円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[41: 物件比較中さん]

ってことは最上階で1億3000万くらいになりますかね？
どっちにしても買える金額ではないですが。

それならこの周辺の築10年の最上階物件が6000万円で売られてるので、そっちの方がいいのか迷いますね。

[42: 買い換え検討中]

ファインシティtowerの最上階で1億4800万円なので、レジデンスの最上階は1億するかしないかだと思います。

[43: 匿名さん]

でもファインシティ微妙な場所じゃない？大通公園に近いだけで電車通りでしょ？
土地を安く仕入れてたとかかな？
ここも円山公園駅じゃなくて西２８丁目徒歩一分だけれど。安いとまたなんか心配。

[44: マンション投資家さん]

土地代が高過ぎだったし色々なコストが高くなってるから
安くなりようが無いよね。

[45: 匿名さん]

マンションの最上階はプレミアム仕様で価格も億を超えるものが多いですけど、夏は一番暑いのですか！？(・_・;)
優雅な生活を想像していましたが実は過酷な環境ですか？
ここは15階なのでタワマンほどではないでしょうが、皆さん対策に苦労されているのでしょうか。

[46: 匿名さん]

最上階角部屋は最初から天井エアコンついてると思いますが、今まで住んだ記憶では冷暖房４割増しくらいに
考えておけばいいんじゃないでしょうか。でも光熱費気にしてる人いなかったような。
優雅ですよ。

[47: 匿名さん]

昭和のマンションじゃないんだから、今どきのマンションで最上階が暑いってないよ

[48: 購入検討中さん]

なんか鳴り物入りで登場した割には書き込み少ないですね。
モデルルーム見に行かれた方どうでしたか？

[49: 匿名さん]

最上階でも天井の内側・外側に断熱材が入り、しっかり対策してくれていれば問題ないのではありませんか？
できれば住宅性能表示制度を利用したマンションで、温熱等級の高い（最高ランクは4）マンションを選べば間違いないと思います。

[50: 不動産業者さん]

＜＜比較できる近隣物件＞＞

札幌市中央区北五条西23丁目
2550万円
94.66㎡

詳細情報
http://bit.ly/1jHjBDs

[51: 匿名さん]

>>50
駅から遠いのにどう比較したらいいの？

[52: 匿名さん]

円山って意外と安いんですね。

[53: 匿名さん]

ここは住宅性能表示制度を利用しています？
公式サイトはほとんどが工事中ですが、発売が10月下旬であれば
制度加入の有無は決定済でしょうし、モデルルームでも説明を
受けられるかもしれません。

[54: 匿名さん]

最上階は12880万円ですね。
予想通り高かった。

[55: 匿名さん]

予想通りの価格だったわ。高いけれど

[56: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格と間取りが公開されたけど・・・正直言ってこの価格は高いよね。
誰が買うんでしょうか・・・
一般庶民には５０００万円が限界です。

[57: 元購入検討中]

＞56

第１期即日完売ですから，買う人はいるということでしょうね．

4LDKの価格どうだったんでしょうか？
6000～8000万くらいと予想していましたが．

[58: 周辺住民さん [男性 40代]]

即日完売って(^_^;)何戸で完売？100何戸もあって、10戸、20戸で完売とか言ってないよね？

[59: 元購入検討中]

＞58

たしか25戸のようですが．

第１期が完売したという表現に何か問題がありますか？
４０代にしては読解能力に難がありますね．

[60: 周辺住民さん [男性 40代]]

第二期は何戸なんですかね？５戸とかですかね？なんで第一期が25戸なんですかね？完成する時期は全戸同じですよね？
なんで全部売らないんですかね？いつも思います。NO59さん教えてください。40代頭悪くすいません。

[61: 匿名さん]

59さんではないけれど。

一部のデベを除き、一般的に、特に第1期は見込み客が付いている住戸だけを売り出すらしい。即完売するように仕組まれているのだとの事。

http://ameblo.jp/takegon98/entry-11359582250.html

[62: 申込予定さん]

成る程、販売戦略というわけですね。
踊らされずによーく考えて購入します。

[63: 匿名さん]

