円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[101: 匿名さん]

最上階、128平米、1億3000万ですか。
駅が目の前としても、高いような気がします。
100平米だといくらくらいになるのでしょう。
階数にもよるでしょうけど、けっこうしそうな感じ。

間取りのページの写真（イメージ？）を見ると、眺望がなかなか良いと思います。
何階からの眺望なのかわかりませんが、街の向こうに山が見えるというのは素敵だと思います。

[102: 匿名さん]

28丁目駅すぐの住人ですが、ここの物件、地価の割りに販売価格がえらい高いですよね。
競売の時に高く競り落とした分が上乗せになっていることも関係しているのでしょうか。
特に広い間取りの物件で将来値崩れしそうです。
（一生涯住み続けるのなら構いませんが・・・。）

[103: 匿名さん]

ここまでの価格帯を出すのであれば、

もう少し他の物件と比較しても良い気がします。

高いです。本当に。

でも、駅が目の前だからと購入希望者は多いのかもしれません。

[104: [男性 40代]]

こことフージャースの物件どちらが良いのでしょう。
比較検討してる人いますか？

[105: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスでしょう。

[106: 物件比較中さん [男性 50代]]

西松建設。。どうでしょう、、、、。

[107: [男性 40代]]

>>105
どのような点で良いと感じましたか？

[108: 匿名さん]

自分にとってベストな方がいい方だとは思いますが…立地にしても例えば予算だって。
価格に見合うような仕様であれば、納得してという感じになってくるのかな。
もともとのイニシャルの状態だと
クオリティ的にはいかがなのでしょうか。

[109: [男性 40代]]

>>108
ん…？
何を言いたいのかさっぱりわかりませんが…。

[110: 匿名さん]

よくわかりますよ。
部屋の中はオプション無しの状態だと 品質的にはいかがなものでしょうか？。
・・となります。

[111: [男性 40代]]

あまり日本語が得意ではない様で。

[112: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスですが、なにか！

[113: 匿名]

売れ行きはどうでしょうか？？

[114: 匿名さん]

プレミアム住戸は完売みたいです。
高い方から売れていったということなんでしょうね・・・すごい。
となると、
これから先、どういうプランがどういうニーズで売れていくのかなということなんでしょう。
値段とのバランスが取れていれば需要はあるかと思います。

[115: 匿名さん [女性 50代]]

この物件のホームページやチラシなどでは第１期即日完売！となっていますが、今日ホームページで確認すると第１期3次ー11次まで6戸販売中となってました。
これってどういうことなんですか？
完売してないんでしょうか？煽ってるだけですかね。

[116: 販売関係者さん]

そうです
１～２次は完売です！

[117: 匿名さん]

それって広告として違反じゃないんですか？モデルにいっても全体価格表を見せてくれないし。
不信感しかありません。

[118: 匿名さん]

円山ザ・レジデンスの販売方法です、なかなか良い方法でしょう。

[119: 匿名さん]

全体の価格表って教えてもらえないのですか？
検討のしようがないように思うのですが…
ここの部屋が気になる、というふうになるとそれを教えてもらう形？
情報が漏れることを気にしているのかしら。

[120: 匿名さん]

売れていないことを隠したいだけでしょうね。
あれだけCMやっててこの結果は酷いわ。

[121: 匿名さん]

第1期販売住戸、即日完売御礼申し上げます。

[122: 匿名さん]

価格帯や売れ行きを公表しないのは、他の物件でもよくあります。
全てをオープンにしない理由は何なのでしょうか。
売れていないように思われないようにするためだけでしょうか？

[123: 匿名さん]

最近そういう売り方がほとんどだから違和感はないけれどね。
昔は全部のお値段出てたけれど、本気で買う気もないひとに教えなくても
いいんじゃない？

[124: 匿名さん]

北洋銀行の出張所跡に北洋銀行宮の森支店移転新築だと

[125: 物件比較中さん [男性 40代]]

周りに新築のマンションがたくさん建って住民が増えるからでしょうか

[126: 匿名さん]

>>119
全体の価格表見せていただけましたよ。

[127: 匿名さん]

プレミアム住戸は最後まで残るんじゃないかな、と思っていたのですが、
私の予想とはもう全然逆でした（汗）
かなり人気があったんですね。
この辺りだと高い部屋のほうが人気があったとは。
資産性も考えて、ということなのかしら。
あとはその他の部屋も時間をかければ売れていきそうな感じ…なのかなぁ・
どういう状況なんでしょう？

