、言えることは、やはりタワマンですので、高層階の眺望のいい部屋が一番ですよね。 安易に妥協したら、入居後コンプレックスと戦いながら暮らすことになりますね。 |
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716:
匿名さん
[2015-09-02 20:04:11]
>710さん
他のモデルルームの話って、どういう内容なんですか？ |
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717:
匿名さん
[2015-09-02 20:19:06]
10年で3割下落でしょう。節税対策なら10年までに手放すのが鉄則ですよ。
価格を下げれば駅前直結の中古市場は即売だとは思います。 NかMが無難でしょう。 |
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718:
申込予定さん [男性 50代]
[2015-09-02 20:25:21]
やはり、高層階しかここはメリットしかないと思うので、
ダメなら、西神の駅近のほうがいいかな？ |
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719:
匿名さん
[2015-09-02 20:52:22]
価格の下落は気にせず、満足出来る高層階ですね。
諸経費が結構するんですよね。自分は出せて6000万までだな。 |
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720:
匿名さん
[2015-09-02 21:08:10]
諸費用の登記費用が大きいですね。100万ちょいでした。修繕積立基金とネクストパス加入で250万ちょい
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721:
匿名さん
[2015-09-02 21:22:26]
6450万＋250万で6700万前後ですね。
うちんとこもそれくらいです。 |
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722:
匿名さん [女性 30代]
[2015-09-03 01:54:57]
うちはM狙いで、頑張ってますが、正直、仕様の割にちょっと価格高いような気がしています。
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723:
匿名さん
[2015-09-03 07:11:31]
みんな金持ってんなぁ。
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724:
買いたいけど買えない人
[2015-09-03 09:46:43]
明石はお金持ちが多いですね。維持管理費用が高いのでとても手がでません。
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725:
匿名さん
[2015-09-03 09:53:53]
そう。建物も高いと思うけど維持管理費も高いんですよね。タワーだから割高になるのはわかるんだけど将来、タワーパーキングが予定稼働率いかなくて足引っ張って更に高くなりそう。
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726:
匿名さん
[2015-09-03 10:22:04]
明石よりハーバーランドの三菱タワーの方が資産価値が高そう。
三菱タワーは現在最終期残り7戸のみ販売中だから高層階のオーシャンビュー希望購入者には検討外かもしれませが… |
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727:
購入検討中さん
[2015-09-03 10:28:22]
高額物件も含めて会社名義で購入される方が多いらしいです。
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728:
物件比較中さん
[2015-09-03 10:29:14]
＞726
仰る通り、あそこも検討しましたが、肝心なオーシャンビューの望める部屋は早々完売でしたので、、、こちらの眺望を期待して検討しているのですが、検討から色々考えると資産価値的に駅近とはいえ、どうなのかなぁーって悩みます。 |
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729:
匿名さん
[2015-09-03 12:32:39]
会社名義か相続税対策ですね。とりあえずアパート経営よりはましかと。自分は2部屋購入予定です。
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730:
匿名さん
[2015-09-03 13:01:01]
会社名義で買って社宅にして住めば、Ｎの高層階も月12万円位の家賃を会社に払えばいいだけですもんね。
会社経営の役得ですわ。 |
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731:
申込予定さん
[2015-09-03 20:26:35]
いよいよ９月２３日抽選みたいですね。何だか当たる気がしないです。
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732:
申込予定さん [男性 50代]
[2015-09-04 08:11:20]
穴狙いで、西向きのKを検討していますが、昨日聞いたところ、中層階でも3倍程度で、
意外と高層階のほうが、倍率が低いそうです。 本当でしょうか？申込日まで流動的ですが・・・ |
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ですよね！？？
購入する人はおられると思うんです。でも、それは売り出し価格によりますよね？きっと。
このご時世と明石というエリアを考慮した場合、10年後、2割程度下落した位の値段は最悪覚悟して、それでも中古のニーズってありますか？大規模修繕やその後かかってくる費用負担額、、、。利益が出るまでの贅沢は言いませんが、買い換え資金が捻出出来る程度のお金にはなって欲しいです。
駅に近いことが救いですが、この価格なら神戸より大阪方面の駅に近い方がトータル的には安全なのかなぁっと。
新しく建てば間違いなく他エリアにはない高層マンションなので満足度は高いと思うんだけど。
他のモデルルームで話を聞くと、かなり不安になってくるんですよね。