本物件東側、北５条通り沿いにあるパチンコ屋が好かん(−_−＃)

[64: 元購入検討中]

＞60

＞61にあるように，なるべく高く売るための販売戦略の１つです．

分割販売の販売側のメリット，デメリットについては，以下にまとめられています．
ちょっと古い記事で現状に即さないところもありますが．
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

[65: 匿名さん]

買う側は一生にせいぜい数回の経験。
売る側は年に何回もの経験。
勝負は初めから付いている。
そういうことです。

[66: 匿名さん]

なるほど、確かに第一期即日完売となれば印象は良いです。
販売戦略の解説ページを読ませていただきましたが、ほとんどが心理戦となっていてさすがは不動産販売のプロ、本当によく考えられているなーと感じました。
分割販売は常々不思議に感じておりましたので、こちらで勉強させていただきました。

[67: 匿名さん]

どうやって利益を出すか、売主は徹底的に考えています。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-category-21.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-470.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-479.html

[68: 買い換え検討中]

いま公開されている間取り・・・ちょっと気に入らないです。個人的に。
でも価格をみたらいい価格しますよね。

[69: 購入検討中さん [男性 40代]]

完全予約制とのことで、数日前に予約の上、モデルルームにいきましたが、指定の駐車場がいっぱい？電話で係の方に相談したが、自分で駐車場を探せとの対応。ダブルブッキングのうにこの電話対応に幻滅しました。場所が良いからと言って、客を蔑ろにする販売会社から一緒の買い物はできません。

[70: 匿名さん]

それが京都感覚でしょうね

[71: 匿名さん]

最上階は1億2千万円もするんですか？
ここは北海道でしょ。
札幌だとしても高過ぎないですか？
もう少しは安く買えるもんだと思っていましたが、
意外でした。

でも札幌もデカイ街だし、この位は妥当なのかも知れない。

[72: 匿名さん]

>>71
円山公園駅近くの円山シティハウスの最上階は１億３千万円以上だったはず。最上階。すぐ売れちゃったけれど。
ここは西２８丁目だから多少安いんじゃないかしら？景気が良いとかじゃなくて人件費高騰の結果高くなってるん
じゃないのかな？

[73: 物件比較中さん]

71さん

札幌市内のマンションの最上階は１億円超える部屋がいくつもありますよ。
安くても７０００万とか８０００万くらいじゃないでしょうかね？！
１番安いのは１階～５階この階数は比較的安いようです。陽が入りにくいとか眺望が悪いとかそういったことで。

[74: 匿名さん]

最上階って抽選だったのかしら？もう売れたのね

[75: 匿名さん]

公式サイトにプランが掲載されていないので、
もしかしたら売れたのかもしれないです。

結構高かったと記憶していますが。
売れるものなんですね。
資産として持つには調度良い、という感じなのかしら、なんて思ったりして。

[76: 匿名さん]

まあ持ってる人は持ってるから、相続税対策かしら。資産価値現金で持ってるより
低くなりますから。

[77: ご近所さん [女性 30代]]

第二期は完売しましたか?

[78: 不動産業者さん]

北洋銀行は、円山公園支店北円山出張所（札幌市中央区北５条西27丁目）を廃止し、宮の森支店（札幌市中央区北５条西29丁目）
に統合すると発表した。

引用：北洋新聞12月2日号

[79: 匿名さん]

2期じゃなくて1期2次という形をとっているので少しずつの販売にしているみたいです。
駅からとても近いのに販売ペースはとてもゆっくりに感じます。
馴染みがないデベロッパーというのが大きいのだろうなと思います。それと価格。
控えめな価格なら人気はあるだろうなぁと思いました。

[80: 匿名さん]

最寄りの銀行ATM等が無くなるのは、どちらかというと残念・不便ですよね。
銀行隣接を強調した広告展開もありましたし、
住まわれる方々も（メインバンクではないにせよ）ウ～ムな感じではないでしょうか。
個人的には東側通り沿いにある某パチンコ屋が無くなった方がうれしいのですが・・・。

[81: 入居済みさん]

パチンコ屋はいらないな・

[82: 近隣居住]

