円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。
公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/
円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-08 19:15:53
円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］
| No.151 |
by 匿名さん 2016-12-07 22:41:11
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削除依頼
外観見えてきて、とても残念です。安っぽすぎませんか？購入したこと後悔してます。どなたか同じ境遇の方いませんか？
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| No.152 |
なんかチープな感じを私も受けました、これまでの広告などで抱いていたイメージとのギャップがあります…
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| No.153 |
やはり札幌で実績のない会社のものを購入した自分が悪いんでしょうね。
はぁー。。 ため息しかでません。 |
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| No.154 |
中に入ったらすごいんですよ！！
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| No.155 |
何がすごいんですか？
中より外見がよくないと資産価値が維持できないと思います。ダサいマンション作らないで！ |
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| No.156 |
HPによると、「訪ねて来た大切なご友人と、ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合う」ことができるようにロビーが豪華なんだそうです。でも、大切なご友人なら、部屋に入れませんか？また、「ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合」ったら、他人に聞かれます。ホテルだったら２度と合わない人達だからそれでも良いかもしれないけど、マンションの場合は近隣の住民だから聞かれるのは普通嫌ではないでしょうか？ マンションのロビーは、「あまり大切ではない人」と、「人に聞かれても差し障りのない話」をするだけの場所なので、豪華である必要はないと思いますが・・・
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| No.157 |
あなたはそう思うのは構いませんから。各々価値観が違うので、ここに合った人が購入すれば良いだけじゃないのですか？
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| No.158 | ||
| No.159 |
>>153
高額な買い物なのに地価の入札額調べなかったのですか？ 札幌駅北口、大通り、円山そしてこの辺りの地価の高騰をまさかご存知なくて買った訳ではないですよね？ せっかくご購入されたのですからポジティブに考えてみてはいかがでしょうか？ 私はちょっと予算オーバーしましたが、完成するのが楽しみですよ。 |
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| No.160 |
159
何が言いたいのかわからない。 こっちは外観がダサいっていってるのに地価の入札額？はぁ？土地の値段の高騰？はぁ？ まぁ仕事柄あなたよりは詳しいと思いますが。 |
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| No.161 | ||
| No.162 | ||
| No.163 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
普通に考えても外観ダサいのはショックでは。
これはもう、15年後の外壁補修で色を塗り替えるの待つしかないですね。 |
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| No.165 |
別に外観が悪くてもいいじゃないですか大切なのは場所と中身です
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| No.166 |
別に外観悪いと思わないけどな～。
何か異常にむきになっている人いるけれど。 |
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| No.167 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
そんなに外観ダサいでしょうか…。
まだ南側正面が見えないので全体分かりませんが、私はこんなものかなと思いました。 まぁ今大したマンションに住んでいないので笑、そんな私からしたら良く見えてしまいます。 それより、先週末からのドカ雪で、地下鉄徒歩1分という立地にかなり魅力を感じています。 外はホワイトアウト、JRや市電も運休する状態でしたので、やはり冬の札幌では地下鉄距離は重要だなと実感しました。 我が家は子供もいるので、向陵中学校学区で学校すぐ近くなのもいいなと。 |
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| No.169 |
私も特に外観は変だと思わないよ。
特別豪華じゃないけどね。 やはり今回の豪雪で地下鉄の近くっていいな～と思います。 ブランズとクレアの価格待ちですが、今の所、ここが一番だな～と思います。 買い換えなのでゆっくり検討します。 |
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| No.170 |
webサイトにデカデカと「The Status 円山の誇り」「札幌円山。先駆の地に憩う邸の『美』」と書いてますからね
それに乗せられた購入者は外観が悪くない程度じゃ満足しないでしょう。 ハードル上げすぎましたねｗ |
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| No.171 |
西28で円山とかいったら失笑されそう
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| No.172 |
札幌以外の人間からすると円山自体が失笑ものなんだが
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| No.173 |
確かに正確に言えば28丁目の方が合っているのかも知れませんね。 でも古くからこの辺りは北円山地区ですよね。そういうこともあってこの辺にあるマンションには『円山』 とついている物件が多いんでしょうね。因みに私の住んでるマンションもこの界隈ですが『円山』がついていますし、山の手でも『宮の森』とついたマンションが沢山あります。 最近のこの辺で建設中の物件も『クレアホームズ円山』ですし『プレミスト円山北5条』とか『クリーンリバーフィネス円山北6条』などごちゃまぜ？？になっている物件もありますしね。 実際購入する人は『円山』であれ『西28丁目』であれ、大方自分が快適に過ごせる場を求めている訳であまり気にしないのではと思いますけれどね。 |
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| No.174 |
札幌市内マンション価格の動向について スレの451にも書きましたが，
マンション名に「円山」がついている方が売れ行きが良くなるため， 不動産会社の戦略で「円山」の範囲が広がってきているということです． ただ，それは今に始まったことではありませんが． |
