円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 入居前さん]

「西２８丁目」駅 徒歩1分はいいですね！
京阪電鉄不動産、東急不動産 のコラボ
で資産価値は大きいですね
京阪電鉄はづいぶんと頑張っていますね。

[2: 匿名さん]

この住所は円山とは言わない。
強いて言えば北、円山？

[3: 匿名さん]

まだ更地で15階建てで完成が来年12月。
かなりな突貫工事ですかね。

[4: 匿名さん]

物件概要をみたところ、竣工は2016年11月予定になっていました。
一般的にマンション建設には階数+5ヶ月が建設期間の目安だそうなので
竣工予定まで1年5ヶ月ですと駆け足になってしまうのかな、と思います。

[5: 匿名さん]

だいたい更地から建て始めても、それくらいの時間があれば

十分に建つことが出来る日数だと思います。

戸建のほうが突貫工事が多いと聞きますが、マンションはそうはいかないはず。

心配はいらないと思います。

[6: 周辺住民さん]

北５条だからぎりぎり北円山なのね、だから円山って名前のマンションなのね。

[7: 匿名さん]

ここまで駅から近いのは魅力ですね。
天候が悪い時なども気にせず通勤できそうです
将来性も高いですし、値が大幅に落ちる心配も無さそう

ただ、スーパーは反対側になってしまうのかな。

[8: 匿名さん]

ここの真下に地下鉄通ってるのかな？

[9: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

ここの土地は、約23億で落札したから、かなりの高額物件では。当時の北洋新聞には億ション計画と書かれてた。

[10: 匿名]

西２８丁目の位置付けってどうなんでしょうか？

札幌、大通：都心
創成川東：再開発
円山：高級住宅街

とすれば西２８丁目の価値って高級住宅街に近いってだけ？
それならば億ションたててもすぐ値は落ちそうな気もしますが・・・

[11: 匿名さん]

住所が西28丁目は高級感あるけれど地下鉄駅の西28丁目は何とも思わない。
琴似に近い感覚。地下鉄駅の近辺ゴミゴミしたイメージだわ。でもこのマンションが完成して
変わるかもだけれど。でも北円山であり宮の森なんだよね。

[12: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここはどう考えても円山じゃないし。
二十四軒のイメージでしょ。

[13: 匿名さん]

ちょっと丸山からは外れてしまっているかなぁ
よく言えば「端っこ」っていう感じではあるのかなーなんて思いますけれども

この辺りはあまり住宅街の属性としては若干微妙かな
いろいろと挟まれているからっていうのがあるのかも

[14: 匿名さん]

でもすぐ近くに、市営円山団地とちょっと北に北円山団地って古そうなのあるから
昔は円山だったのかも。

[15: 匿名さん]

リセールを考えるのでしたら、土地名にもこだわった方が良いのかもしれませんが、
ずっと住み続けるのでしたら、そこまで地名にこだわる必要ないのかな？と個人的には思います。
地名よりも、自分にとって、家族にとって便利な場所かどうかってのが一番重要かと。

[16: 円山サ・ギ]

ここは、どう考えても円山です。
円山と思わない方は来ないでください。

[17: マンション投資家さん]

奥まってて木に囲まれて雰囲気最高で、
デザイン性の高い物件が造られるみたいだけど、
地下鉄出口の反対側と地下鉄駅の老朽化を何とかして欲しい

[18: 物件比較中さん [男性 30代]]

ネーミングも場所もすごくいいと思いますけど、間取りはまだ公開されていないんですね。
はやく間取りがみてみたいです。
大通のファインシティタワーにするよりこっちの方が良さそうかなとも思ってます。
あとは価格ですよね。
最上階で６５００万円前後ってところでしょうかね？

[19: 元購入検討中さん]

＞18

ここの土地は財務局官舎跡地で，20億4000万という高額で落札されています．
また西28丁目にも関わらず，円山を前面に出して高級感をアピールしていますし
しかも地下鉄徒歩１分ですから，値付けも最近の円山相場に合わせてくるでしょう．
最上階であれば少なくとも90平米台で8000万，128平米は１億以上にはなるのでは．

[20: 匿名さん]

元々の土地代が高ければ回収の為、物件価格も相応に高額でしょう。
こちらで最高額の予想が出ておりますが、みなさん、最低額はどれくらいに
なると思われますか？
5000万円台の部屋も出てきますでしょうか。