>>79さん
少しずつの販売？
そんなわけないじゃないですか。
買う顧客が集まらないから、販売する住戸を出せないんですよ。
まぁあのモデルルームを見ると売れない理由はよくわかりますが。

[83: 匿名さん]

要望書が出れば売る、そういうスタイルなのでしょう。
その方がさくさく売れるし先着順を出さなくて済むしということで。
ということは
まだ部屋の選択肢があるということになってくるのではないかとおもわれます。
それにしても銀行ATMなくなるのは地味に不便だなぁと思います。

[84: 買い換え検討中]

第1期販売即日完売御礼申し上げます。

[85: 匿名さん]

１期分完売ではなく、１期の２次分を今販売されています。
多分、小分けしての販売ということなのだと思います。
いろんな意見があるようですが、駅まで１分という距離は魅力あります。
希望の間取りがある人は早めに問い合わせたほうが良いかなと思います。

[86: ご近所さん]

京都の会社さんは必死どすなー笑

第1期完売も20戸くらいでしょ？
130戸のマンションだと、あと2年掛かるどすな。
あれだけCMやってたのに、この結果は惨敗！

[87: 検討中の奥さま]

隣の北洋銀行がなくなるなら北洋をメインバンクにしてる我が家は、けっこう不便になってしまう・・・
最上階、たしか１億３０００万くらいでしたよね？
最上階って何戸あるんですか？５戸６戸はありますよね？

結局、札駅のタワーとかみたいに道外のお金持ちが投資目的で買って、さらに値上げして中古で売りにでるんでしょうね。

[88: 元購入検討中]

＞87

1億3000万なのは128平米の間取りだけだと思います．
このロケーションでこの価格では，値上がりはまず期待できないでしょうから，
投資には向かないのでは．
相続税対策というのはあるかもしれませんが．

[89: 匿名さん]

銀行っていまではそんなに行く機会がないように思いますが、どうでしょうか。

[90: 匿名さん]

コンビニでもお金はおろせるけれど、手数料がもったいないです。
あまり家には置いておきたくないという人もいるかとは思います。
そういう方だと家の近くにあると便利だな、というふうに思うのだと考えられます。
カードで払うことが多かったり、１ヶ月に１度使う分だけ下ろしてくるということを
スタイルにしている人ならあまり関係ないのかもしれないです。

[91: 元購入検討中]

いまどき，銀行に行かなければならない用事ってありますかね？
現金を下ろすだけならATMで十分でしょうし，振り込みはインターネットバンキングでもできますし．
コンビニATMも，条件はありますが手数料無料になる銀行がたくさんありますよ．
というか，地下鉄駅のATMを使えば良いのではと思ったのですが，調べてみると

西18丁目：北洋，道銀，ゆうちょ
円山公園：北洋，道銀（マルヤマクラスには道銀，ゆうちょ）
西28丁目：なし

西28丁目はほとんど利用しないので知りませんでした．
コンコースがないためでしょうね．
まあ隣のファミリーマートにATMがあるので，それで十分と思いますが．

[92: 周辺住民さん [男性 50代]]

信号渡ってちょっと行けば宮の森支店が在るだろ

[93: 検討中の奥さま [女性 40代]]

第一期２次も即日完売ですか？３次はいつですか？

[94: 匿名さん]

完売じゃないみたいです。
2戸、先着順で出ていましたよ。
次はいつ販売になるのかはまだアナウンスはないですね…。
予告が出ていない状態になっていますから
早くても1月下旬くらいになってくるのでしょうか。

[95: 検討中の奥さま [女性 50代]]

5500万円の予算で100平米の７階以上は購入できそうですか？
だいたい何階以上なら眺望はいいのでしょうか？
道路に面してるので窓を開ければ騒音は気になるりますよね？
わかる方がいたら教えてください。

[96: 買い換え検討中 [女性 30代]]

モデルルームはやり過ぎて住むイメージがわきにくいかな？と個人的には思いましたがこの立地は魅力的です。デザインも素敵。価格も通りに面してる高層階は道民には高いかなと思いますが価格表を見た感じだと妥当だと思いました。ここは購入した方や購入予定の方が主に見るんですよね？他に比較できる物件等ありますか？有意義な情報交換をしたいです。

