大阪市タワマンの固定資産税（建物）の㎡単価は？（新築減免時）

[土地勘無しさん]

どれぐらいが平均的なんでしょう。

[21: 匿名さん]

>>20
おっしゃる通りです

年収が高くて老後の蓄えが日常生活とは別に出来る方、
相続で老後に住む家がある方、
そういう方は賃貸が良いでしょうねー

今、大阪市内の新築マンションの家賃は表面利回りで５％くらいです
つまり、販売価格の２５０分の１の家賃管理費で住める訳です
本体価格だけで２０年住めば元を取れる計算ですが、
固定資産税都市計画税、未来の修繕積立金の値上げ、経年劣化も入れると最低でも２５年です
しかも築１０年、２０年という陳腐化された設備の中で生活することが前提です

好景気で土地や建築費が高騰する一方で給料基準で決まる家賃は上がってませんので
利回りは下がる方向です

そういう意味では賃貸がいいですね
でも庶民には、老後に年金とは別に家賃を払うのは不可能ですよね
定年までにローンを終わらせ住宅費がかからないようにしなければならないですからね

そうすると毎年住居費に２５０万以上かけれる裕福な方は賃貸でもいいし売買でもいいですよね
固定資産税や不動産の譲渡益課税が下がる５年以降でそこまで価格の落ちない１０年以内に
売買を繰り替えていくとインフレ対策にもなって資産分散できていいのかもしれませんね

[22: 匿名さん]

築7～10年では、中途半端に立地が良くても売れないでしょうね。
よほど平面駐車場が格安とか…
エンド（消費者）同士の売買では、築５年までが勝負時であるのは業界では当たり前。
宅建業者ならまた話は別ですが、瑕疵担保や価格相場がエンド市場とは異なります。

[23: 匿名さん]

角部屋だったり、購入価格なら余裕で売却できますけどね。

[24: 匿名さん]

最上階角部屋　西区　駅徒歩１分　売れないね　ローレル

[25: 匿名さん]

新大阪10分の
プラウドシティ新大阪は
3500万の70平米台の部屋で
新築減税でも20万円だぜ

基準がようわかりまへん

[26: 匿名さん]

プラウドシティ新大阪は、5年減税で20万円なら6年目以降は40万円なのでランニングコスト高過ぎて中古販売は厳しいですね。

[27: 匿名さん]

>>25
まずこちらはタワマンのスレなのでプラウドシティは部外者なのですが。
プラウドシティ新大阪は敷地面積が6200平米で310戸です。
都心部では容積率が違います。例えばザキタハマなら2600平米で465戸です。
タワーの場合一戸当たりの敷地権割合も全然違ってきます。
タワーマンションは税制上固定資産税や相続税評価額が時価に対して低く評価される点からも富裕層に人気なのです。
ただ背が高いから人気なのではないのです。

[28: 匿名さん]

大阪市西区　２７年竣工　約７４㎡ 　２３万／年です。
安い方なのかな？

[29: 匿名さん]

減免終われば40万超え。
安くはないんじゃないの？

[30: 匿名さん]

シティタワー梅田東は70平米で30万くらいだね
5年間は半額の15万ね

[31: 匿名さん]

中国って不動産は50年とか70年の
期限付き借り物で所有権がないと
バカにしてたけど、

日本の固定資産税って50年も払うと…w

[32: 匿名さん]

地代を50年間も払うと...w

[33: 物件比較中さん]

定期借地の方が、経済全体からはいいよ。
回転が速く進む。昭和５０年代のマンションとかもう潰した方がいいんじゃないかと思う。

ちなみに、森ノ宮駅近くの築４年目突入のマンション（タワーではない）では１８万／月（現在）
再来年からは３６万・・・orz

[34: 匿名さん]

減免制度は延長まだ決まってないですよね。
28年4月以降竣工物件については未定ですよ。

[35: 匿名さん]

新築買って減免なかったらしんどいですね

[36: 匿名さん]

>>33
ファインシティって団地マンションだよね
まさに昭和だね

[37: 匿名さん]

ファインシティだと80㎡～90㎡の部屋ぐらいかな。
まぁ、敷地も広いし固都税は高くつくんじゃないか？
板マンションで激安だったことは確かだから、今は売り抜けの好機ですなぁ。。

[38: 匿名さん]

団地マンションの固定資産税が36万円/年ならリセールは、相当厳しい。

[39: 匿名さん]

ファインシティの中古って今、在庫無しですね。
ネットに出ている分は不動産屋に聞いてみればわかります。
典型的な客寄せパンダ宣伝。

ちなみに長堀橋駅ちょい北の、すき屋近くのタワマンは55㎡ぐらいで減免時年13万くらいです。

[40: 匿名さん]

>>27
調べるとプラウドシティ新大阪付近の路線価ってザ北浜の4分の1程だと思うのですが、本当にその固定資産税なのでしょうか？
タワー型の54階建ての465戸と、板状の25階建ての310戸だと同じ様な価格になるのでしょうか？