円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[301: 匿名さん]

適正価格で大手ハウスメーカーの２ランク家のものが標準である、と書かれていました
実際に比べてみないとわからないんですが…
どうやってどういうところをみて比べて見ればいいのでしょうね。
長期優良住宅が標準で適用されるのはいいのかもしれないなとは思いますけれども。

[302: 通りがかりさん]

ここは、買いですよ。丸山じゃないとか言ってる買えない奴は、ほっとけばいい。

[303: マンション検討中さん]

物件のどこが「買い」なのでしょうか？

[304: 通りがかり]

価格がそんなにひいてくれるなら即買わないとね。
買いの理由は、このエリアの小学校が転勤族が多いことなので賃貸需要が見込まれるね。
転勤族以外のジモティーには、ピンと来ないよ。
いいと思いますよ、ここ！

[305: 匿名さん]

800万引いてくれるのはＭＲと同タイプだから4LDKでしょう？仮に6,000万円の住戸を5,200万円で買えたとして、賃貸に回して300ヶ月償却と考えると家賃設定は14万円強。管理費・修繕積立金を家賃に上乗せするとすれば18万近くになります。立地や物件のクラスを考えると「高すぎる」とは思いませんが、その家賃で長期的に安定した店子が見つかるかどうかはさすがに怪しいかと。

[306: 匿名さん]

ホームページのキャッシュバックのページからして安っぽいな

[307: 匿名さん]

>>306
キャッシュバックのページに行きたいのですが、行き方が分かりません。どこから入ればいいんでしょうか？

[308: 匿名さん]

307さんへ
公式ホームページのトップページ画面から下に見ていくとあるよ

[309: 匿名さん]

>>308
トップページ画面から下に見ていくと、800万円キャッシュバックの告知は出てきますが、そこからキャッシュバックのページに飛べないんですよ。何かブラウザの問題なんでしょうか。Chromeですが。

[310: 匿名さん]

309さんへ
トップページ下のバナーみたいなの・・ネット上での情報はこれだけということでしょうね。
多分モデルルーム物件なので多少の傷み汚れを理解し使用が終わるまで入居できないとか？？
※詳細は係員におたずねください・・と記してあるしね。

[311: 匿名さん]

え－？じゃあ「キャッシュバックのページ」でもなんでもないじゃないですか。いい加減だなあ。

[312: 匿名さん]

毎日このマンションの前を通ってるものですが、いつまでも入居者募集の看板と、夜になっても南側の窓に明かりが点いてないところを見ると相当数売れ残ってる感じがしますが、南側の部屋はこれから販売？これから入居なのでしょうか？

[313: 匿名さん]

円山ザ・レジデンス、プレミスト、クレアホームズ、どれが先に完売になりますかね。さらにブランズとデュオヒルズが加わって、供給過多に見えますね。

[314: 匿名さん]

戸数が圧倒的に少ないセントラルさんが最初に売り抜けるでしょう。最後まで残るのはダイワのような気が。

[315: 匿名さん]

なるほど。ただ、戸数が少なくても、クレアはちと高い気が。値引きするんでしょうね。

はてさて、円山ザ・レジデンス、クレアホームズ、プレミスト、全部完売するのはいつになるやら。

[316: 匿名さん]

ここを「丸山」と名乗るには無理がある。それゆえネームや価格からして「無理して買う」の物件になるのだろう。買う側はアホばかりではない

[317: 匿名さん]

ごもっともですが、であれば、せめてその「名乗るべきではない」地名くらいは正確に書いた方がいいと思いますよ（笑）。

[318: マンション検討中さん]

ココとミッドマークス円山ならどっちがいいのかな。まぁ上下左右の住人は選べないからそれは運だな～

[319: 匿名さん]

南円山の方が環境学校は良い感じだけれど
駅からここは近いから

[320: マンション検討中さん]

特に冬の雪道はねー。
しかし俺には買えない。羨ましいわ。