円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[81: 入居済みさん]

パチンコ屋はいらないな・

[82: 近隣居住]

>>79さん
少しずつの販売？
そんなわけないじゃないですか。
買う顧客が集まらないから、販売する住戸を出せないんですよ。
まぁあのモデルルームを見ると売れない理由はよくわかりますが。

[83: 匿名さん]

要望書が出れば売る、そういうスタイルなのでしょう。
その方がさくさく売れるし先着順を出さなくて済むしということで。
ということは
まだ部屋の選択肢があるということになってくるのではないかとおもわれます。
それにしても銀行ATMなくなるのは地味に不便だなぁと思います。

[84: 買い換え検討中]

第1期販売即日完売御礼申し上げます。

[85: 匿名さん]

１期分完売ではなく、１期の２次分を今販売されています。
多分、小分けしての販売ということなのだと思います。
いろんな意見があるようですが、駅まで１分という距離は魅力あります。
希望の間取りがある人は早めに問い合わせたほうが良いかなと思います。

[86: ご近所さん]

京都の会社さんは必死どすなー笑

第1期完売も20戸くらいでしょ？
130戸のマンションだと、あと2年掛かるどすな。
あれだけCMやってたのに、この結果は惨敗！

[87: 検討中の奥さま]

隣の北洋銀行がなくなるなら北洋をメインバンクにしてる我が家は、けっこう不便になってしまう・・・
最上階、たしか１億３０００万くらいでしたよね？
最上階って何戸あるんですか？５戸６戸はありますよね？

結局、札駅のタワーとかみたいに道外のお金持ちが投資目的で買って、さらに値上げして中古で売りにでるんでしょうね。

[88: 元購入検討中]

＞87

1億3000万なのは128平米の間取りだけだと思います．
このロケーションでこの価格では，値上がりはまず期待できないでしょうから，
投資には向かないのでは．
相続税対策というのはあるかもしれませんが．

[89: 匿名さん]

銀行っていまではそんなに行く機会がないように思いますが、どうでしょうか。

[90: 匿名さん]

コンビニでもお金はおろせるけれど、手数料がもったいないです。
あまり家には置いておきたくないという人もいるかとは思います。
そういう方だと家の近くにあると便利だな、というふうに思うのだと考えられます。
カードで払うことが多かったり、１ヶ月に１度使う分だけ下ろしてくるということを
スタイルにしている人ならあまり関係ないのかもしれないです。

[91: 元購入検討中]

いまどき，銀行に行かなければならない用事ってありますかね？
現金を下ろすだけならATMで十分でしょうし，振り込みはインターネットバンキングでもできますし．
コンビニATMも，条件はありますが手数料無料になる銀行がたくさんありますよ．
というか，地下鉄駅のATMを使えば良いのではと思ったのですが，調べてみると

西18丁目：北洋，道銀，ゆうちょ
円山公園：北洋，道銀（マルヤマクラスには道銀，ゆうちょ）
西28丁目：なし

西28丁目はほとんど利用しないので知りませんでした．
コンコースがないためでしょうね．
まあ隣のファミリーマートにATMがあるので，それで十分と思いますが．

[92: 周辺住民さん [男性 50代]]

信号渡ってちょっと行けば宮の森支店が在るだろ

[93: 検討中の奥さま [女性 40代]]

第一期２次も即日完売ですか？３次はいつですか？

[94: 匿名さん]

完売じゃないみたいです。
2戸、先着順で出ていましたよ。
次はいつ販売になるのかはまだアナウンスはないですね…。
予告が出ていない状態になっていますから
早くても1月下旬くらいになってくるのでしょうか。

[95: 検討中の奥さま [女性 50代]]

5500万円の予算で100平米の７階以上は購入できそうですか？
だいたい何階以上なら眺望はいいのでしょうか？
道路に面してるので窓を開ければ騒音は気になるりますよね？
わかる方がいたら教えてください。

[96: 買い換え検討中 [女性 30代]]

モデルルームはやり過ぎて住むイメージがわきにくいかな？と個人的には思いましたがこの立地は魅力的です。デザインも素敵。価格も通りに面してる高層階は道民には高いかなと思いますが価格表を見た感じだと妥当だと思いました。ここは購入した方や購入予定の方が主に見るんですよね？他に比較できる物件等ありますか？有意義な情報交換をしたいです。

