LEBEN KORIYAMA PRINCIPAL TOWER【旧称：（仮称）レーベン郡山】ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

LEBEN　KORIYAMA　PRINCIPAL　TOWERについて情報交換したいです。
南向きで明るそうな住まいになるといいですね。
平置き駐車場だし、子育てに便利なキッズルームもあっていいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-koriyama/
所在地：福島県郡山市堤下町33-1他（地番）
交通：東北本線 「郡山」駅 徒歩14分 、東北新幹線 「郡山」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.07平米～90.08平米
売主：タカラレーベン
売主・販売代理：タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設
管理会社：レーベンコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.7.8　管理担当】

[22: 匿名さん]

第２期の購入希望者が５世帯しかいないとは、かなり苦戦してるみたいですね。一度断った私のところにも、また連絡がきました。低層階から売れてるみたいなので、やはり値段設定が高いのでしょうか。

[23: [男性 30代]]

５戸は、少ないですね。
即日完売は、それなりに売れ行きは好調な気がします。
営業さんに、販売戸数について聞いてみました。
販売戸数は、決算の内容によるそうです。
上期は、売れ行きが好調なんで、下期に延ばすために戸数を抑えたかもしれません？

[24: 匿名さん]

なるほど、決算の兼合いですか。
近くのポレスターは全く売れていないようなのにこの違いは何なのでしょうか。
立地はさほど変わらないように思うのですが。
やっぱり企画の違いですかね？

[25: 匿名さん]

営業なんていい事しか言わないよ！
ただ5戸しか要望が入らなかっただけ。
郡山だったら戸建の方が価値あり。

[26: 匿名さん [女性 30代]]

ですよね～

[27: 検討中の奥さま [女性 30代]]

すいません。私は県外から最近引っ越してきまして、現在郡山で住宅購入を検討中のものなのですが、No,25さんの
＞郡山だったら戸建の方が価値あり
という書き込みが、読解力不足のせいか全く意味が分からないので教えてください。

そもそも書かれている「価値」というのは「資産価値」という意味での「価値」でしょうか？
それとも個人的な趣味嗜好、価値観というところからの「価値」でしょうか？

資産価値という意味であれば一般的には立地によって変動するものだという認識なのですが、当然同じ立地での戸建とマンションであれば戸建の方が価格そのものが高くなりますよね？であれば「価値あり」という表現は「戸建の方が値段が高いよ！」っていう意味なのでしょうか？
しかしそうなりますと、その前の「郡山だったら」という表現が分かりません。
全国津々浦々同じ広さ、同じ立地の戸建とマンションを比較した場合（造りにもよるかもしれませんが）戸建の方が値段が高くなるのではないでしょうか？郡山の場合は特別事情が違うのでしょうか？

個人的な趣味嗜好、価値観というところからの「価値」という意味合いでしたら、No,25さんは「郡山に住んでいる人、もしくは郡山で家を買おうとしている人は戸建好きが多いよ！」と伝えたかったという事でよろしいのでしょうか？

正直なところ主人が転勤族ですので、永住は考えておらず、将来的に売却もしくは賃貸することを想定しておりニーズの高い方を選びたいと思って利ます。
一般的な発想ですと、戸建に比べマンションの方が売り貸しはしやすいと思っておりましたが、郡山は特別違う事情のある地域なのでしたらぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[28: 匿名さん]

>>27
転勤族なら賃貸でいいんじゃね。
郡山じゃ中古物件は動きないよ。

[29: 匿名さん]

>>27
ご主人は族になったんですね.…
引越しは当然、引越し侍ですね。

[30: 匿名さん]

戸建の方が価値があるという発言の真意はよくわかりませんが、
売る貸すを前提とした場合郡山でも当然マンションの方が動かしやすいです。
厳密に言いますと好立地の物件の方が売り貸ししやすいです。
ただ、現状人気の好立地エリアでは土地も含めて戸建の購入は困難となっており、結果マンションの一択の状況というだけですが。

でもこの話はスレ違いですので他でやられた方が良いと思いますよ。

[31: 匿名さん]

ここ１年、郡山でマンションを見てますが、高額の中古マンションはなかなか売れない印象です。好立地といっても売れてるのは駅から数分のマンションですよね。なので、売ることを前提の購入は難しいと思いますよ。近くにスーパーなどあることが、どう評価されるかですね。

[32: 匿名さん]

ここすごい人気ですね。
いままでのマンションと何が違うんでしょうか。
やっぱり設備とかデザインですかね？
週末近くを通ると駐車場がいつもいっぱいなので遠方の方が多いんですかね。
気になってるんですけど仕事柄予定が見えないんでなかなか予約できず、
予約なしでも見れるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

即日完売するくらいだから早くしないとなくなるよ。

[34: [男性 30代]]

10月中旬ごろに第二期販売予定らしいです。
１５戸程度で、予約も結構あり、即日完売の見込みらしいです。
それにしても、よく売れていますね。
となりにあるポレスタは、売れ残っているみたいですね。
値段も高いのにすごいですね。

[35: 匿名]

まだ、販売開始にならないですね。

[36: 匿名さん]

地方都市で二重床、二重天井、ディスポーザーは貴重だ。
郡山ナンバーワンマンションになると思うので買いだネ。
近くにあるマンションと比べりゃ明らか。

[37: 匿名さん]

価格の高さと住民の質は比例するので高くても後に良かったと思えるかも。
上下左右で生活音やしつけの出来ない子供の歩行音など後々大変だから。
最悪共用廊下でスケボーやるガキが居ないとも限らない。

[38: 匿名]

子育て世代が多いのかな？橘小学校が目の前だし。

[39: 購入検討中さん [男性 30代]]

第二期の販売開始みたいですね。価格は上がったのでしょうか？

[40: 購入検討中さん [男性]]

今回の計画地の徒歩5分のところで、タカラレーベンで建て売り分譲地(6世帯)を建設するみたい！

[41: 匿名さん]

>39さん

行ってきました。
引っ張ってただけあって満席でした。
価格は以前の価格を知らないので何とも言えませんが、納得のいくラインでした。

しかし残念ながら私が行った時にはすでに遅く、第2期販売対象の部屋にはすべて申し込みが入っていました。
まだ26戸残してあるとのことなので次の機会に回ります。