[128: 名無しさん]

売れると思いますよ。最近でてるマンションや中古と比較してもずば抜けていいマンションであるのは確か。ただ価格が安い所は他にいっぱいあるので予算と合わない方はいるでしょうね。この周辺の中古ですらいい値段になってきてるので高いとは思わないですし、長期的に見て資産価値が高い立地だと思います。価格表は行けば見せてもらえますよ。検討のしようがないとおっしゃる方は本気なら行けばいい話です。価格をオープンにしないのは割と普通。

[129: 匿名さん]

やはり売れますか…
そうでしょうね。
日本人比率はどれくらいなんだろう？

[130: 匿名]

殆ど日本人ですよ！

[131: 検討板ユーザーさん]

結構残っているようですが大丈夫ですかね？

[132: マンション検討中さん]

>>131
そんなに残っているのですか？

[133: 匿名さん]

これだけの立地であれば人気は高いと思うので、検討されてる方はけっこう多そうですけどね。

[134: 匿名さん]

駅には近いですけど、周辺環境は円山からイメージする高級住宅地とは程遠いですね。買い物する場所も少ない。

寂れた駅の近くに立つマンションて感じ。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

ボロクソやね。
しかし円山が高級住宅地かは甚だ疑問(全国的視点から)で、遠くから見たらドングリの背比べ。
それより「地名 ＋ 定冠詞 ＋ 普通名詞」は大丈夫?

[136: 元購入検討中]

地下鉄駅に近いのは良いのでしょうが，地元の方は良くご存じの通り
すぐ南側にある不二家の廃墟と古い事務所？があの辺りの雰囲気を
台無しにしてるんですよね．
あそこが，再開発されればだいぶ印象が良くなるのでしょうが，
これだけ時間がたっても解決しないんだから
当面無理なのでしょうね．

[137: マンション比較中さん]

>>134

円山も色々だからね。自分的には、お墓や大きいお寺の目の前にはあまり住みたくないね。あと花見や競技場とかで何かあると人の混み様は半端じゃない。それだけ賑わっていると言えば、そうだけれど28丁目がそんなに寂れているとは思わないね。

[138: マンション比較中さん]

＞＞136

確かに・・・
あそこにこじゃれたスーパーでも建てばかなり変わりますね～

[139: 元購入検討中]

もう１点付け加えるとすれば，この付近は電線が多すぎて，
街並みがどうもすっきりしないんですよね．
その点，大通，裏参道は電線の地中化が完了して，
その周囲の電線も随分と整理されましたから，
街並みがすっきりして印象が随分と良くなりました．

[140: マンション比較中さん]

なるほど、確かに電線は多いですね。
こっちも地中下なればもっと良いですね。
色々と勉強になります。

[141: マンション検討中さん]

西向きなら何階以上なら日当り良いでしょうか？

[142: 匿名さん]

131さん
営業さんに聞いた情報だとまだ80戸ほど売れ残ってるようです。
完売まではまだまだ時間かかりそうですね。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん
ということはまだ半分も売れてないんですね
完成まであと3ヶ月ですから, 値下げもするんでしょうかねぇ

[144: 匿名]

後発２社の価格次第かも知れませんね。しかし地下鉄から一番近い立地からして、あまり期待は出来ない気がしますが…。

[145: マンション買い換え&比較中]

値が下がる事を期待していますが、ダイワの方が下がりそうな気配がします。どちらもＭＲ見て、営業マンの話を聞きましたが…

[146: 匿名さん]

こちらって、モデル見学で5000円のカタログギフトもらえるんですね！
太っ腹すぎです。やはり相当売れてないんでしょうね

[147: マンション検討中]

今時、そんなこと珍しくないのではないですか？
敢えて名前は出しませんが、色々なＭＲに行っていますが、お土産付きって結構あります。

残念ながらここは予算オーバーで私は買えませんが、これだけの高額物件を購入する人達は、たかが5000円位のギフトでは心動きませんよ。

[148: 匿名さん]

でも売れてないから5000円ばら撒いて、客集めしてるんじゃないですか？

[149: 検討中]

5000万の物件だったら5000yenって0.01%ですからね。まあ見に来てもらって気に入って衝動買いする人狙いなんでは？

[150: 匿名]

プレミストは星澤先生のクッキングで人集めみたいですね。どちらも必死と言うより東急やクレアの価格発表前の販売戦略なんでしょうね。
決して特別な事とは思わないです。