[21: 元購入検討中]

＞20

平米単価70万くらいからスタートなのではないかと予想します．
（95平米で6600万，80平米で5600万くらい）
狭めの間取りで低層階なら5000万円台の部屋もあるのではないかと．

[22: 匿名さん]

ここ低層階でも日当たりよさそうですね。地震怖い人はいいかも。

[23: 不動産業者さん]

京阪電鉄不動産が建設中の分譲マンション「円山ザ・レジデンス」隣接地が、札幌市営駐輪場として利用が始まった。

[24: 匿名さん]

駐輪場なら問題ないような。隣に建物建つよりは

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

このような円山の一等地に住める方が羨ましいですね〜

[26: 物件比較中さん]

やはり最上階は１億円越えしそうですかね？
一度でいいので最上階に住んでみたいものです。
変なマンションに４０００万５０００万出すなら、少し背伸びして８０００万くらいならギリギリなんとか買えそうな価格ではあるけど・・・こずかいが無くなるだろうな・・・

[27: 最上階さん]

最上階は見晴らし良いよ
でも最上階の夏はとっても熱い！
ねむれない

[28: 匿名さん]

最上階の暑い夜。照り返しきついものね

[29: 匿名さん]

資料を取り寄せるにしても、ある程度わからないとって考えるので、
ホームページにももう少し詳しい情報が掲載されていたら良いのにと思います。

[30: 地元人さん [男性 40代]]

日新小学校・向陵中学校ＯＢです。この場所は正確には「北円山」地区の南西部分に位置します。
西側は宮の森へ、南側は北３条辺りから「円山」地区へとなります。
南西側には山々が、北東側はわらしっこ公園の緑があり最上階でなくとも、景観の良さがそこそこ望めると想像できます。
北洋銀行の南側には元不二家とその横の老朽化した建物がありますが、土地の権利問題でもう十数年間も争っている場所です。まだまだ解決には至らないそうですが、いずれそう遠くない将来にマンションやビルになる可能性は残るところです。
地元人として、とても住みやすい場所ではありますね。
現在、円山公園駅５分以内の新築マンションに住んで数年ですが、西２８丁目での生活の方が完熟し落ち着いた生活ができそうなので、この物件の資料請求しました。
※わらしっこ公園は８月に盆踊り大会があり、よく行きました。
※この周辺で嫌なのが、北５西２５にあるパチンコ店でしょうか・・・。

[31: 匿名さん]

完熟ってって落ち着いたって意味？

[32: 匿名さん]

一番熟した状態で実が自然に落ちる直前の状態、
でその後傷みが激しく、老朽化が始まります。

[33: 匿名さん]

>>32
あっいやいや、そういうことでなく終の棲家にするとかそういう意味かなって思ったの。

[34: 元購入検討中]

調布の飛行機事故で良く耳にする「慣熟」の誤変換？
西28丁目近辺で育ったので，そちらのほうが住み慣れている
という意味で書かれたのでは．

[35: 匿名さん]

慣れてるから勝手がわかるってことね。でもひと駅でそんなに違わないような。
円山公園駅近辺もこちらもどちらもいい場所ですね。

[36: 購入検討中さん [女性 30代]]

値段と間取りいつわかるんだろ、駅近いいですね。

[37: 匿名さん]

３６さん。本当に駅が近いですよね。
徒歩１分なのですから、近すぎると言ってもいいくらいです。
立地から考えても検討したいと思っている人は多いと思いはずです。
早く情報公開していただきたいなと思っています。

[38: 物件比較中さん]

まだ間取り等の詳細が公開されないんですね。
いったいいつになったら公開されるんでしょうか？！
検討したい物件の1つなのに間取り等が公開されないので違う物件に絞ろうか迷い中

[39: 物件比較中さん]

追加

価格も早く知りたいです。
予想では128平米の最上階で1億1000万円ってところでしょうかね？
62平米で3800万円ってところでしょうかね

[40: 匿名さん]

もう少し高そうな気がする。土地の買収にお金かかってるらしいから。

[41: 物件比較中さん]

ってことは最上階で1億3000万くらいになりますかね？
どっちにしても買える金額ではないですが。

それならこの周辺の築10年の最上階物件が6000万円で売られてるので、そっちの方がいいのか迷いますね。

[42: 買い換え検討中]

