アルビオ・ガーデン宮の沢ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

アルビオ・ガーデン宮の沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/miyanosawa/

所在地：北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目54-62
交通：地下鉄駅東西線「宮の沢」駅徒歩約5分
間取：2LDK（16戸）・3LDK（33戸）・4LDK（16戸）
面積：64.50㎡～95.37㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: 通りがかりさん]

暖房いらずはどこのマンションも同じでしょー

[80: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ二桁残っているようで、手稲駅前を始めたミサワさん的にもちょっと頭の痛いところでしょう。都心から同方向により近い物件があって（しかも地下鉄立地なのに）かなり売れ残ってるってのは、なにかとツッコまれどころになりますから。
まあ、実際に両物件の現地を確認してみれば、そのへんは納得していただけるのかもしれませんが。

[81: 通りがかりさん]

見に行きましたが、間取りがイマイチなのか、魅力的に感じませんでした。
ロビーがめちゃくちゃ広い、廊下の絨毯と繋ぎ目がイマイチ。
内装がオシャレ感じがしなかつたかな？

[82: 匿名さん]

残り12？半数以上が4LDK、中古、立地に関わらず何処のマンションも4LDKは苦戦しているみたい。

＞＞79　西向きは暖房要るよ。

[83: 物件比較中さん [男性 40代]]

残15戸じゃないかな。
坪単価126万円。現在市内で販売されている全物件の中でも屈指の安さ（下から3～4番目くらい）なのですが、なかなか減りませんね。昨年「宮の沢」を名前に入れた物件は三つ出ましたが、実際に住所が宮の沢なのはここだけなんですけどね。まあ、どうでもいいことですが。

[84: 匿名さん]

グランファーレは早期に完売したので、4LDKでも立地次第、ということでしょうね。
4LDKが必要なファミリー層に魅力が乏しかったということかな。

[85: 匿名さん]

グランファーレ、立地良し、客寄せ・売り方も上手い
只、5年後否3年後に後悔しなければいいけど・・・・

[86: 匿名さん]

SUUMOの中古マンションで、最上階の94.92m2の4LDKが4080万円で売りに出ていますが、公式サイトを見ると残っている95.37m2の4LDKが最上階で3930万円ですから、この4080万って新築時より盛ってませんか？
まあ値付けは自由ですが、それじゃ売れないのではないかと。

[87: マンション比較中さん]

詳細か確認したのかな？
値引きも期待できるのでは？

[88: 匿名さん]

値引きは相当してくれると思うけど、もう人が住み始めてずいぶん経つから、これから新しく入居してきた人は「値引きして買ったんだろうな」って目で見られるかもね。

[89: 匿名さん]

＞「値引きして買ったんだろうな」って目で見られる

つまり「賢い買い物したなあ」でしょ。
何かを高く買った場合と安く買った場合、どちらが賢いか、明白ですよね。

[90: 検討板ユーザーさん]

安く買おうが、高く買おうが、賢いとかどうとかではなく、その人が満足してればいいのでは？
何を思われても、お金だすのも住むのも本人ですから。

[91: 匿名さん]

残7戸だと思いますが、ここに来て値下げしましたね。
29坪近い4LDKが3,080万円は、現在分譲中の全物件でも最安値に近いものでしょう。いちおうここは地下鉄立地物件ですし、安いことは間違いないかと。
でも3階なので、高速道路側の視界は抜けていません。そのへんは最後に残った部屋なんで、まあ仕方のないところでしょう。

[92: 住民板ユーザーさん6]

高速はだいたい５階でちょうど真横に見えます。
眺望よりも高速から飛んでくる粉塵？でベランダが黒く汚れるのが辛いかな。

[93: 匿名さん]

やっぱり高速に面していると汚れますか。洗濯物は干せませんな。

[94: 匿名さん]

残り5戸。けっこう値下げしたのに半年で2戸しか成約しなかったってことですな。
1階の専用庭付と4LDK。高い方の住戸が残っちゃったのは痛恨でしょう。ミサワさんとしても手稲、白石の方に注力しなければならない現状でしょうから、今さらここを広告等で大プッシュしてくれることもないでしょう。
まあそのぶん値引きも大きくしてますし、高速＆幹線道路隣接という環境を気にしないならお買い得かもしれません。でも、実は中古物件で既に2戸も売りに出ていますので（ただしいずれも未入居ではない）、そちらも視野に入れた方がいいかも。

[95: 匿名さん]

入居して即に売りに出したと言うことでしょうか？
何かあるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

今見たら、中古のうち一軒は決まったようで、現在売りに出ているのは一戸のようです。
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_88223728/
「未入居」とどこにもありませんし、「売主様こだわりの内装です」とありますし、いったん住んだことは確かだと思います。まあ、なにかよんどころない事情があったのでしょう。

[97: 匿名さん]

あ、前の方を見たら、>>86で挙がってる物件が>>96です。100万円値下げしたわけですね。
けっこう長い間売りに出ているんですな。

[98: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]