[97: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯はなかなかお値打ちかなと思います。
焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
使いやすい間取りで夫婦のみでも、ファミリー世帯でもすごく良いマンションだと感じました。

[98: 匿名さん]

銀行に行かなくてもいいのでは？というご意見がありましたが、
月いちで両替や振り込み、記帳に行く機会があるので
私は必要です。
子供がいると口座間のお金の移動も多く、手数料もバカに
ならないんですよ…

[99: 匿名さん]

インターネット銀行であれば、口座間のお金の移動も振り込みも、手数料も０円で出来ますし
記帳もＰＣでＯＫ！ですね。
北洋も道銀もインターネット・バンキングで０円　ＯＫね。

[100: 匿名さん]

>>70

いや、京都感覚ではないでしょう

ここの販売現場に京阪電鉄不動産の営業マンは常駐していない

委託を受けた住友不動産販売さんですよ

[101: 匿名さん]

最上階、128平米、1億3000万ですか。
駅が目の前としても、高いような気がします。
100平米だといくらくらいになるのでしょう。
階数にもよるでしょうけど、けっこうしそうな感じ。

間取りのページの写真（イメージ？）を見ると、眺望がなかなか良いと思います。
何階からの眺望なのかわかりませんが、街の向こうに山が見えるというのは素敵だと思います。

[102: 匿名さん]

28丁目駅すぐの住人ですが、ここの物件、地価の割りに販売価格がえらい高いですよね。
競売の時に高く競り落とした分が上乗せになっていることも関係しているのでしょうか。
特に広い間取りの物件で将来値崩れしそうです。
（一生涯住み続けるのなら構いませんが・・・。）

[103: 匿名さん]

ここまでの価格帯を出すのであれば、

もう少し他の物件と比較しても良い気がします。

高いです。本当に。

でも、駅が目の前だからと購入希望者は多いのかもしれません。

[104: [男性 40代]]

こことフージャースの物件どちらが良いのでしょう。
比較検討してる人いますか？

[105: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスでしょう。

[106: 物件比較中さん [男性 50代]]

西松建設。。どうでしょう、、、、。

[107: [男性 40代]]

>>105
どのような点で良いと感じましたか？

[108: 匿名さん]

自分にとってベストな方がいい方だとは思いますが…立地にしても例えば予算だって。
価格に見合うような仕様であれば、納得してという感じになってくるのかな。
もともとのイニシャルの状態だと
クオリティ的にはいかがなのでしょうか。

[109: [男性 40代]]

>>108
ん…？
何を言いたいのかさっぱりわかりませんが…。

[110: 匿名さん]

よくわかりますよ。
部屋の中はオプション無しの状態だと 品質的にはいかがなものでしょうか？。
・・となります。

[111: [男性 40代]]

あまり日本語が得意ではない様で。

[112: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスですが、なにか！

[113: 匿名]

売れ行きはどうでしょうか？？

[114: 匿名さん]

プレミアム住戸は完売みたいです。
高い方から売れていったということなんでしょうね・・・すごい。
となると、
これから先、どういうプランがどういうニーズで売れていくのかなということなんでしょう。
値段とのバランスが取れていれば需要はあるかと思います。

[115: 匿名さん [女性 50代]]

この物件のホームページやチラシなどでは第１期即日完売！となっていますが、今日ホームページで確認すると第１期3次ー11次まで6戸販売中となってました。
これってどういうことなんですか？
完売してないんでしょうか？煽ってるだけですかね。

[116: 販売関係者さん]

そうです
１～２次は完売です！

[117: 匿名さん]

それって広告として違反じゃないんですか？モデルにいっても全体価格表を見せてくれないし。
不信感しかありません。

[118: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスの販売方法です、なかなか良い方法でしょう。

[119: 匿名さん]

全体の価格表って教えてもらえないのですか？
検討のしようがないように思うのですが…
ここの部屋が気になる、というふうになるとそれを教えてもらう形？
情報が漏れることを気にしているのかしら。

[120: 匿名さん]

売れていないことを隠したいだけでしょうね。
あれだけCMやっててこの結果は酷いわ。

[121: 匿名さん]

