大阪市タワマンの固定資産税（建物）の㎡単価は？（新築減免時）

[土地勘無しさん]

どれぐらいが平均的なんでしょう。

[1: 匿名さん]

約66㎡
大阪市西区　築2年　5.5万円／年ぐらいか。

[2: 匿名さん]

大阪市北区 80平米 築1年 15万でした

[3: 匿名さん]

>>1>>2
特定されないんだし
具体的なマンション名書いてよ

[4: 匿名さん]

西区は、北区の半分ですか？
すごい差がありますね。

[5: 匿名さん]

>>2
お高いですね。
バルコニーの専用使用権以外の共用部分も入っているパターンじゃないですかね。
壁芯面積と固定資産税台帳の平米数が大きく違っているパターンですか？

[6: 匿名さん]

マンションの場合、築5年までは固定資産税が半額の減免という優遇。
築浅物件の場合、築5年が一つの目安になりますね。
タワマンは建物の固都税が高いのなんの…。

[7: 匿名さん]

天王寺区上本町近く　15万円／75㎡
新築時の2倍近くにはなっている。
もともと土地建物合わせて7万チョイぐらいだった。

[8: 匿名さん]

タワマンじゃないけど、中央区今橋3、54㎡で12万だった。
嘘かと思って問い合わせたよ・・・

[9: 匿名さん]

マンションの固定資産税と都市計画税って
2階でも30階でも面積が同じなら同額なん？

[10: 匿名さん]

物件価格が5000万円で土地1000万円、建物4000万円と土地2000万円、建物3000万円では、固定資産税が違うの？

[11: 匿名さん]

>>9
そーです。
3階80平米 北向き4000万でも
40階80平米 東南角部屋8000万でも
同じマンションなら固定資産税は同額。

[12: 匿名さん]

>>11
へーそうなんだ
固定資産税と市場価格は違うとは聞いてたけど酷い話だね

[13: 匿名さん]

>>9
ついでに相続税評価額も同額です。
そういった固定資産税評価額や相続税評価額と時価の乖離を利用するのが富裕層の節税です。高層階の眺望の良い角部屋、特にプレミアムフロアなどは節税効果が最も高いということです。

[14: 匿名さん]

>>8
グランサンクタスすげーな
減免なのに・・・

こんな感想じゃこんな物件や都心部タワマンは
買えないか・・・

[15: 匿名さん]

>>13
なるほどねー
株や金融資産だと税率高いし
不動産でもタワーだと換金もしやすいだろうしね

6000万のタワーを買って相続後に5000万で売って損してるように見えても相続税払うよりお得なんだろうなー

[16: 匿名さん]

一般的にタワマンは敷地権（専有部分割り）が少ない分、建物がやたら高いからね。
気を付けたほうがいいですよ。
６年目から年１５万とかよく聞きます。
自分で住む、又は、賃貸がついているといいですが、空室だとRunning Costだけでイラっとしますから。

[17: 匿名さん]

6年目から15万円は、安過ぎでしょう。

[18: 匿名さん]

6年目から40万です。110m2&天王寺区

[19: 匿名さん]

天王寺区は、110m2で40万円は安いなぁ。

[20: 匿名さん]

ホリエモンではないが、様々なリスクを考慮に入れると賃貸掛け捨ての方がマシ。

[21: 匿名さん]

>>20
おっしゃる通りです

年収が高くて老後の蓄えが日常生活とは別に出来る方、
相続で老後に住む家がある方、
そういう方は賃貸が良いでしょうねー

今、大阪市内の新築マンションの家賃は表面利回りで５％くらいです
つまり、販売価格の２５０分の１の家賃管理費で住める訳です
本体価格だけで２０年住めば元を取れる計算ですが、
固定資産税都市計画税、未来の修繕積立金の値上げ、経年劣化も入れると最低でも２５年です
しかも築１０年、２０年という陳腐化された設備の中で生活することが前提です

好景気で土地や建築費が高騰する一方で給料基準で決まる家賃は上がってませんので
利回りは下がる方向です

そういう意味では賃貸がいいですね
でも庶民には、老後に年金とは別に家賃を払うのは不可能ですよね
定年までにローンを終わらせ住宅費がかからないようにしなければならないですからね

そうすると毎年住居費に２５０万以上かけれる裕福な方は賃貸でもいいし売買でもいいですよね
固定資産税や不動産の譲渡益課税が下がる５年以降でそこまで価格の落ちない１０年以内に
売買を繰り替えていくとインフレ対策にもなって資産分散できていいのかもしれませんね

[22: 匿名さん]

築7～10年では、中途半端に立地が良くても売れないでしょうね。
よほど平面駐車場が格安とか…
エンド（消費者）同士の売買では、築５年までが勝負時であるのは業界では当たり前。
宅建業者ならまた話は別ですが、瑕疵担保や価格相場がエンド市場とは異なります。

[23: 匿名さん]

角部屋だったり、購入価格なら余裕で売却できますけどね。

[24: 匿名さん]

最上階角部屋　西区　駅徒歩１分　売れないね　ローレル

[25: 匿名さん]

