BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[873: 匿名さん]

>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。

[874: 匿名]

ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが

[875: 匿名さん]

スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。

[876: 匿名さん]

もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー

キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね

[877: 匿名さん]

キャンセルするわけないじゃん。
もう諦めなよ。

[878: 匿名さん]

>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。

[879: 匿名さん]

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。

[880: 匿名さん]

もう無理だって（笑）

[881: 匿名さん]

>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。

[882: 匿名さん]

豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。

[883: 物件比較中さん]

とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。

[884: 匿名さん]

徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？

無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）

[885: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。

欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）

[886: 匿名さん]

>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。

[887: 匿名さん]

>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？

[888: 匿名さん]

>>887

とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか

[889: 匿名]

ちょっと～
あたしも心配よ～

[890: 匿名]

買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・

[891: 匿名さん]

>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。

[892: 匿名さん]

両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

[893: 匿名さん]

確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。

[894: 匿名さん]

>>892
豊洲アドレスなのか？
駅から徒歩10分超えなのに？

[895: 匿名さん]

しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ

[896: 匿名さん]

買って後悔してるんだよ。

[897: 匿名さん]

ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし

[898: 匿名さん]

マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。

[899: 匿名さん]

>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし

[901: 匿名さん]

>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。

[903: 匿名]

え？成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・

[904: 匿名さん [男性 40代]]

>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。

[905: 匿名さん]

買った値段より高く売れたら、次の住み替えも容易になりますよ。

[906: 匿名さん]

>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万～450万ですよ。

[907: 匿名さん]

結構儲かるね（笑）

[908: 匿名さん]

2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。

[909: 匿名]

中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど

[910: 匿名]

スカイズはな

[911: 匿名さん]

ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。

[912: 匿名さん]

どのみ駅から遠いのはダメ

[913: 匿名さん]

>908
あんたの願望なんか誰も聞いてないから。

[914: 匿名さん]

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。

[915: 匿名さん]

リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。

[916: 匿名さん]

余裕のある方はココ買わないと思うけどね。

[917: 匿名さん]

買えた人は良いよな。
もう含み益出てるし。
10年間の家賃がタダみたいなもんだよね。

[918: 匿名さん]

>>916
そうそう。ここの住民のレベルは世帯収入1000万位でしょ。まさに典型的なリーマンマンション。3Aエリア買うような層はこんなスレ見ないと思うよ。何を勘違いしてるのか妬まれるようなマンションじゃないから。

[922: 匿名さん]

もう諦めたら？
完売してるんだし、もう含み益出てるんだからキャンセルする訳ないでしょうに。

私だってキャンセル待ちしてるけど全然連絡ないよ。