ファインシティtowerの最上階で1億4800万円なので、レジデンスの最上階は1億するかしないかだと思います。

[43: 匿名さん]

でもファインシティ微妙な場所じゃない？大通公園に近いだけで電車通りでしょ？
土地を安く仕入れてたとかかな？
ここも円山公園駅じゃなくて西２８丁目徒歩一分だけれど。安いとまたなんか心配。

[44: マンション投資家さん]

土地代が高過ぎだったし色々なコストが高くなってるから
安くなりようが無いよね。

[45: 匿名さん]

マンションの最上階はプレミアム仕様で価格も億を超えるものが多いですけど、夏は一番暑いのですか！？(・_・;)
優雅な生活を想像していましたが実は過酷な環境ですか？
ここは15階なのでタワマンほどではないでしょうが、皆さん対策に苦労されているのでしょうか。

[46: 匿名さん]

最上階角部屋は最初から天井エアコンついてると思いますが、今まで住んだ記憶では冷暖房４割増しくらいに
考えておけばいいんじゃないでしょうか。でも光熱費気にしてる人いなかったような。
優雅ですよ。

[47: 匿名さん]

昭和のマンションじゃないんだから、今どきのマンションで最上階が暑いってないよ

[48: 購入検討中さん]

なんか鳴り物入りで登場した割には書き込み少ないですね。
モデルルーム見に行かれた方どうでしたか？

[49: 匿名さん]

最上階でも天井の内側・外側に断熱材が入り、しっかり対策してくれていれば問題ないのではありませんか？
できれば住宅性能表示制度を利用したマンションで、温熱等級の高い（最高ランクは4）マンションを選べば間違いないと思います。

[50: 不動産業者さん]

＜＜比較できる近隣物件＞＞

札幌市中央区北五条西23丁目
2550万円
94.66㎡

詳細情報
http://bit.ly/1jHjBDs

[51: 匿名さん]

>>50
駅から遠いのにどう比較したらいいの？

[52: 匿名さん]

円山って意外と安いんですね。

[53: 匿名さん]

ここは住宅性能表示制度を利用しています？
公式サイトはほとんどが工事中ですが、発売が10月下旬であれば
制度加入の有無は決定済でしょうし、モデルルームでも説明を
受けられるかもしれません。

[54: 匿名さん]

最上階は12880万円ですね。
予想通り高かった。

[55: 匿名さん]

予想通りの価格だったわ。高いけれど

[56: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格と間取りが公開されたけど・・・正直言ってこの価格は高いよね。
誰が買うんでしょうか・・・
一般庶民には５０００万円が限界です。

[57: 元購入検討中]

＞56

第１期即日完売ですから，買う人はいるということでしょうね．

4LDKの価格どうだったんでしょうか？
6000～8000万くらいと予想していましたが．

[58: 周辺住民さん [男性 40代]]

即日完売って(^_^;)何戸で完売？100何戸もあって、10戸、20戸で完売とか言ってないよね？

[59: 元購入検討中]

＞58

たしか25戸のようですが．

第１期が完売したという表現に何か問題がありますか？
４０代にしては読解能力に難がありますね．

[60: 周辺住民さん [男性 40代]]

第二期は何戸なんですかね？５戸とかですかね？なんで第一期が25戸なんですかね？完成する時期は全戸同じですよね？
なんで全部売らないんですかね？いつも思います。NO59さん教えてください。40代頭悪くすいません。

[61: 匿名さん]

59さんではないけれど。

一部のデベを除き、一般的に、特に第1期は見込み客が付いている住戸だけを売り出すらしい。即完売するように仕組まれているのだとの事。

http://ameblo.jp/takegon98/entry-11359582250.html

[62: 申込予定さん]

成る程、販売戦略というわけですね。
踊らされずによーく考えて購入します。

[63: 匿名さん]

本物件東側、北５条通り沿いにあるパチンコ屋が好かん(−_−＃)

[64: 元購入検討中]

＞60

＞61にあるように，なるべく高く売るための販売戦略の１つです．

分割販売の販売側のメリット，デメリットについては，以下にまとめられています．
ちょっと古い記事で現状に即さないところもありますが．
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

[65: 匿名さん]

買う側は一生にせいぜい数回の経験。
売る側は年に何回もの経験。
勝負は初めから付いている。
そういうことです。

[66: 匿名さん]