[97: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯はなかなかお値打ちかなと思います。
焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
使いやすい間取りで夫婦のみでも、ファミリー世帯でもすごく良いマンションだと感じました。

[98: 匿名さん]

銀行に行かなくてもいいのでは？というご意見がありましたが、
月いちで両替や振り込み、記帳に行く機会があるので
私は必要です。
子供がいると口座間のお金の移動も多く、手数料もバカに
ならないんですよ…

[99: 匿名さん]

インターネット銀行であれば、口座間のお金の移動も振り込みも、手数料も０円で出来ますし
記帳もＰＣでＯＫ！ですね。
北洋も道銀もインターネット・バンキングで０円　ＯＫね。

[100: 匿名さん]

>>70

いや、京都感覚ではないでしょう

ここの販売現場に京阪電鉄不動産の営業マンは常駐していない

委託を受けた住友不動産販売さんですよ

[101: 匿名さん]

最上階、128平米、1億3000万ですか。
駅が目の前としても、高いような気がします。
100平米だといくらくらいになるのでしょう。
階数にもよるでしょうけど、けっこうしそうな感じ。

間取りのページの写真（イメージ？）を見ると、眺望がなかなか良いと思います。
何階からの眺望なのかわかりませんが、街の向こうに山が見えるというのは素敵だと思います。

[102: 匿名さん]

28丁目駅すぐの住人ですが、ここの物件、地価の割りに販売価格がえらい高いですよね。
競売の時に高く競り落とした分が上乗せになっていることも関係しているのでしょうか。
特に広い間取りの物件で将来値崩れしそうです。
（一生涯住み続けるのなら構いませんが・・・。）

[103: 匿名さん]

ここまでの価格帯を出すのであれば、

もう少し他の物件と比較しても良い気がします。

高いです。本当に。

でも、駅が目の前だからと購入希望者は多いのかもしれません。

[104: [男性 40代]]

こことフージャースの物件どちらが良いのでしょう。
比較検討してる人いますか？

[105: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスでしょう。

[106: 物件比較中さん [男性 50代]]

西松建設。。どうでしょう、、、、。

[107: [男性 40代]]

>>105
どのような点で良いと感じましたか？

[108: 匿名さん]

自分にとってベストな方がいい方だとは思いますが…立地にしても例えば予算だって。
価格に見合うような仕様であれば、納得してという感じになってくるのかな。
もともとのイニシャルの状態だと
クオリティ的にはいかがなのでしょうか。

[109: [男性 40代]]

>>108
ん…？
何を言いたいのかさっぱりわかりませんが…。

[110: 匿名さん]

よくわかりますよ。
部屋の中はオプション無しの状態だと 品質的にはいかがなものでしょうか？。
・・となります。

[111: [男性 40代]]

あまり日本語が得意ではない様で。

[112: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスですが、なにか！

[113: 匿名]

売れ行きはどうでしょうか？？

[114: 匿名さん]

プレミアム住戸は完売みたいです。
高い方から売れていったということなんでしょうね・・・すごい。
となると、
これから先、どういうプランがどういうニーズで売れていくのかなということなんでしょう。
値段とのバランスが取れていれば需要はあるかと思います。

[115: 匿名さん [女性 50代]]

この物件のホームページやチラシなどでは第１期即日完売！となっていますが、今日ホームページで確認すると第１期3次ー11次まで6戸販売中となってました。
これってどういうことなんですか？
完売してないんでしょうか？煽ってるだけですかね。

[116: 販売関係者さん]

そうです
１～２次は完売です！

[117: 匿名さん]

それって広告として違反じゃないんですか？モデルにいっても全体価格表を見せてくれないし。
不信感しかありません。

[118: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスの販売方法です、なかなか良い方法でしょう。

[119: 匿名さん]

全体の価格表って教えてもらえないのですか？
検討のしようがないように思うのですが…
ここの部屋が気になる、というふうになるとそれを教えてもらう形？
情報が漏れることを気にしているのかしら。

