円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[41: 物件比較中さん]

ってことは最上階で1億3000万くらいになりますかね？
どっちにしても買える金額ではないですが。

それならこの周辺の築10年の最上階物件が6000万円で売られてるので、そっちの方がいいのか迷いますね。

[42: 買い換え検討中]

ファインシティtowerの最上階で1億4800万円なので、レジデンスの最上階は1億するかしないかだと思います。

[43: 匿名さん]

でもファインシティ微妙な場所じゃない？大通公園に近いだけで電車通りでしょ？
土地を安く仕入れてたとかかな？
ここも円山公園駅じゃなくて西２８丁目徒歩一分だけれど。安いとまたなんか心配。

[44: マンション投資家さん]

土地代が高過ぎだったし色々なコストが高くなってるから
安くなりようが無いよね。

[45: 匿名さん]

マンションの最上階はプレミアム仕様で価格も億を超えるものが多いですけど、夏は一番暑いのですか！？(・_・;)
優雅な生活を想像していましたが実は過酷な環境ですか？
ここは15階なのでタワマンほどではないでしょうが、皆さん対策に苦労されているのでしょうか。

[46: 匿名さん]

最上階角部屋は最初から天井エアコンついてると思いますが、今まで住んだ記憶では冷暖房４割増しくらいに
考えておけばいいんじゃないでしょうか。でも光熱費気にしてる人いなかったような。
優雅ですよ。

[47: 匿名さん]

昭和のマンションじゃないんだから、今どきのマンションで最上階が暑いってないよ

[48: 購入検討中さん]

なんか鳴り物入りで登場した割には書き込み少ないですね。
モデルルーム見に行かれた方どうでしたか？

[49: 匿名さん]

最上階でも天井の内側・外側に断熱材が入り、しっかり対策してくれていれば問題ないのではありませんか？
できれば住宅性能表示制度を利用したマンションで、温熱等級の高い（最高ランクは4）マンションを選べば間違いないと思います。

[50: 不動産業者さん]

＜＜比較できる近隣物件＞＞

札幌市中央区北五条西23丁目
2550万円
94.66㎡

詳細情報
http://bit.ly/1jHjBDs

[51: 匿名さん]

>>50
駅から遠いのにどう比較したらいいの？

[52: 匿名さん]

円山って意外と安いんですね。

[53: 匿名さん]

ここは住宅性能表示制度を利用しています？
公式サイトはほとんどが工事中ですが、発売が10月下旬であれば
制度加入の有無は決定済でしょうし、モデルルームでも説明を
受けられるかもしれません。

[54: 匿名さん]

最上階は12880万円ですね。
予想通り高かった。

[55: 匿名さん]

予想通りの価格だったわ。高いけれど

[56: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格と間取りが公開されたけど・・・正直言ってこの価格は高いよね。
誰が買うんでしょうか・・・
一般庶民には５０００万円が限界です。

[57: 元購入検討中]

＞56

第１期即日完売ですから，買う人はいるということでしょうね．

4LDKの価格どうだったんでしょうか？
6000～8000万くらいと予想していましたが．

[58: 周辺住民さん [男性 40代]]

即日完売って(^_^;)何戸で完売？100何戸もあって、10戸、20戸で完売とか言ってないよね？

[59: 元購入検討中]

＞58

たしか25戸のようですが．

第１期が完売したという表現に何か問題がありますか？
４０代にしては読解能力に難がありますね．

[60: 周辺住民さん [男性 40代]]

第二期は何戸なんですかね？５戸とかですかね？なんで第一期が25戸なんですかね？完成する時期は全戸同じですよね？
なんで全部売らないんですかね？いつも思います。NO59さん教えてください。40代頭悪くすいません。