アルビオ・ガーデン宮の沢ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

アルビオ・ガーデン宮の沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/miyanosawa/

所在地：北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目54-62
交通：地下鉄駅東西線「宮の沢」駅徒歩約5分
間取：2LDK（16戸）・3LDK（33戸）・4LDK（16戸）
面積：64.50㎡～95.37㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討中の奥さま]

心臓で有名な大野病院もできるし、脳神経外科も近いですね。
カルテを置いておけば緊急時も安心ですし。
リタイヤ層には良いですね。

[22: 購入検討中さん [女性 50代]]

マンション建設予定周辺の冬場の除雪状況、特に地下鉄駅、バス停までの歩道の除雪状況について知っている方教えてください。

[23: 匿名さん]

20さん
DINKSで通じますよ！お子さんがいらっしゃらない共稼ぎのご夫婦の事ですよね。
間取りだけ見ると95㎡台もあるので、てっきりファミリー層の多い
マンションなのかと思えばそうでもないのが意外です。
モデルルームでは契約された方の家族構成等もお聞きできますか？

[24: 購入検討中さん]

希望物件の上階･下階が契約済みだったり、購入希望が出ている状況であれば、年齢層や子供の有無程度は教えてくれましたよ。

[25: 購入検討中さん [男性 40代]]

日当たりはどうですかね。高速が近いような気がしますが。

[26: 匿名]

>>25
何度か現地を見てますが、高速道路の影響はほとんどなく、日当たりは良いと思ってます。
高速に最も近いCタイプでも30メートルくらい離れてますしね。

[27: 購入検討中さん [女性 30代]]

資料請求したら、明らかにパソコンからプリントアウトしたであろう資料が届いたので面食らってます。
買う気なしと思われたのかな、と思う反面、ファイルに入ってきたので逆にお金かかってそうな...

[28: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきたらまだ半数くらい残ってましたが、売れ行き悪いんですかね？

[29: 不動産購入勉強中さん]

付近にある物件からですが、

交通量が凄いあるので、ズバリ！

窓を開けて過ごすのは辛いはず。
換気口も閉めないと、シャーシャーうるさいですから。

夜は良いですが。

[30: 匿名さん]

この立地はキツいですね
窓を閉めてても車の騒音が聞こえてきそう

[31: 物件比較中さん [男性 40代]]

音もさることながら、高速の北側にほぼ隣接ということになると、眺望の抜けも気になるところです。
3階～4階くらいまでは引っかかる感じでしょうか？

[32: 物件比較中さん]

現地で見てきたんですが、5階でギリギリ高速の向こう側が見えるくらいでした。
4階以下は眺望期待出来ませんね。

[33: 周辺住民さん]

イオンモール発寒の前で誘導看板を持っているアルバイトさんがいますね！ あきらかに近くでモデルルームを公開しているグランファーレ宮の沢からの集客を狙ったものですね。アルビオ・ガーデンの来場がすくないからですかね。でも少しセコイ誘導の仕方に見えますがいかがですか？

[34: 匿名さん]

完成して売れてないので必死だと思う。グランファーレ宮の沢のおこぼれもらうのが目的だし、そもそも立地条件が違いすぎるな。ここは、ファミリー層は検討外だよ。

[35: 親同居さん]

必死です。

[36: 物件比較中さん [男性 40代]]

グランファーレはそろそろ良いところは売り切れそうだから……と思ったら、今度は宮の沢駅前にル・ケレスが（笑）。
宮の沢エリア唯一の物件として売ってた時にもうちょっと稼げなかったのは痛いでしょうね。
デベさんとしても、北24条にマンパワーを回さなきゃならないし、西方面ではもうひとつ計画されてるという話もありますし、早期になんとかしたいところでしょう。

[37: 入居済み住民さん]

騒音に関しては個人差と慣れがあると思います。入居して生活に支障が出る程ではありませんでした。
眺望も階によりますが、生活する中で何を重視するかだと思います。
眺望重視するのであれば上の階を選択すれば良いのではないでしょうか。
このマンションの利点は、利便性(買い物、銀行、医療機関、交通)だと思いますよ。
実際、住んでみて夫婦共どもとても満足しています(笑)

[38: 購入検討中さん]

上の方はもう売れて無かったよ
残ってるのは５階が一番上だったな
一週間前で

[39: 入居済み住民さん]

騒音は窓閉めていれば、ほぼ気になりませんよ。
住んでみて利便性は高いと感じましたし、他のマンションより広い間取りですし、住んでみて満足してますよ。

[40: 匿名さん]

車の騒音を気にして何時も窓を閉めるのも嫌だな・・　高速の目の前だから騒音だけでなく排気ガスも気になる。洗濯物はまず外に干せないだろう。