アルビオ・ガーデン宮の沢ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

アルビオ・ガーデン宮の沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/miyanosawa/

所在地：北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目54-62
交通：地下鉄駅東西線「宮の沢」駅徒歩約5分
間取：2LDK（16戸）・3LDK（33戸）・4LDK（16戸）
面積：64.50㎡～95.37㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

思い入れが強すぎるくらいの住民がいた方が、民泊解禁になっても安心です。

いずれ解禁されたら、都心の投資向きなマンションは民泊だらけでしょう。
ファミリーやリタイヤ組が静かに過ごしたいなら、モンスターがいるくらいが安心。

[63: 入居済み住民]

ミサワさんの前の物件、販売完了は確か4月入居で7月だったような？
それと「契約書」では販売未了物件がある場合、売れるまでの管理費、修繕積立金は売主負担でした。

何れにしても早期に完売されることを期待します。

[64: 入居済み住民さん]

少しずつ住人も増えてきましたね。質問などある方はいつでもどうぞ。

[65: 物件比較中さん]

こちらと近くのグランファーレで迷ってます。
共に低層階しか空いてないようですが、住民の質はどんなもんでしょう？
あと、地下鉄の一番出口から改札までが結構な距離みたいですが、使い心地はどうですか？

[66: 購入検討中さん]

>>65
私は、マンションから改札まで8分かかりました。
1番出口まではちょうど5分。

[67: 物件比較中さん]

グランファーレとの2択でしたらグランファーレさん。グランファーレ辺りから地下鉄1番迄ゆっくり歩いて五分です｡
横断歩道の待ちがないのは気分的に楽かと。

[68: 職人さん]

>>67 物件比較中さん

さん？

[69: 匿名さん]

マンションの収納は悩みの種だったので
選べる収納オプションプレゼントとか
収納体感フェアとかはいい企画だと思います

収納オプションには3種類のプランがありますが
どれもあったらいいなと思うものばかり
全部取り入れたいとなったら有償で設置できるのかしら

マンションには特別な寸法があるから
既製品の家具がきちんと収まらないこともあるので
オプションがいいのかなと思うのですが
高くつくという話もあるのでいかがなものか

[70: 匿名さん]

どの部屋が残ってるかわかりますか？

[71: 匿名さん]

７０＜　大半のタイプが売れ残っていますよ。完成してしばらく経ちますが売れる気配はないようです。立地も今一だが高速道路の前はキツイね！　

[72: 物件比較中さん [男性 40代]]

立地や競合の販売タイミングなど、いろいろ残念な物件でしたね。
ミサワさん的にも24条の方に注力しなければならない関係上、なにか飛び道具（実質値引きなど）をしてくるかもしれません。
いずれにしても、竣工からそろそろ半年。竣工後一年（2017年3月）を越えると売りにくくなりますし、今年中が勝負でしょう。

[73: 入居済み住民]

分譲マンション販売に新規参入したミサワさん、既存の業者さんからの風当たりも強いんでしょうね。

[74: 通りがかりさん]

ミサワは建物は他と比較しても悪くないんだよな。むしろ他より良い。
だけど、立地がなぁ…
他のアルビオも立地がなぁ…

[75: 入居済み住人]

冬、天気の良い日は午前中暖房要らず。
早く完売するといいね。

[76: マンション検討中]

冬が長い北海道にはありがたいですね。
やはり上階の方ですか？

[77: マンション比較中さん]

4LDK 専有面積 95.37㎡ 販売価格 3,390万円
はお安いですね、お買い得！

[78: 入居済み住人]

＞＞76　マンション検討中さん

私は中層階です。
ミサワさん、見てたら下層階の日当たりについても投稿よろしく。

[79: 通りがかりさん]

暖房いらずはどこのマンションも同じでしょー

[80: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ二桁残っているようで、手稲駅前を始めたミサワさん的にもちょっと頭の痛いところでしょう。都心から同方向により近い物件があって（しかも地下鉄立地なのに）かなり売れ残ってるってのは、なにかとツッコまれどころになりますから。
まあ、実際に両物件の現地を確認してみれば、そのへんは納得していただけるのかもしれませんが。

[81: 通りがかりさん]

見に行きましたが、間取りがイマイチなのか、魅力的に感じませんでした。
ロビーがめちゃくちゃ広い、廊下の絨毯と繋ぎ目がイマイチ。
内装がオシャレ感じがしなかつたかな？