円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[121: 匿名さん]

第1期販売住戸、即日完売御礼申し上げます。

[122: 匿名さん]

価格帯や売れ行きを公表しないのは、他の物件でもよくあります。
全てをオープンにしない理由は何なのでしょうか。
売れていないように思われないようにするためだけでしょうか？

[123: 匿名さん]

最近そういう売り方がほとんどだから違和感はないけれどね。
昔は全部のお値段出てたけれど、本気で買う気もないひとに教えなくても
いいんじゃない？

[124: 匿名さん]

北洋銀行の出張所跡に北洋銀行宮の森支店移転新築だと

[125: 物件比較中さん [男性 40代]]

周りに新築のマンションがたくさん建って住民が増えるからでしょうか

[126: 匿名さん]

>>119
全体の価格表見せていただけましたよ。

[127: 匿名さん]

プレミアム住戸は最後まで残るんじゃないかな、と思っていたのですが、
私の予想とはもう全然逆でした（汗）
かなり人気があったんですね。
この辺りだと高い部屋のほうが人気があったとは。
資産性も考えて、ということなのかしら。
あとはその他の部屋も時間をかければ売れていきそうな感じ…なのかなぁ・
どういう状況なんでしょう？

[128: 名無しさん]

売れると思いますよ。最近でてるマンションや中古と比較してもずば抜けていいマンションであるのは確か。ただ価格が安い所は他にいっぱいあるので予算と合わない方はいるでしょうね。この周辺の中古ですらいい値段になってきてるので高いとは思わないですし、長期的に見て資産価値が高い立地だと思います。価格表は行けば見せてもらえますよ。検討のしようがないとおっしゃる方は本気なら行けばいい話です。価格をオープンにしないのは割と普通。

[129: 匿名さん]

やはり売れますか…
そうでしょうね。
日本人比率はどれくらいなんだろう？

[130: 匿名]

殆ど日本人ですよ！

[131: 検討板ユーザーさん]

結構残っているようですが大丈夫ですかね？

[132: マンション検討中さん]

>>131
そんなに残っているのですか？

[133: 匿名さん]

これだけの立地であれば人気は高いと思うので、検討されてる方はけっこう多そうですけどね。

[134: 匿名さん]

駅には近いですけど、周辺環境は円山からイメージする高級住宅地とは程遠いですね。買い物する場所も少ない。

寂れた駅の近くに立つマンションて感じ。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

ボロクソやね。
しかし円山が高級住宅地かは甚だ疑問(全国的視点から)で、遠くから見たらドングリの背比べ。
それより「地名 ＋ 定冠詞 ＋ 普通名詞」は大丈夫?

[136: 元購入検討中]

地下鉄駅に近いのは良いのでしょうが，地元の方は良くご存じの通り
すぐ南側にある不二家の廃墟と古い事務所？があの辺りの雰囲気を
台無しにしてるんですよね．
あそこが，再開発されればだいぶ印象が良くなるのでしょうが，
これだけ時間がたっても解決しないんだから
当面無理なのでしょうね．

[137: マンション比較中さん]

>>134

円山も色々だからね。自分的には、お墓や大きいお寺の目の前にはあまり住みたくないね。あと花見や競技場とかで何かあると人の混み様は半端じゃない。それだけ賑わっていると言えば、そうだけれど28丁目がそんなに寂れているとは思わないね。

[138: マンション比較中さん]

＞＞136

確かに・・・
あそこにこじゃれたスーパーでも建てばかなり変わりますね～

[139: 元購入検討中]

もう１点付け加えるとすれば，この付近は電線が多すぎて，
街並みがどうもすっきりしないんですよね．
その点，大通，裏参道は電線の地中化が完了して，
その周囲の電線も随分と整理されましたから，
街並みがすっきりして印象が随分と良くなりました．

[140: マンション比較中さん]

なるほど、確かに電線は多いですね。
こっちも地中下なればもっと良いですね。
色々と勉強になります。

[141: マンション検討中さん]

西向きなら何階以上なら日当り良いでしょうか？

[142: 匿名さん]

131さん
営業さんに聞いた情報だとまだ80戸ほど売れ残ってるようです。
完売まではまだまだ時間かかりそうですね。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん
ということはまだ半分も売れてないんですね
完成まであと3ヶ月ですから, 値下げもするんでしょうかねぇ

[144: 匿名]

後発２社の価格次第かも知れませんね。しかし地下鉄から一番近い立地からして、あまり期待は出来ない気がしますが…。

[145: マンション買い換え&比較中]

値が下がる事を期待していますが、ダイワの方が下がりそうな気配がします。どちらもＭＲ見て、営業マンの話を聞きましたが…

[146: 匿名さん]

こちらって、モデル見学で5000円のカタログギフトもらえるんですね！
太っ腹すぎです。やはり相当売れてないんでしょうね

[147: マンション検討中]

今時、そんなこと珍しくないのではないですか？
敢えて名前は出しませんが、色々なＭＲに行っていますが、お土産付きって結構あります。

残念ながらここは予算オーバーで私は買えませんが、これだけの高額物件を購入する人達は、たかが5000円位のギフトでは心動きませんよ。

[148: 匿名さん]

でも売れてないから5000円ばら撒いて、客集めしてるんじゃないですか？

[149: 検討中]

