円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[21: 元購入検討中]

＞20

平米単価70万くらいからスタートなのではないかと予想します．
（95平米で6600万，80平米で5600万くらい）
狭めの間取りで低層階なら5000万円台の部屋もあるのではないかと．

[22: 匿名さん]

ここ低層階でも日当たりよさそうですね。地震怖い人はいいかも。

[23: 不動産業者さん]

京阪電鉄不動産が建設中の分譲マンション「円山ザ・レジデンス」隣接地が、札幌市営駐輪場として利用が始まった。

[24: 匿名さん]

駐輪場なら問題ないような。隣に建物建つよりは

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

このような円山の一等地に住める方が羨ましいですね〜

[26: 物件比較中さん]

やはり最上階は１億円越えしそうですかね？
一度でいいので最上階に住んでみたいものです。
変なマンションに４０００万５０００万出すなら、少し背伸びして８０００万くらいならギリギリなんとか買えそうな価格ではあるけど・・・こずかいが無くなるだろうな・・・

[27: 最上階さん]

最上階は見晴らし良いよ
でも最上階の夏はとっても熱い！
ねむれない

[28: 匿名さん]

最上階の暑い夜。照り返しきついものね

[29: 匿名さん]

資料を取り寄せるにしても、ある程度わからないとって考えるので、
ホームページにももう少し詳しい情報が掲載されていたら良いのにと思います。

[30: 地元人さん [男性 40代]]

日新小学校・向陵中学校ＯＢです。この場所は正確には「北円山」地区の南西部分に位置します。
西側は宮の森へ、南側は北３条辺りから「円山」地区へとなります。
南西側には山々が、北東側はわらしっこ公園の緑があり最上階でなくとも、景観の良さがそこそこ望めると想像できます。
北洋銀行の南側には元不二家とその横の老朽化した建物がありますが、土地の権利問題でもう十数年間も争っている場所です。まだまだ解決には至らないそうですが、いずれそう遠くない将来にマンションやビルになる可能性は残るところです。
地元人として、とても住みやすい場所ではありますね。
現在、円山公園駅５分以内の新築マンションに住んで数年ですが、西２８丁目での生活の方が完熟し落ち着いた生活ができそうなので、この物件の資料請求しました。
※わらしっこ公園は８月に盆踊り大会があり、よく行きました。
※この周辺で嫌なのが、北５西２５にあるパチンコ店でしょうか・・・。

[31: 匿名さん]

完熟ってって落ち着いたって意味？

[32: 匿名さん]

一番熟した状態で実が自然に落ちる直前の状態、
でその後傷みが激しく、老朽化が始まります。

[33: 匿名さん]

>>32
あっいやいや、そういうことでなく終の棲家にするとかそういう意味かなって思ったの。

[34: 元購入検討中]

調布の飛行機事故で良く耳にする「慣熟」の誤変換？
西28丁目近辺で育ったので，そちらのほうが住み慣れている
という意味で書かれたのでは．

[35: 匿名さん]

慣れてるから勝手がわかるってことね。でもひと駅でそんなに違わないような。
円山公園駅近辺もこちらもどちらもいい場所ですね。

[36: 購入検討中さん [女性 30代]]

値段と間取りいつわかるんだろ、駅近いいですね。

[37: 匿名さん]

３６さん。本当に駅が近いですよね。
徒歩１分なのですから、近すぎると言ってもいいくらいです。
立地から考えても検討したいと思っている人は多いと思いはずです。
早く情報公開していただきたいなと思っています。

[38: 物件比較中さん]

まだ間取り等の詳細が公開されないんですね。
いったいいつになったら公開されるんでしょうか？！
検討したい物件の1つなのに間取り等が公開されないので違う物件に絞ろうか迷い中

[39: 物件比較中さん]

追加

価格も早く知りたいです。
予想では128平米の最上階で1億1000万円ってところでしょうかね？
62平米で3800万円ってところでしょうかね

[40: 匿名さん]

もう少し高そうな気がする。土地の買収にお金かかってるらしいから。

[41: 物件比較中さん]

ってことは最上階で1億3000万くらいになりますかね？
どっちにしても買える金額ではないですが。

それならこの周辺の築10年の最上階物件が6000万円で売られてるので、そっちの方がいいのか迷いますね。

[42: 買い換え検討中]

ファインシティtowerの最上階で1億4800万円なので、レジデンスの最上階は1億するかしないかだと思います。

[43: 匿名さん]

でもファインシティ微妙な場所じゃない？大通公園に近いだけで電車通りでしょ？
土地を安く仕入れてたとかかな？
ここも円山公園駅じゃなくて西２８丁目徒歩一分だけれど。安いとまたなんか心配。

[44: マンション投資家さん]

土地代が高過ぎだったし色々なコストが高くなってるから
安くなりようが無いよね。

[45: 匿名さん]