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| No.175 |
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| No.176 |
コンシェルジュの方、何時から何時までいらっしゃるかご存知の方います？
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| No.177 |
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| No.178 |
また新しいCMしてますね。完売してないんでしょうか？
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| No.179 |
ズバリしてませんね（笑）。
東に数分行ったところのプレミストと一緒に苦戦している模様です。 後発のクレアホームズさんとブランズさんはどうなりますか。 |
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| No.180 |
場所は西28丁目、価格は円山ですからね
普通に考えて買わないでしょうｗ |
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| No.181 |
円山公園駅と西28丁目って度のくらいの価格差が妥当なんですか？
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| No.182 |
物件毎に条件が異なりますし、供給量の問題もありますから一概には言えません。でもまあ、実はいま出ている「円山」物件群はここや大和さんの北5条よりもさらに高いので、そういう意味では「（本当の）円山地区よりは安い」と言えないこともありません。どっちにしても絶対値が高いので庶民に買えないという点は同じなのですが。
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| No.192 |
[No.183～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
書き込みありませんが、売れ行きはどうでしょうか？
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| No.194 |
プレミスト円山北5条があんだけ売れてないんだから、こっちも苦戦中でしょう。コスパの良い住戸はもう売れちゃったでしょうし。
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| No.195 |
週末毎に引っ越しが続き、レジデンスもだいぶ賑やかになってきました。少し時間が出来ましたので、自分の購入動機、感想などを書いてみます。ご検討中の皆様のご参考になれば幸いです。
① 掛け値なしの地下鉄１分。 マンションの玄関を出てから、大通り方向の改札まで６０秒ぴったり。（信号もなし） マンション前の歩道は一部がロードヒーティングされており、また道路の北側で日当たりも良く、雪解けが早い。日陰となる道路反対側の歩道とでは、春先で１か月ほど季節感の違いがあります。 一般的には駅近物件とされる徒歩５分圏、東京都心の乾いたアスファルトの上をハイヒールでカツンカツンの徒歩５分なら問題なしとする人が多いでしょうが、雪でツルツル、ベチョベチョの季節が毎年４か月も続くとなると、話は全く変わります。聞くところによると、北国でマンションを買い替える人の多くは、駅の近くへ、近くへ、との引っ越しによるもの。それなら最初からそうした方が、ロスが少ない。 さらに、別の考え方ですが、例えば半径１㎞の土地（314万㎡）に駅が三つあったとすると（旧円山地区全体でこんなもんでしょう）、駅徒歩１分の土地は、半径80mとして、たったの2万100㎡、率にすると0.64%。駅入り口が幾つかあることを考慮しても、実質１％程度。この希少性を理解すれば、他の99%の物件より少しぐらい高くても、黙って買いでしょう。 良い物は高いです。そして上述の理由から、ここからの住み替えは少ないでしょうから、将来的にも、供給に限りのある物は高いです。 |
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| No.196 |
② 時間に余裕があるならバスも便利
マンション徒歩２分に、バスターミナルがあり、ここから１時間に１本、札幌駅前行が出ます。屋内待合室があり、始発ですので座って行けて、乗り換えなしの所要時間１９～２０分、料金も２１０円とお得。他には西高、宮の沢、北海道神宮行などがあります。運行を維持するためにも、時にはバスも使いたいですね。 ③ あえて言うなら円山公園駅徒歩１１分 首都圏なら十二分に徒歩圏内とされる距離。実際に上記条件の立派なマンションも沢山あります。天気の良い日にぶらぶら散歩するには、程良い距離だと思います。そこに居るか、そこへ行くかの違いはありますが、タウンマップ片手の躁状態の人達（失礼）からちょっと離れて静かに暮らせるのは、こっちかも知れません。 ④ 選択肢は少ないが買い物は便利 スーパー徒歩３分（古いが客付が良く、商品も新鮮、値段も妥当）駅前だけあって、コンビニは隣りに２４時間営業のファミマ、至近にセブン、セイコマ、少し離れてローソンが揃う。 |
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| No.197 |
⑤ 100戸以上の大規模物件。
旧円山地区に立つマンション600棟中、100戸以上の大規模物件は、たった10棟ほどとのこと。古くから開けた土地柄ゆえ、なかなか大規模マンションに適した立地がないのがその理由。20~30戸のマンションと100戸以上とでは、10~15年後の大規模改修後の修繕積立金に格段の差が出ると思います。 レジデンスは駅に近く、学区も良く、建物の外観も相応に立派であり、地区のランドマークの一つになることは間違いないでしょう。ランドマーク物件には、クドクドとその利点を説明せずとも、その地区で探している方からの指名買いが安定的に入ります。従って、将来的に中古市場がシュリンクした場合でも、周辺よりは値落ちリスクが低く、また賃貸に回した場合でも集客が容易です。 賃貸時も駐車場が確保できる利点は大きいですね。（駐車場のない賃貸マンションの多いこと） ⑥ 西28丁目の将来性 札幌としては高価格帯のマンション新設が続いている。消費性向の高い新住民の転入が増えることにより、地域が発展する可能性を感じる。総人口が減る中、人口が増えている街というだけでも、全国的に貴重。 ⑦ 欠点 共用施設、コンシェルジェがあるので、管理費が高くなりそうなこと。自然環境（緑の近さ）、生活の楽しみ（お店）が円山公園駅前よりかなり劣ること。それこそ、公園前を100とすれば、西28丁目は30未満でしょう。そして駅前廃墟が雰囲気を台無しにしている。しかし、逆に言えば、だからこそ、今ならソコソコの値段で買える訳です。いつの日か、あそこが綺麗になった時は、このあたりの街並みも整い、お店も今よりは増え、もうこの値段で類似の物件は買えないと思います。 |
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| No.198 |
完成した姿見ました
パンフレットとかなり違うと思います なんか変というか ガサイというか タイル貼ってない部分が目立ちます 買った人が怒るレベルだと思います |
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| No.199 |
外からしか見てませんが、シャンデリア？がCG写真とだいぶ違う感じしました。
西28丁目駅の東側にスーパーほしいですね！ |
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| No.200 |
友達がここを購入したので先日遊びに行って来ました。
CGは見ていないけれどもエントランスに応接コーナー？が2つとゲストルームがあったり、コンシェルジェがいたりホテルのような贅沢な感じでしたよ。 |
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