5000万の物件だったら5000yenって0.01%ですからね。まあ見に来てもらって気に入って衝動買いする人狙いなんでは？

[150: 匿名]

プレミストは星澤先生のクッキングで人集めみたいですね。どちらも必死と言うより東急やクレアの価格発表前の販売戦略なんでしょうね。
決して特別な事とは思わないです。

[151: 匿名さん]

外観見えてきて、とても残念です。安っぽすぎませんか？購入したこと後悔してます。どなたか同じ境遇の方いませんか？

[152: 匿名さん]

なんかチープな感じを私も受けました、これまでの広告などで抱いていたイメージとのギャップがあります…

[153: 匿名さん]

やはり札幌で実績のない会社のものを購入した自分が悪いんでしょうね。
はぁー。。
ため息しかでません。

[154: 匿名さん]

中に入ったらすごいんですよ！！

[155: 匿名さん]

何がすごいんですか？
中より外見がよくないと資産価値が維持できないと思います。ダサいマンション作らないで！

[156: 匿名希望]

HPによると、「訪ねて来た大切なご友人と、ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合う」ことができるようにロビーが豪華なんだそうです。でも、大切なご友人なら、部屋に入れませんか？また、「ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合」ったら、他人に聞かれます。ホテルだったら２度と合わない人達だからそれでも良いかもしれないけど、マンションの場合は近隣の住民だから聞かれるのは普通嫌ではないでしょうか？　マンションのロビーは、「あまり大切ではない人」と、「人に聞かれても差し障りのない話」をするだけの場所なので、豪華である必要はないと思いますが・・・

[157: 匿名]

あなたはそう思うのは構いませんから。各々価値観が違うので、ここに合った人が購入すれば良いだけじゃないのですか？

[158: 元購入検討中]

＞153

高い買い物をしたので期待が過剰に膨らんでいただけで，
まあ普通なのではないですか？
それより，ここでどう有意義な新生活を送るかの方が重要ですね．


＞156

高い買い物ですから，それなりの演出も必要なんですよ．
売り手にとっても買い手にとっても．
それをとやかく言うのは野暮ですよ．
例えるなら結婚式で「あんなみったくない新婦が着飾って」
と言うようなものです．

[159: 匿名]

>>153
高額な買い物なのに地価の入札額調べなかったのですか？

札幌駅北口、大通り、円山そしてこの辺りの地価の高騰をまさかご存知なくて買った訳ではないですよね？

せっかくご購入されたのですからポジティブに考えてみてはいかがでしょうか？
私はちょっと予算オーバーしましたが、完成するのが楽しみですよ。

[160: 匿名さん]

159
何が言いたいのかわからない。
こっちは外観がダサいっていってるのに地価の入札額？はぁ？土地の値段の高騰？はぁ？
まぁ仕事柄あなたよりは詳しいと思いますが。

[161: 元購入検討中]

＞160

＞159の意味は，

土地代にお金がかかっているので，購入代金の多くはそちらにまわり
建物に使われる額は少ないから，しょうがないのでは.

ということです．
それくらい，分かりませんか？

ただ，竣工時の外観予定イメージはすでにあるわけですから，
それ対して，あなたが過剰な期待を抱いていただけなのでは？
それとも何か大幅な違いがあるのでしょうか？
もう少し冷静になってはどうですか．

[162: マンション検討中]

>153
私は関西出身ですが、京阪は電鉄もマンションも悪い印象はありませんね。寧ろ和洋折衷で人気高いですよ。仰る通り北海道の実績は少ないですけれども。

>155
資産価値ですか？それの一番は土地ではないでしょうか？建物は減価償却しますしね。

>160
貴方は本当に購入者なのですか？仕事柄不動産にはお詳しいようですが、文章を読む限りそうは思えませんね。

[163: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

普通に考えても外観ダサいのはショックでは。
これはもう、15年後の外壁補修で色を塗り替えるの待つしかないですね。

[165: 検討板ユーザーさん]

別に外観が悪くてもいいじゃないですか大切なのは場所と中身です

[166: マンション検討中さん]

別に外観悪いと思わないけどな～。

何か異常にむきになっている人いるけれど。

[167: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

そんなに外観ダサいでしょうか…。
まだ南側正面が見えないので全体分かりませんが、私はこんなものかなと思いました。
まぁ今大したマンションに住んでいないので笑、そんな私からしたら良く見えてしまいます。
それより、先週末からのドカ雪で、地下鉄徒歩1分という立地にかなり魅力を感じています。
外はホワイトアウト、JRや市電も運休する状態でしたので、やはり冬の札幌では地下鉄距離は重要だなと実感しました。
我が家は子供もいるので、向陵中学校学区で学校すぐ近くなのもいいなと。

[169: マンション買い換え検討中]

私も特に外観は変だと思わないよ。
特別豪華じゃないけどね。
やはり今回の豪雪で地下鉄の近くっていいな～と思います。
ブランズとクレアの価格待ちですが、今の所、ここが一番だな～と思います。

買い換えなのでゆっくり検討します。

[170: 匿名さん]

webサイトにデカデカと「The Status 円山の誇り」「札幌円山。先駆の地に憩う邸の『美』」と書いてますからね
それに乗せられた購入者は外観が悪くない程度じゃ満足しないでしょう。
ハードル上げすぎましたねｗ