BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[873: 匿名さん]

>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。

[874: 匿名]

ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが

[875: 匿名さん]

スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。

[876: 匿名さん]

もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー

キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね

[877: 匿名さん]

キャンセルするわけないじゃん。
もう諦めなよ。

[878: 匿名さん]

>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。

[879: 匿名さん]

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。

[880: 匿名さん]

もう無理だって（笑）

[881: 匿名さん]

>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。

[882: 匿名さん]

豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。

[883: 物件比較中さん]

とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。

[884: 匿名さん]

徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？

無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）

[885: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。

欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）

[886: 匿名さん]

>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。

[887: 匿名さん]

>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？

[888: 匿名さん]

>>887

とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか

[889: 匿名]

ちょっと～
あたしも心配よ～

[890: 匿名]

買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・

[891: 匿名さん]

>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。

[892: 匿名さん]

両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

[893: 匿名さん]

確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。

[894: 匿名さん]

>>892
豊洲アドレスなのか？
駅から徒歩10分超えなのに？

[895: 匿名さん]

しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ

[896: 匿名さん]

買って後悔してるんだよ。

[897: 匿名さん]

ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし

[898: 匿名さん]

マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。

[899: 匿名さん]

>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし

[901: 匿名さん]

>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。

[903: 匿名]

え？成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・

[904: 匿名さん [男性 40代]]

>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。

[905: 匿名さん]

買った値段より高く売れたら、次の住み替えも容易になりますよ。

[906: 匿名さん]

>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万～450万ですよ。

[907: 匿名さん]

結構儲かるね（笑）

[908: 匿名さん]

2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。

[909: 匿名]

中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど

[910: 匿名]

スカイズはな

[911: 匿名さん]

ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。

[912: 匿名さん]

どのみ駅から遠いのはダメ

[913: 匿名さん]

>908
あんたの願望なんか誰も聞いてないから。

[914: 匿名さん]

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。

[915: 匿名さん]

リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。

[916: 匿名さん]

余裕のある方はココ買わないと思うけどね。

[917: 匿名さん]

買えた人は良いよな。
もう含み益出てるし。
10年間の家賃がタダみたいなもんだよね。

[918: 匿名さん]

>>916
そうそう。ここの住民のレベルは世帯収入1000万位でしょ。まさに典型的なリーマンマンション。3Aエリア買うような層はこんなスレ見ないと思うよ。何を勘違いしてるのか妬まれるようなマンションじゃないから。

[922: 匿名さん]

もう諦めたら？
完売してるんだし、もう含み益出てるんだからキャンセルする訳ないでしょうに。

私だってキャンセル待ちしてるけど全然連絡ないよ。

[924: 匿名さん]

>>922
２、３年したら安く買えるよ
諦めないで

[925: 匿名さん]

本当に良いタイミングだったと思いますよ。
いちばん安い時期に売り出したマンションだし。
買えた人が羨ましいです。

[934: 匿名さん]

>>925
それはスカイズでしょ。

[935: 匿名さん]

>>892
>両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

中古、高いですからね。豊洲は。

[936: 匿名さん]

人気エリアだし、仕方ないよ。

[937: 匿名さん]

ここは、年収1,000万円のリーマンがそこそこ人気のアドレスで新築タワーを買える最後のチャンスだった。豊洲なんかより上等な場所はいくらでもあるが、どこも馬鹿みたいに高い。もう新築は諦めたよ。

[938: 匿名さん]

中古にしたら？

[939: 匿名さん]

>>922
完売して１０ヵ月も経つのに、検討スレには検討者がいっぱいなんだね

[940: 匿名さん]

現在の豊洲唯一の新築、パークホームズ豊洲は平均坪単価324万円だからね〜。

[941: 匿名さん]

それは安い部屋がなくなった2期だけの値段なので．全体では３２０くらいですよ．

1期2期ともに先着順売りをせざるを得なかったり，月あたりの販売ペースもワンダフルプロジェクトに遠く及ばないペースなので豊洲の新築価格は駅近でもこのぐらいまでが上限のようですね．ベイズも中古すぐ売りで２９０で売れればまあ御の字くらいの状況ですかね．

[942: 匿名さん]

のらえもんさんのブログより

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。

>本物件第一期313戸の平均坪単価は323.5万円でした。
http://wangantower.com/?p=10159

[943: 匿名さん]

SKYZは既に坪単価３４３万円での成約実績もあるよ。

[944: 匿名さん]

キャンセル出ないかなあ

[945: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

[946: 匿名さん]

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
誤った誘導は禁止です。

[947: 匿名さん]

相場なんてのは実際に何軒も見ないと分からないよ。

[948: 匿名さん]

>>946
290だね今は

[949: 匿名さん]

最近は300超えてますよ。340とか出てる。

[950: 匿名さん]

>>949
もういいよそういうのは

[951: 匿名さん]

600万迄はすんなり上がっていくんじゃないかな。

[952: 匿名さん]

スカイズ中古の坪単価343万円の成約実績は事実だから、いくらここでずっと情報操作しててもムダ。

パークホームズ豊洲を検討した方が早い。

[958: 匿名]

自慢の千客万来まだ〜。
待ってるあるよ。

[959: 匿名さん]

その前に豊洲駅前開発が始まりそうだよ。

[960: 匿名]

>>959
杭打ち不祥事の最高責任者は豊洲の再開発まで手が回るのかね。そもそも新豊洲は豊洲の再開発や有明の再開発の恩恵は無いのではあ〜リませんか。あるとすれば購入者が以前自慢しまくってた先客万来施設じゃあないのかね。都合が悪いと黙りはワンダフルの特徴だね。

[962: 匿名]

>>961
杭打ち不祥事により、新築含み益消滅の危機。更にスカイズの中古物件、賃貸物件、パークアクシスの賃貸物件の市場への大量供給が足を引っ張り、引き渡し時含み損の可能性も出てきた。誰がそんなに沢山の部屋を借りるのよ。子供でも分かるよ。
それから、スカイズの中古の高額物件のたった数件の成約事例は過去の戯言。ババを引いたか、お金持ちの相続対策での購入だよ。

[963: 匿名さん]

ああ、誰かキャンセルしてくれ無いかなあって、心の声が透けて見えるよ（笑）

[964: 匿名]

>>963
現金購入は手付けは1割で残金は引き渡し1週間前位だよ。
住不、東建物件購入済みだよ。

[965: 匿名さん]

キャンセルして欲しいよー

[967: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列してる物件で意味ないのでは？

[968: 匿名]

>>967
国立競技場案出ました〜。
千客万来施設の入札情報まだですよね〜。来年3月までですか。
杭打ち偽装と販売会社他の不誠実な会見で全ての流れは変わりましたよ〜。

[972: 匿名さん]

>>968
豊洲はただの魚市場だよ。
あんな不便な場所に魚食いに行くわけないだろ。