円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[346: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: 坪単価比較中さん]

もともと言われていたことですが、価格設定が無茶過ぎましたね。
マンションの周りを歩けばわかりますが、とても円山なんて雰囲気はないですし、そんなマンションに大金を出す市民はいなかったということでしょう。

[348: マンション検討中さん]

価格設定云々の前に名称（ノーメンクレチャー）の無茶過ぎで転げ落ちました。

[349: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[350: マンション検討中さん]

いよいよ４ＬＤＫは最終1邸（Ｆタイプ206）ですね。1
西向き３ＬＤＫもラスト1邸。いよいよ完売が見えてきましたね。

[351: 匿名さん]

良かったですね。土地を高く仕入れて割高だったのにもうすく完売おめでとうございます

[352: 匿名さん]

値引きはかなりあると思いますが交渉次第でしょう。釧路エリアにしては元が高いからね。

[353: マンション検討中さん]

>>352
間違ったところに書き込んでいるのでは？

[354: マンション検討中さん]

この物件の土地取得代が高かったのって本当なんですか？
ここって国家公務員宿舎の北円山住宅があったところですよね。
普通、国の財産が払い下げ（？）られるときって安く土地取得できるはずなんですけどねぇ。例えば農試公園東地区に建設中のクリーンリバー琴似なんかは、けっこう割安な価格設定になっているけれど、国家公務員宿舎の処分土地を安くクリーンリバー社が取得したからだと思ってました。

[355: 匿名さん]

>>354
そう思うでしょ？それが相場より高く落札したらしい
当時の新聞に載ってました。札幌市の相場ご存知なかったのかも？
それとも、どうしても入札して手に入れて札幌市に進出したかったかのどちららみたいですよ

[356: マンション検討中さん]

355さん、本当だったんですね。まぁ確かに一等地ではあるし、他社と競ったなら高くなっちゃうかもしれませんね。
財務局がここを売って潤ったわけだから納税者としては喜ぶべきか。

[357: 口コミ知りたいさん]

竣工してから2年。
どうなるのでしょう

[358: 匿名さん]

西28丁目だけれど、一応円山ってことで場所も悪くないので、そのうち売れるでしょ？いつかは
この辺マンション乱立しすぎたのよね
良いとこなのに

[359: 匿名さん]

いよいよあと三室！
Jタイプ（4LDKを3LDKに変更）はキャンセル住戸とのことで、通常の800万円キャッシュバックに加えて、もう一声いけそうですね。駅直横で93㎡の広々生活、憧れるなぁ。

[360: 通りがかりさん]

築2年でキャンセル住戸と言うのは、竣工前に契約して後にキャンセルされてから2年以上売れていないということでしょうか？

[361: 匿名さん]

いえ、キャンセル住戸として広告にあがってきたのは最近です。

[362: 匿名さん]

15階西北東向き角部屋が中古で出ましたね。79.9㎡で6190万円。さすが眺望が最高です。駐車場も空きありみたいなので、これはいいかも。

[363: 匿名さん]

>>362
高すぎない？100平米くらい有るならともかく。眺望は街の中心部の多分方が良いよ

[364: 匿名さん]

↑分譲のほうは3～4LDKがやっと完売になったので、満を持して出してきたのでしょうね。
最上階とはいえ、この西北東角の区画で6千万円は超えてなかったように思うから、やっぱり最上階角部屋を狙っている人にプレミアつけてきたね

[365: 匿名さん]

強気だね。円山小学校の区域でもないのに