第1期販売住戸、即日完売御礼申し上げます。

[122: 匿名さん]

価格帯や売れ行きを公表しないのは、他の物件でもよくあります。
全てをオープンにしない理由は何なのでしょうか。
売れていないように思われないようにするためだけでしょうか？

[123: 匿名さん]

最近そういう売り方がほとんどだから違和感はないけれどね。
昔は全部のお値段出てたけれど、本気で買う気もないひとに教えなくても
いいんじゃない？

[124: 匿名さん]

北洋銀行の出張所跡に北洋銀行宮の森支店移転新築だと

[125: 物件比較中さん [男性 40代]]

周りに新築のマンションがたくさん建って住民が増えるからでしょうか

[126: 匿名さん]

>>119
全体の価格表見せていただけましたよ。

[127: 匿名さん]

プレミアム住戸は最後まで残るんじゃないかな、と思っていたのですが、
私の予想とはもう全然逆でした（汗）
かなり人気があったんですね。
この辺りだと高い部屋のほうが人気があったとは。
資産性も考えて、ということなのかしら。
あとはその他の部屋も時間をかければ売れていきそうな感じ…なのかなぁ・
どういう状況なんでしょう？

[128: 名無しさん]

売れると思いますよ。最近でてるマンションや中古と比較してもずば抜けていいマンションであるのは確か。ただ価格が安い所は他にいっぱいあるので予算と合わない方はいるでしょうね。この周辺の中古ですらいい値段になってきてるので高いとは思わないですし、長期的に見て資産価値が高い立地だと思います。価格表は行けば見せてもらえますよ。検討のしようがないとおっしゃる方は本気なら行けばいい話です。価格をオープンにしないのは割と普通。

[129: 匿名さん]

やはり売れますか…
そうでしょうね。
日本人比率はどれくらいなんだろう？

[130: 匿名]

殆ど日本人ですよ！

[131: 検討板ユーザーさん]

結構残っているようですが大丈夫ですかね？

[132: マンション検討中さん]

>>131
そんなに残っているのですか？

[133: 匿名さん]

これだけの立地であれば人気は高いと思うので、検討されてる方はけっこう多そうですけどね。

[134: 匿名さん]

駅には近いですけど、周辺環境は円山からイメージする高級住宅地とは程遠いですね。買い物する場所も少ない。

寂れた駅の近くに立つマンションて感じ。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

ボロクソやね。
しかし円山が高級住宅地かは甚だ疑問(全国的視点から)で、遠くから見たらドングリの背比べ。
それより「地名 ＋ 定冠詞 ＋ 普通名詞」は大丈夫?

[136: 元購入検討中]

地下鉄駅に近いのは良いのでしょうが，地元の方は良くご存じの通り
すぐ南側にある不二家の廃墟と古い事務所？があの辺りの雰囲気を
台無しにしてるんですよね．
あそこが，再開発されればだいぶ印象が良くなるのでしょうが，
これだけ時間がたっても解決しないんだから
当面無理なのでしょうね．

[137: マンション比較中さん]

>>134

円山も色々だからね。自分的には、お墓や大きいお寺の目の前にはあまり住みたくないね。あと花見や競技場とかで何かあると人の混み様は半端じゃない。それだけ賑わっていると言えば、そうだけれど28丁目がそんなに寂れているとは思わないね。

[138: マンション比較中さん]

＞＞136

確かに・・・
あそこにこじゃれたスーパーでも建てばかなり変わりますね～

[139: 元購入検討中]

もう１点付け加えるとすれば，この付近は電線が多すぎて，
街並みがどうもすっきりしないんですよね．
その点，大通，裏参道は電線の地中化が完了して，
その周囲の電線も随分と整理されましたから，
街並みがすっきりして印象が随分と良くなりました．

[140: マンション比較中さん]

なるほど、確かに電線は多いですね。
こっちも地中下なればもっと良いですね。
色々と勉強になります。

[141: マンション検討中さん]

西向きなら何階以上なら日当り良いでしょうか？

[142: 匿名さん]

131さん
営業さんに聞いた情報だとまだ80戸ほど売れ残ってるようです。
完売まではまだまだ時間かかりそうですね。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん
ということはまだ半分も売れてないんですね
完成まであと3ヶ月ですから, 値下げもするんでしょうかねぇ