マンションの最上階はプレミアム仕様で価格も億を超えるものが多いですけど、夏は一番暑いのですか！？(・_・;)
優雅な生活を想像していましたが実は過酷な環境ですか？
ここは15階なのでタワマンほどではないでしょうが、皆さん対策に苦労されているのでしょうか。

[46: 匿名さん]

最上階角部屋は最初から天井エアコンついてると思いますが、今まで住んだ記憶では冷暖房４割増しくらいに
考えておけばいいんじゃないでしょうか。でも光熱費気にしてる人いなかったような。
優雅ですよ。

[47: 匿名さん]

昭和のマンションじゃないんだから、今どきのマンションで最上階が暑いってないよ

[48: 購入検討中さん]

なんか鳴り物入りで登場した割には書き込み少ないですね。
モデルルーム見に行かれた方どうでしたか？

[49: 匿名さん]

最上階でも天井の内側・外側に断熱材が入り、しっかり対策してくれていれば問題ないのではありませんか？
できれば住宅性能表示制度を利用したマンションで、温熱等級の高い（最高ランクは4）マンションを選べば間違いないと思います。

[50: 不動産業者さん]

＜＜比較できる近隣物件＞＞

札幌市中央区北五条西23丁目
2550万円
94.66㎡

詳細情報
http://bit.ly/1jHjBDs

[51: 匿名さん]

>>50
駅から遠いのにどう比較したらいいの？

[52: 匿名さん]

円山って意外と安いんですね。

[53: 匿名さん]

ここは住宅性能表示制度を利用しています？
公式サイトはほとんどが工事中ですが、発売が10月下旬であれば
制度加入の有無は決定済でしょうし、モデルルームでも説明を
受けられるかもしれません。

[54: 匿名さん]

最上階は12880万円ですね。
予想通り高かった。

[55: 匿名さん]

予想通りの価格だったわ。高いけれど

[56: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格と間取りが公開されたけど・・・正直言ってこの価格は高いよね。
誰が買うんでしょうか・・・
一般庶民には５０００万円が限界です。

[57: 元購入検討中]

＞56

第１期即日完売ですから，買う人はいるということでしょうね．

4LDKの価格どうだったんでしょうか？
6000～8000万くらいと予想していましたが．

[58: 周辺住民さん [男性 40代]]

即日完売って(^_^;)何戸で完売？100何戸もあって、10戸、20戸で完売とか言ってないよね？

[59: 元購入検討中]

＞58

たしか25戸のようですが．

第１期が完売したという表現に何か問題がありますか？
４０代にしては読解能力に難がありますね．

[60: 周辺住民さん [男性 40代]]

第二期は何戸なんですかね？５戸とかですかね？なんで第一期が25戸なんですかね？完成する時期は全戸同じですよね？
なんで全部売らないんですかね？いつも思います。NO59さん教えてください。40代頭悪くすいません。

[61: 匿名さん]

59さんではないけれど。

一部のデベを除き、一般的に、特に第1期は見込み客が付いている住戸だけを売り出すらしい。即完売するように仕組まれているのだとの事。

http://ameblo.jp/takegon98/entry-11359582250.html

[62: 申込予定さん]

成る程、販売戦略というわけですね。
踊らされずによーく考えて購入します。

[63: 匿名さん]

本物件東側、北５条通り沿いにあるパチンコ屋が好かん(−_−＃)

[64: 元購入検討中]

＞60

＞61にあるように，なるべく高く売るための販売戦略の１つです．

分割販売の販売側のメリット，デメリットについては，以下にまとめられています．
ちょっと古い記事で現状に即さないところもありますが．
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

[65: 匿名さん]

買う側は一生にせいぜい数回の経験。
売る側は年に何回もの経験。
勝負は初めから付いている。
そういうことです。

[66: 匿名さん]

なるほど、確かに第一期即日完売となれば印象は良いです。
販売戦略の解説ページを読ませていただきましたが、ほとんどが心理戦となっていてさすがは不動産販売のプロ、本当によく考えられているなーと感じました。
分割販売は常々不思議に感じておりましたので、こちらで勉強させていただきました。

[67: 匿名さん]

どうやって利益を出すか、売主は徹底的に考えています。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-category-21.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-470.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-479.html

[68: 買い換え検討中]

いま公開されている間取り・・・ちょっと気に入らないです。個人的に。
でも価格をみたらいい価格しますよね。

[69: 購入検討中さん [男性 40代]]

完全予約制とのことで、数日前に予約の上、モデルルームにいきましたが、指定の駐車場がいっぱい？電話で係の方に相談したが、自分で駐車場を探せとの対応。ダブルブッキングのうにこの電話対応に幻滅しました。場所が良いからと言って、客を蔑ろにする販売会社から一緒の買い物はできません。

[70: 匿名さん]

それが京都感覚でしょうね