[120: 匿名さん]

売れていないことを隠したいだけでしょうね。
あれだけCMやっててこの結果は酷いわ。

[121: 匿名さん]

第1期販売住戸、即日完売御礼申し上げます。

[122: 匿名さん]

価格帯や売れ行きを公表しないのは、他の物件でもよくあります。
全てをオープンにしない理由は何なのでしょうか。
売れていないように思われないようにするためだけでしょうか？

[123: 匿名さん]

最近そういう売り方がほとんどだから違和感はないけれどね。
昔は全部のお値段出てたけれど、本気で買う気もないひとに教えなくても
いいんじゃない？

[124: 匿名さん]

北洋銀行の出張所跡に北洋銀行宮の森支店移転新築だと

[125: 物件比較中さん [男性 40代]]

周りに新築のマンションがたくさん建って住民が増えるからでしょうか

[126: 匿名さん]

>>119
全体の価格表見せていただけましたよ。

[127: 匿名さん]

プレミアム住戸は最後まで残るんじゃないかな、と思っていたのですが、
私の予想とはもう全然逆でした（汗）
かなり人気があったんですね。
この辺りだと高い部屋のほうが人気があったとは。
資産性も考えて、ということなのかしら。
あとはその他の部屋も時間をかければ売れていきそうな感じ…なのかなぁ・
どういう状況なんでしょう？

[128: 名無しさん]

売れると思いますよ。最近でてるマンションや中古と比較してもずば抜けていいマンションであるのは確か。ただ価格が安い所は他にいっぱいあるので予算と合わない方はいるでしょうね。この周辺の中古ですらいい値段になってきてるので高いとは思わないですし、長期的に見て資産価値が高い立地だと思います。価格表は行けば見せてもらえますよ。検討のしようがないとおっしゃる方は本気なら行けばいい話です。価格をオープンにしないのは割と普通。

[129: 匿名さん]

やはり売れますか…
そうでしょうね。
日本人比率はどれくらいなんだろう？

[130: 匿名]

殆ど日本人ですよ！

[131: 検討板ユーザーさん]

結構残っているようですが大丈夫ですかね？

[132: マンション検討中さん]

>>131
そんなに残っているのですか？

[133: 匿名さん]

これだけの立地であれば人気は高いと思うので、検討されてる方はけっこう多そうですけどね。

[134: 匿名さん]

駅には近いですけど、周辺環境は円山からイメージする高級住宅地とは程遠いですね。買い物する場所も少ない。

寂れた駅の近くに立つマンションて感じ。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

ボロクソやね。
しかし円山が高級住宅地かは甚だ疑問(全国的視点から)で、遠くから見たらドングリの背比べ。
それより「地名 ＋ 定冠詞 ＋ 普通名詞」は大丈夫?

[136: 元購入検討中]

地下鉄駅に近いのは良いのでしょうが，地元の方は良くご存じの通り
すぐ南側にある不二家の廃墟と古い事務所？があの辺りの雰囲気を
台無しにしてるんですよね．
あそこが，再開発されればだいぶ印象が良くなるのでしょうが，
これだけ時間がたっても解決しないんだから
当面無理なのでしょうね．

[137: マンション比較中さん]

>>134

円山も色々だからね。自分的には、お墓や大きいお寺の目の前にはあまり住みたくないね。あと花見や競技場とかで何かあると人の混み様は半端じゃない。それだけ賑わっていると言えば、そうだけれど28丁目がそんなに寂れているとは思わないね。

[138: マンション比較中さん]

＞＞136

確かに・・・
あそこにこじゃれたスーパーでも建てばかなり変わりますね～

[139: 元購入検討中]

もう１点付け加えるとすれば，この付近は電線が多すぎて，
街並みがどうもすっきりしないんですよね．
その点，大通，裏参道は電線の地中化が完了して，
その周囲の電線も随分と整理されましたから，
街並みがすっきりして印象が随分と良くなりました．

[140: マンション比較中さん]

なるほど、確かに電線は多いですね。
こっちも地中下なればもっと良いですね。
色々と勉強になります。