[144: 匿名]

後発２社の価格次第かも知れませんね。しかし地下鉄から一番近い立地からして、あまり期待は出来ない気がしますが…。

[145: マンション買い換え&比較中]

値が下がる事を期待していますが、ダイワの方が下がりそうな気配がします。どちらもＭＲ見て、営業マンの話を聞きましたが…

[146: 匿名さん]

こちらって、モデル見学で5000円のカタログギフトもらえるんですね！
太っ腹すぎです。やはり相当売れてないんでしょうね

[147: マンション検討中]

今時、そんなこと珍しくないのではないですか？
敢えて名前は出しませんが、色々なＭＲに行っていますが、お土産付きって結構あります。

残念ながらここは予算オーバーで私は買えませんが、これだけの高額物件を購入する人達は、たかが5000円位のギフトでは心動きませんよ。

[148: 匿名さん]

でも売れてないから5000円ばら撒いて、客集めしてるんじゃないですか？

[149: 検討中]

5000万の物件だったら5000yenって0.01%ですからね。まあ見に来てもらって気に入って衝動買いする人狙いなんでは？

[150: 匿名]

プレミストは星澤先生のクッキングで人集めみたいですね。どちらも必死と言うより東急やクレアの価格発表前の販売戦略なんでしょうね。
決して特別な事とは思わないです。

[151: 匿名さん]

外観見えてきて、とても残念です。安っぽすぎませんか？購入したこと後悔してます。どなたか同じ境遇の方いませんか？

[152: 匿名さん]

なんかチープな感じを私も受けました、これまでの広告などで抱いていたイメージとのギャップがあります…

[153: 匿名さん]

やはり札幌で実績のない会社のものを購入した自分が悪いんでしょうね。
はぁー。。
ため息しかでません。

[154: 匿名さん]

中に入ったらすごいんですよ！！

[155: 匿名さん]

何がすごいんですか？
中より外見がよくないと資産価値が維持できないと思います。ダサいマンション作らないで！

[156: 匿名希望]

HPによると、「訪ねて来た大切なご友人と、ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合う」ことができるようにロビーが豪華なんだそうです。でも、大切なご友人なら、部屋に入れませんか？また、「ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合」ったら、他人に聞かれます。ホテルだったら２度と合わない人達だからそれでも良いかもしれないけど、マンションの場合は近隣の住民だから聞かれるのは普通嫌ではないでしょうか？　マンションのロビーは、「あまり大切ではない人」と、「人に聞かれても差し障りのない話」をするだけの場所なので、豪華である必要はないと思いますが・・・

[157: 匿名]

あなたはそう思うのは構いませんから。各々価値観が違うので、ここに合った人が購入すれば良いだけじゃないのですか？

[158: 元購入検討中]

＞153

高い買い物をしたので期待が過剰に膨らんでいただけで，
まあ普通なのではないですか？
それより，ここでどう有意義な新生活を送るかの方が重要ですね．


＞156

高い買い物ですから，それなりの演出も必要なんですよ．
売り手にとっても買い手にとっても．
それをとやかく言うのは野暮ですよ．
例えるなら結婚式で「あんなみったくない新婦が着飾って」
と言うようなものです．

[159: 匿名]

>>153
高額な買い物なのに地価の入札額調べなかったのですか？

札幌駅北口、大通り、円山そしてこの辺りの地価の高騰をまさかご存知なくて買った訳ではないですよね？

せっかくご購入されたのですからポジティブに考えてみてはいかがでしょうか？
私はちょっと予算オーバーしましたが、完成するのが楽しみですよ。

[160: 匿名さん]

159
何が言いたいのかわからない。
こっちは外観がダサいっていってるのに地価の入札額？はぁ？土地の値段の高騰？はぁ？
まぁ仕事柄あなたよりは詳しいと思いますが。

[161: 元購入検討中]

＞160

＞159の意味は，

土地代にお金がかかっているので，購入代金の多くはそちらにまわり
建物に使われる額は少ないから，しょうがないのでは.