なるほど、確かに第一期即日完売となれば印象は良いです。
販売戦略の解説ページを読ませていただきましたが、ほとんどが心理戦となっていてさすがは不動産販売のプロ、本当によく考えられているなーと感じました。
分割販売は常々不思議に感じておりましたので、こちらで勉強させていただきました。

[67: 匿名さん]

どうやって利益を出すか、売主は徹底的に考えています。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-category-21.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-470.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-479.html

[68: 買い換え検討中]

いま公開されている間取り・・・ちょっと気に入らないです。個人的に。
でも価格をみたらいい価格しますよね。

[69: 購入検討中さん [男性 40代]]

完全予約制とのことで、数日前に予約の上、モデルルームにいきましたが、指定の駐車場がいっぱい？電話で係の方に相談したが、自分で駐車場を探せとの対応。ダブルブッキングのうにこの電話対応に幻滅しました。場所が良いからと言って、客を蔑ろにする販売会社から一緒の買い物はできません。

[70: 匿名さん]

それが京都感覚でしょうね

[71: 匿名さん]

最上階は1億2千万円もするんですか？
ここは北海道でしょ。
札幌だとしても高過ぎないですか？
もう少しは安く買えるもんだと思っていましたが、
意外でした。

でも札幌もデカイ街だし、この位は妥当なのかも知れない。

[72: 匿名さん]

>>71
円山公園駅近くの円山シティハウスの最上階は１億３千万円以上だったはず。最上階。すぐ売れちゃったけれど。
ここは西２８丁目だから多少安いんじゃないかしら？景気が良いとかじゃなくて人件費高騰の結果高くなってるん
じゃないのかな？

[73: 物件比較中さん]

71さん

札幌市内のマンションの最上階は１億円超える部屋がいくつもありますよ。
安くても７０００万とか８０００万くらいじゃないでしょうかね？！
１番安いのは１階～５階この階数は比較的安いようです。陽が入りにくいとか眺望が悪いとかそういったことで。

[74: 匿名さん]

最上階って抽選だったのかしら？もう売れたのね

[75: 匿名さん]

公式サイトにプランが掲載されていないので、
もしかしたら売れたのかもしれないです。

結構高かったと記憶していますが。
売れるものなんですね。
資産として持つには調度良い、という感じなのかしら、なんて思ったりして。

[76: 匿名さん]

まあ持ってる人は持ってるから、相続税対策かしら。資産価値現金で持ってるより
低くなりますから。

[77: ご近所さん [女性 30代]]

第二期は完売しましたか?

[78: 不動産業者さん]

北洋銀行は、円山公園支店北円山出張所（札幌市中央区北５条西27丁目）を廃止し、宮の森支店（札幌市中央区北５条西29丁目）
に統合すると発表した。

引用：北洋新聞12月2日号

[79: 匿名さん]

2期じゃなくて1期2次という形をとっているので少しずつの販売にしているみたいです。
駅からとても近いのに販売ペースはとてもゆっくりに感じます。
馴染みがないデベロッパーというのが大きいのだろうなと思います。それと価格。
控えめな価格なら人気はあるだろうなぁと思いました。

[80: 匿名さん]

最寄りの銀行ATM等が無くなるのは、どちらかというと残念・不便ですよね。
銀行隣接を強調した広告展開もありましたし、
住まわれる方々も（メインバンクではないにせよ）ウ～ムな感じではないでしょうか。
個人的には東側通り沿いにある某パチンコ屋が無くなった方がうれしいのですが・・・。

[81: 入居済みさん]

パチンコ屋はいらないな・

[82: 近隣居住]

>>79さん
少しずつの販売？
そんなわけないじゃないですか。
買う顧客が集まらないから、販売する住戸を出せないんですよ。
まぁあのモデルルームを見ると売れない理由はよくわかりますが。

[83: 匿名さん]

要望書が出れば売る、そういうスタイルなのでしょう。
その方がさくさく売れるし先着順を出さなくて済むしということで。
ということは
まだ部屋の選択肢があるということになってくるのではないかとおもわれます。
それにしても銀行ATMなくなるのは地味に不便だなぁと思います。

[84: 買い換え検討中]

第1期販売即日完売御礼申し上げます。

[85: 匿名さん]