新大阪10分の
プラウドシティ新大阪は
3500万の70平米台の部屋で
新築減税でも20万円だぜ

基準がようわかりまへん

[26: 匿名さん]

プラウドシティ新大阪は、5年減税で20万円なら6年目以降は40万円なのでランニングコスト高過ぎて中古販売は厳しいですね。

[27: 匿名さん]

>>25
まずこちらはタワマンのスレなのでプラウドシティは部外者なのですが。
プラウドシティ新大阪は敷地面積が6200平米で310戸です。
都心部では容積率が違います。例えばザキタハマなら2600平米で465戸です。
タワーの場合一戸当たりの敷地権割合も全然違ってきます。
タワーマンションは税制上固定資産税や相続税評価額が時価に対して低く評価される点からも富裕層に人気なのです。
ただ背が高いから人気なのではないのです。

[28: 匿名さん]

大阪市西区　２７年竣工　約７４㎡ 　２３万／年です。
安い方なのかな？

[29: 匿名さん]

減免終われば40万超え。
安くはないんじゃないの？

[30: 匿名さん]

シティタワー梅田東は70平米で30万くらいだね
5年間は半額の15万ね

[31: 匿名さん]

中国って不動産は50年とか70年の
期限付き借り物で所有権がないと
バカにしてたけど、

日本の固定資産税って50年も払うと…w

[32: 匿名さん]

地代を50年間も払うと...w

[33: 物件比較中さん]

定期借地の方が、経済全体からはいいよ。
回転が速く進む。昭和５０年代のマンションとかもう潰した方がいいんじゃないかと思う。

ちなみに、森ノ宮駅近くの築４年目突入のマンション（タワーではない）では１８万／月（現在）
再来年からは３６万・・・orz

[34: 匿名さん]

減免制度は延長まだ決まってないですよね。
28年4月以降竣工物件については未定ですよ。

[35: 匿名さん]

新築買って減免なかったらしんどいですね

[36: 匿名さん]

>>33
ファインシティって団地マンションだよね
まさに昭和だね

[37: 匿名さん]

ファインシティだと80㎡～90㎡の部屋ぐらいかな。
まぁ、敷地も広いし固都税は高くつくんじゃないか？
板マンションで激安だったことは確かだから、今は売り抜けの好機ですなぁ。。

[38: 匿名さん]

団地マンションの固定資産税が36万円/年ならリセールは、相当厳しい。

[39: 匿名さん]

ファインシティの中古って今、在庫無しですね。
ネットに出ている分は不動産屋に聞いてみればわかります。
典型的な客寄せパンダ宣伝。

ちなみに長堀橋駅ちょい北の、すき屋近くのタワマンは55㎡ぐらいで減免時年13万くらいです。

[40: 匿名さん]

>>27
調べるとプラウドシティ新大阪付近の路線価ってザ北浜の4分の1程だと思うのですが、本当にその固定資産税なのでしょうか？
タワー型の54階建ての465戸と、板状の25階建ての310戸だと同じ様な価格になるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

土地の固定資産税は違うでしょうが、このスレはご丁寧に上物（建物）限定にしてありますね。
高層マンションは豪壮華麗なほど、資産価値が高く評価されるのかな？
基準がよくわからないが、木造の戸建はやたら安かったと思う。ＲＣと鉄骨と木造では全然違うみたいですな。

[42: 入居済み住民さん]

そりゃそうだろ。
ＲＣと木造では５倍ぐらい差がでるんじゃないか？
タワマンともなると、７～８倍ぐらいか。

[43: 匿名さん]

マンションは上物の固定資産税が高い！
これはどの業者も共通してるから、このスレは業者間では盛り上がらないでしょうね。
特に投資用マンション。
あと大通り沿いのマンションは敷地権の固定資産税も高い。本来は一本か二本入ったところの方が便利なのにね。

[44: 匿名さん]

>>41
えっ？
土地建物の固定資産税都市計画税の合計だけど

[45: 匿名さん]

板状マンションは、タワーマンションより土地を少ない世帯で分割するので、価値が無いエリア以外は固定資産税等のランニングコストが高くなるのはごく自然なことです。

[46: 匿名さん]

>>25
プラウドシティ新大阪の販売された2013年7～9月頃って固定資産税の減税延長って決まってましたかね？

決まってなければ、その金額は減税前のものなのでは？

[47: 匿名さん]

減税減税って、不動産業者の言葉みたいに繰り返されるけど、実際に市場に出回ってるのは蓄6年目以降の中古物件が９０％以上。

築5年以内なんて、相当な理由がないと売りに出ないよ。

[48: 匿名さん]

シディータワー天満は、そろそろ築6年目に入るのかな・・。

[49: 購入検討中さん]

シティタワー大阪やシティタワー西梅田とかも哀愁が漂うタワマンになってきましたね
経年性変化ってのは、嫁でもマンションでも嫌なもんですな（笑）
旬があるものは、やはり売れる時に高値で売るという鉄則。

[50: いつか買いたいさん]

ローレルタワー南森町ル・サンクだと８０㎡で、年間どれぐらいになりそうですか？