ということです．
それくらい，分かりませんか？

ただ，竣工時の外観予定イメージはすでにあるわけですから，
それ対して，あなたが過剰な期待を抱いていただけなのでは？
それとも何か大幅な違いがあるのでしょうか？
もう少し冷静になってはどうですか．

[162: マンション検討中]

>153
私は関西出身ですが、京阪は電鉄もマンションも悪い印象はありませんね。寧ろ和洋折衷で人気高いですよ。仰る通り北海道の実績は少ないですけれども。

>155
資産価値ですか？それの一番は土地ではないでしょうか？建物は減価償却しますしね。

>160
貴方は本当に購入者なのですか？仕事柄不動産にはお詳しいようですが、文章を読む限りそうは思えませんね。

[163: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

普通に考えても外観ダサいのはショックでは。
これはもう、15年後の外壁補修で色を塗り替えるの待つしかないですね。

[165: 検討板ユーザーさん]

別に外観が悪くてもいいじゃないですか大切なのは場所と中身です

[166: マンション検討中さん]

別に外観悪いと思わないけどな～。

何か異常にむきになっている人いるけれど。

[167: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

そんなに外観ダサいでしょうか…。
まだ南側正面が見えないので全体分かりませんが、私はこんなものかなと思いました。
まぁ今大したマンションに住んでいないので笑、そんな私からしたら良く見えてしまいます。
それより、先週末からのドカ雪で、地下鉄徒歩1分という立地にかなり魅力を感じています。
外はホワイトアウト、JRや市電も運休する状態でしたので、やはり冬の札幌では地下鉄距離は重要だなと実感しました。
我が家は子供もいるので、向陵中学校学区で学校すぐ近くなのもいいなと。

[169: マンション買い換え検討中]

私も特に外観は変だと思わないよ。
特別豪華じゃないけどね。
やはり今回の豪雪で地下鉄の近くっていいな～と思います。
ブランズとクレアの価格待ちですが、今の所、ここが一番だな～と思います。

買い換えなのでゆっくり検討します。

[170: 匿名さん]

webサイトにデカデカと「The Status 円山の誇り」「札幌円山。先駆の地に憩う邸の『美』」と書いてますからね
それに乗せられた購入者は外観が悪くない程度じゃ満足しないでしょう。
ハードル上げすぎましたねｗ

[171: 名無しさん]

西28で円山とかいったら失笑されそう

[172: 評判気になるさん]

札幌以外の人間からすると円山自体が失笑ものなんだが

[173: 購入経験者さん]

確かに正確に言えば28丁目の方が合っているのかも知れませんね。

でも古くからこの辺りは北円山地区ですよね。そういうこともあってこの辺にあるマンションには『円山』
とついている物件が多いんでしょうね。因みに私の住んでるマンションもこの界隈ですが『円山』がついていますし、山の手でも『宮の森』とついたマンションが沢山あります。


最近のこの辺で建設中の物件も『クレアホームズ円山』ですし『プレミスト円山北5条』とか『クリーンリバーフィネス円山北6条』などごちゃまぜ？？になっている物件もありますしね。

実際購入する人は『円山』であれ『西28丁目』であれ、大方自分が快適に過ごせる場を求めている訳であまり気にしないのではと思いますけれどね。

[174: 元購入検討中]

札幌市内マンション価格の動向について スレの451にも書きましたが，
マンション名に「円山」がついている方が売れ行きが良くなるため，
不動産会社の戦略で「円山」の範囲が広がってきているということです．
ただ，それは今に始まったことではありませんが．

[175: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
そのとおり！
高級住宅街で1億以下は高級ではない！

[176: 名無しさん]

コンシェルジュの方、何時から何時までいらっしゃるかご存知の方います？

[177: 匿名さん]

>>175
最近の番町のマンションでも1億以下の部屋ありますよ。
全部1億以上って東京でも数えられるほどしかないんじゃない？
ドムスは全部1億以上だけれど。超高級くらいでしょ

[178: 匿名]

また新しいCMしてますね。完売してないんでしょうか？

[179: 物件比較中さん [男性 40代]]

ズバリしてませんね（笑）。
東に数分行ったところのプレミストと一緒に苦戦している模様です。
後発のクレアホームズさんとブランズさんはどうなりますか。

[180: マンション検討中さん]

場所は西28丁目、価格は円山ですからね
普通に考えて買わないでしょうｗ