１期分完売ではなく、１期の２次分を今販売されています。
多分、小分けしての販売ということなのだと思います。
いろんな意見があるようですが、駅まで１分という距離は魅力あります。
希望の間取りがある人は早めに問い合わせたほうが良いかなと思います。

[86: ご近所さん]

京都の会社さんは必死どすなー笑

第1期完売も20戸くらいでしょ？
130戸のマンションだと、あと2年掛かるどすな。
あれだけCMやってたのに、この結果は惨敗！

[87: 検討中の奥さま]

隣の北洋銀行がなくなるなら北洋をメインバンクにしてる我が家は、けっこう不便になってしまう・・・
最上階、たしか１億３０００万くらいでしたよね？
最上階って何戸あるんですか？５戸６戸はありますよね？

結局、札駅のタワーとかみたいに道外のお金持ちが投資目的で買って、さらに値上げして中古で売りにでるんでしょうね。

[88: 元購入検討中]

＞87

1億3000万なのは128平米の間取りだけだと思います．
このロケーションでこの価格では，値上がりはまず期待できないでしょうから，
投資には向かないのでは．
相続税対策というのはあるかもしれませんが．

[89: 匿名さん]

銀行っていまではそんなに行く機会がないように思いますが、どうでしょうか。

[90: 匿名さん]

コンビニでもお金はおろせるけれど、手数料がもったいないです。
あまり家には置いておきたくないという人もいるかとは思います。
そういう方だと家の近くにあると便利だな、というふうに思うのだと考えられます。
カードで払うことが多かったり、１ヶ月に１度使う分だけ下ろしてくるということを
スタイルにしている人ならあまり関係ないのかもしれないです。

[91: 元購入検討中]

いまどき，銀行に行かなければならない用事ってありますかね？
現金を下ろすだけならATMで十分でしょうし，振り込みはインターネットバンキングでもできますし．
コンビニATMも，条件はありますが手数料無料になる銀行がたくさんありますよ．
というか，地下鉄駅のATMを使えば良いのではと思ったのですが，調べてみると

西18丁目：北洋，道銀，ゆうちょ
円山公園：北洋，道銀（マルヤマクラスには道銀，ゆうちょ）
西28丁目：なし

西28丁目はほとんど利用しないので知りませんでした．
コンコースがないためでしょうね．
まあ隣のファミリーマートにATMがあるので，それで十分と思いますが．

[92: 周辺住民さん [男性 50代]]

信号渡ってちょっと行けば宮の森支店が在るだろ

[93: 検討中の奥さま [女性 40代]]

第一期２次も即日完売ですか？３次はいつですか？

[94: 匿名さん]

完売じゃないみたいです。
2戸、先着順で出ていましたよ。
次はいつ販売になるのかはまだアナウンスはないですね…。
予告が出ていない状態になっていますから
早くても1月下旬くらいになってくるのでしょうか。

[95: 検討中の奥さま [女性 50代]]

5500万円の予算で100平米の７階以上は購入できそうですか？
だいたい何階以上なら眺望はいいのでしょうか？
道路に面してるので窓を開ければ騒音は気になるりますよね？
わかる方がいたら教えてください。

[96: 買い換え検討中 [女性 30代]]

モデルルームはやり過ぎて住むイメージがわきにくいかな？と個人的には思いましたがこの立地は魅力的です。デザインも素敵。価格も通りに面してる高層階は道民には高いかなと思いますが価格表を見た感じだと妥当だと思いました。ここは購入した方や購入予定の方が主に見るんですよね？他に比較できる物件等ありますか？有意義な情報交換をしたいです。

[97: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯はなかなかお値打ちかなと思います。
焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
使いやすい間取りで夫婦のみでも、ファミリー世帯でもすごく良いマンションだと感じました。

[98: 匿名さん]

銀行に行かなくてもいいのでは？というご意見がありましたが、
月いちで両替や振り込み、記帳に行く機会があるので
私は必要です。
子供がいると口座間のお金の移動も多く、手数料もバカに
ならないんですよ…

[99: 匿名さん]

インターネット銀行であれば、口座間のお金の移動も振り込みも、手数料も０円で出来ますし
記帳もＰＣでＯＫ！ですね。
北洋も道銀もインターネット・バンキングで０円　ＯＫね。

[100: 匿名さん]

>>70

いや、京都感覚ではないでしょう

ここの販売現場に京阪電鉄不動産の営業マンは常駐していない

委託を受けた住友不動産販売さんですよ